ダイアパレス八事柏木町

2023年6月2日 (金) 10:10時点における版

物件概要

ダイアパレス八事柏木町　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目48番、52番(地番)
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅(1番出入口)徒歩約10分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：ダイア建設名古屋株式会社
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• これを売るのは難しい
  • どうしてでしょうか 駅から10分なら悪くなさそうですが
• 今時は学区がいいという理由でマンションが売れやすいです。その学校に通うためにマンションを借りたり購入したりする家族もいるくらいですから、このまま学区の評判が良ければ将来性はずっと変わらないでしょうね。
• 第2期販売戸数 7戸

間取り 3LDK 専有面積 63.25㎡～85.05㎡ バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡ サービスバルコニー面積 5.94㎡～9.09㎡ ポーチ面積 4.60㎡～6.34㎡ プライベートテラス面積 10.48㎡ ルーフトップテラス面積 23.12㎡～30.19㎡（専用使用料690円～910円/月額） 販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円 修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円 管理費(月額) 12,210円～16,410円 管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～23,810円 修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～833,700円

• ダイアパレスというブランド面や立地、学区、値段を総合的に考えて買っても大丈夫な物件でしょうか？
  • お知り合いが検討してる様でしたら、凄く良いところみたいだね、と言ってあげて下さい。
    • 自身がこの地域でマンション購入を検討中です。大きな買い物なので慎重に検討しています。
• 駅からは少し遠いですが、物件としては悪くないですね。
• 竣工前完売はきっと難しい…
• 販売戸数 4戸

間取り 3LDK 専有面積 63.25㎡～85.05㎡ バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡ サービスバルコニー面積 5.94㎡・9.09㎡ ポーチ面積 4.60㎡ ルーフトップテラス面積 23.12㎡・30.19㎡（専用使用料690円・910円/月額） 販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円 修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円 管理費(月額) 12,210円～16,410円

• ここってあと4戸だけなんですか？
  • 今見ましたところ>>24は2期先着分で他に3期先着分（下記記載）がございました。2期4戸＋3期4戸で計8戸分の募集がHP上で確認出来ますが他にもあるかどうかは不明ですのであくまで参考までにご承知おきくださいね。
    • ここは将来的な価値としてはどうなんでしょうか。あまりそういうのを考える物件ではないとは思うのですが、何かあって売ることになった時にガクッと下がるかもしれない所は避けたいので…
      • 売る事考えるなら　地下鉄駅が近い物件や　名鉄、ＪＲ　地下鉄、バス、などが止まる総合駅周辺のマンションか名駅周辺のマンションの方がリニアも開業しますしお勧めだと思われます。
        • リニア開通で名駅の価値がさらに上がりそうですね！こちらのマンションが高級住宅街にある点に惹かれていましたが、名駅の物件を買っておくのが資産性を維持するのには1番ですよね…
      • 周辺相場見て値付けする事がほとんどなので中古にはあんま関係ないですね。それよりも旦那の転勤、失業、事業失敗、病気、実家の問題等でいつまでに売らなきゃいけないのか、半年で売れなきゃいけないのか3ヶ月なのか1ヶ月、一日でも早くなのかってっていうほうが影響大です。（旦那とは書きましたが嫁でも子供でも同じです）
        • たしかに売る場合の期間も大事ですね！売るとなればなるべく早く売りたいとは思うので、リスクを避ける為には人気のあるエリアがいいですね。こちらのマンションが八事周辺の(恐らく閑静な)高級住宅街に建っている所に惹かれましたが、リスクも加味してもう少し考えたいと思います。
• 「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要

販売戸数 4戸 間取り 3LDK 専有面積 63.25㎡～73.60㎡ バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡ ポーチ面積 6.34㎡ プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡ 販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円 修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円 管理費(月額) 12,210円～14,200円

• 実際売れ行きどうでしょう？今の新築はリスク高いから様子見される人が多そうですね。。
  • ルーフが外からしか回れないのは残念ですね…売れ行き気になります
• 完売したんでしょうか？
• いよいよ入居時期ですか。早いもんですね。
• 「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要

販売戸数 4戸 間取り 3LDK 専有面積 63.25㎡～85.05㎡ バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡ サービスバルコニー面積 5.94㎡・9.09㎡ ポーチ面積 4.60㎡ ルーフトップテラス面積 23.12㎡・30.19㎡（専用使用料690円・910円/月額） 販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円 修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円

• 話しだけで聞きに行きましたが小規模で造りがしっかりとしているからなのか？修繕積立金とか管理費とか雑費が意外に高かったです。安くなれば検討しようかなとは思いますが安くすると5、10年後の値上げが厳しくなりそうなので現実的には厳しいですよね？
  • その部分は交渉でどうこうとは違う部分ですからねえ。

ちなみに今の八事新築物件でいうと ●ダイアパレス八事柏木 修繕費㎡単価140円　管理費㎡単価193円　合計333円 ●シティハウス八事 修繕費㎡単価140円　管理費㎡単価227円　合計368円 ●ジオ八事春山 修繕費㎡単価162円　管理費㎡単価273円　合計435円 となっていて、八事の３つの中では安いです。

• 「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要

販売戸数 3戸 間取り 3LDK 専有面積 63.25㎡～72.22㎡ バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡ サービスバルコニー面積 9.09㎡ ポーチ面積 4.60㎡ ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円） 販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円 修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円 管理費(月額) 12,210円～13,940円 管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円 修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円

• 入居始まってるんですよね？残り10戸から変化無い感じ？
• 3/20更新らしいサイト上では第2期先着順販売概要　販売戸数 3戸 第3期先着順販売概要　販売戸数 4戸 とはなってますが、実際のところはちゃんと確認しないと分からないですね。
• 「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要

販売戸数 4戸 間取り 3LDK 専有面積 63.25㎡～73.60㎡ バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡ ポーチ面積 6.34㎡ プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡ 販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円 修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円 管理費(月額) 12,210円～14,200円 管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円 修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

• 2期3期で80㎡クラスは無し。ここでも世帯人数の減少を感じる・・・
• SUUMOで掲載終了してるみたいですが、完売ですかね
• 公式ホームページには「建物見学会開催中」とあったので、まだ販売しているかと思いましたが……第2期 販売戸数3戸 第3期 販売戸数4戸 物件概要にありました。
  • まだけっこう残ってますね
• 管理費が高かったのでやめました。特に屋上テラス付きの物件は結構お高めなのに色々制限があってまあ一応表向きはなんでしょうけど…回りがもう少し栄えてたら良かったけど…
  • 興味深いお話です、制約とはどのような内容でしたか？
    • テラスに置ける物の高さ制限や柵より高さが超えたりしてもダメなど柵を加工もダメなど色々書いてありました。あとは一回外に出てから屋上にあがるなどと修繕費の積み立て金が意外に高かったです。
• 公式サイトを見ると売り出し中が11戸に増えてますね。最上階の1戸が売れて残り9戸になるはずが2戸増えてるのはキャンセルが出たのかなんなのか…購入検討していましたがそんなに人気がないならやめた方がいいですかね…
  • ここに限らず、ある程度販売後のマンションの場合は残り何戸とかじゃなく早めに実際検討する部屋を確認しないといざ買おうと思っても欲しい部屋は変えなくなってしまいますよ。
  • 例えば外野としてみれば「まだ結構残ってるのね」となっても購入検討者にとっては「もう気にいる部屋がない」なんてことはよくある事ですからね。
    • たしかに、検討中の間取りはあと数戸しかないんですよね…この辺の学区で治安や間取りが良くて、いつか戸建てを建てたくなった時に値下がりせずに売れるマンションが欲しいのですが、なかなか決めきれずにいます。。。

交通

構造・建物

ダイアパレス八事柏木町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：30%
• 容積率：100%
• 敷地面積：2,001.77㎡
• 建築面積：600.28㎡
• 延床面積：2,051.81㎡ (容積対象外面積269.61㎡含む)
• テラスとか変わったプランニングのマンションですね。そういうのが合う人にとっては面白いでしょうし、合わない人には合わないマンションですかね。ガレージ付き住居とかみたいな感じかな。
• ルーフトップテラス付き住戸あります。最上階住戸だけの特権、すごいですね！最上階の人は自分の屋根部分はルーフトップとして自由に使える感じ？広さだけ見ると、友人知人を呼んでパーティーできるくらい。広々としていていいですね！
• 低層ではありますが、外観がレンガ調でおしゃれな印象になり、高級感が出ます
• 鉄筋コンクリート造地上4階建て(建築基準法上は地上3階地下1階建て)地下のある物件は特に現地確認して下さい。地下を購入予定の人だけじゃありません。外から侵入されないように1階、2階は候補から外して3階以上にしたい、ってケースもあると思いますが、例えば3階でも自分の思った高さよりかなり低いって事もありえます。南垂れだから地下でも陽がさすと聞いてたけど思った感じと違うってことも有りえますので。
• ルーフトップテラス　欲しい
• 屋上のルーフトップ付きは名古屋にほぼ無いので刺さる人には刺さりますね
  • そういう点でちょっと注目しています
    • 自分のマンションから直通だったら良かったんですが一回外に出てから上に上がるのが面倒なのと価格が修繕費など意外としたので総合駅周辺のルーフバルコニー付きを探してます。なかなか抽選みたいで買えないのでここもリセールしたら検討させていただきます。
      • 今まで基本インドア派なんですが、最近ちょっとだけアウトドアまでいかないけどこういうのもいいかな、なんて思うようになりました
• 完成してるんですね！良い外観です。
  • カッコいいですねえ。
  • 写真映えしますね！
    • パースよりカッコいい。

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  マンション外観 1

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  マンション外観 2

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  マンション外観 3

• やっぱり低層いいなあ
  • 私も低層好きです。この辺りは周りも立派な家が多いですね。
    • 周辺豪邸多し
• 駐車場より低くなってる地下1階は事前確認したほうがいいですね。

共用施設

• 駐車場：28台　平面駐車場8台(内1台来客用)、機械式駐車場20台
  • 駐車場使用料(月額)：6,000円～18,000円
  • 敷地外駐車場：近隣駐車場2台引継可能【（月額）11,000円】
    • 将来にわたり使用を保証するものではございません。また、駐車場契約の際に別途保証金等、費用が必要となります。敷地外駐車場は先着順にて受付しております。契約済の場合はご容赦ください。
• 自転車置場：26台
  • 自転車置き場使用料(月額)：200円～500円
• シティハウス八事は総戸数44戸、機械式駐車場41台です。

駐車場使用料12,000円～20,000円で満車時平均は不明です。　 ジオ八事春山は総戸数19戸、駐車場24台（平置式9台・機械式15台）です。 月額使用料：11,000円～22,000円で満車時平均は不明です。 ここは総戸数24戸、駐車場28台　平面駐車場8台(内1台来客用)、機械式駐車場20台 月額使用料：6,000円～18,000円で満車時平均は不明です。 一般的には機械式だから、自走式だからどう、エレベータが何基で、共用施設がとか言われますが、他にもいろんな要素がありすぎて正直言ってどこの5年後10年修繕・管理費がどうとかってのは誰にも分からないので、ある程度金銭的余裕を持っておく位しか対策はないと思います。すいません、シティハウスは機械式の台数がほとんどだとは思いますが、41台かどうかは確認出来てません。

設備・仕様

間取り

ダイアパレス八事柏木町（最上階）　ルーフトップテラス完成予想図1

ダイアパレス八事柏木町（最上階）ルーフトップテラス完成予想図2

ダイアパレス八事柏木町（Atタイプ）　プライベートテラス完成予想図

買い物・食事

育児・教育

• 小学校が遠すぎ。
• 中学校が遠すぎ

• 陽明小学校は教育熱心なご家庭に人気があると聞いたことがあります。良い学区なんだなぁって思ったんですがこちらでの投稿にもあったように、たしかに遠い…ここから毎日徒歩でだと、本当に通学路が安全安心であってほしいのだけど、実際のところどうなんでしょうね。中学校は更に遠いですが、自転車通学可能なんでしょうか。
• ここは中学校は汐路中学校の学区なんですよね？かなり人気学区だそうです。学力レベルも高いということなので、教育に熱心なご家庭も多いのではないでしょうか。自転車通学については、検索しても出てきませんでした。自転車通学自体、市内であまり見かけないような気がする…事故のリスクを考えると、自転車よりは徒歩の方がいいのかも？
• 汐路中学校なんですか。かなり遠いです。汐路中学校、大学も多い文教地区なので、成績、偏差値が取りにくいと聞いたことがあります。（私は違うんですが、知り合いに聞いた話です。）小学校は陽明小学校でしょうか。教育熱心な親御さんに影響されて、成績も上がるといいですが、偏差値とれないのはデメリットと感じてしまいそうです。
• 小学生の時に転校を経験しましたが、周りの子のレベルって本当に大事だと思います。学力だけでなく精神年齢も(なぜか先生達の質も)元の学校の方が圧倒的に高く、学校によってこうも変わるのか…と思いました。中学校も荒れてると評判の中学校でしたが、その通りでした。たしかに周りのレベルが高いと偏差値取りにくいとは思いますが、(自分も転校前は偏差値そこそこ→転校先で一気にトップクラスになりましたが、卒業時元の学校にいた場合より最終的な学力は下がっていたと思います)いい学区というのは今後の人生にも良い影響を与えてくれる、価値のあるものだと思います。
  • やはり逆も然りだと思われます…他の学区でなら上位や中間層の成績がとれるのに中～下の評価しかされず、本人のモチベーションが下がったり、高校入試の際かなり苦労されるかもしれないですね（とくに推薦とれるかでもかなりキーになってきますので今後の進路も大きく左右される可能性があります）どちらも一長一短であり、本人との相性や運みたいなのは当然あると思いますね…
• 周囲の教育水準も高いなら、我が子も影響を受けて・・・とか考えます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 学区が良いんでファミリー向きですね。駅まではちょっとありますのでバスで行くのも検討しても良いんじゃないかと思います。バス停が近いようですし。この辺りを歩いたことがないんですが坂ってありましたっけ？日頃の買い物は車を出すかと思いますが、子供の学校へ行ったりなどのちょっとした用事はやっぱり徒歩がメインですからね。
• ここは回りに何もないので買い物とか色々不便ではありますね！美味しいパン屋ぐらいしかないので老後すむのも微妙です。隠れ家的な、場所などから静かに過ごしたい人向きで　別荘感覚に近いかと思われます。利便性を求めるなら　名駅周辺ノリタケや栄周辺、総合駅のある金山周辺、副都心大曽根周辺がおすすめじゃないでしょうか？
  • 静かなのは有難いですが、周辺に何も無いというのは痛いですね。利便性を取るか、静かな場所を取るかまだ決めきれてないので悩ましいです。
• グーグルで見ても周りの戸建てもさすがに立派。
  • 恐ろしい大きさの戸建てがポンポン建ち並ぶ印象ですね。
    • ホントですね。
• いい場所と思います。最寄、総合リハビリセンター駅までは坂があった印象です。このあたり、急な坂が多いので、雪の日はテレワークにしたりできるといいですね。自転車でも徒歩でも雪だと辛そうな道もあったりして・・・比較的広い敷地に建つ戸建てもあったりして、素敵です。
  • 坂は多い印象ですね。お金持ちは坂の上の高台好むというのは本当だなと思いました。テレワーク出来る仕事でしたら雨の日雪の日は家にいるのが無難ですね！周囲に医療機関が多い点でも惹かれます。
    • そうですね。この周辺も高台に立派な戸建てが多いですね。

• 

  グーグルより

周辺施設

その他

掲示板

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