ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ

2023年10月4日 (水) 13:33時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（ローレルコート船堀エアリーステージ）、1155番他3筆（ローレルコート船堀ブリーズステージ）（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩7分 （ローレルコート船堀エアリーステージ）、8分（ローレルコート船堀ブリーズステージ）

• 総戸数：106戸（45戸（ローレルコート船堀エアリーステージ）、61戸（ローレルコート船堀ブリーズステージ））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建（ローレルコート船堀エアリーステージ）
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年01月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社
• 施工：株式会社イチケン　東京支店（ローレルコート船堀エアリーステージ）、新日本建設株式会社（ローレルコート船堀ブリーズステージ）
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 近鉄さんはツインプロジェクト好きですね。瑞江のマンションとは別？！わかりずらいわ。
  • 瑞江はもう一つのツインプロジェクトが待ってますよー。
• 狭いエリアで土地買収できたのだから、安くなることを期待したいですね。逆に建築費高等やらを理由に激高なら即撤退ですな。最弱地盤の船堀で。
• サンクレイドル3が安すぎたからな。ここは坪300辺りなら買いだな。320なら検討だな
• 東京こどもすくすく住宅認定制度。こちらの物件で初めて知りました。認定に必要な6つの基準をクリアしているということは子育て家庭にとっては安心して住めそうですよね。周辺は再開発事業も進んでいきますし、住みやすい街になりそうだと思います。
• 東京都は子育てに配慮した住居を優良住宅として認定する制度があるのは子育てをしている身で恥ずかしながら初耳でした。子供生まれると今まで住んでいても平気だったことが安全ではなくなり、特に小さい子供はどんなことをするかわからないですし、ぶつかったりしてけがをしたりドアに指を挟んだり様々な怪我をする可能性を回避できるのは安心して暮らせそうです。
• 自宅にチラシが入ってました。100㎡越えの十戸もあり、面積調整が当たり前の昨今には珍しいゆとりのある物件です。ライバルも少なくプレミアム感もあるので、予算に余裕のある方の需要はあるのではないでしょうか。瑞江にもローレルコートの２棟が販売中ですが、条件があまり良くない部屋が残っている印象です。区内の新宿線沿線の駅近に、ローレルコートの物件が増えてきましたね。噂では瑞江で、もう一つツインプロジェクトが控えているとか。価格が気になります。設備仕様もいいので、お高いでしょうね。
• 駅に近いだけでなく小学校や中学校も近いのでファミリーにはぴったりのマンションだと感じます。価格次第ではありますがエアリーとブリーズ、どちらが良いかも悩むところですね。
• 近くに住んでますが、バンバンチラシがポストに。人気はないんじゃない？
• どうなんでしょうね…ローレルコートって高いマンションっていうイメージがすごく強いですけどそういうのもあって、なのかなぁ。正直、どれくらいになるんでしょうか。船堀だと、リーズナブルじゃないかと思っている人も多そうですが。
• ジェイグラン船堀は坪単価３５０という話だから大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう
• 船堀で350万？70平米で7350万円？！建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。
• ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…
  • こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。江戸川区で物件検討しております。よろしくお願いいたします。
    • 設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。
• ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで

船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね

• プラウドシティ船堀を思い出した。アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した。だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな。この辺もそういう感じになりそう
• この立地はちょっと。スルーですね。リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。
• いろんな考え方があると思いますがこれから開発されて変わっていく地域だと思います。小学校や中学校も徒歩５分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。
• モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね
  • 見学に行かれた情報をありがとうございます。ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。どのプランも同じようなものかもしれませんがもう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。

交通

構造・建物

• ローレルコート船堀エアリーステージ
• 建ぺい率：73.41％
• 容積率：312.07％
• 敷地面積：1,315.52㎡（確認申請上面積：1,314.45㎡）
• 延床面積：4,149.52㎡

• ローレルコート船堀ブリーズステージ
• 建ぺい率：70％（角地緩和により）
• 容積率：200％
• 敷地面積：2,255.20㎡
• 延床面積：5,030.62㎡

共用施設

• ローレルコート船堀エアリーステージ
• 駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
• バイク置場：3台
• 駐輪場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、スライドラック18台）

• ローレルコート船堀ブリーズステージ
• 駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
• バイク置場：4台
• 駐輪場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、スライドラック46台、平置き13台）

設備・仕様

間取り

• ローレルコート船堀エアリーステージ
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.63㎡～107.26㎡
• アルコーブ面積：1.39㎡～7.11㎡
• バルコニー面積：5.60㎡～24.97㎡
• サービスバルコニー面積：1.68㎡～7.69㎡
• ルーフバルコニー面積：7.72㎡～27.24㎡
• テラス面積：15.80㎡～28.07㎡

• ローレルコート船堀ブリーズステージ
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.30㎡～77.29㎡
• バルコニー面積：11.85㎡～17.20㎡
• サービスバルコニー面積：2.75㎡～4.90㎡
• ルーフバルコニー面積：21.36㎡～23.77㎡

買い物・食事

• ショッピング

1. くすりの福太郎船堀店　　徒歩6分/約440m
2. スーパー ヤマイチ船堀店　　徒歩6分/約480m
3. いなげや 江戸川船堀店　　徒歩7分/約510m
4. どらっぐぱぱす 船堀店　　徒歩7分/約550m
5. マックスバリュエクスプレス 船堀駅前店　　徒歩8分/約570m
6. ツルハドラッグ 船堀店　　徒歩9分/約670m
7. キャンドゥ 船堀店　　徒歩9分/約670m
8. TOKIビル　　徒歩9分/約680m
9. イオンフードスタイル船堀店　　徒歩9分/約710m
10. ライフ 船堀店　　徒歩15分/約1,160m

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、近隣商業地域

• 近くに工場あるのが気になります
• 現地、さすがに横の工場が気になります。

周辺施設

• 医療機関
• 公園
• 文化・スポーツ・余暇施設
• 官公署等

その他

掲示板

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