ザ・パークハウス 松戸本町

2023年11月6日 (月) 13:46時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 松戸本町　外観完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市本町2番2（地番）
• 交通：

1. 常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩2分 （西口）
2. 常磐線 「松戸」駅 徒歩2分 （西口）
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩2分 （西口）

• 総戸数：45戸（募集対象外住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 松戸にしてはオーバースペックな気がしますが、坪単価いくらになるのでしょうか。
  • 400万円はいかないと信じたい・・・。380万予想！
• Cプラン以外は全て角住戸ですね。内廊下でかなり高級感があるのかなと感じます。松戸駅まで徒歩２分の立地なので多くの人に注目されているのでは？坪単価、かなり気になりますね。価格はいつ頃公表されるでしょうか。
• 価格どうなるかなぁ。駅にここまで近くて財閥系でしょう？正直、高くなる要素しかないように感じるが。買い物とか外食とかは困ることはない、というか便利すぎる環境だし単身者やDINKSが暮らすには十分な環境だと思います。
• レ・ジェイドの高層階で坪350万とかありましたからそれ以上じゃないの
  • おっしゃるとおりそれは高層階ですよね。エスコンの平均は300万くらいだったと思います。立地やブランドの違い、何より市況の違いからするとこちらは平均400万にいくかどうかじゃないでしょうか。
• 松戸は将来的に人口は結構減少する予測ですしマンマニさんも松戸は印象良いか悪いかといえば悪いので広域検討者には勧めないみたいなこと動画で言ってましたよね。そんな高単価で買ってしまうと出口が大変なんじゃないでしょうか
• 駅からかなり近いし複数路線利用できるし利便性が高い条件という点で価格がどのくらいになるのか気になります。周辺は同じような高さの建物が建っていそうですが日照条件などはどうでしょうか。その他騒音面も気になりますね。駅から近いのでそれなりに騒音はしそうかな
• 線路からは離れてるし、幹線道路沿いでもないし騒音はないでしょ。キテミテマツドの通りから1本入ってるしね。
• 坪400万で8000万か…。駅近で、便利そうなんだけどね。
• 都内から引越してきたけど、このあたりって都内と違って歩道と車道のあいだにコンクリートブロックみたいな境目が並んでて私は自転車乗りにくいなって思いました東口のほう行くにはアップダウンあるし、買い物はほとんど徒歩ですね
• 人により合う合わないはあると思いますが、ここの購入を検討されている方は夜の物件周辺の確認は必須だと思います。昼と夜で雰囲気は違いますが、北千住や柏と比べたら若い人が少ない分、落ち着いた印象です。磯丸前の客引さんも数は少ないし、数日丁寧にお断りすれば顔覚えられるので声掛けされることはなくなりますよ。東口側の話となりますが、松戸でここ10年間くらいで大手テベから発売されたマンションはいずれも商業エリアの喧騒をぎりぎり抜けて住宅エリア手前な位置でした。いずれも定住志向の強い地元の住替え需要向けだった印象です。ここは大手デベでもこれまでの物件とは全く異なり、駅近利便性全振り。駅の改良工事後は、改札までの距離がさらに近くなり、新駅ビルもすぐ近くにできるので、他の大手デベのマンションとは検討者層が被らずに資産価値的にはかなり有望な気がします。
• 駅近だけど景色が。。。寝に帰るだけならいいけど、ファミリーは厳しいんじゃ
• 今の相場では思ったより高くないと言っていいかもね環境良くないし早めに売り切りたいんでしょうかね
• 現地の様子はまったく無知ですが、地図から想像すると、駅がこれだけ近いのに線路とメインストリートから離れている点は、住居としては好条件なのではと思えます。利便性でちょっと気になったのは、駅が近過ぎて通勤帰り途中に買い物するという感じではなく、ほんのちょっとだけ反対方向へ歩かないといけない点くらいかな。と言ってもマンションから徒歩3分なのでちっとも苦ではないと思いますけど。
• 実際に見てきました。販売価格が安い（駅前なのに適正価格？）のは管理費、修繕積立金が高いからだと思いました。タワマンスペックで45戸しかないので、いたしかたないですね。。。
• お値段もう出てるんですか？Webサイトだとまだ未定になってます。みなさんのお言葉だと期待できるお値段なのかな。ワンフロア5邸でそのうち4邸が角住戸っていいなと思いました。方向にもよるでしょうけど。南側は日当たりが、北側だとお値段的に期待できそうな気がします。募集対象外住戸14戸、けっこう多いなという感じ。

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 松戸本町　エントエランスアプローチ完成予想図

共用施設

ザ・パークハウス 松戸本町　エントエランスホール完成予想図

ザ・パークハウス 松戸本町　テラス完成予想図

• 敷地配置図を見ていてちょっと疑問に思ったのですが、ゴミ置き場が内側にあって車道に面していないようなのですが、回収するの大変じゃないのでしょうか？ひとつひとつ回収車まで持ち運ぶのでしょうか、かなり大変な気がするのですが。自転車置き場はゆとりがある感じがするので、起き場所が足りない場合は対応してもらえそうな気もします。
  • 大丈夫ですよ！戸数も少ないので管理人さんがせっせとやってくださります。図面上でもそんなに距離はなさそうですし。
• アクセスか良いので、マイカーは不要だと思いますが自転車はやっぱり必要かなと思います。駐輪時用の記載がないのですが、何台分完備されているのでしょうか。
• 物件概要の記載の仕方が他所とちょっと違っててわからりにくい箇所がありますね。駐車場5台／自転車置場66台／サイクルポート2区画／ミニバイク置場4台とのことです。自転車置き場が各世帯2台分無さそうなので、スペースに余地があれば必要に応じて増やしてもらえたらいいですね。駐車場は明らかに足りなそうだけど、自力で外部で見つけることになるのでしょうか。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ここのマンション行くまでに男は夜は100パーキャッチに声かけられるから面倒くさいよ(磯丸あたり)大都会も中華系になるし、駅前に中華系美容室あるしこれから西口にも中国人が増えそうではある松戸の駅前は昼と夜で全然違うから検討している方は夜(終電頃)も見たほうが良いと思います
• ほんと、これは駅に近いというレベルではなくすぐに松戸駅ですね。通勤は楽だし、外出の際も便利でいいなと思う反面人通りが多いと防犯面は少し心配かもしれません。セキュリティさえしっかりしていたら、そこまで心配しなくてもいのでしょうけれど。
• ここの出入り口の前は汚い飲み屋で、南側にはラブホですよ？東側のビルにあったコンビニが無くなってからはずーっとテナント募集中で（駅近にもかかわらず）西側のビル１階の元すし屋の場所もずーっと空いてるし。なんかこの区画はあんまり良くない雰囲気ってずっと前から思ってた。松戸って結構大きな事件多いし、検討してる人はよく調べて納得した上で決めた方がいいですよ。
• 土曜の夜キテミテマツドから駅に歩いたら駅のエスカレーターの手前ぐらいに黒服の人が沢山いて怖かったです
• 確かにこれだけ駅に近ければ防犯対策は重要になりますよね。公式サイトを確認するとZEH-Mを採用し年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減できるようですが、防犯面の説明が見当たらなかったので追記していただきたいです。

周辺施設

その他

掲示板

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