クレヴィア氷川台

2023年9月29日 (金) 22:29時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア氷川台　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2番4他(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線、副都心線「氷川台」駅2出入口徒歩10分
2. 東京メトロ有楽町線、副都心線、西武有楽町線「小竹向原」駅1出入口徒歩13分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年4月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• クレビアのいいところは売れなかったらガンガン値下げするところ。本来普通なことなのですが、、、
  • 値下げされないか期待しちゃいそうです。売れ行きがよかったら値下げなしで完売のこともありえそうですよね。城北中央公園が近くにあるので、マンションから緑が見えるのかなと思っています。
• 価格面では今のところ、比較対象としてはプラウドシティ小竹向原でしょうか。（坪420～？）あそこより坪単価でマイナス100万くらいで出せばすぐに売れそうにも思います。平均坪350万でスタートして、売り上げ状況が悪ければ最大320万くらいまで下げて・・・みたいな価格かもしれません。（想像であり、まったく根拠はありません）
• 本日2度目の来場してきました！残念ながらディスポーザーは付いていないそうです。それにしても価格がかなり変更されたことに驚きました！マンション見学の度に、どこの会社さんでも帰り間際に価格の感想書かせるわりに全く反映されず、結局完成後に値引き営業している…なんてことは良くあるのに。皆さま今後のスケジュールはどんな感じでしょうか？
  • 価格変更前と後で値段はいくらくらいでした？
    • 中部屋で300万くらい、角部屋で500万くらい安くなりましたよ。クリオは様々難点があるにも関わらず駅近ってだけで異常な値段でしたし、もはや有楽町線沿線で買い求めやすいのはクレヴィアだけですかね～。
• 安くなったってことは売れ行き悪いんですかね？
  • 商社系だから回転を重視してるのでは？伊藤忠の物件はどこのエリアでも完成前には完売してることが多いイメージですし。何れにせよ顧客目線からしたら有難い話です！最近の建築費の高騰やらを盾にした、強気すぎるマンション価格にはドン引きしていたので。
• 駅から少し距離はありますが、自然が多くて家族で住みやすい環境だなと思います。今先着分として販売されている3邸。それが最後の物件ということでしょうか。プラン内容にはどのプランが販売中とないですがどのプランが残っているかご存じですか？
• 南東向きの部屋を宣伝しているようですが、南西向きは売れているんでしょうか？南西側の部屋は向かいに新しいマンションが建つ可能性もあるとのことなので、ちょっと怖いですね。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：6,990万円〜8,190万円
• 間取り：2LDK＋S・3LDK
• 専有面積：63.80m2〜81.90m2
• バルコニー面積：6.70m2〜11.61m2
• サービスバルコニー面積：1.05m2
• テラス面積：6.70m2
• 専用庭面積：21.84m2
• 管理費(月額)：17,200円〜21,900円
• 修繕積立金(月額)：9,600円〜12,300円
• 専用庭使用料(月額)：800円
• 管理準備金(引渡時一括分)：35,300円〜45,000円
• 修繕積立一時金(引渡時一括分)：449,200円〜573,300円
• インターネット使用料：990円(月額)

交通[ ]

• 副都心線、有楽町線等複数路線が利用できるので、アクセス面に関してはメリットが高いですね。副都心線なら横浜方面まで一本だし、有楽町線なら銀座方面から豊洲方面まで一本で行けます。ただ、東京駅方面だと乗り換えしなくてはならないからちょっと不便です。朝の通勤ラッシュや帰宅時はある程度混雑します。
  • 有楽町線は相模鉄道と直通運転を始めたので、新横浜などにも行きやすくなりましたね。東京駅や品川駅を使わず、新横浜から新幹線に乗る人も増えているようです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1462.84m2
• 建築面積：866.34m2
• 外観イメージ素敵ですね

共用施設[ ]

• 駐車場台数：7台（身障者用駐車場1台含む）
  • 使用料(月額)：19,000円〜23,000円
• 駐輪場台数：59台
  • 使用料(月額)：200円〜500円

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーはありますか。
  • 設備のディスポーザーですが、外部不動産サイトの物件概要を確認するとキッチンは浄水器or活水器と出ているだけなのでついていないのかもしれませんね。何分総戸数が39戸と規模なので期待はできないかもしれませんが、淡い期待を抱きつつ今後出てくる情報を待ちたいと思います。
    • ディスポーザーついてないんですね。規模的にはそれほど大きくないので仕方ないですかね。ただアクセスはいいとこに思います。交通面で不便は感じなさそう。

間取り[ ]

• Iタイプ見ました。こういった間取りを見るのが好きなのですが、住んだ後のことを考えられるのでいいですね。リビング側に洗面、お風呂があるので子育てしていると楽。浴室に窓あり。洋室1のウォークインクロゼットが広くていい。洋室は2、3がリビングインで子供の帰宅時、顔を見ることができるのもいい。LDKは少し狭いものの、キッチン合わせて18.5畳。いいなと思いました。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート羽沢三丁目店　　約40m／徒歩1分
2. ジェーソン練馬氷川台店　　約280m／徒歩4分
3. ライフ氷川台店　　約340m／徒歩5分
4. オーケー小茂根店　　約710m／徒歩9分
5. オリンピック 小竹向原店　　約740m／徒歩10分
6. サミットストア氷川台駅前店　　約740m／徒歩10分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. にじのいるか保育園氷川台　　約100m／徒歩2分
2. にじいろ保育園氷川台　　約720m／徒歩9分
3. 太陽の子 羽沢保育園　　約750m／徒歩10分
4. 開進第四小学校　　約390m／徒歩5分
5. 開進第四中学校　　約60m／徒歩1分
6. 大山高等学校　　約560m／徒歩7分

• 共働きのファミリー世帯がメインターゲットでしょうから、結局は駅との距離と、スーパーや病院、保育園・幼稚園や学校などの周辺環境と価格との兼ね合いかと思います。子育て世代には開進学区は人気かもしれません。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 数年後は隣のリビオと同じ運命になったりして。ここも新しいマンションに塞がられるのでしょう。営業が可能性低いとか言うと思うけど信じちゃいけない（リビオの時もそうだった）
  • ここの地権者ひどいね。自分がリビオの六階に住んでるから五階建てのこのマンションを許したとか
• ここは立地環境ともに良い物件だと思います。
• 氷川台や小竹向原駅はマンションがかなり増えました。昔は畑もたくさんありましたが今は畑が住宅街に代わってかなり人口が増えたなという印象です。駅前はそれほど栄えていませんが、スーパーなどはあります。副都心線がつながって、どこへ行くにも便利になりましたからね。
• 低層階はやめた方がいいかと思いました。囲まれた林で日光が一年通して当たりづらいんです。特に1階とかは専用庭がついているのですが、日当たりの関係で草木とか芝生とかはあまり育たないかもです。担当者の方もそこは気にされてました。
  • デザインのイラスト等にも近くの木の多さは描かれてますね。一階は湿気に悩みがちだと聞きますし、それで更に日当たりがいまいちだとするとそれへの対策も必要になってくるかもしれません。この辺は実際住んでいかないとなかなか分かり辛いとは思いますが。夏はセミがかなり騒々しそうでもありますね。これはこれで季節を感じられる部分ですけど。
    • ここはもともと羽根木憩いの森でした。（googlemapで確認できます）森を縮小、伐採して、建設しています。また、南西側は都市計画がかかっておらず、地権者の意向で売ることが可能となっています。よって、南西側の森は数年以内になくなり、またクレヴィア同様5階建てないしは6階建てのマンションが建つことは織り込み済みで購入するのが良いかと思います。なのでどの階であっても眺望は期待しないほうがいいかと。（そもそも6階建低層マンションで眺望を期待する人は少ないかと思いますが・・・）特に、「緑の景観」に期待すると、（南西側は）数年後、裏切られた気持ちになるかもしれません。（近隣住民の中には緑の景観に期待して購入したが、今回の開発にショックを受けている人が少なからずいます）湿気や虫、落ち葉などは少なくなりますので、中には森がなくなった方がいいという方もいるかもしれませんが。そう考えると低層階をお安い価格で手に入れることができるならば、それはそれでお得なのかもしれないという考え方もできます。また、南東側はこどもの森が拡張される予定となっているので、（練馬区都市計画対象地域/用地取得済み）こどもの声が非常に苦手、という方は避けたほうがよいかもしれません。（ファミリー物件なのであんまりないでしょうが）
• アクセスはちょっと距離があるかもしれませんが、総合的に見て良い場所だなと思いました。駅10分程度ならすぐに慣れますし。
• 将来目の前に建物が建つと両方に挟まれる形になるので、クレヴィアが一番条件が悪くなりますね。
• まだ完成していないのでイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。小規模であることは少し考えてしまう点ではありますが駅まで徒歩圏内、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
• 駅はあんまり近くないですが、城北中央公園みたいに自然もあり大きな公園が近くにあるのは魅力だなと思いました。こういうロケーションだと住んでいてかやり落ち着きそう。
  • 私もこの物件は駅までの距離と、公園や森などの緑多い環境、スーパーと小中学校が近いこと、あとは何よりクリオとは高級車2台分くらい？違う価格のバランスに我が家は惹かれました。練馬区内で1年近くも家探し続けてしまいましたが、このご時世に有楽町線の駅10分以内で6千万円台から買えるマンションは他にないかな～と。極めつけはエコ補助金の存在がデカかったです！！笑
• 北西側はマンションが新しく建つ可能性は高いんですかね？そうなるとファミリーマートもなくなってしまうのが痛いです。南東側は現地を見に行きましたが、鬱蒼としていてちょっと買いたいと思えませんでした。子どもの森？化して整備されれば良いんですが。
  • ファミマは元は古い建物のタバコ屋（？）さんで、いつだったか忘れましたが、この10年以内ぐらいに建て替えてファミマになったので、そんなにすぐには無くならない気がします。店舗だけじゃなくて住居でもあるので。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 翔歯科医院　　約570m／徒歩8分
2. じんの内科医院　　約590m／徒歩8分
3. 林クリニック　　約670m／徒歩9分
4. 反町医院　　約680m／徒歩9分
5. 中山内科皮フ科クリニック　　約690m／徒歩9分

• 金融機関

1. 西京信用金庫氷川台支店　　約610m／徒歩8分
2. ＪＡ東京あおば桜台支店　　約710m／徒歩9分
3. 三井住友銀行 氷川台出張所　　約950m／徒歩12分
4. 練馬氷川台郵便局　　約690m／徒歩9分
5. 練馬桜台二郵便局　　約1,070m／徒歩14分

• 公共・レジャー施設

1. 羽沢けやき憩いの森　　約60m／徒歩1分
2. 羽根木憩いの森　　約90m／徒歩2分
3. 城北中央公園　　約90m／徒歩2分
4. こどもの森　　約180m／徒歩3分
5. 城北中央公園 つつじ広場　　約300m／徒歩4分
6. 城北中央公園 柿の木広場　　約390m／徒歩5分
7. 氷川台駐在所　　約710m／徒歩9分
8. 羽沢交番　　約1,070m／徒歩14分
9. 氷川台地区区民館　　約1,140m／徒歩15分
10. 小竹図書館　　約1,170m／徒歩15分
11. 練馬消防署平和台出張所　　約1,810m／徒歩23分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア氷川台についての口コミ掲示板
• クレヴィア氷川台ってどうですか？

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