ザ・ライオンズ大濠公園

2023年5月1日 (月) 22:49時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・ライオンズ大濠公園　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市中央区荒戸1丁目49番（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩2分
• 総戸数：49戸（一般分譲対象戸数42戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社大京
• 施工：金子建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 公園一望できる部屋は坪350こえるだろね
  • まじで？50平米うさぎ小屋が5,000万か。大濠公園隠居のお金持ちが買うのかな。
    • まぁザ・ライオンズだから安くはないだろうね。現地見ると上の階じゃないと大濠公園見え無さそうというか、眺め悪いかも。
      • このマンションは低層階は周囲が建物で囲われており、上層階でないと大濠公園どころか壁しか見えないと思いますので、階数により価格が大きく違うでしょうね、この場所で坪350なんてありえないかと、そこまで出すのなら東京、大阪でそれなりの立地に買えますね。出される価格で検討したいと思います。
        • 大濠公園に近いと言えど荒戸アドレスですしね
• 全49戸のうち37戸が分譲で、正面のビルが南西部分に10階分くらい高さありそうなので、公園が望める部屋自体がかなり少ないんじゃないですかね。13階以上はプレミアム仕様なので坪350は余裕で超えるんじゃないですかね。450くらい？
  • 13階以下がちょっと投資向けな間取りなのが気になる。駐車場の件含めてバランスが悪い。
• 景観はある程度の階でないと大濠公園どころか周囲の建物に遮られますし、その上12戸は地権者が住まれ、ある程度いい所を持って行かれそうなのであまり良いところ残らない様な気がします。その分坪単価が安ければ良いのでしょうが価格決め難しそうなマンションですね。安ければ検討したいと思います。
  • ザ付きだし仕様設備考えても安くはないでしょ。
• 価格聞いて驚いたんだけど、高層階が坪550万超えっていくらなんでも、東京の山手線駅でいうと高田馬場くらいの水準になってるけど、大京さん少しやりすぎな気がする。たしかに大濠公園至近の立地は素晴らしいけど、地価に見合わない値付け
  • やっぱりグランドメゾンも大手門ザレジ以降値段上がるんじゃないかな。めちゃくちゃ条件の悪い部屋はまだ買えるにしても坪500は珍しくなくなるかも。ただここは眺望も売りな割に永久眺望じゃないから高い気がする。
    • 坪単価500って本当ですか？福岡でそこまで出すのならもっと便利な東京、神奈川、大阪で検討します。駅徒歩2分はありますからね。ずっと住み続けるのであればまだしも、将来売るのであれば損をしそうな気がします。
      • 坪５００は本当ですが、大濠公園ビューの部屋だけですよ！低層階はタワーパーキングビューなので、安いです。眺望に価値を見出す人（私もそうですが）には魅力的ですが、高すぎるので、悩みます。
• 10階以上しかまだ発表になってないんで、低層なら坪単価300くらいになるんじゃないでしょうか。300ならこのあたりだと相場ですよね。
• 北向きの大濠公園ビューじゃない高層階が坪370代後半ってことは、南向きの低層階はパンダ部屋が坪340くらいかな
  • 南向きの低層階、もっと安いと思いますよ。眺望がないんで
• 毎月の管理費は平米300円以上とグランドメゾンやその他周囲のマンションと比べて高く感じます。

大京グループ会社管理です。

• 駅近公園近だけでこの価格はどうなの？

【第1期1次 物件概要】2023年4月7日 現在

• 販売戸数：10戸
• 専有面積：43.20m2～103.36m2
• バルコニー面積：6.36m2～9.18m2
• ルーフバルコニー面積：5.76m2
• 間取り：1LDK, 2LDK
• 販売価格：4,920万円（1戸）～17,500万円（1戸）
• 最多販売価格帯：4,900万円台（3戸）
• 管理費：月額14,680円～月額32,380円
• 修繕積立金：月額4,970円～月額11,890円
• 管理準備金：10,700円～25,600円（引渡時一括払い）
• 修繕積立基金：497,000円～1,189,000円（引渡時一括払い）

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・ライオンズ大濠公園　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・ライオンズ大濠公園　カーエントエランス完成予想図

• 敷地面積：780.55m2

共用施設[ ]

ザ・ライオンズ大濠公園　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：20台 (タワーパーキング）
  • 月額使用料：24,000円～30,000円／台
    • 大京だから駐車場が抽選なのがなぁ・・・最上階買っても抽選外れたら駐車場なしとか最悪。
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円／台
• 自転車置場：49台
  • 年額使用料：1,200円～4,800円／台
• 個人的に、各階ゴミ置き場に前室ちゃんとあるのがいいなって思った。12階くらいまでが狭い間取りで上階は広い感じかな。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取りが何とも言い難い。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン福岡大濠公園駅前店　　140m／徒歩2分
2. ドラッグイレブン荒戸店　　310m／徒歩4分
3. マックスバリュエクスプレス港町店　　390m／徒歩5分
4. ドラッグ新生堂港店　　400m／徒歩5分
5. ニューハザマ　　430m／徒歩6分
6. 唐人町商店街（東側入口）　　540m／徒歩7分
7. マミーズ唐人店　　710m／徒歩9分
8. 生鮮市場大手門　　800m／徒歩10分
9. マックスバリュエクスプレス大濠店　　870m／徒歩11分
10. キテラタウン福岡長浜（サニー福岡長浜店他）　　980m／徒歩13分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 福岡市立舞鶴小学校・舞鶴中学校（通学指定校）　　1,380m／徒歩18分
2. 福岡大学附属若葉高等学校　　610m／徒歩8分
3. 汀幼稚園（認定こども園）　　640m／徒歩8分
4. 大日保育園　　650m／徒歩9分
5. 城北保育園　　660m／徒歩9分
6. 大手門保育所　　670m／徒歩9分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 立地最強だな
• 現地確認しましたが、北東側の2階建てアパートは、物件名に「荒戸」ではなく「舞鶴」をつけてます。真北に広めの駐車場があるので、大きな建物が建つかもしれません。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 眼科かわさき貴子クリニック　　120m／徒歩2分
2. はぎはら歯科医院　　140m／徒歩2分
3. 有村内科クリニック　　210m／徒歩3分
4. 皮膚科形成外科和田クリニック　　210m／徒歩3分
5. 大濠パーククリニック　　300m／徒歩4分
6. みぞかみ外科・内科クリニック　　450m／徒歩6分
7. 光安整形外科　　470m／徒歩6分
8. ひろた内科クリニック　　490m／徒歩7分
9. うめした内科クリニック　　580m／徒歩8分

• 金融機関

1. 福岡大濠郵便局　　150m／徒歩2分
2. 西日本シティ銀行港町支店　　280m／徒歩4分
3. 福岡銀行湊町支店　　420m／徒歩6分
4. 福岡銀行ATM FFG本社ビル　　430m／徒歩6分
5. 福岡銀行黒門支店　　680m／徒歩9分
6. 西日本シティ銀行唐人町支店　　710m／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 大濠公園　　190m／徒歩3分
2. 簀子公園　　390m／徒歩5分
3. 舞鶴公園　　700m／徒歩9分
4. 浜の町公園　　860m／徒歩11分
5. 福岡市立中央体育館　　1,560m／車で3分
6. 福岡市中央市民センター（福岡市中央図書館）　　1,580m／車で3分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・ライオンズ大濠公園についての口コミ掲示板
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