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プレミスト京都 四条堀川
提供: すてき空間
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2023年11月16日 (木) 22:06時点における最新版
転送先:
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：54戸（別途管理室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：青木あすなろ建設株式会社
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：870.58m2（建築確認対象面積）※販売対象面積は874.16m2となります。
- デザインは大和ハウスと他４社で力を入れて設計しているということで、デザイン性が高くオシャレなつくりになっているのがいいです。京都らしさもあり、近代感もあり和風と現代建築がうまく調和しているマンションですから高級感があります。
共用施設[ ]
- 駐車場：来客・福祉用平置駐車場1台
- 駐輪場：104台（ラック式100台、平面式4台）
- バイク置き場：4台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK・3LDK
- 一戸当たりの専有面積：60.23m2～110.41m2
- バルコニー面積：0.95m2～10.03m2
- サービスバルコニー面積：0.96m2～5.60m2
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- モリタ屋クオリティフードマーケット本店 徒歩2分／約130m
- ファミリーマート堀川綾小路店 徒歩2分／約160m
- ドラッグひかり四条堀川店 徒歩3分／約180m
- ダイソー四条大宮店 徒歩3分／約210m
- ライフ四条烏丸店 徒歩4分／約260m
- フレスコ大宮店 徒歩4分／約290m
- フレスコ四条店 徒歩5分／約330m
- ラクエ四条烏丸 徒歩10分／約740m
- COCON KARASUMA 徒歩10分／約770m
- 西友三条店 徒歩12分／約910m
- 大丸京都店 徒歩12分／約960m
- 錦市場 徒歩15分／約1,180m
- 藤井大丸 徒歩18分／約1,390m
- 京都髙島屋 約1,540m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 京都市立堀川高等学校 徒歩3分／約240m
- 光林保育園 徒歩6分／約420m
- ちいさなおうち保育園 徒歩6分／約430m
- 京都市立 楊梅幼稚園 徒歩9分／約690m
- 京都市立洛央小学校 徒歩15分／約1,140m
- 京都市立下京中学校 徒歩16分／約1,280m
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 四条通と堀川通の交差点。騒音と排気ガス、とても住めない。大和ハウス、三菱地所、日本エスコンと堀川通ばかり。
- 住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。
- 堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
- なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
- 感じる所は人それぞれと言うことで。
- 京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
- 階と風と信号の位置次第だよなー。信号近くの物件だとエンジンふかすせいかかなり汚れ目立つわ
- 京都は、タクシーが水素を使ってないですし、電気自動車の比率が低いので、特に中心部の排ガスはすごいです。盆地ですし。
- 感じる所は人それぞれと言うことで。
- なぜ排気ガスがそんなにすごいんですか？京都はバスが多い印象ですが、他都市と比べてすごく多いというわけでもないような・・・
- 堀川通から少し入ったマンションに住んでいますが、バルコニーと換気は排気ガスで真っ黒になります。
- 住めます。京都は小さい車しか走ってないし騒音も排気ガスも大きな都市の１割にも満たない。ハイブリッド車も多い時代ですしとても住めないとか大袈裟。
- 住めないことはないが（実際、購入者は住むわけだし）、ホテルの建ちそうな立地ですね。幹線道路に面しているので相当高くなりそう。近くのレ・ジェイド京都四条大宮を意識しているのか、こちらもガラスが多用されてますね。
- ここって周辺はかなり交通量が多いと思います。阪急は利用しやすいので通勤は楽かもしれませんが洗濯物は外に干せないでしょうし、部屋干し中心になりそう。外観は確かにおしゃれですが生活面を考えるとためらうかも。
周辺施設[ ]
- 病院
- 山脇小児科 徒歩3分／約220m
- 児嶋医院 徒歩5分／約380m
- 金融機関
- 京都銀行大宮支店 徒歩2分／約150m
- りそな銀行 四条大宮支店 徒歩4分／約320m
- あおぞら銀行京都支店 徒歩8分／約610m
- 三井住友銀行京都支店 徒歩10分／約790m
- 公共・レジャー施設
- 京都堀川仏光寺郵便局 徒歩3分／約230m
- 京都市図書館 下京図書館 徒歩13分／約1,040m
- カルド四条大宮店 徒歩5分／約330m
- 綾西公園 徒歩6分／約480m
- 三条大宮公園 徒歩10分／約750m
- 元離宮二条城 徒歩14分／約1,110m
- 八坂神社 約2,420m
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その他[ ]
掲示板[ ]
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kansai/675998/20
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |
