シティハウス八事

2023年6月7日 (水) 22:32時点における版

物件概要

シティハウス八事　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市天白区弥生が岡201（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩4分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2022年10月
• 売主：住友不動産株式会社・ 住友商事株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 八事という立地、駅近であること、近年のマンション高騰などを踏まえると、かなり高額になりそうな予感ですが、皆様はどのくらいを想定していますでしょうか。
• ジオ八事春山が競合のようです。どちらもよさそうなマンションです。
• ここの3階くらいに住みたい。
• これめちゃくちゃいいですね。単価いくらぐらいになるのかな
  • 270前後かな
    • 坪300前後では。駅4分ですからね。
      • 立地と現在の市況を加味すると、私も300前後かなと。
• 駅徒歩4分で学校、病院、商業施設が近く生活に便利な立地であり間取りも最大81.39m2と駅近スミフマンションにしては広くファミリー世帯にも対応しているようですね。販売が6月下旬となると価格はいつ頃出てくるのでしょう。
• 1階でも5000万近くかな
  • 1階で坪235はないと思いますよ。
• 天白区って言うのがマイナスですね！八事は昭和区ですから天白区は残念です。将来値下がり間違い無いと思いますがどうでしょうか？
  • ここに限らず、余程土地に希少性がなければどこも値下がり間違いないです。土地を考慮しなければ、ただの箱です、それが何千万とか1億超えとかディベがボリ過ぎ。その根拠はディベの業績。どこも過去最高。
• やはり住友価格。高かった。
  • おいくらくらいですか？
    • 9000万円です。
      • えっえっ！？81平米のお部屋9,000万円ですか！？坪360以上ですか！？
        • 本当ですか？最上階角部屋ですか？
          • 最上階の南東角の81平米の部屋です。億を超える可能性があると言われました。
            • 蓋開けたら7000万台半ばかな
              • それでも坪300超えますからねー。それくらいが妥当じゃないですか。
• 住友不動産の良いところは値段を下げないところ。そのあたりは他の会社と違うので売れないとどんどん下がっていくということはありません。買った方からすると価値が保たれやすいので安心です。
  • そんなことないよ。基本は市況に合わせてるだけだし、全体が上がり基調でもガッツリ下げることもある。名古屋だと丸の内の物件は結構な額を下げてた。まぁ名目上は社内検討用価格の修正だけどね笑
• 駅近でスーパーも近い上、閑静な住宅街。おいくらなんでしょうか。
  • 1番安くても6000万くらいでは？
• 仮に坪300なら56平米の部屋が5,000万円くらい。もうちょい高そうですけどねー
• 70平米ほどの部屋（4階）で、6500万です。
  • やっぱりそのくらいするのね。でも駅も近いし住宅街の割には便利な場所ですよね。
    • 坪300ちょいですか。まあ、そんなもんですかー
      • 中区でも東区でもなく八事の中層階で坪300ですかあ。高いとかんじますねえ自分は。
• 第一期の販売が始まりましたね。価格発表もありましたが他の間取りや価格も楽しみです。
• 高いですねぇ。普通のサラリーマンじゃなかなか買えないし、売る方も相手にしてないんでしょうね
  • 八事だしね
    • 共用部の素材にも相当拘っているようです。その分が価格にも反映されてますね。
• 八事駅近の新築は10年以上ぶりだそうです。とても良いマンションですね。
• わりと駅近だし、フランテも近いし立地は良いですね。どういう世帯が多くなるんだろう。2LDKは2人暮らし？70m2～80m2で3人または4人ファミリーだと手狭にならないかな。アルコープも欲しいところ。
• 次回販売開始が８月中旬から９月中旬に変更になりましたがどのような事情なのでしょうか。よくあることでしょうか。
  • 住友不動産は他の会社に比べて、ノルマ以上を無理して売らないという売上調整を前向きに行っているので、その関係かもしれません。ただ問い合わせてみると部屋を押さえておくなど対応してくれることもあると思います。
• 第一期の先着順2戸が6,500万～7,000万でしたが6,500万～6,700万に変更されていました。値下げもあるのですね。
• 最上階角は8000万前半ですかね。80平米で。こんなもんかなあ。
• 5,800万は１階のお部屋でしょうか？２階はおいくらなんでしょうか。
• この物件めちゃくちゃいいですね！購入者層が気になります。若いファミリーも受け入れてもらえますかね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,113.72m2、販売対象面積：2,115.86m2（道路後退面積1.52m2及び被越境部分0.62m2含む）　
• 建築面積：893.27m2　　
• 建築延床面積：3,864.48m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％（準防火地域内の準耐火建築物による割増あり）・200％　
• シャッターゲートがあること、車寄せなのかかなり広いこと、高級感しか感じません。エントランスやガレージに行くまでにもう1棟建てられそうなのに、建てないのが既に贅沢。
• 外廊下にがっかりです。
  • 内廊下って最上階のみでしたっけ？
• それほどマンションの高さもなく、外観イメージ画像を見ても住みやすそうですし、エントランスまでのアプローチが長く設置してありますから小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては安心できそう。待ち合わせなどにも利用できそうですし、アプローチがあるのは便利といえます。南向きが多そうですが、日当たり等はどうでしょうか。
• 珍しく2重床なんですね。びっくま
• 建物見れるようになりました。実物見て検討できるのは良いですね。目の前の建物が圧迫感あるのか気になる。

• 

  建物状況（2023年2月20日撮影）

共用施設

• 駐車場総台数：41台　
• 自転車置場総台数：59台［スライド式21台、スライド式（大型）11台、2段式（下段スライド式）27台（上段10台、下段17台）］　
• バイク置場総台数：3台　

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK　
• 専有面積：56.61m2～81.39m2　
• バルコニー面積：7.83m2～19.19m2　
• 70平米ちょいあれば、4人家族でっていう世帯は少なくないと思いますよ。子どもたちに一部屋ずつと、両親の寝室に一部屋という考え方で。どうしても収納が物足りなくなってきてしまうのでそのへんはいろいろと工夫しなきゃ！なんですが汗。マンションでソレ以上の広さになるのだと、結構とんでもない金額になっちゃいますからね。
• ファミリーには手狭かと思いきや、廊下が狭い間取りなので言うほど狭さ感じなそう

買い物・食事

• 近くの雲雀ヶ丘が素敵です。シェ・コーベのケーキ屋さんがあります。特別な日に買うことが多く、芸術的なケーキがたくさんあって、いつ行ってもため息ものです。お客が来たとわかると扉を開けてくれるサービスも好きです。

育児・教育

• 小学校は表山小学校。中学校は御幸山中学校のようでした。そこまで遠くはないです。ただ坂道が多いのは気になります。
  • いい学区ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域　
• 坂道は気になります。駅まで近いのはいいと思います。駅から近いので自転車は使わないのが基本と思うものの、子供が通学などで使うなら坂道が多いと大変そう。小学校や中学校の位置も確認したいと思います。
• 金山より名駅のが早く着いたりするのか
• 地図を確認すると歯医者さんとフレンチベースのお惣菜を販売するデリカテッセンが

あるみたいです。もう1店Engiという店があるようですがこちらはオーガニック食堂のようですね。評価を見ると来店者の満足度が高く期待できそうです。

• 南向きにサンコート八事(5階建)でありますが、日当たりに影響しないといいですね。
  • 現地に行ってみましたが、この時期でも1階部分まで問題なく日が当たっていました。
    • 前に建つサンコート八事がどのくらい影響してくるか。南側は余裕があるから1階でも日が当たる可能性はあるけど、景観としては最上階でもサンコートしか見れないかもしれない？坪300で一生前のマンションを見て終わるのも寂しい気もする。
• 気になって現地を見に行きましたが、期待していた雰囲気とは違いちょっと残念に思ったのは、私だけ？昭和区や瑞穂区側の八事付近とは違い、庶民的な雰囲気ですね。便利なのはもちろんなのですが、坪300万？には釣り合わない気がします。
• この前、この近くを通りました。坂道なので雪の日が心配。
• 2路線使えるのはいいけど、地下鉄駅構内がわけわからんです。栄も名駅も乗り換えあるから、なんだかね。。。。

周辺施設

その他

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