グランドシティタワー月島

2023年3月31日 (金) 13:33時点における最新版

物件概要[ ]

グランドシティタワー月島　外観完成予想図

• 所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩5分
3. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分

• 総戸数：1,285戸（非分譲住戸340戸、その他住戸30戸（※1）含む、他店舗等25区画あり）※1 該当の30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上58階 地下2階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2026年4月
• 売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社・一般財団法人　首都圏不燃建築公社
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• コロナ不況が始まる中で月島に58階建てってメッチャ博打な気がする
  • 勝どきや、月島エリア内の買い替えである程度埋まりそう。月島で物件持ってる人は、だいたい結構な含み益あるからね。
• ブロガーさんとかもここは高いと予想してますね。市況もじゃぶじゃぶだし湾岸初の500超えくるかな。
  • ブロガーさんも高値予想ですね。都心方面の眺望も良さそうなので、楽しみですね。
• 550くるかな。
  • 500スタートの平均600では。
    • 三井の勝どきの活況を見てると、有明を400越えで着々と売るスミフの値付けはいかに。。。
      • PTKの値上げで500くらいだから、2駅使えて都心ビューのスミフだから600とかやっちゃうのかな笑。すぐには売れなそうだけど、年数かければ売れるか。。。恐ろしい時代だ。
• 隅田川ビューの部屋は間違いなく700超えますよ。実際にパークシティー中央湊の住友不動産が保有販売している部屋は72平米で2億で売り出されてますよ。
  • MTGの最上階中古が762万で売れたみたいだから、ここの最上階はもっと高いかもね。
    • ここは駅から遠いなのに？
      • 埋め立て地で700超えはないでしょ。
        • 650くらいがせいぜいでしょ。50平米で1億弱。
          • キャピタルで550くらいだから、600くらいでしょ。
            • 相場と立地的には500くらいだろうけど、まぁスミフさんのすっ高値で650はあるかもね笑
              • 建物の形が多角形で高級感や重厚感が凄い。超強気の住友だし650～700くらいかもね。もし築地に巨人の新球場が実現したら、700オーバーするかもね
• 販売開始っていつ頃なのでしょう？気になっています...
  • 25年竣工で住友だし、2年後くらいじゃないかな。
• 東京メトロの駅が近く、目の前が商店街なのは魅力ですが地権者が169人って多過ぎますね(笑)
• 1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー。4年後入居やろ？シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？
  • 4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。
    • 一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。
      • MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。まぁ市況の変化がすごいね。
• 資料請求してみました。五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。
• 一般的な3LDKの中住戸の坪単価はいくら位ですか？
• ここは700どころか800と聞いてますよ。もちろん600台も部屋もあるみたいですが、ファミリータイプサイズのは部屋は800が平均だと。高層階の北向き、広い部屋は1000万するらしいですよ。地元の不動産仲介会社から聞きました。
  • ちょっと前ならありえない価格のマンションぽんぽん建ってるけど、それでも売れていくとか東京金持ち多すぎ～
• CGPの人気の高さを考えれば当然ここも高値で出てくる。
• 月島は人気の高いアドレス。立地が良いから売れると思いますよ。
• 坪750から800スタートかな
  • 価格はいつ頃わかりそうですか？
    • 700からぽいね。
      • 思ったより安いな
        • 徐々に値上がるんですかね？
          • 共用施設最低限で管理費抑える代わりに天カセ、天井高2620や眺望でアピールして、周辺相場が坪650万円であることを強調してたみたい。スタート価格は周辺相場+坪50万円あたりの坪700万円前後だろうな。
• 大きなデメリットは無さそうだけど、高値で欲しくなるほどのメリットも今の所見当たらない。商業はどうせスーパーともんじゃだし、共用施設ほぼなさそうだし、内装を相当頑張ってくれないと食指が動かんわ
• やっぱりグランドなのは値段だけだった
• 外様が買ってはいけない地権者マンションの典型
• Twitterにも出てる範囲だけで書くと、あとは第一種換気、ハンズフリーキーあたりかな。見れた図面の範囲では床暖房がリビング+1部屋。肝心の躯体スペックはリビング天井高2620以外全く分からず。現時点では最上階が全て非分譲住戸になってるのもそのとおり。最上階除いて最も広いのは東側角部屋の91.25平米。総じて間取りは賛否両論ありそう。テレワークラウンジ、ゲストルーム、スカイラウンジくらいしか共用施設ない。
• スーパーナロースパンでアルコーブもほぼなし。スミフの良さも失ってる。CGPやMTGからの住み替えは期待できず。古マンからは高すぎて住み替えもできず。広域富裕層にうける立地でも空気もなく。周辺物件を値上げしてくれるだけの存在か。PTKとduo以降はゲロ高いが普通立地でいまいちな物件か高くて不便立地でスペックは普通物件しかもう出ないんだろな。三井の豊海や月島に期待しても無理なんだろ
• ここの強みって眺望だけでしょ？高値追求で売れるのかな。仕様、駅距離でMTGにも勝てないよな。
• 住友らしいバランスが取れた物件ではないでしょうか。お金がかかる共用部がない。駐車場はすべて、幅2000。駅は月島、勝どきが利用可能。将来、湾岸地下鉄の勝どき駅が出来ても徒歩圏内。眺望は月島NO1。スタート@700超で高層階を販売し、徐々に@800まで値上げといった感じでは。初期の@700は都心の新築タワーの中で激安なので、それなりに売れると思います。既に湾岸に住んでいる人は相場感があるので高く感じるかも。
  • 立地も良いし、人気出ると思いますよ。
    • ここは眺望と立地がいいし月島だからPTKやPTHみたいに共用部を豪華にして買わせる必要がないんじゃない。
• 最上階は地権者だけなんですかね。知り合いの地権者が1室押さえたって言ってたけど。
  • このエリアの最大地権者は住友不動産だから、良い部屋はかなり押さえているのだろうね。普通地権者は高齢者が多いから高層階は好みません。
• 地権者に骨抜きにされたのか知らないけど、魅力が全然感じられないマンションだねぇ。600じゃ倍率は低そう
• ここ、もんじゃストリートの端のあまり人が歩いていない寂れたエリアで、とてもお店が繁盛しそうに見えなかったのですが…やたら数が多い下駄の商業って全部地権者なんですか？
• 中央区が大型の住宅の建設は学校パンクで認めないっぽいな。20年後半から販売がピタっとなくなりそうだから、ここは2035年ぐらい売ってるんじゃない？消去法で買う人いるよ。築地跡地ではねたらガイジンに高値掴みさせられそうだし。だから売る側も近所のやつらも今から焦るなよ。本番はどう考えても今じゃねーよ笑。買う必要もねーよ笑。
• ここはスミフなので確実に高値で出してくると思いますが、今のところわかってる範囲での設備、仕様などの前評判は良くないですね。最近のスミフはシティタワー東京ベイの売れ行きの悪さとか見ると、物件の魅力という面で今一つアイデアや創造性が足りない気がする。月島内で買い替え需要は結構あると思うので、一期はそれなりに売れると思うけど、その後いつものように値上げしたら、ここは立地や建物の魅力という面で有明以上に苦戦しそう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：10,076.42m2　
• 建築面積：6,743.49m2　　
• 建築延床面積：144,276.80m2　
• 建ぺい率・容積率：80%／400%・80%／500%（月島三丁目北地区地区計画による緩和あり）
  • ここは永久眺望でしょうか？
• もう着工してますか?
  • 着工の気配すらなし

共用施設[ ]

• 図面見る限り店舗ばっかりで共用施設ほとんど無さそう？グランドなのは値段だけ？
• 小さいテナント群にグループホームって、、これ下にスーパー入らないんですかね？？共用施設も全然無さそうだしショックすぎる。結構期待してましたがこれならPTKのが全然良さそうだし、さすがに坪600以上と言われてもキツそうじゃないですか？
  • 商業棟に渡り廊下で直結は良いけど、もんじゃ屋に直結されてもねぇ
    • 一階にはスーパー入りますよ。
      • グループホームはB1街区の6階建ての建物ですね。タワー内には、スーパーと、広場付きの広い保育所が入るようですね。

設備・仕様[ ]

• リビングだけじゃなくて、主寝室にも床暖房つきそうだね。
• 高そうではあるけど、実際「グランドシティタワー」って冠のタワーはまだ建ったことないから、どの程度の仕様なのかサッパリわからんね。

間取り[ ]

• 間取り：1LD・K～3LD・K　
• 専有面積：37.66m2～91.25m2（一部住戸の専有トランクルーム面積0.84m2～2.32m2を含む）　
• バルコニー面積：5.84m2～18.98m2　
• 最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。
• 図面だとサイズ感が分からないけど、北向きと南向きは提灯部屋ありナロースパンが多そうに見えるの気のせい？
• せっかくダイレクトウィンドウなのに、行灯部屋にするのはどういうこと？
  • 行灯もそうだけど、引き戸だらけなのも気になる。音漏れまくりでは？それと90Atrでやっと風呂は1620。一つ下の80平米代になるともう1418。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 晴海トリトンスクエア　　約740m／徒歩10分
2. ららぽーと豊洲　　約1,810m／徒歩23分
3. スーパービバホーム豊洲　　約2,230m／徒歩28分
4. ダイエー月島店　　約200m／徒歩 3分
5. フジマート月島店　　約370m／徒歩 5分
6. ドラッグぱぱす月島1丁目店　　約410m／徒歩 6分
7. 文化堂月島店　　約630m／徒歩 8分
8. FUJIデリド勝どき駅前店　　約640m／徒歩 8分
9. 文化堂勝どき店　　約610m／徒歩 8分
10. マルエツプチ晴海店　　約740m／徒歩10分
11. 成城石井晴海トリトン店　　約740m／徒歩10分
12. くまざわ書店晴海トリトン店　　約740m／徒歩10分
13. 東武ストア勝どき店　　約830m／徒歩11分
14. マルエツ勝どき六丁目店　　約1,270m／徒歩16分
15. 焼肉酒家 傳々　　約180m／徒歩3分
16. もんじゃ蔵　　約230m／徒歩3分
17. 食堂ユの木　　約270m／徒歩4分
18. 月島R Kitchen bistro　　約250m／徒歩4分
19. IKI OYSTER BAR　　約350ｍ／徒歩5分
20. ユニヴェルソ　　約380ｍ／徒歩5分
21. BAR Ley 月島　　約400m／徒歩5分
22. 月島スペインクラブ　　約440m／徒歩6分
23. すし浅尾　　約440m／徒歩6分
24. ビーラインカフェ　　約460m／徒歩6分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 月島雲母保育園　　約300m／徒歩 4分
2. マミーズエンジェル月島保育園　　約410m／徒歩 6分
3. 太陽の子月島保育園　　約460m／徒歩 6分
4. 月島聖ルカ保育園　　約500m／徒歩 7分
5. 月島保育園　　約600m／徒歩 8分
6. 月島幼稚園　　約440m／徒歩 6分
7. 月島第一幼稚園　　約460m／徒歩 6分
8. 月島第一小学校　　約410m／徒歩 6分
9. 佃中学校　　約880m／徒歩11分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域・商業地域　

周辺施設[ ]

• 病院

1. 善利医院（外・内・小児・皮膚）　　約230m／徒歩 3分
2. 河内クリニック（内・小児）　　約310m／徒歩 4分
3. 西崎クリニック（内）　　約330m／徒歩 5分
4. こども元気クリニック（小児・アレ・内）　　約440m／徒歩 6分
5. わたなべこどもクリニック（小児・内）　　約450m／徒歩 6分
6. 月島眼科クリニック（眼）　　約500m／徒歩 7分
7. 月島キャピタルクリニック(内・小児・外）　　約530m／徒歩 7分
8. 中央区休日応急診療所（内・小児）　　約670m／徒歩 9分
9. 石川島記念病院（総合）　　約830m／徒歩11分
10. 慈恵医大晴海トリトンクリニック(内・皮膚・整形外・婦人・眼・耳鼻咽喉・内視鏡・検診）　　約900m／徒歩12分
11. 聖路加病院（総合）　　約1,220m／徒歩16分

• 金融機関

1. 京橋月島郵便局　　約290m／徒歩 4分
2. 三菱UFJ銀行月島支店　　約670m／徒歩 9分

• 公共・レジャー施設

1. 月島三丁目児童遊園　　約170m／徒歩 3分
2. 隅田川テラス　　約210m／徒歩 3分
3. 月島一丁目児童遊園　　約340m／徒歩 5分
4. 月島第一児童公園　　約400m／徒歩 5分
5. 佃公園（佃堀）　　約500m／徒歩 7分
6. 三角公園　　約620m／徒歩 8分
7. 佃公園　　約680m／徒歩 9分
8. 月島駅前児童遊園　　約700m／徒歩 9分
9. 住吉神社　　約700m／徒歩 9分
10. 入船稲荷神社　　約700m／徒歩 9分
11. 勝どき二丁目児童遊園　　約710m／徒歩 9分
12. 月島第二児童公園　　約750m／徒歩10分
13. 新月島公園　　約900m／徒歩12分
14. 明石町河岸公園　　約1,000m／徒歩13分
15. 黎明橋公園　　約1,070m／徒歩14分
16. 晴海第三公園　　約1,200m／徒歩15分
17. 石川島公園　　約1,220m／徒歩16分
18. 築地本願寺　　約1,350m／徒歩17分
19. 浜離宮恩賜公園　　約2,170m／徒歩28分
20. 中央区立月島図書館　　約330m／徒歩 5分
21. 月島区民館　　約330m／徒歩 5分
22. 勝どき区民館　　約540m／徒歩 7分
23. 中央区役所　　約1,690m／徒歩22分

その他[ ]

掲示板[ ]

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