セルアージュ町田中町

2023年8月1日 (火) 22:45時点における最新版

物件概要[ ]

セルアージュ町田中町　外観完成予想図1

セルアージュ町田中町　外観完成予想図2

• 所在地：東京都町田市中町2丁目477－1ほか（地番）
• 交通：小田急小田原線「町田」駅まで徒歩15分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：株式会社日本セルバン 、イデア株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社SAコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• このへんでは珍しい独身やdinks向けっぽくて、町田にしてはリーズナブルな価格っぽいし、あとはマンションそのものの設備とかその辺次第な気がしますが、現状はお得そうな感じがします。
• 最多価格帯になる3,800万円台は2LDKくらいの広さでしょうか。
• いやぁだいぶ人気みたいですね、届いたメールによるともう30戸以上契約済みだとか。
  • まだ一期で16戸しか受け付けてないのに30戸？
    • メールで届いた内容だと1期の1次2次で32戸供給とあったので売れたのかと思ったのですが、供給という表現は契約とはまた別の意味みたいですね。勉強になりました。
      • 一期分の数は多めに出してるってことでしょうか。53戸のマンションなので半分以上もう売り出してることになるんですね。物件概要だともう一次二次とももう残り数戸になっているし、抽選日の設定があったりするんで人気になっているのは確かそうですが。価格帯、部屋は少々小さめですが今時のマンションとしては安くて買いやすいですものね。
        • 専有面積を狭くする分、価格も安めにということなのでしょうね。土地の取得の時のこともあるだろうからすごく安くっていうのはできないであろうと思われます。今は販売は2期1次。4戸だけ販売しているから、本当にの頃は少ないのだろうなぁ。
• 残いくつでしょうか。
  • メールで38戸成約って来てるから残り15ってことなんじゃないですか？
    • 物件概要を見ると、先着分で12戸が販売中のようです。価格は問題ないとは思いますが、最寄り駅までの距離がかなりあるのとプランの面積が狭いことで検討の迷うかもしれませんね。
• アフターフォローも売りにしているようです。コミュニティとかイベントとか、そういうのもいいのですが初期不良とか、定期点検とかそういうのの対応も力を入れているということでいいのでしょうか。あまり人とのかかわりとかってマンションだとないようにも思うけど、災害時を思うと普段から多少はコミュニティがあった方がいいのかな。
• 今週末より最終期販売開始ってことは順調に売れてたんですね。駅まで少し歩くけど、広さを我慢できれば価格は現実的かも。ロピアや学校も近いし、生活はしやすいという評価なんでしょうね。
• 最終期とその前の分と合わせて先着順販売は9戸のもようです。プランを見ると5タイプあるようです。1LDK～3LDKまであるようです。1LDKはバルコニー側が寝室になるのですね。ベッドを横向きに置くとバルコニーに出にくくなるのですが縦向きに置けるでしょうか？
• 物件概要を見ていたら機械管理業務費という項目を始めて見ました。管理費とかに含まれたりせず個別で支払うということなのですね。何の機械なのでしょう？
  • 本当ですね。機械管理業務費、、、マンションの物件概要では初めて見ました。機械式駐車場の維持管理と取り替え費用は莫大だと聞きますが、こちらの費用をプラスする事で賄える計画なのでしょうか？
    • 確かセコムの警備費用でしたよ
• 最終期分譲、もう１LDKは残り１部屋のみでした。駅までちょっとだけ遠いけど、道路がまっすぐで見通しが良い街並みが人気なんだそうです。確かに、見通し悪い道路は色々不安ですもんね。

【先着順物件概要】

• 売戸数：2戸
• 予定販売価格：4,328万円・5,098万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：51.03m2・60.48m2
• バルコニー面積：10.80m2・16.28m2
• サービスバルコニー面積：3.48m2
• ポーチ面積：6.12m2
• 管理費：13,520円・16,030円（月額）
• 修繕積立金：7,140円・8,470円（月額）
• 機械管理業務費：1,210円（月額）
• インターネット使用料：1,078円（月額）
• 町内会費：150円（月額）
• 管理準備金：40,560円・48,090円（お引渡し時一括）
• 修繕積立基金：459,,300円・544,300円（お引渡し時一括）

交通[ ]

構造・建物[ ]

セルアージュ町田中　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：56.33%
• 容積率：399.99%
• 敷地面積：712.14m2
• 建築面積：401.21m2
• 建築延床面積：3,424.75m2

• 南西向きというのが気がかりです。ここ数年の猛暑で西向きは人が住めるものではなくなっており賃貸でも埋まりません。西日はどのくらい入るのでしょうか
  • 向かいにマンション？アパート？があるのでそこと面してる階はそうでもないでしょうけど、それより高い階層はガッツリ日が当たるのではないでしょうか

共用施設[ ]

セルアージュ町田中　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に16台（機械式13台・平置き2台：身障者用1台）
  • 月額使用料：15,000円～22,000円
• 自転車置場：敷地内に53台（2段ラック式）
  • 月額使用料：300円～400円
• バイク置場：敷地内に7台（平置き）
  • 月額使用料：3,000円

• 駐輪場が世帯数の台数しか置けないのは少なすぎます。駐車場も少ないですが。。。３ＬＤＫのプランはありますが、ファミリー向けではないのかな。
  • 駐車場優先権付きの部屋ありましたよ。たしか1番広い高い部屋。2件くらい？あとは抽選でしょうね。だめなら近所の駐車場借りるしかないかと駐輪場に置けない自転車は自宅の玄関に置く等しかないんでしょうね。駐輪許可シール貼ってないとそのうち撤去されると思います。。まあ、比較的街中のマンションだと仕方ないんじゃないですかね。もう少し郊外のマンションだとだだっ広い駐輪場とかありますから。

設備・仕様[ ]

• ここ、手ぶらキー（鍵を刺さずに施錠解錠可能）なんですよね。ポストや宅配ボックスも。あと、オートロックを解錠してから、自動でエレベーターが1階まで降りてくるのもいいなと思った。

間取り[ ]

• Eタイプのリビングは洋室3を開けっぱなしにしないと、家具も置きずらいですよね。家具配置をどうするか悩みます。
• 駅から距離がある分、静かな環境に住めそう。徒歩１５分なら歩けなくもないし、自転車で行ってもいいし。肝心な間取りがちょっと狭いんですよね。特にアウトフレーム設計ではないので、一番広い部屋がちょっといびつな形に。家具の配置とはかなり考えないといけないかも。
• 一番広い73m2台の間取りはそれぞれの居室面積が広く収納も確保されていてよさげですが、洋室（2）は窓がないのでサービスルームの扱いではないんですか？リビングにつながる居室であれば洋室扱いされるんでしたっけ。
  • リビングとの間の扉を開けて採光ってことで一応居室扱い。扉を閉めたら行燈部屋なので個人的にはこの基準おかしいと思うけど。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. BOOKOFF PLUS 町田旭町店　　徒歩2分／約110m
2. ままともプラザ町田　　徒歩3分／約170m
3. ミニストップ町田旭町店　　徒歩3分／約170m
4. スーパー三和栄通り中町店　　徒歩10分／約740m
5. オーケー町田森野店　　徒歩10分／約780m
6. スーパー三和中町店　　徒歩12分／約940m
7. 西友町田店　　徒歩17分／約1,360m
8. 町田パリオ　　徒歩18分／約1,400m
9. 町田ジョルナ　　徒歩19分／約1,450m
10. 町田仲見世商店街　　徒歩19分／約1,510m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 町田文化幼稚園（私立）　　徒歩3分／約80m
2. たけとんぼ保育園（私立）　　徒歩7分／約530m
3. ひばり保育園（私立）　　徒歩7分／約560m
4. 森野三丁目保育園（私立）　　徒歩10分／約800m
5. 未来保育CLUB（私立）　　徒歩11分／約810m
6. なごみ保育園（私立）　　徒歩13分／約1,010m
7. つながり保育園・まちだ（私立）　　徒歩13分／約1,010m
8. 太陽の子町田駅前保育園（私立）　　徒歩13分／約1,010m
9. 町田プチ・クレイシュ（私立）　　徒歩14分／約1,070m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地区、景観計画(にぎわいゾーン)
• 駅から徒歩１５分　旭町交差点角の付近は住環境としてどうでしょうか？
• へーここになんかできるのかと思ってたところに立つのがまさか分譲マンションだったとは。この辺に住んでるけども、立地としてはすごく便利ですよ。目と鼻の先に郵便局と警察署があって安いスーパーのロピアとオーケーも近くにある。道路挟んで向かい側にマクドナルドとセブンイレブンがあって、歩いて10分くらいで町田市役所にもいけるし駅まで15分くらいだから、雨降っててもまぁ頑張れば歩ける距離でしょう。窓がしっかりしてれば走行音とかも気にならないんじゃない？
  • 立地良いですよね。すぐ近くに外食・中食が揃っているって理想的です。ファミリーでも住める広さがあるので子育て中の方も入居されるでしょうけどこういう場所なら夏や冬の長期休みの食事の確保にちょうど良いんですよね。ある程度大きくなってるなら一人で買いに行けたりしますし。（毎日は難しいですが）
• 駅からちょっと遠い以外はかなり良好な立地ですからね。
• 歯医者の跡地ですね。周辺は交通量が多い場所ですが、窓設備が良ければ気にならないのかも。救急車や警察もけっこうウルサイと思います。駅まではちょっとありますがバスを待つほどではない微妙な場所。バス通り沿いに多数建築中なので選べるまで待ちたい。
• 町田のメインになる道路の近くなので静かかどうかは窓の防音性に懸かってますね。
• 町田駅まで徒歩１５分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかも。小学校や中学校は徒歩圏内ですし子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。
  • 歩くことを前提とすると町田駅まで遠く感じるのですが自転車だとあまり遠くは感じないんですよね。ただ駅の周辺に駐輪場を確保できるのか？というところがこの場合はポイントになってくるかと。リセールとか貸し出すとかそういうことを思わなければ価格面でも悪くはないように感じる。
    • 確かに駅まで坂道もなく、チャリなら5分もかからない気がする。駐輪場も駅付近にいくつかあるから悪くはないかも。スーパーも近いし、警察署も近いから治安は悪くなさそう。駅近中古と迷ってます。
      • この辺住んでますが、駅までは鎌倉街道沿いに進んで森野第１自転車駐車場に近いルートを行こうとすると、行きは下り坂帰りは上り坂になりますよ。あるいはマンション出て右に県道47号を進むルートなら坂道は減りますが、そっちの方面では屋根がなくて狭いか料金がちょっと高めの駐輪場だらけになります。
• 徒歩15分をどう感じるかというところがミソかなと思いました。自転車は夏でもけっこう爽快かなとは思うけれど。徒歩も自転車も悪天候時はちょっと大変かな。バス停が目の前にあるようなので臨機応変にバス利用すると良いのかな。本数がどれだけあるのか渋滞があるのかもチェックしておかないとですね。
  • 真夏はどちらにしてもバスを毎日使うと思います。駅まで行くのに汗っかきの私はたぶん汗だくになっちゃうから…バスだったら、ある程度空調が効いた中にいられるのでいいんじゃないかなぁと。目の前にバス停があるのはいいと思う。
    • バス利用を考えられている方が多いでしょうか。駅周辺に駐輪場があれば、自転車のほうが楽かなと思いますがどうでしょうか。駅まで距離はありますが教育施設も近そうですし、買い物はロピアが近くて便利そうです!アクセス面でいくと価格はもう少し安く設定されていると良かったかなぁとは感じました。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 町田胃腸病院　　徒歩2分／約130m
2. もとはしクリニック　　徒歩3分／約170m
3. うみまちこどもクリニック　　徒歩3分／約170m
4. ソレイユ歯科　　徒歩3分／約170m
5. 本橋歯科医院　　徒歩3分／約170m
6. 内山胃腸科　　徒歩3分／約230m
7. アロハ歯科・矯正歯科　　徒歩3分／約190m
8. すずき脳神経外科クリニック　　徒歩4分／約320m
9. 川田デンタルオフィス　　徒歩4分／約320m
10. 町田クリニック　　徒歩4分／約320m
11. 町田市民病院　　徒歩9分／約670m
12. 休日・準夜急患こどもクリニック　　徒歩14分／約1,070m

• 金融機関

1. 町田郵便局　　徒歩4分／約290m
2. 城南信用金庫原町田支店　　徒歩6分／約440m
3. 町田森野郵便局　　徒歩10分／約780m
4. りそな銀行町田中央支店　　徒歩14分／約1,070m
5. きらぼし銀行町田支店　　徒歩15分／約1,150m
6. 三菱UFJ銀行町田支店・成瀬支店・町田駅前支店　　徒歩16分／約1,250m

• 公共・レジャー施設

1. アルペンクイックフィットネスままともプラザ町田　　徒歩3分／約170m
2. ネイス体操教室ままともプラザ町田校　　徒歩3分／約170m
3. リトルジャンボ町田　　徒歩3分／約240m
4. 町田市民球場　　徒歩7分／約500m
5. サン町田旭体育館　　徒歩7分／約560m
6. 新中町平和公園　　徒歩9分／約650m
7. 中町公園　　徒歩9分／約660m
8. 町田中央公園テニスコート　　徒歩9分／約650m
9. メガロス町田店　　徒歩14分／約1,120m
10. 町田警察署　　徒歩3分／約210m
11. 市立さるびあ図書館　　徒歩5分／約340m
12. 町田市保健所中町庁舎　　徒歩5分／約360m
13. 町田税務署　　徒歩10分／約750m
14. 子どもセンターまあち　　徒歩12分／約960m
15. 町田市民ホール　　徒歩15分／約1,140m
16. 町田中央図書館　　徒歩23分／約1,770m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• セルアージュ町田中町についての口コミ掲示板
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