サンリヤン練馬北町

2023年10月1日 (日) 22:04時点における最新版

物件概要[ ]

サンリヤン練馬北町　外観

• 所在地：東京都練馬区北町一丁目138番1、138番3（地番）
• 交通：東武東上線「東武練馬」駅徒歩7分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月14日
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ネーミングはさておき、いい場所ですね。駅まで歩いて7分くらいでしょうか。工事もだいぶ進んでいて、南向きと東向きメインのようです。買いやすい価格帯であれば検討します。
• 間取りと価格はどうなんでしょう。HPいつかな。
• エクセレントシティが瞬殺だったので、割安な可能性は皆無かなあと。勝手な想像ですが相場なり、もしくはかなり強気で来る可能性ありと思っています。とはいえ、いま売出中のイニシアは強気に行きすぎてる気もしますのでうまく間を取ってくれたら御の字かと…あと、モデルルームはまだ無いですよね、エクセレントシティのモデルルームが無くなったら同じ場所(先週時点でまだ建物あります)にこれから作るんでしょうかね…来年3月に建物が出来るのに、この時期にまだモデルルームの気配も無く(少なくとも東武練馬には。イニシアは和光市にモデルルームですね)、わざわざコストかけてモデルルーム作りますかね…もしかして竣工後販売なのかな、とも思っています。それならそれで青田売りより買う側は良いですけどね。
• 公式サイトいつ立ち上がるんだろう？完成後販売なのかな。
  • 販売は1月から予定してるみたい。秋まで待たないと詳細わからなさそうだな。
    • 12月に完成、1月から販売、3月から入居。いいですね。
• 事前説明会では価格もわかるようですね？早めに検討できるのは助かります。
• 敷地目一杯使いすぎで間取りが今ひとつだった。ゆとり感じない。それでも完売するんだろうけれど
• 日照考えると東南上階か南西ですよね。予算オーバーでした残念。
• 坪300万超えてくるんだろうか…
  • 北西側はほぼ日が当たらない感じ。坪単価もほとんどのお部屋で300万以上ですね。自転車置き場も少ないし…うーんって感じました。
• 第三者管理方式に躊躇しています。実需と投資半々だからでしょうか？北西は日照は本当残念ですが猛暑からはのがれられるかなとも思いました。設備は悪くないし自転車置き場も最低限あるし庭に置けたりもする。車やバイク、シェアサイクルなど考えられてるなぁと感じました
• もう少しゆとりをもった配置や間取りが良かったです。最終的にはモデルルームを実際見てから判断しますが割高に感じています。
• 今月内見に行きます。駅から信号なしフラットで7分というのは魅力です。駅反対ですがイオンがあるのも便利かなと。ただ、少し高いなという印象です。
  • 自分も内見します。ちなみに自分が検討している部屋は100万から200万くらい高い感じが否めません。SUUMOの相場一覧からみても強気価格だと思うのですがそれをはっきりさせるためにメリットとデメリット確認してきめるつもりです
    • 自分も200万ほど高いなという印象でした。
• 立地はいいのですが間取りや配置など実際住んでみたらと考えるとストッパーがかかります。どうしても欲しいとか気に入ったというより価格との兼ね合いどこまで目を瞑るられるかになっていて購入しても満足感がないような気がしてしまいます
• 日照眺望騒音。今は想像と周辺や外観だけで判断してるので内見でより具体的になると思います。単純に120万高いとして10年住めば1カ月1万です。出しても住みたいかどうか許せる範囲か。
• 先日モデルルームいってきました。実際に間取り、日当たり、景色を見られるのは凄く良いですね！南向きのお部屋は良かったですが人によっては電線、街灯が目線に来て3-4階は気になるのかなと思いました。商店街なのに物静かで過ごしやすそうでした。向かいに立つアパートによる日陰は影響しないとのことでしたがまだ建設途中なので実際どうだかわかりません、、、構造上、南向きのお部屋は以外は日影が多い気がします。
  • 商店街の通り側は南西向きで右隣の建物の影になるところもあり、午前中は日当たりあまり良く無い気がするのですがいかがでしたか？
• 間取りや配置　設計の残念さが引っかかる。できるだけ沢山戸数確保したかったんだろうがイマイチなのが増えてしまってると感じる
  • 外から見た感じや間取りは微妙～と思ったけど全然よかったです。立地がいいし上板橋の恩恵もありそうだし、リセールも期待できそうかと。正直埼玉もここと同じような価格なんでそれなら東京のほうがいいかなー。オプションも安い気がします。オプションなしでフラット天板だったのがよかった。
• 先週末に内覧行ってきました。お部屋によっては昨年見た販売予定価格よりお値下げされていて、立地で考えるとお買い得感がありました。サンリヤンがこの値段で出してくると、イニシアは厳しくなるかも。トランクルーム付きなのが最近の23区新築だと珍しいかもしれません。洗濯機上の棚とか、玄関の姿見とか、他ではオプションになるようなものがデフォルトで用意されているのも魅力でした。ネックとなるのは、3LDKの部屋が日照時間が少ないか電柱&電線が気になる位置のものが多いこと、少々クセのある間取りなこと、1LDK～4LDKと部屋の種類が幅広く住民層が予想できないこと、といった辺りでしょうか。好みに合うのであれば、良い物件だと思います。自分はもう少し悩んでみます。
• 当初予想より価格下がってるということは強気だと考えた検討者が多かったのでしょうか

下がった事で部屋によっては倍率高くなりそうですね

• 1ldkから3ldkまであるから入居者の属性は一致しないし、第三者管理方式だから投資で買う人もいるだろうし賃貸が増えないか心配
• このマンション良いと思うんですけね。駅徒歩7分で遠すぎず、総戸数が90戸で小規模でもなく、池袋まで5.5kmで都心まで近いし、暮らすにも総合的に良い環境だと思います。
• 全体的にバランスの良い物件だと思います。東上線、バスでの生活が多くなりそうですが自転車があれば結構周りに楽しめる場所が多いのも良い気がします。検討中ですが、今日の申し込みはどうだったのでしょうか、、、？
• 立地いいと思います駅近だけど静かだし価格はこの高騰化のもとなら仕方がない範囲。自分は決定打がなくて多分離脱すると思うけれど
• 第一期で申込みました。こちらの担当者さんは、予想以上に申込みが多いと言っていました。
  • 期待度があまり高くなかった分、1月に現地を見て購入意欲が高まりました。一部の部屋は予定価格より値下げしていたし、それなりに良い造りの実物だし、上板橋に準急が止まるという話も出てきたし、プラス要因が多かったです。第一期は、3組が申し込むお部屋もあったとのことでした。
• 間取りや階数で人気度は大きく異なりそうですね。
• 新規の予約が満席なほど人気だと担当者さんが仰っていました。今動かないと希望の部屋は埋まってしまいそうで時間勝負だなと悩んでいます。いろんな間取りがありますが、生活や好みに合わせて選べるからかえって希望は重なりにくいのではと思います。実際に見て好みは分かれそうですが、南西向きはかなり過ごしやすそうですね。信号がなくフラットで家まで着くのは、体感としては5分くらいなので良いかと思います。
• 電柱や街頭の関係なのかどうやら3、4階が人気なようですね。
• 部屋によっても収納の大きさが微妙に違って、東南で見た部屋の収納力が気に入りましたが、既に3階から5階までは申し込みがあって、中には複数の申し込みがあると言われて諦めました。
• 結構売れていると聞きました。好みの部屋を見つけるには良さそうですが、、、

【先着順販売概要】

• 販売戸数：15戸
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.20m2～84.10m2(うちトランクルーム面積0.29m2～0.87m2)
• バルコニー面積：4.72m2～8.20m2
• ルーフバルコニー面積：9.55m2～24.50m2
• 専用庭面積：14.08m2
• テラス面積：4.72m2～4.81m2
• 販売価格帯：3,480万円～9,470万円
• 最多価格帯：3,400万円台・3,700万円台・4,800万円台・6,000万円台（※100万円単位）各2戸
• 管理費（月額）：8,249円～15,049円
• 修繕積立金（月額）：4,470円～10,100円
• インターネット利用料（月額）：528円
• 管理準備金（一括）：9,300円～21,100円
• 修繕積立基金（一括）：261,000円～589,000円
• 専用庭使用料（月額）：290円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：200円～490円

交通[ ]

構造・建物[ ]

サンリヤン練馬北町　エントエランスホール

• 敷地面積：1,916.96m2（私道面積76m2含む、登記簿面積）
• 建築面積：1,195.95m2（建築確認申請面積）
• 建築延床面積：6,596.24m2（建築確認申請面積）（容積対象面積5,398.36m2）
• 東側の棟は、前の住宅が平家っぽいので視界が抜けていて朝は陽が入りそうですね。環八は地下の部分なので比較的静かかなと思いました。換気塔も線路の反対側ですし。図面を見るとエレベーターは一基なのでしょうか。
  • 一基ですね。朝混みそうなので下層は階段使った方がいいかもしれません。早めに出るのが一番か。
• 1階と2階を比較すると東側にあるスペースが気になりました。庭から出られるようですが植栽？
• 東側隣家との距離が近い。眺望は4階からなら開けそう？日照は午後どうなるか確認したほうがいい。やはり竣工後販売は確認して納得した上で買うかどうか決められるのが安全だな。
• 構造上の日陰が気になる。どうしてこんな形状にしたんだ
• エントランスのデザインは好きだし洒落てるが反対側の壁がちゃちいのは何故だ？メールコーナーも狭い
• 敷地に詰め込みすぎでゆとりが無い設計もったいなかったな。共用施設はいらないが柱のでっぱり窓の位置廊下駐輪場。残念だった

共用施設[ ]

• 駐車場：18台（機械式駐車場10台、平置駐車場8台(1台は身障者用)、一時停車空地(練馬まちづくり条例)）
  • 使用料：15,000円～23,000円/月
• 駐輪場：99台（スライドラック式73台、二段ラック式10台、三人乗り用スライドラック式7台、専用駐輪場5台、三人乗り用ラック式4台(レンタサイクル2台(リース)含む）
  • 使用料：100円～700円/月
• バイク置場：4台
  • 使用料：3,000円/月
• 駐輪場、駐車場が地面より低い位置につくっており、大雨の際はかなり水捌けが悪そう。また建物の影になるので、雪が降るとなかなかとかないかと思います。
  • 一つ疑問が…自転車置き場って鍵（柵？）ないんですかね？今日見てみたらな誰でも入れそうな感じがしたんですけど、知ってる方いらっしゃいますか？
    • 今は鍵開けてますって説明されました。柵乗り越えたら監視カメラに映るんでは。

設備・仕様[ ]

• 庭がタイルなのはメンテ楽だけど照り返しはどうなんだろう？
• コンロ前の壁がないアイランドキッチンなのがネックで。取ってつけたようなガラス板では油跳ねなどを防ぎきれず、リビングが汚れてしまいそうです。最初のパンフレットではホーロー壁があったはずなんですが、何故なくなってしまったのでしょうか。
  • 油はね凄そうですね　パネルを造作できたらいいですが換気扇の形状から難しいでしょうか。１０月時点で既に図面には壁無いようです。吊り戸棚も無いですし明るさ優先したのでしょうか。

間取り[ ]

• 電車の音はどうでしょうか。上階のほうが聞こえますかね？4階以上でないと眺望は期待出来ないでしょうか？早く知りたいですね。
• 3階4階は目の前に電線、向かいに5階建てアパートができるので、大部分の部屋は6階からでないと眺望は期待できなそう。商店街も寂れる一方なので期待しない方が良いでしょう
• 南向きに1LDKや2LDKがあって、広い3LDKが北西向きなのが意外です。総額の問題なのでしょうか。どれくらいで出てくるのか注目しています。
  • 南の道路前に眺望に影響する建物があるからかも。アパートある？建つ？らしいし。電線も気にする人いるし。北西のほうが騒音も軽減されそうだし。東南は道路からの騒音や周辺建物による日当たり影響どのくらいあるかな？実際確認して申し込みできるのはありがたい。倍率上がるだろうけどね。価格もだが管理費修繕費も気になるのでこのくらいの規模はありがたい。
• 正直、こんなに1LDKが多いとは思いませんでした…1LDKってそんなに重要があるんでしょうか？
  • コンパクトマンション完売続きの時代です。独身やDINKS以外でも子育て終わった夫婦や独居老人、どんどん実需が増えてますよ。
• 南西側の窓から覗かれそうな配置に思えて迷います。隣家からの目線は仕方がないと思いますが
• こちらのマンション、間取りの種類がAからZまであって、この規模でここまでバリエーション豊富なのは珍しいと思いました。1LDKのお部屋は不思議なくらい収納が豊富だし、4LDKの最上階はすごい豪華仕様だし、メインであろう3LDKは間取りや日照が色々微妙だし、どういった層をターゲットにしているのか見えてこない不思議な物件です。
  • いろんな層をターゲットにしていていいなと思いました。シックな見た目、好みの間取りを選べる多種多様なお部屋、収納力抜群でお部屋に既存で良いものがついているところ、静かな町。バランスが取れたマンションだなと思いました。
• 玄関やキッチン等のサイズ感といい収納スペースのアンバランスさといい部屋の間取りといい不思議なところが多い。天井高くて下がり天井があまり気にならないのはいいし床にレールの無い引戸等もいい
• この物件、3LDKなのにアイランドキッチンなのが無茶苦茶残念です。1LDKがアイランドなのはまだ分かるんですが、ファミリー層が住む3LDKがアイランドってどうなんでしょう。見た目重視で、コンロ周りの汚れや調理器具の収納などの実用性が考慮されていないと感じてしまいます。高級住宅街やタワマンならまだしも、練馬の生活感溢れる住宅街なので、家庭的な実用性を重視して欲しかったです。もう完成しているから、オプションでコンロ周りに壁付けたり出来ないですよね…？ 有料でも壁付きに出来るなら、もっと前向きに検討するのですが。
• 見学時に、西棟の日照シミュレーション動画を見せてもらいました。南棟から離れた部屋は多少日が入るようです。ただ南棟に近い部屋は南棟の影になるので、どの季節でも基本日が当たらない状態になりそうです。西棟は綺麗な間取りの3LDKが多いので、日照にこだわりがなく間取りを優先する人には魅力があると思います。
  • 東側も南側に近い部屋は影になるようでした。影にならない部屋も中まで日ざし入るのはお昼までかと明るさは確保されてると思えました。洗濯物や布団干しなど日照気になりますね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マツモトキヨシ練馬北一店　　約 100m・徒歩 2分
2. セブンイレブン練馬北町１丁目店　　約 110m・徒歩 2分
3. ツルハドラッグ練馬北町店　　約 260m・徒歩 4分
4. まいばすけっと練馬北町商店街店　　約 380m・徒歩 5分
5. まいばすけっと徳丸1丁目店　　約 390m・徒歩 5分
6. ドン・キホーテ練馬店　　約 410m・徒歩 6分
7. トモズ東武練馬店　　約 420m・徒歩 6分
8. ファミリーマート練馬北町二丁目店　　約 460m・徒歩 6分
9. ローソン練馬北町二丁目店　　約 550m・徒歩 7分
10. まいばすけっと東武練馬駅南口店　　約 550m・徒歩 7分
11. EQUiA東武練馬　　約 550m・徒歩 7分
12. 徳丸スクエア　　約 580m・徒歩 8分
13. イオン板橋ショッピングセンター板橋　　約 650m・徒歩 9分
14. コモディイイダ徳丸店　　約 700m・徒歩 9分
15. コジマ×ビックカメラ上板橋店　　約 840m・徒歩11分
16. オーケー上板橋店　　約 810m・徒歩11分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 北町第二保育園（認可・公設民営）　　約 350m・徒歩 5分
2. ピーターパン練馬北町園（小規模保育）　　約 530m・徒歩 7分
3. みらいく東武練馬園（認可・私立）　　約 580m・徒歩 8分
4. 平和台保育園（認可・区立）　　約 940m・徒歩12分
5. ふたば幼稚園（私立）　　約 680m・徒歩 9分
6. 北町小学校【通学校】　　約 380m・徒歩 5分
7. 北町中学校【通学校】　　約 940m・徒歩12分

• 板橋区との区界なので選べる保育園は少ないですし倍率高いです。
  • 保育園は増えてますし、区界なので逆に入りやすいと思います。近所の認証保育園は去年園児不足で閉園の危機だったみたいです。それより自衛隊の子供が増え過ぎて小学校がパンパンみたいですね…

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域・第一種住居地域
• 広い道路沿いですが騒音や排ガスの影響ありそうですか？上板橋再開発もありますし楽しみな地区ですね。
  • 道路直沿ではないが気になる距離ではある。どのくらいセットバックしてるかや植栽、駐車場次第か？トンネルなら大丈夫かな。
• 個人的には良い場所ですね。私は上板橋3丁目に住んでいます。近くには電車のみえる公園もあり、東武練馬イオンも徒歩圏ファミリーにはお勧め近くに大きい道路ありますが、トンネルとなっており問題ないと感じています。
• 先日歩いたら東武練馬まで徒歩6分ぐらいでした。
• スーパー跡地にできるだけあってスーパーが遠く感じるかも。週末買い込みか仕事帰りに駅の反対側のイオンまで行ける元気な人ならアリ。そうでない場合はフエンテ(メインにするにはちょっとさみしさがある)とまいばすけっとばかりになるだろうね。なんか一階に作ってくれたらいいのにとか思っちゃう。セブンとマツキヨはとても近い。近くに高いけど美味しいパン屋もある。車はあまり気にならない気がする。でも練馬区としてははしっこになるので、最近マンション増えたし保活とか学区の問題が気になる近隣住民も多いのではと感じる。
  • イオンまで徒歩１０分くらいなら楽勝では？ドンキもあるし。
• 目の前の道路は一方通行、16-19時通行禁止です。徒歩圏内のところにOKストアがそろそろオープンします。
• 北側の駐車場、東側部分はリパークのままですが、西側部分は建物が建設されるようですね。
• 商店街の道は16ー19時で侵入禁止。線路を渡る踏切の道はかなり細い一方通行です。車を使う方は利便性が低いかもです。
• 目の前の北一商店街も、駅寄りの北町商店街も閉店後住戸に代わることが多く、徒歩での買い物はイオン一択になるでしょう。目の前が一通時間があり車も不便なので立地が良いと思っている人は周辺をしっかり歩いたほうが良いですよ。この地域に住みたい人は良いですが周囲に新築や築浅マンションも増えているのでリセールはライバルが多そうです
• 決して静かな町だったわけではなく、活気ある地元に根付いたスーパーだったユータカラヤを潰して静かにしてしまった。この物件はその跡地に建てられたもの。(この不満は売却前の地権者に言うべき話です…すみません)
• こちらの物件、立地はよいですよね。駅から多少歩くものの信号なしのフラットな道で行き来できますし、駅前にはシネコンやレストラン街がある大きなイオンがあって、近所にはまいばすもセブンもドンキもあって、買い物には困らなそうです。
• ご近所にまた新しいマンションが出来るんですかね？
• 板橋花火大会ってマンションから見えますか？屋上開放とかされてたら見えそうな位置かと思ったのですが、いかがでしょう。
  • 屋上緑化してますが開放してはいないと前に説明されました。その後変更されたかどうか不明です。
    • 公式サイトに８階の２部屋から花火が見える旨が追記されてました

周辺施設[ ]

• 病院

1. こくぶん医院（内・神経内・小児）　　約 80m・徒歩 1分
2. 耳鼻咽喉科まちの医院（耳鼻咽喉・アレルギー）　　約 290m・徒歩 4分
3. もりや皮フ科形成外科クリニック（皮膚・形成外）　　約 300m・徒歩 4分
4. 黒川内科医院（内・小児）　　約 390m・徒歩 5分
5. 金岡胃腸科外科医院（外・内・小児・皮膚・放射線・リハビリ）　　約 420m・徒歩 6分
6. しろた内科・胃腸科クリニック（内・消化器・胃腸・肛門）　　約 480m・徒歩 6分
7. 辰尾整形外科クリニック（整形外・リハビリ・リウマチ）　　約 510m・徒歩 7分
8. つつみ眼科クリニック　　約 530m・徒歩 7分
9. 慈誠会若木原病院（内・循環器・リハビリ）　　約 620m・徒歩 8分
10. 宮本外科内科（外・内・循環器内）　　約 680m・徒歩 9分
11. 東武練馬中央病院（内・外・整形外・消化器内・皮膚・泌尿器・脳神経・内・リハビリ・心療内・呼吸器内・脳外・救急）　　約 850m・徒歩11分
12. 慈誠会記念病院（内・腎臓内・透析内・循環器内・呼吸器内・脳神経・内・整形外・眼・皮膚・泌尿器）　　約 960m・徒歩12分

• 金融機関

1. 練馬北町郵便局　　約 180m・徒歩 3分
2. みずほ銀行東武練馬駅南口出張所　　約 360m・徒歩 5分
3. 三菱UFJ銀行東武練馬駅前出張所　　約 550m・徒歩 7分

• 公共・レジャー施設

1. 電車の見える公園　　約 130m・徒歩 2分
2. 田柄川緑道　　約 210m・徒歩 3分
3. 西台四丁目児童遊園　　約 260m・徒歩 4分
4. 徳丸一丁目児童遊園　　約 300m・徒歩 4分
5. 北町ふれあい公園　　約 310m・徒歩 4分
6. 北町あおば公園　　約 360m・徒歩 5分
7. 城北中央公園　　約1,220m・徒歩16分
8. タニタフィッツミー東武練馬店　　約 200m・徒歩 3分
9. エニタイムフィットネス練馬北町店　　約 370m・徒歩 5分
10. ティップネス東武練馬24hours　　約 520m・徒歩 7分
11. 上板橋ゴルフ練習場　　約 760m・徒歩10分
12. 平和台体育館　　約1,050m・徒歩14分
13. 練馬トーホーボール　　約 410m・徒歩 6分
14. イオンシネマ板橋　　約 650m・徒歩 9分
15. 北町児童館　　約 350m・徒歩 5分
16. 北町交番　　約 450m・徒歩 6分
17. 北町地区区民館　　約 630m・徒歩 8分
18. 平和台図書館　　約 960m・徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

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