プラウド宇都宮馬場通り

2023年10月14日 (土) 18:04時点における版

物件概要

プラウド宇都宮馬場通り　外観完成予想図

• 所在地：栃木県宇都宮市馬場通り四丁目3番6,14,15,16,17（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分 「宇都宮駅」行きバス約6分 「宮島町十文字」バス停 徒歩1分
2. 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分
3. 烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分
4. 日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分
5. 山形新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分
6. 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期： 2025年4月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南の半分は宇都宮PEAKSの影にガッツリ入りますが、昼以降の日差しと眺望はほぼ永久保証ですね。好き嫌いが分かれそうな立地です。個人的には向かいの視線が。。。
• 街の中では一等地だけど誰が住むんだろう？電車利用者はもっと駅近がいいだろうし地元ワーカーならこんな表通りに住む必要はない。パルコは廃業して3年以上も放置されて街力は落ちてるというかJR駅周辺と郊外に分散してってる。朝から晩まで怒濤のようにバスが走り抜けるとこに住まなくてもいいんじゃね？
• 新幹線もLRTも遠すぎだし車でも不便。圧倒的にJR東口のプラウド宇都宮の方が立地、リセールともに良いな
  • あっちも完成してみると目の前病院と安い飲み屋街でパッとしないけどな。でも通勤と買い物を考えたら神立地。
    • 不動産の価値はほぼ立地。LRT乗り場からも目立ち、駅至近なプラウド宇都宮が4000万台は価値があったと思う。
• ライバルとなりそうなサーパス元今泉レジデンスやブランシエラ宇都宮に対しては、立地で一歩リードしていますね。今でも目立つ場所ですし、将来的にLRT電停前というのが大きいです。あとは価格どうなるか。ブランシエラでも5千万円台が中心、プラウドブランドは間違いなくそれを超えてきます。ところでランドプランの左上の飛び出した部分はなんでしょうか？
  • 左上の飛び出し、駐輪場はわかるとしてその横の3つの区画のことですね？ちょうど駐車場と同サイズの区画が並んでますが車が入れる場所ではないし。防災倉庫か何かでしょうか。
    • そこです。車入れないですよね。防災倉庫はありそうですね。自転車置き場の導線は長すぎてあまり良くないですね。
• 近辺に一気にマンションが建ち始めていますが、どういう客層何でしょうね?ホンダ、都内新幹線通勤なら駅近辺かLRT周辺でしょうし、公務員のパワーカップルとかですかね?スーパーは、ドンキしかないしLRT延伸も怪しい感じがするので、この近辺ってそんなに生活便利って訳でもないと思うのですが。東口が一気に竣工したので、各社で別の地域で動いたらたまたま重なったとかなんですかね。
  • とりあえず中心地だから誰か買うだろう的な目論見で建ててるのでしょう。地元民だったら駐車場100％じゃないマンションはまず買わないし、馬場通沿いなんて喧しいだけで車の移動が不便だから住みたいとは思わない。プラウドの名前で買う人だけだろうな。リタイアして車なしの生活する高齢者とか。
• なるほど、ただ高齢者は大病院が無いので向かないかも。転勤族の勤務先が多いので、賃貸目的とかの需要もあるんですかね?
  • このへんで大病院だと医療センターか済生会です。医療センターは目の前からバスがありますし、済生会だと駅でバス乗り継ぎですが3㎞もないのでタクシーを使ってもたかが知れてるかと。普段のかかりつけなら徒歩5分以内にある飯田病院とか記念病院で充分です。

交通

構造・建物

プラウド宇都宮馬場通り　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,290.38 ㎡

共用施設

プラウド宇都宮馬場通り　エントエランスホール完成予想図

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：71.36 m2 ～ 93.13 m2
• バルコニー面積：12.60 m2 ～ 15.79 m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

その他

掲示板

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