Brillia(ブリリア)箕面さくら並木通り

2010年7月16日 (金) 01:49時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府箕面市箕面5-941他(地番)
• 交通：阪急箕面線｢箕面｣駅徒歩7分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）11月
• 売主：東京建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,560～8,380万円
• 一等地とは言わないけど、現状で考えられる範囲ではまずまずの場所でしょうね。当然、価格はそれないりのものになるでしょうね。「高い」「安い」で一喜一憂する層には手の届かない物件なのかも知れませんね。
• @230万円くらいらしいよ。90平米で平均6260万円…一般人には無理な物件です…
• お値段は４５００万円～８５００万円位まで。立地の40%しか建物が建てられないのと、立地と、いい素材などを使っている関係でこの位のお値段になってしまうんですかね。

交通

構造・建物

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  外観

共用施設

• 駐車場は機械式３段で青空です。
• 駐車場にはびっくりしました、横幅も制限があるらしいです。（お金持ち対象なのにベンツは無理とか）荷物を両手にもって建物へ入るドアを濡れながらあけないといけないとは。その他にも不便そうな点がありました。
• 営業マンの話によると、駐車場は、地下にすると耐震面でよくないらしい。建ぺい率にかかわるために屋根もつけられないそうです。
  • 耐震面は関係ないでしょ！！敷地形状から地下は作りづらかったのでしょう。その他は、近隣の厳しい場所で有名な場所だから、色々な制約があったんでしょう。
• 高額マンションでは、確かに地下駐車場が可能がどうかを検討します。ただ、敷地形状等の影響により設置が困難な場所が実は多いのです。多分、箕面市は条例等で１００％確保が義務付けられているのでは？としたら、更に地下駐車場の設置は難しいでしょう。70％位しか設置できないケースもかなり多いのです。地下設置により、地下設置だけで工事費は１億以上の増額になりますしね・・・（その他地下設置により関わるもので数千万の増額は否めません）建築屋としては、敷地形状と設置台数とのバランスや、工事がしやすい立地条件なのかを判断してプラン検討します。簡単ですが、敷地高低差、形状、設置台数、工事の検討、近隣さん（駐車場の入り口）…他これらにより制約があり、最終決定します。建築屋も色々制約あって大変なんですよね。建築屋の意見としては、本件の場合、７０％しか設置できない地下と１００％ある駐車場で価格も安かったら・・・って感じですね。今度、このマンションの現地見る機会があったら見てきます。

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  エントランスホール

設備・仕様

• セキュリティ機能についてはかなり力が入っていますね。
• 食器洗い乾燥機はオプション。ガスコンロはIHですが、ガスにするにはオプション。ガラスはペアガラスが標準でした。（これはいいですよね！箕面は特に寒いからだそうです）
• 設備は機械系はトイレはタンクレスお風呂はミストがついていたと思います。浄水器はオプションだったかどうか確認し忘れました。特に感動するものはなかったです。質はやはりドアなんかはいかにも合板って感じでモデルルームだから急いで建てたからかドアの蝶番がドアの開閉ですれてはげていたりしてました。個々の玄関の床もあまり。。。玄関のドアも厚いものがいいのかわかりませんが薄かったです。高級感を求めていたのですが。ほんとにふ～んって感じです。安っぽい感はいなめません。コンシェルジェより他に力をいれればいいのにという印象です。
• ベランダに出る窓の鍵がプラスチックみたいで、かなり安っぽく感じました。あと、キッチンのディスポーザーは、もちろん標準ではないし（今どき！）オプションでもつけられないそうです。
• 風呂の大きさはかなり大きい。壁パネル、ミストカワックも標準。洗面は、一面鏡で四方に照明がついていてかなり良かったです。（標準）キッチン、形はオプションでしたが、つき板仕様（標準）でこれはかなりレベルが高い。⇒一番気に入りました。フローリング、幅広１５ｃｍくらい？高級感あり。（標準）ドアは、枠が５ｃｍくらいあるし、扉の厚みも一般的なものより厚かったとおもいます。（標準）そうそう、バルコニーの手すり壁にもタイルが貼ってありました。…これははじめです…（標準）タイルも、一般的なタイルの２倍の大きさがあるようです。クロスとかは全てオプションでした。…残念でしたが、インテリアの一つかな？…

間取り

• 3LDK～4LDK
• 値段は高くても、低価格帯マンションのような間取り。期待していましたが、失望しました。低層住専地域にマンションを建てても住む人には眺望も期待できなし、メリットなんてそんなにないかも。そう感じさせる物件でした。
• 間取りは一昔前の間取り（長くて部屋が並んでいる）です。梁のでっぱりも多いような気がします。パイプスペースもこの値段なのに家の中にありますし。
• 高級なマンション？の割りには狭い部屋が多いように思いました、間取りは普通のよくあるタイプばかりで、オプションでリフォームしても広さは変わりませんし、広めの角部屋は価格がウチの予算と合いませんでした。価格と物件のバランスが悪いように感じて、妥協点が見つからず諦めました。色々魅力のある物件だったのでとても残念です。

買い物・食事

• サンディ(275m)、コーヨー(436m)、みのおいかり(555m)

育児・教育

• 箕面市立箕面保育所(213m)、なか幼稚園(342m)、聖母被昇天学院幼稚園(629m)
• 公立の学区は普通だと思います。

周辺環境・治安

• ここは、山の上ではないから良いよね。
• 現地行ってきました。ものすごく素晴しい場所でした。ちょっとびっくり。
• 箕面は、人口規制があるから敷地の大きさによって戸数の制限があるそうです。大きさの規制があるかは知りません。このマンションは、３階建てかな？ここの近くは、旧笹川邸とかもあるし、会社員というより、役員クラスの人が住んでいる場所ですよ。さくらの時期に通ったことありますが、さくら沿いは、もの凄い家ばかりでしたよ。私には、見分不相応ですかね！
• 桜通りは信じられないくらい良いところです。駅に近いし、買い物も便利。箕面一の立派な公民館や図書館や公園がすぐ近くにあって、それに何より古木の桜並木に面し、箕面の山のすぐ麓、こんな立地ほかにないでしょう。
• 箕面みたいに不便なところに住む人の気が知れない。大学生多くてうるさいし。
  • ほかに比べたらものすごく静かだと思いますが…大学って言っても、青短や阪大のお上品な学生が多いですし。箕面に住む人は、車通勤する人が多いから不便さは感じないんでしょうね。北摂の良さはステイタスやゆとりを重視する大人の住むエリアってとこなんですよ。一度住んだら市内には戻れませんよ。きっと。
  • 高級住宅地は一般人には不便なものですよ。だから、過剰開発や人口規制や建築規制を厳しくしてるため車生活のできるゆとりある人しか住めないんです。だから閑静で美観に優れたな高級住宅地として成り立つわけですよ。芦屋や箕面は大阪市内の商売人が作った街だから。住むには利便性よりも重視する価値がある所なんですよ。
    • 確かにそうかもしれませんね。利便性だけではないですよね。別に箕面からなら梅田まで２０数分では？梅田からその距離であの環境はありえませんね。価値観の違いなので分かる人、そうでない人いるでしょうね。
• 箕面の良いところは自治体が厳しくて、風俗店やキャバクラが1件もないんですよ。大阪では他にこんな市はありませんね。住む人のステイタスが伝わってきます。
• 桜通りは狭いですが意外と車の通る道です。このマンションは閑静な住宅街と言うよりその端っこ、という立地だと思います。
• さくら通りって、意外に車の数が多いような気がするのですが。
  • あの道なら車もスピード出さないからうるさくないのでは？

周辺施設

• 箕面正井病院(394m)、相原病院(694m)

その他

• ここはセメント会社の寮の後地だったのですが、その後伊藤忠に売却し、住民の反対にあい東京建物に渡った土地です。
• このマンションの東南角にあたる場所に、歩道側に大きく傾いて倒れそうになりながらも鉄棒？で支えられて、今年の春も見事に花を咲かせていた桜の古木があったのですが、今日、通りがかりに見ると無くなっていました。確かに歩道の通行の妨げになっていましたが、マンション側に歩道が拡張されるようで、助かったと思っていたのに…やはり、もう寿命だったのでしょうか？その跡には、また新しく植え替えられるのでしょうか？

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