クリオ川越大手町

2023年12月15日 (金) 15:46時点における版

物件概要

クリオ川越大手町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市大手町11番4（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩15分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩24分
3. 川越線 「川越」駅 徒歩24分
4. 東武東上線 「川越市」駅 徒歩20分

• 総戸数：50戸（住戸49戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社　本店営業部

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いことを考えると自家用車は必須になってきてしまいます。マンション価格も予算範囲内なら子育て世帯には将来も価格が落ちず、売却することができる可能性はありそうですね。
• 3LDK3900万円から、だそうです。思っていたよりも安い…が、大切なのは最多価格帯ですね。自分がほしいと思うタイプがどれくらいになっていくのか。
  • 価格についてどこかに表示されていましたか？公式サイトには出てませんね。ファミリー向けの広さがあってその価格帯なら今時のマンションとしてはかなり抑え目。最近はシングルとディンクス・ファミリーで混在しているマンションが多いのでファミリーだけターゲットになっているマンションということだとやっぱりファミリーには住みやすくなるかと思います。
• 竣工と入居が1ヶ月それぞれ延長になったようですね。変に急いで工事するよりは、あっさり延期になった方がいいのでこれでいいような気がします。価格帯については全く出てきてないですね。話を聞きに行った方だとなんとなくの価格の幅は教えてもらえているのかな？
• 販売は1期2次に進んでますよ。値段に言及した情報が少ないのですが、モモレジさんのブログで2例ほど出ています。https://mansion-madori.com/blog-entry-8777.html（前後編あり）
• モモレジさんのブログ、拝見しました。・「時の鐘」の高さを超えない16mの制限・時の鐘が徒歩6分・周囲は戸建中心の落ち着きある住宅街・中央図書館が目の前徒歩1分 いい条件が多いです。駅から遠いと思っていたものの、よさそうな雰囲気で、駅近よりも魅力的な部分もあります。
• 竣工や入居日が延期になって変更になることは多々あることなので、一か月ずれるくらいならまだましじゃないでしょうか。時期的にも新学期というわけではないですし、入居予定日も2023年7月上旬と記載されていましたから、少しずれたくらいでしょうね。楽しみにしている方には残念ですが、伸びたことによって他にすることをゆっくりすればいいでしょうね。
• マンションから駅までの距離が遠いのは、やっぱり悩みどころ。確かに小学校や中学校が近いのは子育て中は望ましいですが老後などのことなど考えるともう少し駅に近いほうが良いのかなとは思います。いつまも車を運転するわけでもないですしね。リセールを考える場合もアクセスの良いほうがいいかな。
• 物件は、間取りなども色々変更したりできるそうなのでそこが大手とは違うところですね。
• 専有面積の最も大きかったキャンセル部屋が売れましたね。最終分譲ということは、完売まで残り3部屋ですかね
• 完売まで残り2部屋となりましたね
  • 残りわずかですな。
• 今、ホームページの物件概要を見ると３邸が先着分として販売中でした。キャンセルが出たのかもしれませんね。2LDK+S・3LDKの間取りがあるようですのでファミリーで検討している人もまだ間に合いそうですね。
• 一番広いMタイプがキャンセルになってる この部屋は何回もキャンセルになってる これで最終4部屋が販売中
  • まさに最終争奪戦の様相ですな。
• モモレジさんによる2022新築マンション デザイン部門　銅賞受賞　おめでとうございます
• 1戸契約で残り3戸
  • いやはや早くも秒読み体勢ですな。
• 総戸数50戸という小規模ではありますが、2023年6月下旬竣工予定で、あと3戸で完売というところまできているのですか、すごいなと思いました。
• 公式サイトには、ここのモデルルームが今月29日までとなっています　 完売しなくとも、建物の借地契約の関係でモデルルームを閉鎖してしまうのでしょうか?
• クリオ ライフスタイルサロン川越の見学が今月29日までのようですね。竣工まであと5カ月はあるので、現地モデルルームがあるわけでもなく。今月中に買う人にはいいけれど、それ以降検討される方は部屋を見ずに決めないといけないのかな。ちょっと厳しいような気がしますが、Webサイトと資料があればいいのかな。ここまで売れたことが人気の証にもなるのだろうし。
• 現在、川越市内分譲中のマンション　どれに最も興味がありますか?
• モデルルームは川口に統合されてしまったようです。
• 完売まで残り２戸となりました
• いよいよ残り1戸となりました。公式の物件概要には2階となっています
• 物件概要では販売戸数2戸となっていますので、またキャンセル住戸が出たようですね
  • ほんとですね。２戸販売されています。キャンセルってこんなギリギリの時期でも出るものなんですね。最終段階になって、やっぱりやめたと思ってしまうものなのでしょうか。ただ、契約を悩んでいた方にとってはどちらにする選べるのでいいかもしれませんね。
• 残りの２戸はいずれも２階の中住戸ですね　東向きは民家の戸建てが近いかも 南向きはこのマンションの機械式駐車場が近いかも　　売れ残っているのは、そのあたりが理由の気がします　
• もうさすがにかなりできている感じなのかな。まだ仲間では見せてもらえないかもだけど今出ている2戸を検討している人はある程度仕上がってから決断ができる点はいいですね。もうこの時期だとさすがに入れられるオプションには限りがありそう。
• 確かに、残り２邸のみなので、今から検討している場合はイメージしやすいかもですね。
• 6月からたった1戸しか進んでない、、、
• 最後の1邸が長く残っているようですが窓の少ない間取りであることが理由ですか？階層は2階のようですが、部屋の位置も関係しているでしょうか？表には出ておりませんが個別に値引きの提示があったりするのかしら。

交通

構造・建物

クリオ川越大手町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,861.65m2（登記簿・実測）、1,858.81m2（建築確認対象敷地面積）
• エントランスアプローチ、まだイラストだけではありますがおしゃれ。落ち着いた雰囲気がとても魅力的です。バルコニーも広めで家庭菜園を楽しめそう。テーブルを置いてオープンカフェを楽しむのも良さそうですね。
• 確かにエントランスまでアプローチがあるのでセキュリティ面も安心だし、子供が飛び出すということもなくて安心できます。こういうアプローチは大事だなと思う一部です。道沿いよりも少し奥にあるので道からバルコニーも丸見えということもなく、プライバシー感があります。
• まだ基礎工事中ですかね。並行して、機械式駐車場の地下部分を建設中

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  建設現場2022.07.18

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  建設現場2022.07.18

• 立ち上がってきました
  • だいぶ立ち上がってきましたな。

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  建設現場 2022.12.02

• 南側正面のブルーシートと足場が外されました　

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  建設現場 2023.04.01

• この画像の状態だとこれからバルコニーを取り付けていくんでしょうか。この状態が見られるのも貴重で面白いです。色合いとかは完成予想図とそれほど変わらない感じですね。この状態からだと中に入ることも出来るんでしょうかね。となると実際の部屋から景色や近隣の状況が分かるので迷ってしまう方もいるんだろうなあと思いました。

• 建物自体はほぼ完成。現在は、機械式駐車場とエントランスアプローチの工事中

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  建設現場2023.05.21

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  建設現場2023.05.21

• エントランスゲート設置中

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  エントランスゲート

• エントランスアプローチの植栽ができてきています。

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  エントランスアプローチの植栽

• エントランス前の駐車場が意外とボリュームがありせっかくのマンションが隠れてしまうほどなんですね。改めてホームページでエントランスアプローチの完成図を再確認したところ、ほぼ忠実に再現されているようでこれまたびっくりです。
• 完売まで、いよいよ残り1部屋となりましたね
• 物件概要を見ると、最後の一部屋は、2階の東向きですね
• 1階の西向き角住戸　キャンセル出ましたね
• このタイミングでのキャンセル費用何割くらい支払いするんでしょうね、、、またなぜこのタイミングなのか
  • 人には人の事情ってもんがあるやろ？？
• 2戸から進みませんね
• 公式サイトから間取りが閲覧できなくなっていますが、これはどうしてですか？営業戦略にしても不親切だと感じますが、、、もう建物が完成してしまったので現地の内覧会で直接確認するしかないのでしょうか。
  • 公式サイトから間取りが閲覧できないとの事ですが、今確認してみると先着順住戸のC2とK1が閲覧できました。もしかすると更新作業などで一時的に見えない状態になっていただけかもしれませんね。
    • 確かに今販売されている２戸とも間取り確認できますね。１階は庭付きなので、いろんな使い方ができていいなと思うのですが防犯面で考えると、マンションの１階ってちょっと心配でしょうか。
• 公式ホームページ確認すると1階が売れたようですね。最終の１戸は2階のようです
• 最後の１戸は２階が残っているようです。

共用施設

• 駐車場：敷地内に16台設置（機械式16台）【優先使用権付住戸分4台含む※優先使用権の申し込みには期限がございます】
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に73台設置
• マンションに自転車置き場が確保されていますが、その他にマンションの目の前の図書館にシェアサイクルのポートがあります。これを利用して川越駅　川越市駅、本川越駅などの主要駅のポートまで利用することができますので、3人家族以上のかたは、これを利用しても便利かも
  • 図書館のサイクルポートって、図書館管理のものではないのでしょうか？家族分の自転車が置けるに越したことはありませんが手続きなど手間取りそうなものは避けたいですよね。でも、やっぱりマンション内で借りたいと思う人のほうが多いかなと思います。
    • 15分60円　ペイペイやクレジットカード、キャリア決済が使えます。駅前の駐輪場を定期で契約するよりもお得だと思います。　元々、観光用に導入しましたが、公共施設にもポートが設置され地元民も使ってます。
    • シェアサイクルは川越市で導入実施しており、クリオ川越大手町の目の前にある市立中央図書館にシェアサイクルポートが設置されたことから、その恩恵を受けることができます。駅通勤に自転車を使われる方なら、マンション駐輪場代と駅駐輪場代を支払うよりもお得なのではないかと思います。
      • シェアサイクル、そういう使い方もできるんですね。このマンションのみなさんが皆さん、そういう使い方をするとポートにある自転車がなくなっちゃいそうですけどいざという時にそういう使い方をしてもいいのかもしれませんね。
      • そうなんですね。普通の自転車だと駐輪場代がかかるけどシェアサイクルだと専用の駐輪スペースがあるから駐輪は無料なんですね。上手に使うとほんとお得かもしれません。パンクも修理も手入れもしなくていいですし。シェアだと専門の人が管理してくるんでしょうし。話の流れからマンションにもシェアサイクルが導入されているものと思い込んでいました。こちらのマンションには無いのですね？
        • マンション自体にはシェアサイクルは導入されてません。目の前の図書館がシェアサイクルのポートになっているので、うまく使っちゃえば便利だなと思います。
• 図書館にシェアサイクルのポートがあるんですか、それは凄い。横断歩道を渡ってすぐ？ですもんね。こういうのが聞けるのはクチコミならではです。自分は電動自転車を既に使っているのでお世話になることはなさそうですが、普段自転車を使わない方がちょっと使うには便利なんでしょうね。
• しぇあさいくるのはなしがでていますが、最近ではセブンイレブンもシェアサイクルの導入をしているところが増えましたね。アプリをダウンロードすればどこのセブンイレブンでも借りられるそう。料金は大体30分100-150円くらいだったです。毎日自転車を利用しないのであれば、自転車を購入しなくても、シェアサイクルがあるのはとても便利ですね。
  • 最近のシェアサイクルはアシスト自転車なのでしょうね、坂道も楽に上ることができるタイプ。自分で自転車を持っていたとしても、遠出したり行き先によってはシェアサイクルを利用しても良いかなと思えます。駐輪場が全戸2台分は無いので、一番乗る人の自転車を置いて、あとの人はシェアサイクル利用としても良いかもしれません。タイヤ交換とか劣化とかも気にせずに済みますし、点検もされているでしょうから安全面でも安心ですし、費用面でも安上りかもしれません。
  • こういうシェアサイクルって業者が入ってメンテナンスをするのか、それとも管理組合として持つことになってその中で運用していくのか…どちらなんでしょうね？電動自転車って結構値段がするものだから最初のうちはいいけれど、ある程度年数が経ったときのことがきになるかなぁ。
  • マンションの中にシェアサイクル、レンタサイクルを入れて運営するとなると、費用や管理など大変だと思います。このマンションの場合は、川越市が導入しているシェアサイクルのポートが、たまたま目の前の市立図書館に設置されているので、これを利用すればすごく便利だと思います。
    • そうですよね…マンションの管理組合として入れるよりは近隣にあるならばそれを利用するのが一番良さそう。ちょっと前にシェアサイクルの記事を読んだのですが、朝は住宅地から街の中心地に、夕方は中心地から住宅街に自転車が一般的に流れやすいとか。普通に通勤通学の一部として使っている方が多いのでしょうね。

設備・仕様

• 住宅設備が１５年保証というところはかなり安心です。大体１０年未満で設備が故障するということは比較的少ないので１０年過ぎた後も保証されるのはメリットだと思います。

間取り

• 80平米くらいの専有面積が中心になるそうなので、完全にファミリー向けっていう感じになりそう。
• E1タイブは75㎡と広めでいいなと思うのですが、玄関横の部屋は、形がいびつなので使いにくそうかな。
• 共用通路側の居室の凸凹、他のマンションと比べるとまだ圧倒的にいいように思いますがそれでも家具の配置とかは限られてきてしまいますよね。斜めっている部分があるとその部分をどうするのか…、みたいになってきてしまうし。
  • うーん、この残り部屋から選ぶくらいなら、川越から離れたほうがましかなあ
• 2LDKのマンションなんですね。2LDKってファミリーだと狭い気がしてしまうんですが、ターゲットは夫婦2人暮らしだったりしますか？それとも他に3LDKがあったりするでしょうか。E1タイプだと75.38平米。広いのか狭いのか、よくわからずで……。
• 間取りを見ましたが収納力がかなりあるところがポイントかな。すごい広いクローゼットがあるのは良いなと思いました
• この最後の1戸は２LDKとなっていますが、サービスルームもあるので結局は実質的に３LDK的に使えるようで。そう思うと70平米ないのが若干手狭く感じられますね。二人暮らしとか、子供がいても一人とかならばそこまで狭くは感じられない？
• 最終1邸のK1typeは、寝室2つが窓無しなのですね。洋室1を開放してリビングダイニングの一部にすれば狭さは感じないかなと思ったのですが、貴重な窓ありの寝室でもあるので悩ましいかな。窓無し寝室は寝る時だけに行く感じにして、普段はリビングダイニングでゆったり過ごすような生活にすると良いのだろうと思います。東向きだから早朝から陽光が入りそうですし。
• 窓がないのってどうなんでしょうね？換気的にはおそらく問題はないと思う。24時間強制換気があるから。あとは圧迫感を感じないのか？とかその辺りでしょう。圧迫感が気になるならばイミテーションウィンドウみたいなのをつけてもいいのかも？

買い物・食事

• ショッピング

1. ミニコープ仲町店　　徒歩5分／約350m
2. セブン-イレブン川越仲町店　　徒歩7分／約560m
3. マルエツ 連雀町店　　徒歩9分／約660m
4. ファミリーマート川越元町札の辻店　　徒歩9分／約710m
5. ローソンストア100 川越新富町一丁目店　　徒歩9分／約720m
6. 業務スーパー川越店　　徒歩14分／約1,080m
7. オーケー 川越店　　徒歩20分／約1,580m
8. ドン・キホーテ 川越店　　徒歩20分／約1,580m
9. CAFE & SPACE NANAWATA　　徒歩3分／約210m
10. うなぎ小川藤　　徒歩4分／約280m
11. あぶり珈琲　　徒歩5分／約400m
12. 鐘つきうどん きんちょう　　徒歩6分／約430m
13. うなぎ小川菊　　徒歩6分／約450m
14. 川越幸すし　　徒歩6分／約470m
15. ビストロ岡田　　徒歩7分／約520m

育児・教育

• 教育施設

1. ひまわり幼稚園　　徒歩3分／約190m
2. 認定こども園初雁幼稚園　　徒歩3分／約220m
3. 陽だまり保育園　　徒歩4分／約310m
4. 市立川越第一小学校＜通学区域＞　　徒歩5分／約330m
5. 川越第一学童保育室　　徒歩5分／約330m
6. ここしあ保育園　　徒歩5分（約360m）
7. つぼみ保育園　　徒歩6分／約480m
8. ひまわり東幼稚園　　徒歩7分／約530m
9. 川越双葉幼稚園　　徒歩7分／約560m
10. めだか保育園　　徒歩8分／約610m
11. たむら保育園　　徒歩10分／約750m
12. 市立中央保育園　　徒歩11分／約830m
13. 川越幼稚園　　徒歩12分／約890m
14. 市立川越第一中学校＜通学区域＞　　徒歩16分／約1,240m

• 学区的にも川越第一小学校と初雁中なので市内では理想的コースですね。
• 学区が第一小学校、第一中学校　特に小学校は子どもでもマンションエントランスから学校正門まで徒歩3分くらい。名門県立川越高校（男子校）まで徒歩５分くらい

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域
• 川越市民的には本当の中心部です。市役所や市民会館、川越城跡など川越の歴史を感じられる場所。ただし駅距離はかなりあるので、都心通勤の方が他所から移り住むのはどうでしょうか。周辺に地縁がある方や市内でビジネスをしている方がメインになるかと思います。繰り返しますが本当に良い所です。
• 駅から少し距離がありますが、小学校も近く文教地域になっているということでファミリー世帯にとってはメリットがあるのかなと思います。
• 市役所本庁舎まで徒歩5分くらい 家族で駅通勤の人がチャリで、がんばれれば非常にいい立地だと思います　
• 場所的には、川越の魅力が詰まっているところではないでしょうか。ただ、駅から距離があるのでシェアサイクルに期待したいですね。
• 駅から10分以内の立地が勝負と言われているマンションですが、こちらは一番近い駅でも15分もかかります。土地柄が良いのでしょうか？こういうケースもあるものなのですね。
  • 川越市内住みですが、すごく立地がいいです。こちらの場合、駅近かどうかは置いといて、川越の本当の中心地（大手町ということで城下町の中心に近い）で、市役所本庁舎　市立中央図書館、県立川越高校がいずれも徒歩5分以内です 昨今のマンションは最寄り駅に近いかどうかだけで判断されがちですが、魅力ある土地だと思います。もちろん武蔵野台地上で、液状化や水害のリスクも全くありません
    • そうなのですね。もしかしたら、働き先も、電車利用無しでも通えるところに多くあるのかなと想像しました。
• 図書館が目の前なので子供の勉強場所として利用するのにいいですし環境的に図書館が目の前というのはうるさくないし、住みやすそうです

周辺施設

• 病院

1. 柴野医院　　徒歩2分／約90m
2. 三森整形外科医院　　徒歩5分／約330m
3. 中成堂歯科医院　　徒歩6分／約420m
4. 三井病院　　徒歩7分／約490m
5. 埼玉病院　　徒歩10分／約760m
6. 川越市医師会夜間休日診療所　　徒歩12分／約900m
7. 本川越病院　　徒歩12分／約960m

• 金融機関

1. 三井住友銀行東電川越支社出張所　　徒歩4分／約270m
2. 埼玉りそな銀行川越市役所出張所　　徒歩6分／約470m
3. ゆうちょ銀行川越市役所内出張所　　徒歩6分／約470m
4. 武蔵野銀行川越支店　　徒歩11分／約830m
5. 三菱UFJ銀行川越支店　　徒歩12分／約960m
6. みずほ銀行川越支店　　徒歩17分／約1,350m

• 公共・レジャー施設

1. 川越郵便局　　徒歩1分／約40m
2. 川越市役所　　徒歩6分／約430m
3. 川越市保健所　　徒歩12分／約890m
4. 市立中央図書館　　徒歩1分／約20m
5. 観光案内所（蔵造りの町並み・仲町）　　徒歩5分／約380m
6. 時の鐘　　徒歩6分／約430m
7. 蔵造り資料館 / 観光案内所（蔵造りの町並み・幸町）　　徒歩7分／約490m
8. 三芳野神社　　徒歩9分／約700m
9. 川越市立博物館　　徒歩10分／約750m
10. 川越市立美術館　　徒歩10分／約750m
11. 日枝神社　　徒歩10分／約780m
12. 川越氷川神社　　徒歩11分／約840m
13. 仙波東照宮　　徒歩12分／約910m
14. 浮島公園　　徒歩7分／約560m
15. 初雁公園　　徒歩9分／約700m
16. 濯紫（たくし）公園　　徒歩13分／約1,040m
17. 川越温泉湯遊ランド・ホテル三光　　徒歩10分／約770m
18. ライザップ川越店　　徒歩12分／約930m
19. OAKGYM（オークジム）24 本川越店　　徒歩12分／約960m
20. ワールドプラスジム川越松郷店　　徒歩13分／約1,030m
21. ゴールドジム本川越埼玉　　徒歩15分／約1,160m

• マンションの目の前の市立図書館　古い造りなのですが、コロナ対策の一つでトイレの大規模改修工事中ですねマンション竣工の頃には図書館トイレも快適になって便利になりそうです
• ダイチャリのサイクルポート　マンション敷地から徒歩10秒　写真の中の左の赤レンガは川越市立中央図書館　右の白い建物は川越郵便局　

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  ダイチャリのサイクルポート

• ダイチャリがこんなに近くいあるなら自分の自転車を所有しなくてもレンタルで十分。ダイチャリのいいところは借りたステーションに返さなくてもいいところですよね。行先のステーションに乗り捨てできるのが便利だなと思う。
• ダイチャリ…恥ずかしながら初めて知りました。スマホのアプリで予約できて料金は利用開始30分まで130円、延長は15分ごとに100～200円（場所により異なる）、また長時間利用もできるみたいですね。これは便利かもしれません。

その他

• 川越市民です。クリオの人がわりと勧誘訪問に来ます…居留守だとわかると何度もピンポンピンポンして来ます…コロナ禍の中、クリオ資料チラシ投函だけならまだしも、訪問までしないと厳しいノルマを課せられているんだと思うとゾッとします……炎天下の中、外回りでチラシ配ったりしてるし何だかな…と思うし、部屋が埋まっていないんだろうな？クリオって何かあるのかな？と疑ってしまいます…交通の多い地域なのでゆったりって感じはしないかもしれません。道も狭いし…
  • この立地、商品価格だと安くても売れないんだろうね、正に営業にお願いされて買う物件。。負動産。明和ではどうしようもできなくて、結局中小企業にまとめ売りするんじゃない？
  • そんなあなたは私と同じ賃貸住宅居住者ですね。クリオの人は賃貸住宅にしか訪問しないと聞いたことあります。うちは主人がどうしようもないので住宅ローンが借りられず賃貸ですが。クリオの心配する前にまずはご自身の住宅に対する心配をしてはいかがですか？
  • 我が家も賃貸マンションなので戸建てのチラシからマンションの新築・中古のチラシまで色々入ってきますよ。

掲示板

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