イーグルコート大津中央2丁目

2023年10月2日 (月) 14:09時点における版

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市中央二丁目508番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩9分
2. 京阪石山坂本線 「びわ湖浜大津」駅 徒歩7分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月下旬
• 売主：:株式会社ダイマルヤアネックス
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 最近のイーグルコートは狭い部屋ばかりですね。滋賀のマンションはファミリー向けが多いイメージですので、単身、DINKS向けは戦略的にはありかもしれません。
• ファミリーさんだと保育園・幼稚園、小学校、図書館に近いところは好まれそうなんですけどシングルさんが住むにはどうなんでしょうか？外食チェーン店とか多いですか？地図上には商店街が書かれてますが、個人商店だと営業時間もそれほど長くない印象がありますのでこの辺で生活していくメリットデメリットの口コミがあれば聞きたいところ。
• 住んでるわけじゃなくてたまに通った時の印象だけど大津駅周辺って寂れてる。フレンドマート、スタバとかは使えるし、生活は不便ではないけどあまりいい店はないかな。京都近いせいで栄えてない気がする。周辺はそこまで充実してないけど、京都への通勤とか遊びは車や電車で行くなら問題ない。
• ・いいところハンズフリー施開錠、エステケアシャワー、キレイスト、ユーティリティ静音シンクと充実の設備ワイドスパン・気になるところ全体的に狭め、特にLDKが狭い。琵琶湖ビューのため、バルコニーが東北方向。総戸数69戸に対し、駐車場4台！しかも月額2～2.5万円
• イーグルコートは大津と膳所にすごく増えて、マンション名もわかりにくくなってきたな。今回マンション名に2丁目って入ってるのちょっとダサく感じる。短めのわかりやすい名前が好みなんだけどな。
• 京都勤務のシングルですが気になっています。車がなくとも生活できる場所なのか、それよりも、駐車場のない滋賀の1LDKが後々手放すことになった場合に売れるのか…
  • 前者は全然問題ないと思います。駅から特に近くはないけど京都への通勤も便利でしょう。ただ後者は微妙かも
    • 狭すぎて買う時もリセール時に買う人も住宅ローン"減税"対象外なのもネック。滋賀で駅徒歩９分はマンションとしては微妙な距離で、滋賀県民としては単身で大津駅付近は微妙な立地。週末は京都大阪行く前提ならありですが。あと、管理費も割高で、修繕積立費は将来大幅に上がりそう。
• 駐車場なしの滋賀の1LDK、リセールは難しそうに感じます。2LDKのマンションを売却したことありますが、不動産会社から3LDKが主流だから2LDKはそれに比べると売れにくいかもと言われやはり苦戦しました。滋賀で家を買う人は車持ってるファミリー層が多いです。ファミリーとDINKSは選ばないし、単身の車なしがターゲットって狭いですね。単身だと賃貸でいいやって人も多いし、買うにしてももっと駅近とか通勤利便性を重視しそうですし…
  • ですよね…ありがとうございます。後々のことを考えしまうと安い以外の利点があまり見えないですね
    • リセールを考えなければありだとも思います。京都への通勤も問題なくできますから。新築の1LDKってあまりないですし。でも安いかと言われると坪単価で見ると特別安くも感じません。あとマンションの周辺はしっかり見た方がいいですよ。大津駅の辺りは公共的な施設が多く、まっすぐ行くとホテルとか琵琶湖があってキレイです。でもスーパーや商業施設は弱い気がします。リセール期待が低い分、雰囲気や距離感が自分に合うかはしっかり調べて長く住めると思えたらいいと思います。
• 住宅ローン対象外ならそれより広めの部屋を頑張って買う方が後々良さそうと思ってる。フロントも50位の部屋がすぐ完売したみたいだし。駐車場なしは近隣中古マンション検討した時も敷地内のは難しいのが多くて。でも近隣駐車場空いてたよ。ずっと賃貸はインフレなど考えると不安。
• まだ詳しいプランとかが見えないので何とも言えないのですが専有面積だけ見ていると、かなり狭いプランしかないのかなという印象。ただ、JRも京阪も利用しやすい立地なので便利そうではあります。駐車場が４台しかないのは気になるところでありますが詳しい情報が知りたいですね。
• 36平米の部屋が賃貸で貸し出されてしまうと少し不安ですね
• 1期分の価格帯をみると、割と買いやすい価格設定だと思いました。駅まで徒歩圏内ではあるので、車が必要ないと考える人もいるでしょうけれど、外出するとなると、やっぱり車は必要かなと自分は思うので、総戸数69戸に対して駐車場が4台は、無いに等しくちょっとないかなと感じました。
• パッと見の価格は安いですが、坪単価だと198万くらいになるので結構高いと思いますけど‥‥最近はどこも高いですね。
• 高くても他と比較した際の特長があればいいが、駅からの距離、仕様、保証、間取り、資産価値のどれを取っても並か並以下なので、厳しいように思う
• 単身者には遠いし,わざわざ買う必要がないような気がします
• 流石のイーグルコートも今回は苦戦しそう、どの寝室も狭すぎて住みにくそうな間取りだし、設備も特徴無くなってきたし。

交通

構造・建物

• 敷地面積：994.25㎡
• 延床面積：4,098.24㎡

共用施設

• 駐車場：4台(平面駐車場、屋内3台、屋外1台)
  • 月額使用料：20,000円・25,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：9台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：103台(スライドラック式)
  • 月額使用料：300円〜400円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：36.62㎡〜65.64㎡
• バルコニー面積：5.67㎡〜25.65㎡

• 柱をなるべく外にだしており綺麗な間取りだと思います。でもLDKはとても狭いのでソファーを置く余裕とかはなさそうですね。
• 3LDKはお風呂が1618で部屋の広さの割に大きいですね。そのかわり狭い部屋はお風呂も狭め。吊り戸棚が多用されてるので、畳数よりも狭く感じるはずです

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 大津中央二丁目店　　徒歩3分/約210m
2. THE SMILE CHOCOLATE　　徒歩5分/約330m
3. 浜大津アーカス　　徒歩7分/約520m
4. ビエラ大津　　徒歩9分/約680m
5. ザ・カレンダー　　徒歩9分/約700m
6. フレンドマート大津駅前店　　徒歩9分/約710m

育児・教育

• 教育施設

1. レイモンドみらい園　　徒歩3分/約230m
2. 市立中央小学校　　徒歩5分/約360m
3. 市立大津幼稚園　　徒歩6分/約430m
4. ニチイキッズ 大津京町保育園　　徒歩6分/約480m
5. 愛光幼稚園　　徒歩7分/約520m
6. ニチイキッズ 大津駅前保育園　　徒歩8分/約630m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、法22条区域、大津湖南都市計画区域、駐車場整備地区、眺望景観保全地域（大津都心地域）、商業地景観区

周辺施設

• 医療施設

1. 重永医院　　徒歩3分/約240m
2. 増田耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分/約240m
3. 尾松歯科医院　　徒歩6分/約450m
4. きづみのるクリニック　　徒歩7分/約510m
5. なかじま内科クリニック　　徒歩8分/約580m
6. 大津赤十字病院　　徒歩10分/約750m

• 金融機関

1. みずほ銀行 大津支店　　徒歩4分/約260m
2. 京滋信用組合滋賀支店　　徒歩8分/約590m
3. 滋賀銀行 大津駅前支店　　徒歩8分/約630m
4. 三井住友信託銀行 大津支店　　徒歩9分/約650m
5. 滋賀銀行 県庁支店　　徒歩9分/約670m
6. 関西みらい銀行 びわこ営業部　　徒歩11分/約830m

• 公共施設

1. 大津市役所 中央支所　　徒歩2分/約110m
2. 大津市消防局 中央分団詰所約370ｍ　　徒歩5分/団詰所徒歩5分約370m
3. 大津駅前郵便局　　徒歩7分/約510m
4. 大津市民会館　　徒歩7分/約560m
5. 滋賀県庁　　徒歩9分/約670m
6. 大津税務署　　徒歩9分/約720m

• 公園・その他

1. 旧大津公会堂　　徒歩5分/約360m
2. 天孫神社　　徒歩7分/約490m
3. 大津駅前公園　　徒歩7分/約520m
4. 大津湖岸なぎさ公園　　徒歩8分/約630m
5. 県立琵琶湖文化館　　徒歩14分/約1,080m
6. 県立芸術劇場びわ湖ホール　　徒歩17分/約1,360m

その他

掲示板

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