グランドメゾン大須 ザ・タワー

2023年7月14日 (金) 22:25時点における版

物件概要

グランドメゾン栄南 THE APARTMENT　エントランスアプローチ完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩5分 （8番出入口）
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩5分 （8番出入口）
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩8分 （4番出入口）

• 総戸数：156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室、店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社鴻池組　名古屋支店
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここ検討しています。価格がどれくらいになるか気になります
• 間取り：1R・2LDK・3LDK専有面積： 35.71㎡～123.16㎡価格： 価格未定(予定)3000万?15000万円位になるのかな？ここまで大きいマンションは大須中心になかなか出来ないから強気の価格になりそう。大須に住みたいお金持ちって居るの？
  • 門前町の1割増ってことなので、2LDKで5,000万中盤くらいからですかね。自分はお金持ちじゃないですが、大須に住みたくて門前町買いました。
• 門前の1割増しなら門前坪単価 245~340此処は、2900?14000かな？最上階はもっと高くなると予想大須で一番高い部屋になるのは間違い無いな
• 1Rでも10畳位の広さだし賃貸で出しても11万円前後になるかな。大須1R11万円高いな
• 門前町通の最上階は2部屋連結で1.5億以上のを購入した人がいるので、大須に住みたい金持ちはいる事はいるようです。
• こっち買うか門前町買うか悩む
• アパートメントがなんか微妙。普通に栄南でよかったな。
• 何故？アパート？
• ここでぐだぐだ言ってても意味はありませんよ。そんなに名前が嫌ならグラメギャラリーなり行って直接言えばいいのに。
• アパートメントってどう言う意味だろ
• 福岡のグラメでも15000だからそれ以上かもね。
• 最上階3LDKは、15000万円前後2LDKは、9000万円前後こんな感じですね。
  • いやもっと高いでしょさいじょうかい
• 最上階遂に2億円出るかな？大須では最高値になるのは間違いないなーどんなお金持ちが住むんだろ
• 住所書くときはAPで良いのかな？栄南タワーからアパートメントにするって決めた人誰？
  • 問題なく届くと思いますが、胸張ってアパートメントって書きましょうよ！しかしながら知り合いに伝えるのちょっと躊躇いますね(笑)えっ、この人アパートなんだ。。。みたいな(笑)
• マンションなのかアパートなのかどっちなんだい？アメリカ風のアパートって感じにしたかったの？
• 一番多いのは1Rかな？3LDKとかどういう人が住むの？ずっと大須に住んでる人？
• 栄南タワーから栄南アパート 何故変えたんだ？メリットあるの？
• 20階以上がタワマンの定義だからタワーにしなかったのでは？しかし、普通マンションで各階ゴミステーションは良い！タワマンでも高級路線のものしかついていないですから。積水だと池下御園座のタワマンに付いていました。その他だと、丸の内、錦、名古屋栄のプラウドタワーくらい。シティタワーの葵や丸ノ内、プラウドタワー伏見や久屋大通公園にはありませんでした。
• マンションの名前ってどうやって決めてるんだろ？グランドメゾン栄南アパート　　グランドメゾン栄南グランドメゾン栄南タワーどう考えでもアパートが一番最悪でしょ？住む人の気持ち考えた事あるのかな？書いたり入力するのクソ面倒になるじゃん
• 住所書く時は普通にグランドメゾン栄南～号室で郵便物や宅配届くと思いますよ。まぁ役所関係の手続き時だけは全部正確にでしょうけど。
• アパートメントだけ変えるか無くしたら最高だったね！ただ昼間は歩きタバコ当たり前、クラクション鳴らす車や改造バイク多いから子供居る家族が住むのには向いて無いかもね。2LDK以上は、お金持ちDINKSには人気だろうな
• 英語圏じゃアパートメントって単なる集合住宅って意味だよね
• アパートのイメージ　壁が薄いレオパレス見たいな2.3階建てのイメージスーモで検索したらアパートになるのかな？1億出してアパート買ったの？って言われそうですね。
• アパートって名前？何故？
• アパートに坪400ってどうなのかなって思い始めてきた。名古屋ってかなり高くなってきてるね。福岡が安すぎる
• グランドメゾンは知名度の割に売れ行きがさっぱり。なぜ？
  • 直近の大須の物件ではグラメが一番売れていますが、参考までに売れ行きをさっぱりと言われる根拠を教えていただけますか？
• アパートじゃなくて、アパートメントでしょ。大須好きそうな流行りをおっかけるんじゃないオシャレさんが好む系の名前じゃん。タワマン好きなギラついた系の人には受けないとは思いますけどね。それよりも栄南って、最寄り上前津なのに。2駅も離れてるのに。何でもありだね。
• 日本では1～2フロア程度の共同住宅がだいたい「アパート」と呼ばれるものだが、海外においては日本で定義されるマンションのうち比較的低価格なものも「アパートメント」の分類に入るのである。価格がそれなりに高いマンションは「コンドミニアム」（表記での略称はCondo）と呼ばれる。
• 坪300~400くらいのマンション買って。へー！アパートに住んでるんだって言われるの辛いな。後は住所書くのが面倒　　積水さんグランドメゾン栄南じゃダメだったの？
• マンションの名前って購入者で変更する事は出来ないの？グランドメゾン栄南　　グランドメゾン大須　　グランドメゾン栄南タワー　　グランドメゾン栄南apartment　　どう考えても一番付けたらダメな名前でしょ
• グランドメゾン 大須荘　　にしたら？
• 名前の「the apartment」、過去に海外では意味が違うと聞いたことがあります。「ペントハウス」っていうんでしたっけ？マンション、アパートなど英語では違う意味だと聞いたことがあるので、本来のアパートとは意味が違うのかと思いました。
• 3LDKはどんな人が住むんだろ？
• 予想だと完売はなかなか難しいと思う
• バンベール千種ザファースト18階千種駅徒歩2分2LDK、3LDKのみこっちも気になってきた。後は久屋のファインタワー
  • 18階建て、いいですね。千種駅に住むのがイメージ沸かないですけど…思ったより栄にも近くて通勤も便利かも？河合塾周辺に飲食店が多いので便利そうです。
    • こっちのが作りは良いと思いますが、価格はバンベールのがかなりお得になりそうな予感。
• 最上階は2億とかですごいですね。門前町通とはかなり性格の違う造りなのは予想通りですが、こちらも上階は早々に売れてしまいそう。
• パースで見ると「感じのよいグランドメゾン」じゃんと思うけど、実際現地に立ってみると、「いまだと何だか”不時着”感が強いなぁ～」というのが印象、当分浮くヨ。周辺にあと2～3棟できてくると感じも変わって来るんだろうとは思う。
• ホームページの新記事に間取りと価格表が載っていましたよ
  • 門前通と比べると結構高いですね。住む層が違いそうですが。
• 名称：栄学区なら「栄南」も許せるけど、「大須赤門通」が馴染みやすい（来訪客など）と思います。下町に住む覚悟？がおありなら、「栄」というオブラートは不要と思いますが。
• ウケが悪かったのか、物件名が「グランドメゾン大須　ザ・タワー」に変わりました。
  • 俺がずっとタワー戻せって言ってたからな。やっと伝わったか。アパートなんてダサすぎる
  • 栄南じゃなく大須になったのもいいと思います。
    • 大須のがいいね
• 大須ラバーにとっては栄なんちゃらとごまかさずに住所通り堂々と大須と名乗れよ、というところですかね。確かに大須ラバーはいるからね。知人にもいて、サノヤが安いとかコロナでも人がいっぱいで流行ってるとか教えてくれるし。
• 賛否両論あるでしょうね。「大須ザ・タワー」、私はいいと思います！
• ここの1Rに惹かれてます。半住半投に最適かと。でも、思ったより安いので、驚きと戸惑いあり。
  • 1Rを賃貸で出してたら12管理費1.5、13.5位？この価格で大須借りてくれる人居るかな？
• ここでも1億5万超え。名古屋恐るべし。
• ここは注目に値する物件だと思うのですが、なぜか盛り上がりませんね。150戸超の規模を活かして間取りも豊富だし、デザインや創りも個性的で映える印象なのに、なぜでしょう。
  • 間取り微妙だったから辞めた。後は住むで層がバラバラで大変そう
    • 門前町に比べて高いですからねー
      • 平均坪単価は門前町より確かに高い。ただ、上層階3フロアがプレミアム価格なのが要因で、15階以下なら、どちらも同じぐらいの単価。下層階は、最近の新築マンション（プレサンス含む）の中でも最安レベル。
• HPで22戸先着順ってあったけど、まさか140戸近く売れたわけじゃないよね？
  • まだ一期ですから大丈夫。選べる部屋はたくさんあります。でも、やはり注目物件なので上の方から売れていて、上層部の選択肢は狭まっています。もし、「眺望も」とお考えなら、早めにどうぞ。
• ここの公式サイト、情報量少なすぎませんか？設備・仕様のページも販売開始しているのに中身薄過ぎ。コンシェルジュくらいあるのかな？
  • ブラックアウトしてて入れないページたくさんあるよね。その割には動画もGoogle広告も力入れてて、いまいち本気度がわからん。
• このデザイン性が高いロビーや内廊下のデザインは素敵だけど、HPでは掲載されていない18Fのファサードのデザインは、特徴が全くないのが残念。プラウドタワーはよりファミリー層にも受け入れられやすい冒険しないデザインを選んでくるんじゃないかな？好み分かれますよね。こちらは、1Rも多いから賃貸層と実需のファミリー層が共存するのでコミュニティがどうなるんでしょうかね。
• 私はこの物件契約しました。少しにぎやかな場所なのが心配でしたが、住めば慣れるのを期待しています。契約した時は、１Rも３LDKも２LDKも少し残っている状態でしたが、結構売約済みってなっている部屋も多かったので、売れ行きはよいのかな？　早く完売して欲しい。
  • 契約おめでとうございます。私、ずっとHPに掲載されてた南向き60平米15Fを迷いに迷って、何度もリモート相談して、それでも他の仕様が凄く高いのにスロップシンクを削ってしまっていること（鳩の糞とサッシの掃除をホースで勢いよく水洗いする生活に慣れ親しんでしまっているので）、南側の駐車場の敷地に将来高層マンションが建つリスクで及び腰でいる間に、昨日申し込みが入ったと営業マンから連絡が入り、自分の決断力の弱さに若干落ち込んでおります。
• 総戸数156に対して、先着順で32戸の販売というのは、何かバランス悪い感じ。売れが渋いということだよね。
  • 売れ行きが伸び悩んでる原因はなんですかね？価格かな？それか1R作ったこと？

交通

• 名駅へ行くなら基幹バス（名鉄）のバス停が愛知トヨタの前にあります。乗換不要で本数もそこそこあって便利です。

構造・建物

グランドメゾン栄南 THE APARTMENT　車寄せ完成予想図

グランドメゾン栄南 THE APARTMENT　エントランスホール完成予想図

• 建ペイ・容積率：80％（建築基準法第53条第6項により100％）・600％（建築基準法第52条第8項により648.56％）
• 敷地面積：1,648.83m2
• 建築面積：995.54m2
• 建築延床面積：14,480.00m2
• 二層吹き抜けのラウンジやテレワークなどが行える専用スペース 17タイプのプランバリエーション 内廊下
• 一階に商業施設みたいのが入るみたいですが、何が入居するのか気になります
• ペントハウスの意味は最上階に作られる特別仕様の高級住戸のことで、サンルームとして活用できるテラスがつくものも少なくないようです。このマンションの場合はHPのコンセプトにあるようにニューヨークのアパートメント建築を採用したデザインという事らしいですね。

• .jpg

共用施設

グランドメゾン栄南 THE APARTMENT　ラウンジ完成予想図

グランドメゾン栄南 THE APARTMENT　スタディスペース・ミーティングルーム完成予想図

グランドメゾン栄南 THE APARTMENT　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：70台（タワーパーキング64台、平面6台）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：158台
• 共用施設はテレワーク・ミーティングルーム、ゲストルーム以外に何かありそうですか？総戸数150オーバーで様々な家族構成の住人が入居するでしょうし、共用施設も多岐に富んだ内容になっていただきたいです。

設備・仕様

• ディスポーザーは無いのかな？
• ディスポーザーはありますよ。高級マンションの代名詞である各階ゴミ捨ては、あるのでしょうか？最近だと高級タワマンにしかついてないけどね。
  • ディスポーザーあるんですね！ありがとうございます。24時間ゴミストックを全フロアで採用と書いてありますよ！
• 設備仕様的には、門前町通とあまり変わりはない感じですかね。上階のは解りませんが。しかしやはりちょっと高いですねぇ。
• 設備面では、大須門前町通と比べて
  • コーナーサッシガラス網なし
  • キッチン水栓浄水器標準
  • トイレ水栓自動吐水
    • が大きく違うところかな？1Rでも同じ仕様なのはいいね。
      • 門前町通もそうですが、仕様設備はいいですね。
• 門前町も高い部屋は天カセだった気がするけど。こっちは全部屋天カセかな？？

間取り

• 間取り：1R・2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：35.71m2〜123.16m2
• 物件概要、見ましたよ。1R・2LDK・3LDKとありました。部屋数はわかりませんでしたけど、2LDKや3LDKもあるのでファミリーも対象っぽいですよね。
• 独身、DINKSがメインと思いますが、3LDKもあるので家族も住める場所と思います。3LDKは123.16m2が最大。100平米以上あるので、相当広いと感じられそうです。
• 部屋は1R、30m2台からあります。投資用マンションでしょうか。1Rの間取り、ちょっと気になって間取り見たのですが、コンロ3口でした。本格的な料理ができそうです。家具の配置例からすると1人暮らしっぽいイメージでした。

買い物・食事

• ショッピング

1. ココカラファイン 大須店　　徒歩3分／約180m
2. ザ フードショップ イトウ　　徒歩3分／約220m
3. 生鮮食品館 サノヤ 万松寺店　　徒歩3分／約220m
4. 松坂屋名古屋店（南館）　　徒歩8分／約610m
5. 名古屋PARCO（南館）　　徒歩6分／約470m
6. LACHIC　　徒歩12分／約920m
7. 中日ビル※2024年春開業予定　　徒歩15分／約1,160m
8. 名古屋栄三越※2029年建て替え予定　　徒歩13分／約1,000m
9. THE SHOP 十二ヵ月　　徒歩5分／約370m
10. SEANT　　徒歩5分／約380m
11. HATBLOCK　　徒歩6分／約420m
12. Aumu.　　徒歩7分／約520m
13. PEU･ CONNU　　徒歩7分／約550m
14. kinari　　徒歩8分／約570m
15. CUCINA　　徒歩8分／約590m
16. QO tart　　徒歩9分／約670m
17. PEN-LAND CAFE　　徒歩9分／約670m

• 大須は便利そうだけど小さいお店が多いので、街並みが好きかどうかも問題になってきそうだなあ・・・古着やさん、雑貨やさん、食べ歩きができる唐揚げ店もあり、食べ歩きも楽しそう。昔あったみたらし団子屋さんはまだありますか？
• 大須の街、憧れはありますが住むのはリアリティがあまりなくて・・・お買物はどこがいいのか、住んでみてどうか（夜はうるさくないか？）、街の雰囲気、住民の雰囲気、教えてもらえると嬉しいです。地図を見て、生鮮食品館サノヤやアミカが使えるのかなと思ったりしています。銀行は多いので複数使えそうですね！遊ぶ場所が多いのは楽しいかも。
  • 10年以上大須・上前津に住んでいます（東別院よりじゃなくて、商店街よりです）。意外に思われるかもしれませんが大須は夜は静かです。ファミリーもそれなりに住んでいて朝は大須小学校に通う子どもが商店街を歩いています。スーパーはサノヤはじめサンエースやヤマナカなどまわりにたくさんあるので困らないです。ここ10年大須はそんなにかわらないのですが、若い子向けのこじゃれた店が増えた印象で、円頓寺と比べて人がかなり多いのでごみごみはしていますがだいぶキレイになってきました。
• 商店街の魅力は名古屋随一ですね。今日も昼間は平日のコロナ禍なのにすごい人でした。円頓寺は年に数回イベントの時はすごい人ですが（コロナ前）、それ以外のほとんど毎日人いないですので。野村はフラリエ前に建築計画ありますが、住友もですか。いやー買おうか迷うなー。
• 大須の街はお寺もあり、古着屋もあり楽しそうと思っていました。スーパー、サノヤは見たことあります。庶民的な雰囲気のスーパーですよね。業務スーパーのアミカも別店舗を利用したことがあって雰囲気わかります。大須は銀行の支店も多いし、飲食店も多いし、楽しめそうだと感じています。

育児・教育

• 教育施設

1. 大須小学校（正門）　　徒歩11分／約870m
2. 前津中学校（正門）　　徒歩6分／約410m
3. 大須幼稚園　　徒歩2分／約150m

• 小学校や中学校は現地案内図で見ると近くに思えるかもしれないけれど、歩いてみると遠いかもしれません。これは確認したいと思います。
  • 周辺写真や学校の情報をまとめてるサイトがありましたhttps://nagoya-life.nagoya/?p=2523　　これは間違いなく大須エリアですね…　
• 1ブロック北だと概ね栄学区ゆえイメージが少しよくなったのに、と思いますが、上記が気になります。（通学は、若宮大通の横断が必要になり、少々遠くなりますが）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大雨降ったら大丈夫ですかね？浸水とか気になるんですが
  • 熱田台地のほぼ中央なので、よほどの事がない限り大丈夫と思います。
• 大須は昼に遊びに来るところで夜間のアーケードなんて決して治安が良いとは言えません。少し怖い感じの人がたむろって居るしネズミや大きなゴキブリが散見されます、何故お金持ちが住むのか疑問です、門前町通りよりは此方の方が治安的にはいいですが、土日は南道路の通行は大変かと思いますが。
• 土日の周辺確認したら、住みたくないね。伏見や久屋大通とは、全然違うね！モデルルームだけ凄くて、盛り上がって失敗するパターンだね。
• 家族で住む様な場所じゃ無いから1Rとか1LDKがメインになりそう。日中に小さい子供が一人で遊ぶ場所では無いね。咥えタバコ、スケーター、自転車、バイク、、信号無視する歩行者や自転車…門前のグラメの方が治安はいい
• 親がいたら名古屋市科学館の年パス買って科学大好きな子に育てられるかと思ったんですけど、1人だとちょっと怖いです。白川公園も、私が小さいころは浮浪者いるとウワサでしたので親がついて遊ばせた方がいいのかなと考えていますよ。
  • 今どき子供一人で遊ばせて確実に安全と言える公園なんてど田舎しかありませんよ。
• ターゲットは独身、DINKSがメインかな？良い所は、歩いて商業施設に行きやすい立地かな　　悪く言えば刺青、スケーター、歩きタバコ、暴走車、信号無視…観光地だから仕方ないよな。
  • 刺青は誰にも迷惑かからんと思いますが。法律に違反もしてないのに勝手に悪者にする方が悪だと思います。自分は刺青には興味がありませんしするつもりもありませんが、否定してる人の方が余程迷惑だと思います。刺青以外はすべて人に迷惑かかるので無くしていかないといけないですね。
  • 下町のまんなかゆえ、そんなものと思いますよ。外国人の方々が多くなったのは戸惑うポイントかもしれませんが、戦前や、昭和中後期の大須と比べたら･･･
• 名古屋市科学館によく行くのですが、白川公園は遊具もあって子供を遊ばせるのにもいいかと思います。モデルルームと現地が少し離れているので、マンションエリアとしては大須になるんですかね？
• どうでもいいけど目の前の交差点の信号不思議な形してるよね。
• 徒歩8分とありますが、地下鉄矢場町はまず使わないと思います。横断歩道が多すぎます。
• 周辺の環境（特に北東より）はいかがなんでしょう？
• 南側にある駐車場、あそこが近い将来マンションになるリスクあるのかなあ。南側は狭めの部屋も多いけど、何故か人気がそこまでないのが不思議。
• 大須は住む所じゃなくて遊びに行く所
  • 住んで楽しい街！
    • 栄よりは住むにはいい気もしますが、まぁ人それぞれでしょう。
      • 確かに。ただ、丸の内や錦も一昔前は住むところじゃない、働くところ、って感じだったけど、今や新築ラッシュ。古めのマンションの中古価格爆上がり。さて、大須はどうなりますかね。

周辺施設

• 病院

1. ふるたアメ横内科クリニック　　徒歩2分／約160m
2. たかい整形外科　　徒歩2分／約160m
3. 夜間休日救急 家来るドクター名古屋　　徒歩10分／約800m

• 金融機関

1. 名古屋中郵便局　　徒歩3分／約220m
2. みずほ銀行 大須出張所　　徒歩4分／約280m
3. 三菱UFJ銀行 上前津支店　　徒歩4分／約320m

• 公共・レジャー施設

1. Hisaya-odori Park　　徒歩17分／約1,350m
2. 裏門前公園　　徒歩1分／約70m
3. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩6分／約440m
4. 白川公園　　徒歩6分／約460m

その他

掲示板

nagoya/670283/71