オーヴィジョン博多レジデンス

2024年2月21日 (水) 17:31時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区那珂6丁目248番1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩8分 （約640m）
2. 「那珂下原」バス停 徒歩7分（約510m、西鉄バス）

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月予定
• 売主：株式会社エス トラスト
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 皆様、坪単価どれぐらいと予想されますか？
私は250はいくと思われます。
• 鹿児島本線は資産価値おちにくいんですか？
西鉄、地下鉄沿線のほうが人気あるのかと思ってました。
*資産価値で言えば
地下鉄空港線≧地下鉄七隈線(別府まで)＞西鉄天神大牟田線(大橋まで)＞鹿児島本線
という感じだと思います。ざっくりと。
  • 七隈は六本松までだと思う。
• 金額出てましたね。
間取り等加味すると、アクタスの中古の方が良さそうですね。
  • 割と高めよね。
最上階は9000万…


    • 強気を通り越して狂気の価格設定ですね・・
• 低層階4,780万スタートですか。
• 今の博多区の状況からすると価格安いなー

• 竹下駅まで徒歩8分は今後資産価値が上がりますかね

• 将来的にアサヒビール跡地に期待

• たしかにオーヴィジョンの割には安いかもですね。
• ここはZEHだから子育てエコホーム支援事業80万円補助の対象になりそうですね


交通

• 鹿児島本線は、西鉄地下鉄沿線と違い、ひと駅で街並みが極端に違います。
• ここは駅裏というほど博多駅に近くはないし、なぜ突然博多駅裏の話が…笑

構造・建物

• 建ぺい率：60.00%
• 容積率：200.00%
• 敷地面積：1,217.76㎡
• 建築面積：680.00㎡
• 延床面積：3,018.41㎡

共用施設

• 駐車場台数：平置き27区画27台（内EV2区画2台）
• 駐輪場台数：スライド+2段ラック式37台
• バイク置場台数：5台

設備・仕様

間取り

• 間取り：３LDK（17戸）・4LDK（10戸）
• 住居専有面積：74.90㎡（5戸）～94.45㎡（1戸）
• バルコニー面積：5.40㎡（8戸）～9.13㎡（4戸）
• ルーフバルコニー面積：37.24㎡（1戸）
• リビングが広い分、バルコニーは狭いので好みが分かれそうですが。
ただ、74.9㎡の間取りはちょっとしんどいですね...

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 三井ショッピングパーク ららぽーと福岡　　徒歩3分 （約240m）
2. セブン‐イレブン博多那珂6丁目店　　徒歩6分 （約470m）
3. セブン‐イレブン博多竹下駅前店　　徒歩7分 （約550m）
4. ドラッグストアコスモス那珂店　　徒歩7分 （約540m）
5. ファミリーマート博多諸岡三丁目店　　徒歩9分 （約680m）
6. A-プライス竹下駅前店　　徒歩9分 （約690m）
7. にしてつストア竹下店　　徒歩9分 （約700m）
8. セブン‐イレブン福岡高木１丁目店　　徒歩9分 （約710m）
9. 博多ミスト　　徒歩10分（約780m）
10. 明治屋ジャンボ市博多諸岡店 　　徒歩10分（約780m）
11. マツモトキヨシ塩原店　　徒歩12分（約950m）
12. フォレオ博多　　徒歩13分 （約1,040m）
13. ルミエール東那珂店　　徒歩13分（約1,040m）
14. マルショク諸岡店　　徒歩14分（約1,100m）
15. はかた新鮮市場諸岡店　　車で4分（約1,210m）
16. ココカラファイン諸岡店　　車で4分（約1,270m）
17. ドラッグストアモリ東那珂店　　車で4分 約1,300m）
18. コマーシャルモール博多　　車で5分（約1,370m）
19. ドン・キホーテ博多駅南店　　車で5分 （約1,370m）

育児・教育

• 教育施設

1. 那珂保育所　　徒歩5分（約400m）
2. しあわせな木保育園　　徒歩8分 （約580m）
3. アスク竹下保育園　　徒歩8分 （約600m）
4. キッズルーム竹下　　徒歩8分（約620m）
5. ほっぺるランド竹下　　徒歩9分 （約680m）
6. 保育所ちびっこランド那珂園　　徒歩9分（約680m）
7. 第二五十川保育園分園　　徒歩9分（約720m）
8. マリン保育園　　徒歩10分（約770m）
9. なか幼稚園　　徒歩11分（約820m）
10. 五十川保育園　　徒歩11分（約840m）
11. 塩原天星丸保育園　　徒歩11分（約870m）
12. 宮竹幼稚園　　徒歩13分（約1,000m）
13. のびのび保育園井尻園　　徒歩14分（約1,080m）
14. 淡水幼稚園　　車で5分（約1,280m）
15. たんすいfamilia保育園　　車で5分（約1,300m）
16. たんすい保育園　　車で5分 （約1,370m）
17. 月のうさぎ保育園　　車で5分（約1,420m）
18. 玉水幼稚園　　車で5分 （約1,420m）
19. 那珂小学校　　徒歩7分 （約540m）
20. 那珂中学校　　徒歩4分 （約290m）
21. 筑紫丘高等学校　　自転車で9分 （約2,090m）

• つい最近まで校区がすこぶる悪かったんですよ。
竹下周辺は荒れまくりで有名な地区です。
マンション急増で新住民が増えているのでこれからは分かりません。


周辺環境・治安

• あの竹下にこれほど多くのマンションが建つなんて
私なら絶対に住みたくない地区ですが

  • ほとんど完売ペースなんだよ
• 福岡県に他県から引っ越した者ですがなぜ竹下駅は住みたくないって人がいるんですか？
**この人たちは物件が出るたびに物件地区は不人気だと言いふらしてるだけなので気にしなくていいです。
鹿児島本線沿いは資産価値落ちにくいし、ららぽーと等これからの発展考えるとかなり竹下はありです。治安は姪浜みたいに今はかなり良いです

• この立地だとずっと住むだろうからどうでもいい。
あと、全国的にららぽが出来た場所は治安元が悪くても大体よくなるし、
コロナ禍経て那珂中の生徒もかなり実際おとなしくなってるので（発散できる場所がなくなった。コロナ禍明けてもおとなしいまま）
今からは買いだと思う。
「ららぽの近くなのにそんなライフスタイルなの？」みたいな感じで悪い意味での旧住民も駆逐されていく。
  • ららぽーとの側は全国的にあまり住民の質悪いが。
 

    • みなとアクルス以外で悪い評判聞きませんが。
甲子園とか柏の葉とか出来て劇的によくなった例なら結構聞きますが。

…豊洲もだめなんでしょうね、貴方の価値観なら。
      • 大型施設や公的施設はそういう土地に建てられます。
地元民から忌避されるので土地があまりやすいのです。
福岡だと博多駅の裏側エリアがまさにそうですね。

• ららぽーとは、避けられるも何も青果市場の跡地ですよね。

• 空港周りが一番ヤバいのですよ
• やはりブライトクロス?アクタスの方が良かったです。悩みます、、、

周辺施設

• 公園

1. 那珂３号公園　　徒歩1分（約10m）
2. 清道公園　　徒歩3分（約230m）
3. 那珂中央公園　　徒歩4分（約280m）
4. 板付中央公園　　車で4分（1,200m）

• 金融機関

1. 福岡中央銀行筑紫通支店　　徒歩8分（約590m）
2. 博多那珂郵便局　　徒歩8分（約600m）
3. 福岡銀行博多南支店　　徒歩8分（約640m）
4. 西日本シティ銀行筑紫通支店 　　徒歩9分 （約700m）

• 医療施設

1. 山口整形外科医院　　徒歩6分（約460m）
2. マツオデンタルクリニック　　徒歩6分（約470m）
3. 石橋歯科医院　　徒歩7分（約510m）
4. 山根医院　　徒歩7分（約530m）
5. 柳本歯科医院　　徒歩7分（約530m）
6. もりさき歯科クリニック　　徒歩8分（約600m）
7. つじた皮フ科クリニック　　徒歩8分（約640m）
8. もんでん内科ハートクリニック　　徒歩8分（約640m）
9. さく病院　　徒歩9分（約710m）
10. 福岡保養院　　徒歩10分（約800m）
11. ながとし小児科　　徒歩13分 （約980m）
12. うちかど脳神経外科　　徒歩13分（約980m）
13. 竹山ファミリークリニック　　徒歩13分（約1,020m）
14. 諸岡小児科ちくし通りクリニック　　徒歩14分（1,080m）
15. 森山循環器内科医院　　車で4分（約1,190m）
16. 有馬耳鼻咽喉科医院　　車で4分（約1,200m）
17. 原田内科小児科医院　　車で4分（約1,200m）
18. もりた皮ふ科・アレルギー科クリニック　　車で4分（約1,220m）
19. 九州中央病院　　車で6分（約1,660m）

• 公共施設

1. 那珂公民館　　徒歩8分（約600m）
2. 那珂交番　　徒歩14分（約1,120m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. TOHOシネマズ ららぽーと福岡　　徒歩3分（約240m）
2. キッザニア福岡　　徒歩3分（約240m）
3. FiT24博多ミスト店　　徒歩11分（約840m）
4. スポーツクラブＮＡＳ博多　　徒歩13分（約1,040m）
5. ゴールドジムコマーシャルモール博多店　　車で5分（約1,370m）

その他

• 日当たりとかは
どうなんでしょうか？
• 大英産業サンパークと比較するとこちらでしょうか。


掲示板

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