シティハウス竹ノ塚

2023年11月14日 (火) 22:10時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス竹ノ塚　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区竹の塚6丁目17（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩3分
• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今の時代で駅3分は魅力です。途中にラブホが2軒あるのと高架の音が気になりますが、それでも検討したいです。でも住友なのでお高いのでしょうか。坪350とかだったら手が届きませんが。
• マンションの竣工が2022年4月中旬予定で販売は2022年7月下旬なので完成後販売という形を取るんですね。そうであれば建物内にモデルルームを作るでしょうから線路の騒音も確認できるのではないでしょうか。
  • 竣工後販売はいいなと思います。外観も内観も実際に見ることができると安心ですし、生活するイメージもつかみやすいと思います。入居が完成のさらに一年後というのは、どうなのかなと思いますが。竣工後の場合だと、希望の部屋も見学できることが多いと思うのですが、こちらの場合はダメそうですか？生活環境としては、スーパーやドラッグストアが近くに数件あって便利そうです。いずれにしても詳細が早く公開されるといいなと思います。
• 建物はすでに出来上がっていますが、販売時期が9月にまで延期になったんですね。現状だとまだオンライン見学みたいな感じで話を伺うくらいしかできないみたいで。入居の時期などは特に変化はないようです。変更の可能性はこのあと残されているのでしょうか。本当にいつそこに暮らせるか、というのがわかると子供がいる人は特に動きやすいんだけどな。
  • ファミリー向けの広さがあって既に完成しているマンションでしたら三月末までには入居できるようにすると良かったと思います。新入学・新学期に間に合うように。そこがちょっと残念ですね。
• 間取りってまだ公開されていないんですね…間取り以外も全然まだ情報が公開されていない状態。来月販売開始なので、そろそろ出してくれてもよさそうなのですが。マンションギャラリーに行く前にある程度予習したいという方も多いと思うので…トランクルームがある物件もどうやらあるようで
• 周辺を見ると住みやすそうな環境ですね。駅にも近いので、電車通勤だけでなくお出かけにも便利だと思います。まだプランは出てないのですが、概要を見ると４ＬＤＫまでありそうなのでファミリー層まで住めそう。来月から販売開始とのことなので、詳細が出てくるのが楽しみ。
• 完成予想CGを見ると最上階はそれ以外の2倍の広さに見えますけど専有面積は68.35m2～85.83m2とそれ程幅が無いのが不思議。どうなっているのか間取り発表が楽しみです。
• 2022年9月下旬販売開始予定になりましたね。
• 販売価格 5,400万円～6,500万円ですか。まあ都内で駅前物件だからこんなもんかなあ。
  • 住友にしてはおとなしめの価格の印象。西新井、梅島あたりの築浅中古と大差ない水準で、新築としては割高感はない。
• 管理費（月額）21,995円 ～ 23,565円ってちょっと高い様な。
  • だいたい管理費の相場が15000円あたりらしいので、それと比べるとやや高いかもしれませんね。それとは別に修繕積立金もかかるとなると、そこそこな金額になりそうです。
• 第1期の6戸、売れたんですかね。
• 修繕金って今後値上がりすることもあるんでしょうか？今だと6900円でここがちょっと安いなあと思います。管理費と併せると他のマンションと同程度にはなるんですけど値上がりを考えるとなかなか難しいですね。管理費の方はどこにお金が掛かるのでこういう設定になってるんでしょうね？横に長いのでその分共用部の電気代が掛かるとかなんでしょうか？
  • 修繕費は5年とか10年で段階的にあがっていきますよ。管理費はわからないですがテレワークルームとかでしょうか？
    • 修繕費って上がっていくんですね、、ちなみにどれくらい上がっていくのが普通でしょうか？マンションによってかなり違いが出るものですかね？
      • 5年毎に値上げして、35年後には5倍にはなるとおもいますよ。ここは、もとが安いので6倍くらいにはなるかも。
• 今は１期の先着分が９邸販売されていますね。キャンセルというよりは、純粋に残ったということでしょうか。そろそろ２期分の販売開始となるのかな？既に完成しているので実際の物件が見れるのかなと思うのですが見学、またはといあわせをされた方はいらっしゃいますか？
• 管理費が2万円と相場より6,000円～7,000円程高いのは少し気になる。35年ローンで永住するとなれば、250万円～300万円相場より支払いが高くなる。変動金利が今後少なからず上がることを考えるとランニングコストは抑えたい。竹ノ塚はハザード的には2階以上はMust。線路が物件と近いので音は気になる。このあたりが気にならなければ良い物件かなと。
  • 個人差あると思いますが、線路寄りのモデルルームでは窓を閉め切っていると電車の音は全く聞こえませんでした。開けると聞こえますが、人は環境に慣れるものなので神経質になり過ぎなくてもいいように思います。また、線路は消音バラストと200mのロングレールで継ぎ目を少なくし騒音を低減させているようです。
• 4割くらいの部屋は売れてる感じですかね。昨年10月から販売開始でこのペースは良いのか悪いのか。
• このご時世にしてはものすごく安い気がするのですが、何故でしょうか？あの住友不動産なのに…。
  • こちらの物件契約した地元民なので回答させてもらいますね。理由は大きく3つかなと。
    • ここの土地はもともと東京都の社宅があった場所でした。ストリートビューを見ると2015年には駐車場に変わっているので土地取得のタイミングが良かったのかも知れません。
    • 足立区竹ノ塚と言う事も安い理由かと思います。治安が不安視されがちですが、竹ノ塚で生まれ育って一度も怖い思いや自転車盗難などの被害に遭ったことはありません。ただ、下町要素は多分にあるので決して上品な街ではないです笑。庶民が庶民として生き易い、少しお年寄り多めの普通の街です。また、北千住、綾瀬程ではないですが、ハザードマップにも掛かりますので許容範囲か確認してみて下さい。
    • 駅徒歩10分の所にも2月下旬引渡し予定の新築マンションが建っている事から、そちらを意識した価格設定になってると住友の営業さんが仰ってました。
      • 23区内、駅徒歩3分、南向き、3LDK、70m2以上、ディスポーザー、スロップシンクなど基本的な設備は備えている好条件な物件だと思います。線路に近いお部屋は二重サッシになっているようなので、実際のお部屋で音を確認してみた方が良いです。南側の前に駐輪場がありますが、少し上のレスにある通り補助261号線開通の際には撤去される可能性があるので、検討にあたってプラス材料になると思います。竹ノ塚駅前の整備も予定されてますので、団地の街と言うイメージが大きく変わる可能性もあり将来が楽しみな街です。
• 契約率44%(34/77)くらい。線路側の部屋と2階はまだ売り出してないね。目の前の駐輪場撤去が具体的になったら価格上げてきそうな気がする
• 1階が4800万ですが、2階はおいくらになりそうでしょうか？
  • 足立区とはいえ舎人ライナーとかじゃない普通の都内駅徒歩３分でこれは安いな。住友お得意の値上げしなきゃ即完売物件か・・・・・・・・・・・・・・・
    • 目線に駐輪場が被ってくるから感覚的に5000万くらいかな？駐輪場の撤去が確定になれば高く出してくるでしょうね

交通[ ]

• スカイツリーラインは、通勤路線ですから住んでいないと特に乗る機会も無いかもですね。スカイツリーに行くときとか？あとは日光とか鬼怒川温泉方面に行くときに特急で通過するくらいですか。
• 日比谷線直通で上野、秋葉原、銀座、六本木方面も一本で行けるから結構便利なんですけどね。竹ノ塚始発もあるので座れますし

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,669.06m2　
• 建築面積：1,780.68m2　　
• 建築延床面積：7,187.53m2　　
• 建ぺい率・容積率：80％(角地緩和適用による割増あり)・300％　
• 戸境壁になぜ乾式壁の部分が有るんでしょうね。全部コンクリート壁にすれば良いのに。
• ここ向かいのマンションと道路挟んで結構距離あるからリビング側の日当たりは本当に良いね。採光面も広いから冬場でも日中は暖房無しでいけそう
• 真南向きなのもポイント高め。バルコニー奥行きもあり夏は直射日光が遮られ、冬はリビングまで日差しが入ります。気密性が高いおかげで冷暖房費を抑えられそうです。東電3割値上げの話も出てきますし、電気代もバカにならないですからね

• 

  冬至の時期の部屋の日差し（2023年1月30日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：29台(昇降横行式28台、身障者用1台)、他にサービス車両用1台
  • 駐車場使用料（月額）19,000円～29,000円もなかなか良いお値段ですね。もっとも総戸数77戸に対して駐車場総台数29台なので借りられるかどうかも分かりませんが。
• 自転車置場総台数：154台(2段式[下段スライド式]123台[上段49台、下段74台]、スライドラック式9台、スライド式[3人乗り]20台、平置き[3人乗り]2台)　
• バイク置場総台数：3台　

設備・仕様[ ]

• ミストサウナあるみたいですが、これって結構需要あったりするんですかね？普通に入浴しようってなりそうな気もしますが、便利なのでしょうか？
  • 基本的にはリラックス用途なのでしょうが、子持ち世帯では親が身体を洗っている際に子供が湯冷めしなようにとか使えるのかな？と思ってます。
• 設備が整っているのが良いですね。ディスポーザーもあって満足そう。個人的にはあまり上品すぎないこのロケーションが逆にプラスに思えるポイントで、どちらかというと気を楽にして暮らせそうなところでいいですね、

間取り[ ]

• 間取り：1LDK+2S(サービスルーム[納戸])～4LDK　
• 専有面積：68.35m2～85.83m2(一部区画は、専有トランクルーム面積を含む)　
• バルコニー面積：7.00m2～21.48m2　
• 間取りが公開されてますね。ウォークインクローゼットは開口が狭いから微妙なんですけどね。
• 最上階の間取りが出てますけど一般住居の2倍のスパンで内廊下なんですね。買える人が羨ましい。
  • 幅12mのワイドスパンに加えて全部屋南向きで日当たりは最高でしょうね。素敵な間取りで良いですよね

買い物・食事[ ]

• 竹の塚の商店街って、宝石店が三つもあるんだよね。デパートとかある街ならともかく、商店街のなかに独立した宝石店が三つもあるって凄くないですか？謎です、本当に謎。
• 駅前、現状でも飲食店を中心にお店が多いけど駅の改良工事が終わったら高架下にもたくさん店ができるようになるともっと便利に暮らせそう。
• 駅前がかなり充実していますね。商店街もそうですしイトーヨーカドーやマクドナルドなど、普段からかなり使いそうな店が揃っていていいなと思います。
  • ヨーカドーはマンションに住めるころには閉店してるそうですよ
    • 公式URL「駅前エリアならではの利便施設の充実。」のトップにヨーカドーが出てるのがなんとも言えない感じですね。
• おしゃれなカフェが近くにあるのもいいですね。全くそういったお店のないところでも暮らしたことがありますが、やっぱりちょっとはリフレッシュできるお店があった方がいいですね。再開発にも期待です。
  • 縁側カフェなんてあるんですね。いい感じにリラックスできそうなお店で良さそう。こういうお店が近くにあると定期的に通いたくなりますね。せっかくの空間なのであんまり混まないでいてくれると嬉しいところではありますが。
• 地元ですが生活利便性は高い場所です。ヨーカドーは3月閉店だけど、徒歩圏内でピーコック、西友、マックスバリュ、ドンキホーテが使えます。休日応急診療所も近いですし、保育園や公園も多くてファミリー層にも悪くないですよ。強いて言えば、駅前を綺麗にしてスタバやユニクロが出来ると嬉しいです。
• 高架下に商店街とは別でスーパー出来るみたいですね。駅からマンションまでの導線上になるので、利便性が更に上がりそう
  • 高架下、賑やかになるのはいいですね。ヨーカドー無くなっちゃったし、ピーコックも高めでなんだかなぁ、と思っていたのでお手頃な感じのところができてくれると嬉しい。ピーコック、お高いだけあってモノはすごくいいんですけれど。
• マンションの近くのヨーカー堂の跡地はヤマダ電機ができるみたい(これはプラスではないな、、、)ただし6階建の建物なので一緒に他のお店も入りそうな気がします。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域　
• 竹ノ塚って、以前は松坂屋ストア、今はピーコックが駅前にあったように駅前から少し離れたところには富裕な地主がたくさんすんでいる高級住宅街がある場所なんだよね。足立区の中でも指折りの高級住宅街だと聞いた事がある。とはいえ足立区の歌舞伎町とか言われた時代もあってフィリピンパブとかホストクラブとかがバス道路の南側、西新井寄りにたくさんあったのも事実なんだけど、コロナアウトブレーク後の今、少し変化を感じるのも事実。マツコデラックスが以前賞賛していたように、駅の格にしては不釣り合いに豪華なイルミネーションを年末に飾ったり、商店街にはこれまた場違いに思えるような高級料亭があったり、確かに足立区なんだけど不思議な街の勢いを感じる。竹の塚は謎の駅です。
  • 駅徒歩3分のルートの中にラブホとかあるんですね…。立地と住友のマンションということを考えると高めになるのでしょうけどファミリーには難しい立地であるのは確かなんだろうなあと思いました。
    • 足立区、物価安いよね。公園面積も大きいし、ある意味住みやすいと思う。ただ高級マンションが建つハイソな高級住宅街イメージはないなあ、等身大の普通の人がたくさん住んでいる街。昔のニュータウンでジジババの中には大手企業の元社員もいたりする。
• 都内でも足立区は治安が1番のネックなんだよね。治安も少しづつ改善してきてるとはいえ、生活保護世帯も多いし、毎夜パトカーが見回りしてる北千住に負けないくらい竹ノ塚も窃盗多かったり。この物件の駅近は魅力あるし、こういうマンションがドンドン建てば良くはなっていくんだろうけど。
• 東武スカイツリーラインができてから足立区のイメージはガラッと変わりました。まだまだ、治安の格差はありますが、北千住のように再開発によって、治安やイメージが良くなるということもあります。竹ノ塚もエリアによっては治安が悪いところもありますが、駅前ならそれほど治安は悪くないですし、駅からの距離が近いということはメリットがあるのかなと
• 綾瀬とかもそうだけど、足立区は一般人が買える物件の供給が可能な地域で、結構駅前とかに大きなスペースがある駅も多い。現状マンション相場が高止まりするようであれば、いずれ注目されると思うな。足立区は昔どこかのテレビ番組で安売りの街なんて言われたぐらいに物価が安い。普通の人が普通に住みやすい23区内の少ない地域の一つだろう。日比谷線直結もポイント高いんじゃないかな。北千住で乗り換えれば千代田線も使えるし。ただ朝の車のラッシュがキツいので車通勤には向かない気がする。
• マンションから最寄り駅まで徒歩3分。便利でいいですね。足立区というと治安はどうかなという心配がなくはありませんが、この周辺は割と住みやすそうな環境のように思います。物件価格がどれくらいになるでしょうね。
• 駅のこちらがわだと、元渕江公園というところもありますよ。中に生物園もあって子供がいる人に人気のある公園です。足立の人の行動範囲は広いのは確かに。竹ノ塚が完全高架化すれば線路の反対側にももっと行きやすくなるから行動範囲はもっと広がっていくかと思われます。
• 足立区ってかなり自転車多いですよね。コロナ前、足立区の花火大会の時とかとてもたくさんの自転車が走っていて、びっくりしました。自転車屋さん自体も街全体に他よりも多いような気もします。
• 元々、ここは駐車場だった場所なんですか。駅に近いけれど、線路ももれなく近い^^;部屋の位置によってかなり外の音の影響は変わってくるのかなと思います。竹ノ塚辺りだと、結構特急も速度が出ているんで、特にそのあたりですね。遮音性の数字は出しているといいなぁ。
• 駅近は嬉しいですが路線が近いのはちょっと気になりますね。室内にいてどれくらい音が聞こえるのかわからないのですが、やっぱり窓を閉め切っていても電車の音は聞こえてくるんですかね。
  • 開口部目の前には線路は来なくて、一部の部屋のみ線を側に面しているようですよ。部屋を選べば、少なくとも音はかなり軽減できるんじゃないでしょうか。
• 先日行ったとき駅舎見てきましたよ。きれいになっていました。きれいになっていたのもそうですが、やっぱり高架化したので東西の行き来が楽になったのはいいと思いました。これでまた街の雰囲気が変わっていくのではないでしょうか。
• ここは線路脇ですけれど、多分、部屋の位置によっては特に影響を受けなかったりするのかなと考えています。ちょうど側面に当たる部分が線路に面しているんですよね。とても長いマンションの短辺が線路側です。
• 駅前がだいぶ充実していて良いですね。駅も近くロケーション面は特に問題なさそうに思いました。ただ、駅が近くにぎやかな反面、治安が気になるところではありました。
• 購入検討中なので、お散歩がてら周辺環境見てきました。結論、一部治安が悪そうな地域がありますが、世間のイメージとは違い普通に住みやすそうな街で結構穴場なのでは？という印象です。
  • 南向き目の前にある古い駐輪場。商業地域ということもあって今後が少し気になる
• 工事している補助261号線が開通して交通量が増えると駐輪場が交通の妨げになるので、私は将来的には撤去されると考えています。駐輪場は高架下スペースに集約すれば良いだけですし。駐輪場が無くなると正面からマンション全体が良く見えるようになるので帰って来るのが楽しくなりそうですよね。
  • 目の前の駐輪場の扱いが気になるので都に問い合わせてみました。補助261号線が開通した場合、確定ではないが駐輪場は撤去されるのではとの回答でした。開通時期が未定なので今すぐに撤去とはならなさそうですが当物件に対してはプラス材料になりそうです。
    • 駐輪場が撤去されるのはプラス材料ですね。みんな綺麗に使ってくれれば別にどちらでもいい事ですが、ごちゃごちゃになることも結構あるかと思いますし。
• 駅徒歩5分圏内に住んでます。東口と西口で大きく雰囲気違って、西口は住宅街なので言われているほど治安悪くないです。東口は日中はそこまで感じないですが、夜通ると結構治安悪く、東口のローソン前の公園にヤンキーがたむろしてたり、風俗のキャッチが多いです。中国人やフィリピン人も多く、飲食店に入ると店員も客も外国語のときがあり、プチ海外旅行気分を味わえます。物価は安く、特に中華料理は安くて本場の味を味わえます。学生さんや男性の一人暮らしにはおすすめですが、ファミリーでは住みたくないなと思いました。
• 治安的にちょっと微妙なのは駅の南側の特定の区画。このマンションは駅の北側ですし、問題の区画以外は長閑でお店もそこそこあって暮らしやすいと思いますよ。
• ファミリーで竹ノ塚は絶対やめた方がいいです。あくまで単身者が住むところです。
• 竹ノ塚に25年住んでます。子どもは中学校から私立ですが、小学校も荒れてることはなかったです。テレビの影響で悪い一部分だけ有名になってしまったけど、道は広いし、きれいな住宅街も多く、スーパーや商店街はたくさんあるしで、とても住みやすいですよ。都心へも距離的に近く、電車では日比谷線直通なので通勤も楽です。
• ここのエリアはあんまり知りませんでしたが、結構良い場所みたいですね。お店や商店街ご充実してるのも、駅近なのもあって生活しやすそう。
  • 駅近ですが、東口は風俗街もあることに加えて、駅からこの物件歩く数分の間もラブホが点在しているので、あまり治安は良くないです。独身男性なら割安で周囲の物価も安いのでオススメですが、家族はちょっと躊躇うという立地です。
    • それでも駅近い事には変わりないので、駅遠くて治安がいいよりは良いと我が家は判断しました。これはご家庭によって考えが異なるのはもちろんですがね。夜も家族で街を歩いてみたら飲み屋さんなどは駅南側の方が圧倒的に多く、今回のマンション周辺は比べたら少なく感じましたね。これも人それぞれですが、体感されるのをおすすめします。
      • 竹ノ塚徒歩10分に住んで7年になりますが、特別治安の悪さを感じたことはありません。かといってお行儀の良い雰囲気でもありませんが。このマンション付近はパブや飲み屋とは少し離れる方向になるので、そこまで気にならないかと。駅が新しくなり、さらに1年以内に高架下に約20店舗入るらしいので、今後さらに便利になると思っています。あとは朝の駅始発が魅力です。日比谷線ユーザーは重宝すると思います。
• 近い将来、駅からマンションは高架下の新たな道を通れそうです。ほぼほぼ濡れずに駅に行けるようになるのかな？
  • これってものすごく朗報じゃないですか？たぶんこのマンションからだったら、ほとんどぬれずに行けそう。高架下もお店が多くなるという話を聞きましたし、買い物しながら帰ったりできそうです。
    • 行政(足立区)のホームページに載っていた内容なのでかなり堅いかなとは思います。もちろん具体的にどうなるかはまだこれからですが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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