ソルティア東京王子

2024年2月2日 (金) 01:20時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区王子2丁目25-8、25-12、25-21、25-22、25-30（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩4分
2. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩7分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月中旬
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 現地案内図、既視感があると思ったらリビオレゾン王子の真向かいなんですね！あちらは比較的短期で完売してしまい買えなかったので、お値段同じくらいならぜひ検討したいなと。
• 内廊下は好印象ですね。最近の相場だと坪300後半～でしょうか。
• 広さは若干物足りない感じもあるかもしれませんが駅も近いですし住みやすそうなところだなとは思いました。場所が場所なのでそれなりな価格にはなるでしょうが。
• 区役所もやって来るし、価格は上がりそうですね。300ってより400近くと予想。
• 建築費が異常に上がってるので手の届く値段にするために専有面積減らさなきゃいけないのは理解できるのですが、なんで最近の流行りは主寝室を限界(3畳)まで削るなんですかね。しかもこの物件はそれを全間取りで採用というのが割り切ってて凄いです。
• 第1期1次の価格がHPに出ましたね。最安の32.60㎡が4,360万円～。坪442万か！
  • 王子駅4分ですから、このくらいしますよね。駅前のボウリング場が再開発されたら、安くて坪550以上はするでしょうね。
• 赤羽や十条は繁華街(飲み屋)が強いのに対し、王子駅前は大きな繁華街もなく飛鳥山公園やボウリング場、ゲーセンがあるなどファミリーに向いている駅ですね。個人的には音無親水公園の雰囲気が好きです。都電荒川線であらかわ遊園などに遊びに行くのも楽しいと思います。ただ予想より高いですね。この坪単価だと田端や日暮里の物件も検討対象に入るのでそれをどうとるか。
• 条件的に似通っている対象が他の地域にもあるなど、検討範囲が広いと悩ましいだろうなと思いました。どうしてもこの街に住む理由というのがある人とか、この街が好きとか相性が合うとか地縁があるとか、そういう理由がある人なら悩まずに済むのかな。長く住むにはマンションそのものを気に入って、生活する街全体の雰囲気もしっくりくるのが理想だと思うので。単身とディンクス中心のマンションなので、ファミリー向けの街というのがどう感じられるかというのもあると思いますが、単身者にも安心ではありますね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：90％（角地緩和適用）
• 容積率：445.14％（容積緩和適用）
• 敷地面積：560.58㎡
• 延床面積：3,148.76㎡

共用施設

• 駐車場：4台
  • 月額使用料：22,000円～32,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3,500円
  • 自転車置場：60台
• 月額使用料：200円～600円

• 56戸に対して駐車場台数が4台ってなかなか少ないですね、、ここは割と駅近だからあんまり車を所有する人っていないのでしょうか？ファミリーは少なそうだから車なしが多いですかね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有面積：32.60㎡ ～ 55.86㎡
• バルコニー面積：8.73㎡ ～ 10.17㎡

• ひとり暮らしなら３０㎡台あれば住めるとは思いますがそれなら賃貸でもいいのかな～と思いますね。リビングが少し広くても、寝室もデスクなど置くとなると３帖では無理。アクセスは良いけど、コンパクト過ぎるかな。
• 2LDKの物件、難しいですね…リビングが広い分、居室がコンパクトになっている。片方は6畳あるから夫婦の寝室にするとしてもう一つの居室3畳だと、本当にベッドを置いておしまい。勉強机は置けなさそうですよ。
• 3畳の洋室は本当に使い道が難しそうですね。寝室にするとそれこそベッドを置いておしまいですし、サイズも限られます。敷布団にするのも一つの方法かと思ってしまいます。

買い物・食事

• ショッピング

1. 東武ストア王子店　　徒歩7分約520m
2. まいばすけっと 王子店　　徒歩3分約220m
3. まいばすけっと 王子北本通り店　　徒歩3分約240m
4. ヨークフーズ 王子店　　徒歩6分約420m
5. サミットストア王子店　　徒歩12分約930m
6. ホームセンターコーナン王子堀船店　　徒歩13分約980m
7. セブン-イレブン北区王子２丁目店　　徒歩2分約130m
8. ローソン 王子二丁目店　　徒歩3分約200m
9. セブン-イレブン北区王子１丁目北店　　徒歩4分約320m
10. 薬 マツモトキヨシ 王子店　　徒歩4分約250m
11. ウエルシア王子駅北本通り店　　徒歩4分約260m
12. ドラッグストアセガミ王子駅前店　　徒歩7分約520m
13. 王子銀座商店街　　徒歩1分約60m
14. 豊島一丁目築地通り商店会　　徒歩4分/約320m
15. 北とぴあ通り商店会　　徒歩6分/約450m

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 医療機関

1. 白報会王子病院　　徒歩3分/約170m
2. 北区王子クリニック　　徒歩3分/約180m
3. 王子小泉医院　　徒歩4分/約280m
4. たかの内科クリニック　　徒歩6分/約440m

• スポーツ

1. 王子フィットネス＆ジム　　徒歩1分/約80m
2. エニタイムフィットネス 王子店　　徒歩4分/約250m
3. ティップネス王子24hours　　徒歩6分/約440m

• 公園

1. 柳田公園　　徒歩3分/約240m
2. 王子駅前公園　　徒歩5分/約390m
3. 豊島公園　　徒歩7分/約500m
4. 音無親水公園　　徒歩7分/約560m
5. 飛鳥山公園　　徒歩8分/約630m
6. 名主の滝公園　　徒歩9分/約700m
7. 中央公園　　徒歩15分/約1,180m

• 文化

1. 北とぴあ　　徒歩5分/約400m
2. 王子神社　　徒歩9分/約690m
3. 旧醸造試験所第一工場　　徒歩10分/約790m
4. 北区立中央図書館　　徒歩15分/約1.130m

• 官公署

1. 王子警察署　　徒歩5分/約330m
2. 王子税務署　　徒歩6分/約430m
3. 王子郵便局　　徒歩8分/約620m
4. 北区役所　　徒歩10分/約800m

その他

掲示板

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