プラウド吹田

2024年1月29日 (月) 22:19時点における版

物件概要

プラウド吹田　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩15分
2. 阪急千里線 「豊津」駅 徒歩14分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここ、駅遠にはなりますがめちゃくちゃいいですね
  • 立地はあまりいいと感じませんが、高くなりそうですね
• 3LDK 75m2 で4300万～ くらいかと思います。
• 90平米で6500くらいかなあー。7000とかいったらもう無理だw
• 事前説明会行ってきました。相場だけ伺いましたが、予想通り高いですね。。
• 相場ってどのくらいなんでしようか？
  • 坪250くらいですね。
• 今は狭い間取りのマンションが多い中、広い間取りもありそうですし、子育て家庭にはぴったりかなと思います。ただ、大阪まで直通ですぐの距離ですが、吹田駅まで徒歩１５分。これはなかなかの距離ですね。価格がどれくらいになるのか。。

【第一期販売概要】

• 販売時期：第1期 2024年1月26日 ～ 2024年1月27日
• 販売戸数：56戸
• 販売価格：47,880,000円（1戸） ～ 93,880,000円（1戸）
• 最多価格帯(100万円単位)：5,100万円台・5,500万円台・5,800万円台（各5戸）
• 間取り：2LDK + S ～ 4LDK
• 専有面積：69.19 m2 109.14 m2
• バルコニー：8.55 m2 ～ 35.51 m2（使用料なし）
• ルーフバルコニー：24.09 m2 ～ 46.15 m2（月額使用料:1,930円 ～ 3,690円）
• テラス：13.66 m2 ～ 16.45 m2（月額使用料:680円 ～ 820円）
• 管理費(円)/月額：11,070円 ～ 17,460円
• 修繕積立金(円)/月額：8,930円 ～ 14,080円
• ファンナビ利用料：395円
• enecoQシステム料金/インターネット利用料金：2,585円
• 管理準備金(円)/引渡時一括払：16,810円 ～ 26,520円
• 修繕積立基金(円)/引渡時一括払：887,920円 ～ 1,400,590円

交通

• JRと阪急、両方使えますよね。両方徒歩圏内が助かります。

構造・建物

プラウド吹田　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4,173.92 m2
• こちら外壁仕上げはタイルではなく塗装ですか？価格がかなり高いようなので、まさか塗装で仕上げではないと思うのですが、デザインを見てるとタイルではないように見えます。

共用施設

• 駐車場：78台（うち平面2台、来客用3台）
  • 月額使用料：14,000円 ～ 23,000円
• 駐輪場：151台
  • 月額使用料：400円 ～ 600円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：4,000円
• ミニバイク置場：16台
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

間取り

• コンパクトな間取りのマンションが最近は多いのですがプラウド吹田は、広めのプランが多いなと感じました。
• ウォールドアの間仕切り、部屋を広く使えて開放感もありいいですね。かなり広い間取りのプランまであるので、価格と相談しつつ選択肢が広がりそう。

買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシア吹田朝日が丘店　　徒歩6分
2. ライフ 豊津店　　徒歩14分
3. 関西スーパー　　徒歩14分
4. ららぽーとEXPOCITY　　車約15分／約5.37km
5. 吹田サンクスイオン吹田店　　徒歩16分
6. COLINA COFFEE　　徒歩9分
7. サニーサイド吹田佐井寺店　　徒歩14分
8. 旬菜山﨑　　徒歩15分
9. LABO KAKAPO　　徒歩16分
10. Organic Kitchen Anatelier　　徒歩16分
11. epais coup　　徒歩20分

育児・教育

• 吹田市で便利な場所ですが、校区は微妙かも。
• 学区は片山小、片山中ですが吹田市では中の上で落ち着いてますよ。学区にこだわりすぎて、高校受験で内申がとれず後悔してる方多いのでご参考まで。私立に進学するなら不要ですが。車のアクセスが少々入り組んでいるので現地確認された方がいいですよ！

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 最寄り駅までは徒歩１５分と少し距離はあるんですがだからこそ、静かな環境で住むことができていいのかなと思います。
• 少し駅からは距離があるようにも思いますが、マンション周辺には大きな公園があって自然を感じられる環境は住みやすいのかな～と思います。アクセスの良さか子育て環境か、どちらを優先に考えるのか。のびのびと子育てしたい派なら、良い立地のマンションなのかなと感じます。価格がどのくらいになるのか次第ではありますが。
• 確かに便利な場所。吹田市ってのも良いし。校区を気にしないならとても良いと思う。
• 駅から距離があるのがやはり気になる部分になります。徒歩１５分も毎日歩くということになると時間のロスにもなるし、天候によってはつらいと思うくらいの距離。体力がない方にとってはつらいですね。自転車で駅まで行くという方法もありますが、駐輪場を借りなければならないし自転車も準備しなければならないということを考えると毎月の支出もばかになりませんね。マイナスのことばかり書いてしまいましたが、メリットは静かな環境、公園が近い、健康にいいとということがあげられるかな
• プラウド吹田建設地のすぐそばに旧吹田市民病院が解体もされずに放置されているのですがあれはどうなるんでしょうか？
• このマンション近くに住んでます。駅はたしかに遠くて坂なので地味にしんどいですが正直慣れます。なれなかったら電動自転車買っちゃえば良いと思います。サイクリングがてら万博公園にもいけます。駅自体の利便性は言わずもがな。普段の買い物はグリーンプレイスで事足ります。肉野菜以外ならグリプレよりやや近いウエルシアでも結構揃います。近くの公園や片山公園はファミリーがとても多く、子育て世帯にはいいと思います。外で勉強する人は片山図書館の自習室がオススメですが、人気で結構早くから埋まっちゃうのでご注意。ちなみに公式のロケーションにあるSAIDERA AREAとやらは駅と反対方向ですし、まず行きません。最近の分譲にしたらかなり広い方ですし結構アリだと思います。
• マンション前が一方通行のため、車でのルートが、だいぶ遠回りになるのと、道幅の狭さとu字カーブでの切り返しが大変そうです。
  • ご指摘の前面道路が一方通行の件、もの凄く不便そうに感じます。帰宅時の遠回りもかなりの距離になりロスが多すぎますが、その遠回りする道も十地路が多く飛び出し等に気を使いそうな道で、結構なストレスが溜まりそう。今は欲しい欲しいバイアスで何とかなるように思いたいのですが。でも、この道は実際に生活するとなると、車に関しては相当大きなストレスになりそうに思います。
    • たしかに駅から真っ直ぐ帰れないのがストレスになりそうですね。まあ慣れるのかもしれませんが。。可能でしたら自身で確かめたほうがいいですね。
• ここはやはり電動自転車必須ですよね。

周辺施設

• 病院

1. えがおこもれび歯科　　徒歩4分
2. むらいりゅうたろうこどもクリニック　　徒歩15分
3. 岩橋クリニック　　徒歩13分

• 金融機関

1. 吹田山手郵便局　　徒歩6分

• 公共・レジャー施設

1. 市立片山市民体育館　　徒歩12分
2. 市立中央図書館　　徒歩12分
3. 市立片山市民プール　　徒歩13分

吹田市役所　　徒歩20分

その他

掲示板

osaka/691343/124