シティタワー名駅那古野

2023年5月9日 (火) 14:04時点における最新版

物件概要[ ]

シティタワー名駅那古野　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市西区那古野一丁目901番,902番,903番1,903番2,904番,905番,906番（地番）　
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩6分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩8分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「丸の内」駅から徒歩8分
4. 名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分
5. 名古屋市営地下鉄桜通線「名古屋」駅から徒歩12分
6. JR東海道新幹線・山陽新幹線「名古屋」駅から徒歩15分
7. JR中央本線「名古屋」駅から徒歩15分
8. 関西本線「名古屋」駅から徒歩15分

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社： 住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 狭いなぁ、単身、DINKS向けかな
• いい立地じゃないですか。坪280万前後なら買いかな
• 価格をご存知の方はいらっしゃいますか？ホームページにも記載が無くて。
  • 価格はモデルルームに行かないと教えてくれませんよ。名駅なので高そうですが。。
• この物件って一般住宅みたいですが、住宅ローン控除はうけられない可能性高いでしょうか？
  • 条件に当てはまっていれば受けられるのでは？1LDKも55.24㎡あって狭いこともなさそうですが・・・
  • 住宅ローン控除って条件に当てはまれば受けられると思うけどこれは営業さんに聞いてみたらどうだろう。年収によっても異なってくるらしいし、なんともいえないんですよね。できるものならお得に購入したいですよ。値段がものすごく高いものですから。
  • そもそも、この物件は竣工時期や売り出し時期的に住宅ローンの改正でローン控除うけられない可能性あるんじゃない？これからはZEHや省エネ住宅しか控除対象にならない可能性がある。まだどうなるかわからないけどね。ここってZEHや省エネ住宅に該当してるんだっけ？
• もうそろそろ値段出ますがどうでしょうね。近所のシティハウス那古野が3階の中部屋で坪単価278万なので285万スタートと予想。
  • スムラボのレビューによると67㎡13階が5,300万円台と…。あれ…？安くないですか？
• 3ldk 67平米が5400万台とは、思ったより安い。二重床二重天井ディスポーザー、スタディースペース付きでこの値段。明らかにシティハウスより安い。むしろスミフがこの値段で出してくるのはなぜなんだろう。もう名古屋の不動産価格は下がる見通しなのか。
  • 下がり始めてますね。
• 最近、強気で売りに出されてた中古の値下げ目立ちますね。さすがに見向きされない物件多かったようです
• リニアもいつ来るか分からないから投資家も撤退始めたのかな。PT錦は完成後高層階にも4、5戸キャンセル出た模様。スミフも名古屋で完成在庫増えたんじゃない？ココは安くみえるが、昔の大雨・浸水を知ってるいるから相応だと思うが・・・
• キャンセルは出るよ 事前が通っても本審査で落ちる人が中にはいるからね
• 先日モデルルームを見てきましたが、魅力的に感じました。場所も悪くないですし、値段も現実的だなって思いました。
• 今出ている先着分って一期販売分の残りなんですかね。一戸しか出てないというのはさすがにないと思ったのですが。
• こちらの住宅検討しています。施工が大豊建設ということなんですがネットだと悪評が目立ちますね。実際リセールとしてはどうなんでしょう…？
• ここ、中層階からある程度眺望確保できるし、ディスポーザーも付いててそこそこ仕様もいいのに、普段使いできるスーパーのイオンモールが徒歩12分とは絶妙に遠いんだよなあ。雨の日に自転車は使えんし。それなら直結のパークハウス名古屋のほうが良いと思うが、やはり転売屋の上乗せ価格が酷いね
  • 元々西区寄りの出身？
• ここのモデルルーム行きましたがランニングコスト高くないですか？
  • これからモデルルーム見に行こうと思っていますが、どこらへんが高いのですか？？
• 先日契約してきました。思っていたよりも販売状況進んでおり驚きました。営業担当も売れ行きは好調と言っていましたよ。
  • 売れ行き不調、と言う営業に出会ったことがありません。
• 完成年月　2024年1月中旬予定　 入居（引渡）予定日　2024年7月下旬 　
• 販売期　第1期、第2期　

販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　 販売戸数　9戸　 販売価格　4,500万円～5,600万円　 間取り　1LD・K＋S～3LD・K　 専有面積　55.24m2～67.34m2　 バルコニー面積　11.60m2～14.15m2　 ポーチ面積　10.94m2　 アルコーブ面積　3.36m2～3.78m2　 管理費（月額）12,160円 ～ 14,530円　 修繕積立金（月額）　7,000円 ～ 8,540円　 管理準備金　12,160円 ～ 14,530円　 修繕積立基金　700,200円 ～ 853,600円　

交通[ ]

構造・建物[ ]

シティタワー名駅那古野　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,522.25m2　
• 建築面積：657.17m2　　
• 建築延床面積：9,365.75m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%（準防火地域内の耐火建築物、準耐火建築物による緩和あり）・400％（建築基準法第52条第8項による容積率緩和あり）

• なんで南向きに建設しないのか、ご存じの方いらっしゃいますか？
  • 南向きに建設しないんですか？まだ公式サイトだけだと全然情報が出てきていないので、なんとも判断ができないのですが…ここの南側に規模が小さな駐車場がありますが、そこに何かができるとしても高い建物はできないだろうしなぁ。もう少し資料が出てこないとなんとも言えませんね…
• 知人情報ですがサッシ高は2000のようで残念ポイント。

共用施設[ ]

シティタワー名駅那古野　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：62台
• 自転車置場総台数：134台　
• バイク置場総台数：3台　
• 駐車場代は完全に周辺相場以上。周りの月極に流れそう。駐輪場の平置きは子乗せ付き専用で3500円。郊外の駐車場代並みで驚いた。一般はスライド式しかない…。
  • 3500円さすがに高すぎじゃないか？？
  • 子乗せ付きの自転車だと置き場所限られます。買わない方がいいのかも
    • とはいえノリタケ行くにも距離が微妙で子連れ世帯には自転車は必須のエリアかと…。最近のすみふ物件はすべてこの価格設定なようで。
      • すみふの相場って訳ですね。
      • ノリタケまで遠い

設備・仕様[ ]

• スミフにはあまりいい印象がないですが、那古野は好きだし、検討対象。窓は樹脂サッシですか？昨今の光熱費高騰で断熱性能が気になります。
  • 樹脂サッシなんか都心物件で使うわけないだろ
    • そうですかね…。断熱性能って室内の快適さにかなり影響あると思うんですが。光熱費もそうですが、同じ温度でも快適さの質に違いが出ると思います。シティタワーってコスパ重視層（庶民）向けなんでしたっけ？だとしたら妥協されちゃうかも、ですね。
      • 影響有ると言えばあるけど他の要素でカバーできるとも言える。そんなところかな。
        • 別スレでは断熱対策は段ボールとプチプチを窓に貼るなんてアイデアが出てます。寒ければそういうのもアリかと。昭和の長屋みたい。割安な物件を買って、庶民の知恵でやりくりするのは嫌いではありません。
          • 古い木造住宅ならまだしも、いまどきの分譲マンションで窓にプチプチや段ボールはあり得ないんじゃないでしょうか。サッシが樹脂でなくとも構造的に冷暖房をつければある程度の気密性は保たれるのでは？
            • 問題は気密性ではなく断熱性です
              • 断熱性がおろそかなマンションだと今週の寒波はこたえるな…
                • 寒いと防寒対策だけではどうしようもなく…結局、暖房費がかかってしまいます。
          • 供給過剰でしょ ダンボール？？プチプチ？？庶民が多そうだね

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

ショッピング

1. イオンモール Nagoya Noritake Garden　　約1,060m／徒歩14分
2. 丸一ストアー円頓寺店　　約270m／徒歩4分
3. スギドラッグ名駅桜通店　　約740m／徒歩10分
4. 成城石井 大名古屋ビルディング店　　約1,000m／徒歩13分
5. 成城石井 名古屋駅広小路口店　　約1,150m／徒歩15分
6. 明治屋 名古屋名駅ストアー　　約1,150m／徒歩15分

• ノリタケのイオンが近くて便利そうですね！
  • イオンまで歩いてみたけど、丁度良い距離感でした。
    • 自転車でサクッと行けますね。車では混みそう
• イオンモールは新しくオープンしたばかりでかなり敷地も広々としていて、何でもそろう大型商業施設としては、便利そうです。家族世帯なら、すぐ近くに買い物ができて、遊べる場所があるのは良いです。フードコートもあるので、休日は家族で食事に行くこともできます。
• 商店街もイオンできたので廃れそうですし
  • そういえばあまり気にしていなかったけどイオン登場で商店街が焼け野原にされるの一般的だったな
    • でもこの辺り雰囲気があって良いですけどね。意外にいいお店あります。イオンも便利ですが名駅や栄があるので行く用もそれほどないのでは
      • 円頓時商店街、昔からありますがまだまだ頑張ってるんでしょうか。最近はコロナもあって行ってないですが…。ただ新しいイオンが出来たとしても別に名古屋近郊だと大型イオン自体は珍しくないのでオープン時は混雑するかもしれませんが、すぐに落ち着いてくるんだろうなあという予想も出来ます。
        • 商店街も楽しいですけど、四間道界隈も最近新しいお店が増えてますよね！インスタで、私が大好きなタルトのお店、ビケット千種店の新しいお店が四間道にオープンするというのを見ました！なんで四間道を選んだのかなー？といのもあるけど、お店の設えも四間道テイストみたいなので、それはそれで楽しみです！
• 味のある街並みと散歩がてらふらっと立ち寄りたくなるいいお店があって好きです。なかなかこういう場所はないので貴重ですよね
• 私も日常使いはイオンになると思ってます。でも、円頓寺商店街の飲食店のアットホーム感は楽しいですよね。気分にあわせて、どっちも使いこなしたらいいんじゃないですね？
• 近隣の飲食店は高級店ばかりで、普段使いは余程の富裕層でない限り困難。あまり期待しない方がいい。
  • 四間道とかは特に高級店も多いので、普段使いは難しそうですね。普段の生活向けの店舗は少ない商店街なので、買い物は車で行くこと多いです。
• 確かにこの辺だとそんなに買い物するところはないですね…。ノリタケイオンが出来て買い物は便利になったんじゃないでしょうか。ここなら歩いても行けますし。イオンの中に飲食店も多いので普段のちょっとした外食やお茶なんかもそちらになりそうです。
• 四間道はよく食事に行くので近くて有難いです
• ノリタケイオンでさらに商店街さびれた？からあげ弁当屋さんって、1か月ぐらいで閉店？？

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. なごや保育園　　約480m／徒歩6分
2. 市立第三幼稚園　　約480m／徒歩6分
3. こと実のり保育園　　約620m／徒歩8分
4. マミーズ保育園 浅間町　　約640m／徒歩8分
5. 託児所はないと　　約700m／徒歩9分
6. 名古屋西幼稚園　　約720m／徒歩9分
7. あかつき保育園分園「ひだまり」　　約750m／徒歩10分
8. ベル・クラブ　　約810m／徒歩11分
9. あかつき三の丸保育園　　約830m／徒歩11分
10. 永信保育園　　約930m／徒歩12分
11. 保育ルームルナII 丸の内　　約940m／徒歩12分
12. 幅下幼稚園　　約1,110m／徒歩14分
13. キッズスクウェアJRゲートタワー名古屋　　約1,100m／徒歩14分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 私も那古野好きです。商店街が近く買い物も便利だし名駅や繁華街も近くていいですよね
• 低地なので水害が心配です。
  • あの辺何度か冠水してますね。マンション自体は良くても周りが冠水すると影響がそれなりに出て。
• 名駅近くだと街中過ぎるからこの辺がちょうど良さそうですね
• イオンも近いし名駅も歩けるしちょうどいい立地。
• ここは南向きじゃないんですか？公式サイトの物件概要には本物件の南側約50m先に、事業主・ゼロテレコム株式会社による住宅および飲食店のビル建設計画(地上5階)がありますと書いてありますが5階程度では影響もないでしょうし、何か他に眺望を妨げるような建物があるんでしょうか。
• 近隣住民ですが、商店街の雰囲気が好きな方は良いかもしれませんね(飲食店が多い商店街です)。大通りと高速が近いため音は結構すると思います(特に角部屋Dなど)。特に遮る建物ない上層階は静かな環境ではないと思うので、その点を求める方は注意です。
  • 最近のマンション住んでる人は分かるけど、窓閉めてれば、音が気になることはまずない。
    • 人によるかもしれませんが、窓閉めてれば夜中以外は大丈夫だと思います。
• ここって円頓寺のすぐ裏でしょ？昔は墓だったりしたのかな？古地図見れば分かるのかな？
  • どうなんでしょうね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 坂倉医院［内・小児］　　約50m／徒歩1分
2. 近藤歯科医院［歯・小児歯］　　約60m／徒歩1分
3. もり歯科［歯・小児歯・矯正］　　約270m／徒歩4分
4. むしかレディースクリニック［婦人・産］　　約270m／徒歩4分
5. 新道内科クリニック［内・消化器・小児］　　約270m／徒歩4分
6. まつおか医院［耳鼻咽喉・アレルギー］　　約320m／徒歩4分
7. ナカノ歯科医院［歯・小児歯］　　約360m／徒歩5分
8. ひこさか医院［泌尿器・皮・内・外］　　約380m／徒歩5分
9. いまず外科［外・内・整形外・皮・泌尿・リハ・麻酔・漢方内］　　約410m／徒歩6分
10. 菊井皮フ科クリニック［皮］　　約550m／徒歩7分
11. いわた血管外科クリニック［血管外］　　約670m／徒歩9分
12. 井戸田整形外科 名駅スポーツクリニック［整形外・リハ・乳腺・外・内・放射線・脳神経・神経内］　　約690m／徒歩9分
13. ほんベクリニック眼科・統合医療科［眼・統合医療］　　約910m／徒歩12分
14. 中日病院［総合］　　約1,120m／徒歩14分

• 金融機関

1. 名古屋那古野郵便局　　約280m／徒歩4分
2. 愛知銀行新道支店　　約340m／徒歩5分
3. 名古屋銀行名古屋駅前支店　　約600m／徒歩8分
4. 中京銀行 名古屋中央支店　　約750m／徒歩10分
5. 関西みらい銀行 名古屋中央支店　　約870m／徒歩11分
6. 三菱UFJ銀行名古屋駅前支店　　約1,000m／徒歩13分
7. 十六銀行名古屋駅前支店　　約1,000m／徒歩13分
8. 名古屋中央郵便局　　約1,000m／徒歩13分
9. みずほ銀行名古屋駅前支店　　約1,100m／徒歩14分
10. りそな銀行名古屋駅前支店　　約1,100m／徒歩14分

• 公共・レジャー施設

1. 裏塩公園　　約160m／徒歩2分
2. ことぶきどんぐりひろば　　約250m／徒歩4分
3. みゆき公園　　約260m／徒歩4分
4. 景雲橋小園　　約420m／徒歩6分
5. 新道中央公園　　約480m／徒歩6分
6. 新明学区第三どんぐりひろば　　約500m／徒歩7分
7. 幅下公園　　約610m／徒歩8分
8. 江西公園　　約780m／徒歩10分
9. 早苗公園　　約800m／徒歩10分
10. ノリタケの森　　約1,030m／徒歩13分
11. 名古屋城　　約1,400m／徒歩18分

その他[ ]

• 近所のスミフ系物件に住むものですがオススメ出来ません。アフターケアが最悪です。住宅に欠陥が見つかり、半年近くやり取りしてますが、こちらから問い合わせる時に少し話す程度で一向に話が進まず。生活に支障をきたすので引っ越しを真剣に検討中。
  • 事実であれば大変参考になりますね
  • どんな欠陥ですか？
  • 近所というとあそこかあそこ、、安い買い物でないのに本当悔しいですよね。
  • 生活に支障をきたす欠陥とはなんでしょうか？さすがに補償対象のはずですよ。スミフ系とはすみふ物件とは異なるのでしょうか。ここに書くのであれば、もう少し詳細を書き込まないと単なる営業妨害っぽくなってしまいますよ。
    • そうそう。嘘だと偽計業務妨害、刑事罰もあり得る話だよ。本当なら詳しく書きましょう。
• 近所に三件新築造ってますね。近鉄、プレサンス、サンクレア？お互い悪口言い合いかな。
• 首都圏、関西地区ではそれぞれの地域のフラッグシップとなるような物件ガンガン出してるのに（もちろん価格は高いが）、何故にスミフは名古屋では弱気？どの物件もほぼ仕様（スミフ特注のローシルエットトイレ）で、間取り画面なんて全物件共通じゃん。ほぼ長谷工の田の字間取りで竣工後販売とかも多いから、広いLDにして本来は洋室だった部分に床暖房をオプション仕様で入れるとか出来ないことが多いのが辛い。
  • この物件はオプションでできそうでしたよ。
• 植田　新築　シティハウス 完成年月　2023年8月中旬予定　 入居（引渡）予定日　2024年4月下旬 　
• これで会計操作にならないのが不思議なんだよな
  • 全くの民間同士の売買だと難しいかも知れないけど役所絡みの再開発で容積率緩和した様な物件とかそろそろ問題にしてもいいころかな、とは思うね。
  • 実質粉飾みたいなものだからねぇ
    • 自分もさすがにやりすぎだと思う
      • 土地売買から民間同士のやりとりの範疇のものを今すぐどうこうは無理だろうけどもし再開発名目とかで役所が容積率緩和した物件とかであれば特にどうなのかと思いますね。

掲示板[ ]

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• シティタワー名駅那古野ってどうですか？

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