シティテラス尼崎

2024年1月11日 (木) 22:22時点における版

物件概要

シティテラス尼崎　周辺写真CG合成

• 所在地：兵庫県尼崎市長洲本通1丁目39番（地番）
• 交通：東西線 「尼崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：177戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年10月下旬
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 阪神（大阪ー神戸）間ではJ尼ほど便利な駅は見当たらないし、駅徒歩3分となると希少性も加わり、人気はかなりでそうな予感がします。ただ、今の不動産相場からすると販売価格もその分かなり上振れするかと思います。
• 坪350になるとか言われてる物件ですね。ここの売れ行き次第で周辺相場もかなり変動しそうですし、注目してる人は多そうです。
• J尼から大阪駅までは新快速で5分という圧倒的な地理的優位性に加え、今回販売予定されるシティテラス尼崎はそのJ尼駅徒歩3分と申し分ない立地。例えば大阪駅周辺を見渡しても徒歩8分圏内のファミリー層までカバーする新築分譲マンションと比較するとコチラのマンションの価格的魅力は輝きを増してくるのではないだろうか。
• 大阪までの所要時間が5分の尼崎は今までが安すぎ。イメージで出遅れ感があったのが功を奏していたのが最近は市内より安価でかつ便利な尼崎により多くの人が興味を持ち始めている。なので便利な駅前はより高くなるやろね。当然だわ。
  • そろそろ天井だろうね。クラッシイは安すぎて売れたけど、他の新築は売れ残ってる、値下げして販売するしか手がないのでは。こんな状況であればこれから出てくる物件は高くなる理由はないわな。
• JR尼崎３分というのは、しばらくは出ない立地でしょうね。このページにある『すごろく』さんの情報では、現状で尼崎10分以内だと坪270万ぐらい…、３LDKで70平米で5,600万円はするって事ですね。その中で徒歩３分だと、建築費高騰や最近のマンション相場を見ても1割ぐらいは高くなると坪300万以上になると思います。そうすると6,300万円以上はする計算…、JR尼崎も簡単には手が出なくなってますね。昔は良いマンションも安かったですが、尼崎D.Cとか3,000万円あれば買えてましたが、いまでは中古で多分最低でも1,000万円はプラスして売っていますね。10年住んで、払ったローン全額と1,000万円以上が返ってくる計算ですから、便利なとこに住めて更にお金も貰えるなんて羨ましいです。
• オンライン案内会に参加しました。時間も1時間ちょっとでした。次回も予約しました。楽しみです。
  • 価格的なところはどのような感じでしたか？やはりどの部屋も坪単価は350万は優に超えるような設定なのですかね？

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,471.09m2　
• 建築面積：1,498,17m2　　
• 建築延床面積：17,057.20m2　　
• 建ぺい率・容積率：90％(角地緩和適用による割増あり)・495.39％(総合設計制度適応)　

共用施設

設備・仕様

• ペットは飼えるのかな？と公式ホームページを確認したところ、犬、猫あわせて2匹まで、その他の小動物は2匹まで、鳥は1籠まで可能とかなり細かく説明されていました。大きさは体高40cm以内だそうなので小～中型犬まででしょうね。
• ディスポーザーがついているとの事でよかったです。

間取り

• 駅からの距離感や規模感はいいけど、広い部屋がなさそうなところは惜しいですね。資産性はともかく、人によってはプレイズやジェイグランの方が満足度高いかもしれませんね。
• 専有面積が　【64.32m2～67.08m2】と表示されているのが気になります。住友の販売予定物件は駅の真ん前で便利ですけど、広さや予算的に少し厳しい人はプレイズに流れるのではないでしょうか？徒歩10分以内なら許容できる人は多いと思います。

買い物・食事

• 周辺のお買い物ですけど、サンディー、マックスバリュー、駅の向こうのアルプラザ。微妙に距離ありますね。マンション前にローソンがあるのは良い。

育児・教育

• 北側が街並みとしては再開発で大変綺麗ですが、校区が・・・南側の清和小校区は、エリアが狭く、一部県営住宅もありますが、文化住宅や、長屋などなく、それなりの所得層の世帯が多いエリアです。
  • 街並みが綺麗になった＆校区が良い（？）というのは大きなメリットになるでしょうね。中学以降に電車通学になったとしてもアクセスの良い立地だと子供が学校に通いやすいでしょうし親も通勤が楽になります。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域　
• 駅前の南側ロータリーから関空行きのリムジンバスが発着してた！凄くないかい？玄関出て3分の乗り場から乗車すれば、あとは一眠りしてる間に空港のまん前まで着けてくれるわけでしよ！？楽すぎ。JRの便利さは勿論だけと何故、話題にならないのか不思議。こんな立地の方が珍くないですか？尼崎、すげ～！ちょっと見直したよ。
  • そう、あとは伊丹空港へのアクセスが良くなれば、神立地になれるんやけどねえ。
• 駅に近く、小学校や中学校もすぐそばで通わせやすい。ファミリーで住むにはとても良い条件が揃っていますね。尼崎駅も昔とは雰囲気も変わり、住みやすい街。
• 尼崎ってイメージがどうかなと思っていましたが最近はほんとうに変わってきたようですね。確かに、大阪まで1駅で行けて、こんなにアクセスが良いとは知りませんでした。通勤もですが、どこへ行くのも近いって感じ。住む層を選ばないのかなと思いました。
  • 一昔前はイメージでどうかなっていう層が他エリアに流れてくれていた分、販売価格が抑えられていて実はおトク感がバリバリの超穴場エリアでした。最近はこのJR尼崎をはじめとした駅前物件が阪神間の人気エリアの駅遠物件よりも販売価格が高くなりつつあります。そういった意味ではお得感は減退しつつありますが、逆に言えばそれだけのお金を払ってでも尼崎の利便性を享受したい人が急増していることになります。

周辺施設

その他

掲示板

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