プレイズ名古屋丸の内

2023年5月16日 (火) 17:49時点における版

物件概要

プレイズ名古屋丸の内　外観完成予想図1

プレイズ名古屋丸の内　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内二丁目612番3（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩6分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩6分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩9分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩9分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社三交コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価いくらくらいでしたか?
  • 1LDKで3000万から、2LDKが4000万からでしたよ
• 名古屋は金が無くても投票権の有る老人には優しいが、金が有っても投票権が無い法人には冷たいですよ。 管理組合は法人扱い。 おまけに名古屋ではマンションの登録制度がスタート 登録内容は修繕関係ですが、観光都市を目指す以上、路駐等の防止で駐車場関係も登録必須になりかねない
• 市役所などに勤務している人にとっては、好立地すぎるマンションですね。羨ましい。価格がいくらなのか気になるところです

• プレイズ名古屋丸の内　第1期更新

67699822 販売スケジュール 2022年12月16日（金）より先着申込受付開始 受付時間／10：00AM～6：00PM 受付場所／「プレイズ名古屋丸の内」マンションギャラリー ※ご持参いただく物／認印、運転免許証、健康保険証、令和2・3年分の収入が分かるもの（源泉徴収票等） ※借入される方は、申込までにローン審査の上、ローン承認が出ていることが申込受付の条件となリます。 完成時期 2023年12月下旬予定 引渡可能時期 2024年1月下旬予定 今回販売戸数 10戸 価格 3178万円～6388万円 最多価格帯 3200万円台（2戸） 管理費 7070円～1万3190円／月 管理準備金 1万円（一括払い） 修繕積立金 3720円～6940円／月 修繕積立基金 26万1000円～48万6000円（一括払い） その他諸経費 光テレビ等利用料：1089円／月 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 37.22m2～69.4m2 その他面積 バルコニー面積：6.73m2～14.18m2、室外機スペース面積：1.56m2、アルコーブ面積：1.54m2～8.44m2 制限事項 - その他 ■支払い例　 Dタイプ　3LDK+SC＋N（69.4m2）　5799万円の場合　当初5年間 毎月の支払い額／8万9623円（年12回） ボーナス時加算額／23万646円（年2回） 頭金／799万円 借入金の月々の元本／3500万円 借入金のボーナス払いの元本／1500万円 ローン金利・種別／年利0.42％（変動金利） 返済期間／35年 ※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。

■ローンのご案内 提携ローン　 販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内（他の借入額を含む） 融資限度額／200万円以上1億円以内 返済期間／35年以内 利率／年利0.42％（変動金利） ローン事務手数料／借入金額の2.2% 保証料／なし ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利と異なる場合があります。金利は2022年11月時点

• 地下鉄が近い訳でも無いし、買う人ってどんな人のかな？
  • 自分用じゃないかもね。

• 第1期先着順販売概要

販売戸数 5戸 販売価格（税込） 3,178万円～6,388万円 間取リ 1LDK～3LDK 専有面積 37.22㎡～69.40㎡ バルコニー面積 6.73㎡～14.18㎡ アルコーブ面積 1.54㎡～8.44㎡ 室外機スペース面積 1.56㎡ 管理費（月額） 7,070円～13,190円 修繕積立金（月額） 3,720円～6,940円 修繕積立基金（引渡時一括払い） 261,000円～486,000円 管理準備金（引渡時一括払い） 10,000円 光テレビ等利用料（月額／税込） 1,089円 駐車場（月額） 38,000円～43,000円 バイク置場（月額） 3,500円 自転車置場（月額） 100円～500円 情報登録（更新）日 2022年12月23日 次回更新予定日 2023年1月下旬

• 駐車場やっぱ結構しますねえ。
• 駐車場、近隣より少し高い？
  • 周辺相場位で、割安感がないって感じですね。

交通

構造・建物

プレイズ名古屋丸の内　エントエランスアプローチ完成予想図

プレイズ名古屋丸の内　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率・容積率：80％・600％
• 敷地面積：533.05m2（登記面積）
• 建築面積：350.15m2
• 建築延床面積：3,820.62m2

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  2022.12.24桜通り側から撮影

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  マンションに近付いて撮影

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  東から別角度で撮影

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  別角度で撮影2

• これで10階位？

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  2023.04.16中日病院側から撮影

• だいぶ伸びてきました

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  2023.05.07工事状況

共用施設

• 駐車場：4台
  • 月額：38,000円～43,000円
• バイク置場：3台
  • 月額：3,500円
• 自転車置場：86台
  • 月額：100円〜500円
• 56戸で駐車場4台って、どういうこと？
  • 敷地内４台の他に敷地外の駐車場が13台無いと名古屋市条例に違反し、敷地外に13台分の駐車場を使おうが使うまいが管理組合で借りないといけないです。
    • 敷地外に13台も借りるのは現実的じゃないと思いますが、条例違反したままだと何か問題が出るのでしょうか？
      • 私が今住んでいるマンションの機械式駐車場を無くして台数を減らし平面だけにする案が出た時に名古屋市に確認したところ、条例に不足分は敷地外に駐車場を管理組合で永遠に借りるしか方法はないとのことでした。
    • 条例違反では建築許可が下りないだろうから、何かしらの除外規定か、代替手段がきっとあるのだろう。売る側としては、引き渡し時点でルール上OKだから良し、かもしれないが気になる。もし、必要数を一箇所でまとめて借りることができれば、取り敢えずは良しだけど、あちこちにとなると、場所や金額のバラつきにどう対処するのだろう？それに、都心の駐車場は、突然ビルになったりするからね。契約は管理組合と駐車場の所有者？売った後は管理組合さんよろしくね！では困るんだけどな。
• 駐車場なんていったらオープンハウスのマンションはほとんど条例違反だね。都心のマンションなら当たり前だよ
  • 次の市長が「条例変えます」と言えば票が集まる、という事かな。もっとマンションが建ちやすくなる。
• 高齢化でクルマ乗る人は減ってるからねぇ。機械式で空きだらけになり維持費に困るって聞くから、必要に応じて確保すれば良いんじゃないの。それに、この立地ならクルマ無くても困らないでしょう。
  • トヨタのおひざ元の愛知県で、そんな数字出てるの？見たことないよ。
    • 運転免許統計見たら。
• 立地から買おうと思ったら名古屋市の条例違反マンションだから買えないだけです。値段はどうでもいい。
  • 条例違反なら建築許可は降りない。条例の例外措置。違いが分からないの？
    • 建築許可の際に現に敷地内に駐車場が条例基準の無くとも周りの他人の駐車場をマンションが存続する期間、延々と必要台数分を管理組合で借り上げするのであれば認可は下りるでしょう。そんな手を使ってまでマンションの建築費用を抑え販売する起業精神に疑問です。
• 建築許可の際に周りのコインパーキング等の駐車場の借り上げをほのめかしたのでしょう。例外措置をしっかり確認してください。また名古屋市に確認すれば明確ですよ。
• 車使わない高齢者は、イオンやスーパー隣接のマンションがいいのでは・・・
• マンション駐車場不足の件は売主が外部駐車場を確保してくれるのではなく、必要な方は個人で契約する事になりそうですか？中には駐車場を借りられないなら契約を見送るべき？と考える人もいそうですよね。
  • ワンルーム形式住戸（共同住宅型集合建築物の住戸でその床面積が30平方メートル未満のもの）0戸のマンションで商業地につき、56戸×3/10＝16.8≒17台 4台しか駐車場が無いので、ディベロッパーが隣のコインパーキングとかの駐車場13台を半永久に借りる隔地駐車場事前協議書を名古屋市に提出して許可が下りればいいけど、半永久で契約なんて転売も出来なくなる不利な契約をコインパーキングのオーナーがするとは思えない。
• ファミリーが住む可能性が高いんでしょうか。外部駐車場がどのくらい空いているのか気になります。駐車場、月極がどのくらいあるかです。あと屋根つきにこだわるなら探さなくてはいけなさそう。駐車場代も高いので、いくらなのかによっては2台から1台にした方がいいかも。栄の方が月極、屋根つきは多そうな気が。
  • 駐車場1台、3万円以上
• 駐車場問題どうなりました？まだ4台のみ？
  • 駐車場（月額） 総戸数に対して4台（優先権付住戸対象平置4台）／38,000円～43,000円 バイク置場（月額） 3台／3,500円 自転車置場（月額） 86台／100円～500円 車なし、バイクなし、移動は自転車と思われているみたいです。
  • どうなるもこうなるも、最初からどうするつもりもないと思います。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.22m2〜69.40m2
• バルコニー面積：6.73m2〜14.18m2
• アルコーブ面積：1.50m2〜5.25m2
• 60㎡台の3LDK増えてきましたねえ。
  • あとシングル女性をイメージしたものも。

• 

  間取りの詳細

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 名古屋丸の内3本町通　　徒歩2分／約150m
2. ファミリーマート 丸の内七間町通店　　徒歩4分／約250m
3. ローソン 丸の内二丁目　　徒歩4分／約260m
4. セリア名古屋丸の内店　　徒歩4分／約260m
5. アルペンフィットネスクラブ丸の内タワー　　徒歩6分／約430m
6. A-プライス 名古屋店　　徒歩8分／約580m
7. RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩8分／約600m
8. V･drug 錦二丁目店　　徒歩8分／約640m
9. ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩9分／約680m
10. タチヤ 錦二丁目店　　徒歩10分／約730m
11. 金シャチ横丁(計測:義直ゾーンまで)　　徒歩10分／約770m
12. セントラルパーク(2B出入口)　　徒歩11分／約810m
13. 成城石井 栄セントラルパーク店　　徒歩13分／約990m
14. 中部電力 MIRAI TOWER　　徒歩14分／約1,060m
15. マルエイガレリア　　徒歩14分／約1,090m
16. 名古屋栄三越　　徒歩17分／約1,320m
17. LACHIC　　徒歩18分／約1,420m
18. 松坂屋名古屋店　　徒歩21分／約1,620m

• この辺りに勤めていて出来るだけ朝は寝ていたいとか満員電車がイヤとかそういう理由があれば別ですけど丸の内周辺って基本的にはコンビニくらいしかなくて（オフィスビルかマンションが多い）日常の買い物とかは不便だと思います。ですが部屋を見ると基本的にはファミリーさん向けという感じではないので、フットワーク軽く動ける方なら良いのかな。
• 買い物施設は気になります。セリアあり、ローソンあり、少し歩けばVドラッグ、タチヤあり。デパ地下の野菜売り場など使えば都心でも暮らせそうでしょうか。
• この辺り、生鮮食品を購入できる場所っていうのはたしかにないですね。外食もものすごく選択肢が多いっていう感じでもないですし…。でもまったくないわけではないですが、コンビニもあるし単身者が暮らしていくには良いんじゃないかという印象。
  • タチヤがあるでしょ

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 名城小学校(正門)　　徒歩4分／約310m
2. 市立 丸の内中学校(正門)　　徒歩11分／約840m
3. 私立 保育ルーム ルナⅡ 丸の内　　徒歩5分／約380m
4. 私立 E-スカイ幼児園　　徒歩5分／約390m
5. 私立 名古屋教会幼稚園　　徒歩7分／約520m
6. 市立 第一幼稚園　　徒歩10分／約740m
7. 私立 あかつき三の丸保育園　　徒歩10分／約770m

• 名城小学校が現地案内図で確認できました。中学校は丸の内中学校ですか？そう考えると、子育てもしやすいのかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 丸の内はオフィス街。市役所に近いので、徒歩や自転車で市役所や県庁出勤ができます。名城小学校近く、丸の内中学校で子育て環境としても「あり」。新栄よりもこのあたりは環境よさそう。
  • 役所の場合は下っ端役人が上司より格上の丸の内に住むのは出世の妨げなので事実上禁止です。ま、実際にはダメではないですが、余計な事でしないのが役人なので実家でも無いのに丸の内なんかに住むという選択は避けましょう。
    • ダメなんですか？暗黙の了解でしょうか。住所も上司にバレたりしますか？世間話で「家買ったんだね」なんて言われた時はイヤミになってしまうんでしょうか。残業した時も徒歩や自転車で帰宅できる好立地と思いました。余計な事しないのが一番ですが、すばらしすぎる立地ですよね。
    • プレイズ覚王山法王町なら別格ですが、丸の内の仕様なら妬まれないでしょう。
• ここは元、何が建ってました？
  • 無くなると分からなくなりますよね。確か専門学校と食事処があったかと…本町通り沿いの角立地は良いかなと思います！
• 現地見てきました?本町通りの角地で並木道もキレイな印象でした。丸の内はマンション増えてきたので悩みます。
• 隣のパーキングが月極出来ればどうか。

• 

  マンション隣のパーキング

周辺施設

• 病院

1. 中日病院(総合)　　徒歩2分／約110m
2. 早矢仕歯科　　徒歩3分／約170m
3. みずの歯科医院　　徒歩4分／約300m
4. 恒吉クリニック(内科､消化器科､皮膚科)　　徒歩6分／約440m
5. 加藤内科胃腸科　　徒歩7分／約510m
6. 名城病院(総合)　　徒歩7分／約560m
7. 倉橋クリニック(内科､外科､整形外科､泌尿器科､皮膚科)　　徒歩8分／約600m
8. 丹羽耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約600m
9. 国立病院機構 名古屋医療センター　　徒歩15分／約1,140m

• 金融機関

1. 名古屋丸の内三郵便局　　徒歩3分／約190m
2. 十六銀行 名古屋営業部　　徒歩5分／約390m
3. 三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒歩10分／約740m

• 公共・レジャー施設

1. 愛知県図書館　　徒歩10分／約730m
2. 愛知県庁　　徒歩11分／約850m
3. ドルフィンズアリーナ(愛知県体育館)　　徒歩12分／約940m
4. 名古屋市役所　　徒歩12分／約950m
5. 名古屋城　　徒歩13分／約1,030m
6. 本町公園　　徒歩2分／約100m
7. 大津橋小園　　徒歩4分／約280m
8. ライオンヘルスパーク　　徒歩6分／約450m
9. 久屋大通公園　　徒歩8分／約600m
10. 名城公園　　徒歩8分／約630m
11. 景雲橋小園　　徒歩9分／約720m

• アルペンの本社が近くにあります。中日新聞もあります。丸の内勤務の人も徒歩通勤できます。企業ビルも多いので人気出るかもしれません。

その他

掲示板

nagoya/681134/100