パークホームズ甲子園浦風町

2010年7月15日 (木) 07:47時点における版

エントランス

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園浦風町13-1
• 交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩4分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）11月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,440～6,860万円
• 西向き７７平米（一番安い部屋）が３７００万円台～だそうです。南向き８５平米は４９００万円台とのこと。
• 周辺住民の反対運動(?)で４階上限になったので１戸あたりが高いのだろうか?

交通

構造・建物

• パンフに比べて外壁の色が濃い気がしますが、あんなもんでしょうか？
  • 確かにパンフレットと色合いが異なるような気がします。MRでみた模型の色ももう少し落ち着いた色を想像していたのですが、仕方の無いことかもしれません。

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

• 内装も外観もなかなか良いと思いましたが。気になるとすればリビングの梁かな。あと、オール電化設備（温水器や室外機）が結構場所をとっているなと感じました。
• 駅に近く静かで低層でいいなと思ってました。概ね期待通りで、高級感あるモデルルームも良かったです。リビングの梁？は、気になりませんでした。私は出窓になってる部分がとても気に入りました。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 全戸南向きだと思っていたらそうではなくて、南向き中心で、西向きの住戸もあるようです。
• 南向きの間取りがいまいち。西向きのほうがスクエアでよさそうですが。南向きのスクエアないですかね？
• このあたりって、西向きといっても実際は北西ですよね。南向き（＝南西向き）に人気が集まりそうですね。
• 前に寮があるのですがＧやＦプランになると１階や２階だと日当たりが高いわりに悪くなってしまうのでしょうか？？西側のＣやＤなら安い分我慢できるのでしょうか最初は庭付きに惹かれたのですが、日当たりわるくなるんですかねえ？
• 南側は寮、西側はマンションが建つような雰囲気。（西側の敷地にマンションが建った場合、ここはまさに理想の場所だと思います。真南が公園、西側が道路でさえぎられるものがないので）。Ｆは北側がＤタイプの壁になるので、特に２Ｆ，３Ｆだと洋室がとても暗くなるような気がするのですが、どうなんでしょう（吹抜けがあるので大丈夫なのでしょうか？）太陽はわりと高い角度まで上るので、ＦやＧは1Fでも日当たりの面ではそれほど問題にならないと思いますが。西側の日当たりは心配です。やや北向きになっているので。

買い物・食事

• コープこうべ(213m)、いかり(248m)、ダイエー(274m)

育児・教育

• 甲子園保育所(116m)、つぼみ幼稚園(303m)、甲子園二葉幼稚園(322m)、花園幼稚園(487m)、春風幼稚園(642m)、鳴尾北幼稚園(659m)、甲子園東幼稚園(686m)
• 小学校とかは、近いようで遠いような・・子供を育てる環境を考えるとあんまりなのかな？
• 春風小、上甲子園中ってどうなんでしょう？鳴北・学文は人気の高さではかなり有名ですが、春風ってあまり評判は聞きません。鳴北は西宮一のマンモス校で１学年７クラスもあるけど、春風の方がこじんまりしてていいのかな。

周辺環境・治安

• 間に周辺を歩いたけど、あまりきれいな街並みとも言えないのかなあ～でも駅には近いから便利なのだが・・

周辺施設

• ふなもとクリニック(80m)、渡部クリニック(360m)、高井医院(385m)、御幡医院(515m)

その他

掲示板

• 「パークホームズ甲子園浦風町」についての口コミ掲示板
• 【三井不動産】パークホームズ甲子園浦風町について