グランドシティタワー池袋

2023年3月27日 (月) 22:44時点における最新版

物件概要[ ]

グランドシティタワー池袋　外観完成予想図1

グランドシティタワー池袋　外観完成予想図2

グランドシティタワー池袋　外観完成予想図3

• 所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分
5. 山手線 「池袋」駅 徒歩9分
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「池袋」駅 徒歩9分
7. 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分

• 総戸数：878戸（非分譲住戸105戸・その他住戸30戸含む）、その他店舗2区画、事務所2区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　
• 完成時期：2027年4月
• 売主：住友不動産株式会社・三井住友信託銀行株式会社
• 施工：清水・前田建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況[ ]

• シティタワーの上位クラスなんだろうけど、字面にするとすごい平凡感。グランドセントラルタワーとかにして欲しかった。
  • グランドシティタワー池袋でむしろよかった。グランドシティタワー東池袋でなくて。
    • 今のところ、上位クラスというよりも、大型という意味でのグランドのように見えるれど、実際どうなんだろう。
• 800戸ってすごいなー野村棟も含めて1100だか1200だし今のタワマン達の倍の供給になるのか。住み替え含めてどうなるやら
• 駅、ほぼ直結。立地が最高です。池袋駅まで歩いてもいいのだし、リセールするにしたって売れそうな予感しかしません。価格、まだ知らないのですが、未定ですか？どのくらいなのか、買えるのかが気になります。すみふ、売るのゆっくりなので、資料請求だけして様子見るのがいいでしょうか。
• ブリリア400戸に対して、ここはスケールメリットが３倍以上。地下のエントランス空間も巨大な上に、地上には路面の大規模商業フロア。周辺中古価格より群を抜いてくると思われます。
• 坪750ってファミリー想定の3LDK75平米で1.7億か…すごいな。。。野村に期待。C地区南北出ると東池袋タワマンの供給倍になりますよね
  • 竣工が半年ずれるだけならぎりぎり住友野村の両社価格の比較はできそうな感じはしますね。
• 中住戸が坪720万、角住戸が坪800万。角に盛るのは間違いない。
  • その通りだと思うけど、中住戸と角の価格差、最近の住友不動産物件参考にすれば、中住戸650角950も十分あり得ると思う。
    • 中住戸には坪650万あるやろうな。角住戸は坪850万スタートやな。
• ここの最上階の最高坪単価は1,000万なんて軽く超えると思いますけど。港区だと1,000万なんてそこらじゅうにあるし、三田は配棟によりますが1200～1600万位です。東池袋で1,000万超えなんてあり得ないと言う人もいますが、数戸売れだけばいいだけですし、ましてやすみふです。個人的には1,300万超えてもなんら驚きません。
• 東池袋はエリアとしては良いエリアだと思いますよ(イメージの問題はあれ)。ただこの物件が住友価格で周辺中古を大きく上回って出そうで、金利も不安定な中で過去を圧倒的に上回る規模で供給がされて、どうなるのかなというのは気になりますね。
• この週末にオンライン説明会受けましたが、金額面は４月の説明会の際に大枠が出るとのこと。ただ、説明員のトーン的に坪750以上は確実と思われ(ブリリアの坪単価最高値制約事例に対し、これでも中古なんで。と念押し)。共用部・設備仕様は十分でした。
  • オンライン説明会を聞いての感想(全体で約2H)
    • 間取例は75.44m2(3LDK,南東,中住戸,CH2600,サH≒2200？)のみ≒0.5H
    • 予定価格発表なしだが､本件の希少性と資産性の説明に≒1.5Hも掛け長い
    • コンセプト動画とルート動画が≒0.5H
      • 全体の印象としては､価格も仕様も何も決まってないのに､「価格は高いよ」アピールを延々とされただけで､購買意欲が減退しただけの無駄な2Hだった
• 75m2のタイプは間取りが良かったですね。坪700万円台を大きく超えて800万円に近いなら撤退かな。物件自体はとても良いので買える人が羨ましいです。
  • 坪750超えはキツイ。。。見送りかなぁ。
    • うーん個人的な感想ですが、良い部屋が750なら新築、駅直結を考えても良心的では？と思います。周辺からの住み替えならば含み益で充分売れると考えますね。25坪約85平米で1.9億。0.8億で買って残債減らして1.6億で売れるので。一次取得は厳しいですが
• ココのプレミアは、最上階52Fと51Fの合計28戸でその内で、一番眺望が良い南西角5209号室が、たったの100m2台。又、一番広い南東角5212号室でも、105m2台しか無い。住友は、この広さで、池袋のフラッグシップとか恥ずかしくないのか？。
• 坪700なら普通に無抽選でいけると思いますけどね。今東池袋の価格は流動性が少ない中での価格なので、900戸も供給されれば需給が崩れて高値はつかないと思いますよ。
  • 西側中層階なら650ぐらいもありそう。抜ける東側は750は超えてくると思う。
    • 750だとファミリータイプで1.8億...。最近だと西新宿パークタワーでファミリー1.4億くらいでしたっけ。流石に高い気はしますがまあ住友だしありえそうですね。野村の安いという噂に期待
      • 坪700弱ってことは、45平米で9500万円弱？いくら何でも豊島区でそれは無いだろ！
• 価格っていつ発表予定なのでしょうか？ブリリア西には惹かれず選択肢ないのが悩みです。ブリリア池袋は中古の出物少ないですよね
  • 販売8月だから価格分かるの5月とかじゃないかな。知らんけど
    • 4月以降の説明会で目安の値段が出ると言ってたような。次の説明会の予約取らなかった？
      • 私は事前説明会3月です！次の説明会の話が出るのですね。
• 75平米が、坪単価700万だと価格帯は16000万円かぁ～周辺の中古物件が、坪600万後半で成約してるからだそうな。新宿の方へ行こうかな。野村も、住友に準じるとしたら絶望的か…
• 4月にいくつかの部屋の価格イメージ発表するみたいですね。直結でない野村は眺望で売ると思いますので、お見合い方面は住友ほど高くはできないでしょう。早く野村も情報発表して欲しいなぁ。
• ウチは、こちらで坪680万が限度です。方角は、どのあたりになりますか？それとも、諦めて野村なら何とか買えるでしょうか。あとは、管理費や修繕積み立て金など毎月かかる費用は、どのくらいになりますか(車持たず)中層階で5万くらいじゃ考えが甘いかな。
  • 野村棟の北向き中住戸なら問題なく買えると思いますよ。流石にグランドシティタワーは難しいと思います。
    • 野村の西向き中住戸も買えそう。そしてB地区が出来ないのを祈る。
      • 西向き（ブリリア側）の70m2はいけるでしょ。ただ一期一次で売り出されるかどうか
        • 当初の管積は5万で行けるんじゃないですかね？修繕積立費はがんがん上がると思いますが。これからも市況が上がる方にかけるならば買うのもありだと思いますが、リスクはそれなりにありそうです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：8761.09m2　
• 建ぺい率・容積率：80%／60%（南池袋二丁目C地区地区計画による制限あり）・600％／300％（南池袋二丁目C地区地区計画による割増あり） 　

共用施設[ ]

• 駅まで徒歩1分なのであまり必要ないかもしれませんが、ここに駐車場は用意されていないのでしょうか。物件概要をみてもその記載が一切みられなかったと思いますので、、
  • 再開発の事業計画書には北棟全体で駐車場348台って書かれてますよ。マンションの物件概要に記載がないのは商業施設用、業務施設用、居住者用の振り分けが未定だからだと思います。
    • 商業施設と保健所来訪者を考えるとマンション住民分は200台くらいじゃ？
• 総戸数878戸って相当な大規模マンションですよ。豊島区ナンバー１？エレベーターは何基あるのかな？エレベーター直ぐに来ないとストレス溜まりそう。

設備・仕様[ ]

• 全熱交換付いてましたか?
  • 全熱交換はなかった気がします。
• 玄関前宅配ボックスもトランクルームないのも風呂のサイズみても仕様は完璧ではない気がする。
  • 玄関前宅配ボックスって誰が考えたのか。全階に配達するって宅配業者の気持ち考えてなくてあり得ないと思ってしまう。自分が宅配業者の社長だったら配達効率悪くなるから各階はお断りで1階に集約されているマンションしか宅配ボックスへ置き配しないことにするな

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：45.44m2～104.03m2　※他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35㎡あり。　
• バルコニー面積：10.64m2～40.96m2　
• 最大面積が100m2超えてよかった。スミフの場合はどこかのタワーみたく角部屋72m2が最大なんてこともあるから。でもまあ大部分の部屋は例によって67m2の3LDKなんだろうけど。
  • マンマニによると、104m2というのは、一次販売分の最大面積らしい。ちなみに、野村棟の最大面積は、150m2位があるとの事。
• まだ間取りの詳細は出ていませんが物件概要に専有面積が45.44m2～104.03m2と書かれています。おそらく上階だろうと思いますが、かなり広い間取りまであるのでどんなリビングなのかなと気になります。部屋の配置や設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。いつ頃オープンになるでしょうか。販売時期までこんな感じ？
• ここ最大104.03m2なんですね。プレミアムフロアが100前後だとすると70～80前後の3LDKになる感じなのかな、、、いまいち手狭ですね
• 間取り見たってSNSで上がってたけど、どこで見れるんですか?
  • 間取りは説明会でみれますよ。綺麗ですがトランクルームが各住戸にないですね。野村棟って屋根ありで住友経由で地下から駅にいけるんじゃないでしたっけ...？
• 間取りみてて気づいたけどシューズインクローゼットなくないですかね...？下駄箱だと入りきらない。。。
  • 全体的に面積の割には収納すくないよね。
    • シューズインクロゼットではなく、下箱のようですが、部屋全体の広さが決まってるので、一長一短の様な気がします。過大な共用施設も無いのも、後々、管理コストが掛からないので安心です。あとは、眺望と価格次第だと思います。
      • ウォークインは面積効率悪いからいらんけど、シューズインはあった方が良いですよ。

土間に置いておきたいものは多いでしょう。キャリーとか段ボール箱とか。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マルエツプチ 東池袋駅前店　（約140m／徒歩2分）
2. ココカラファイン 東池袋店　（約140m／徒歩2分）
3. サンシャイン西友　（約300m／徒歩4分）
4. まいばすけっと 東池袋4丁目店　（約320m／徒歩4分）
5. サンシャインシティ専門店街アルパ （約330m／徒歩5分）
6. 西武 池袋本店　（約680m／徒歩9分）
7. WACCA池袋　（約710m／徒歩9分）
8. 池袋PARCO　（約720m／徒歩9分）
9. 東武百貨店 池袋店　（約810m／徒歩11分）
10. ルミネ池袋　（約870m／徒歩11分）

• このあたりスーパーがないんですよね。東池袋から池袋までは歩いて１５分以上かかるし、

娯楽施設は多くても普段買い物できるような商業施設が少ないというのがデメリットかなと コンビニは多いですが、もともとあまり人が住むという立地ではなくビジネス施設が多かった、商店が多かったためか住居環境はいまいちだなと感じます。

• • スーパーならマルエツ、西友、成城石井。生活雑貨なら、無印良品、ニトリの大型店。美味しいお店なら、ウチョウテン始め、食べログ100名店や5000のお店も多数。サンシャインは、オールジャンルで大手チェーンが入っていて、区役所、郵便局、大きな公園も至近。それらが全て歩いて10分以内。3年前から住んでますが、めちゃ便利で普通に住みやすいエリアですよ。
    • 西友は２階層の規模だし、まいばすけっと、ドラッグストアは至る所に。百均は、大型のセリアが至近。上の方がおっしゃる通り、ここと地下直結のサンシャインに色々。ヴィクトリアススポーツ、無印良品。その先にはビル１棟のニトリも地下直結。少し歩けば、肉のハナマサ、オークラ。これに加えて、１Fと２Fに商業が入るわけです。こんな便利なマンション、日本中探しても他に思いつきません。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. グローバルキッズ東池袋園　（約120m／徒歩2分）
2. ファーストステップ インターナショナルスクール　（約150m／徒歩2分）
3. 雑司ヶ谷保育園　（約610m／徒歩8分）
4. 南池袋小学校　（約540m／徒歩7分）
5. 千登世橋中学校　（約1,440m／徒歩18分）
6. 東京音楽大学 池袋キャンパス　（約740m/徒歩10分）

• 南池袋小学校の学区だと思いますが(C地区は竣工タイミングで転向するのか、特に野村)、このエリアだとやはり目白小学校が人気ですね。子育て世代的に一番痛いのがイケサンパークのキッズエリアがなくなるとかなんとかいう噂が...(区長ゴリ押しのイケバスも上手くいってない)

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域／第1種住居地域　
• 雑司ヶ谷霊園に近いですけど、みんなどう考えられますか。
  • 墓ビューってやつですね。なんというか価格が釣り合ってればそれでもいいですけどね...ステアリの坪500ちょいから考えると(規模感等上とはいえ)結構ジャンプアップしそうですよね～いくらで出てくるか次第でしょうか。
    • 夏目漱石が眠る、雑司ヶ谷霊園ね。墓地といっても、青山のとこと同じで、生活道路が貫通して普通に往来できるとこ。ここも歴史ある古い墓地だから、墓石を整理して、一部を公園化する計画になってる。
• しかし、子供たちは、車を一切気にせずに、サンシャインや水族館やプラネタリウムに行けるんですね。直結の保育園や病院も複数。
• 治安が悪そうなのは、北池袋の方ではないのですか？我が家は、何度も現地へ視察に行ってますが～見に来たことも無い人に、東池袋の悪口を言われたくないです。いつ行っても落ち着いた住宅地で、我が家は首都高から少し離れた野村不動産の南向きが抜け感があって良いかなと希望しています。来年１月に、やっと野村のモデルルームが出来るようですよ。住友よりも、こんなに遅れるとは思ってもみませんでしたわ。でも、駅直結で強気の高値の住友に比べたら野村の方が離れてる分　少し安く購入できるかしらとも期待しています。

周辺施設[ ]

【劇場・レジャー施設】

• あうるすぽっと　（約150m／徒歩2分）
  • あうるすぽっとは”演劇の街・池袋”の拠点として、芸術文化を通して多様な人々が集い交流し、 活力ある地域社会の形成をめざす「みんなの劇場」です。
• サンシャイン水族館　（約330m／徒歩5分）
• サンシャイン劇場　（約330m/徒歩5分）
• 東京芸術劇場　（約1,050m/徒歩14分）
• Hareza池袋　（約700m/徒歩9分）
  • 1,300席のホール、10スクリーンの映画館など、8つの劇場を備えた大型複合施設。日常とは異なる「ハレ」の場で、心ときめく体験ができる特別な場所です。

• 公共施設

1. 豊島区役所豊島区本庁舎　（約120m／徒歩2分）
2. 豊島区立中央図書館　（約150m／徒歩2分）

【公園】

• 日出町公園　（約240m／徒歩3分）
• 南池袋公園　（約370m／徒歩5分）
  • 2016年にリニューアルし、居心地のよい“サードプレイス”を目指す南池袋公園。一年中、緑が広がる芝生広場を中心にカフェレストラン、ソメイヨシノが植えられたサクラテラス、キッズテラスなどを設置し、四季折々の表情を楽しみながら、人と人とのつながりを生み出しています。
• イケ・サンパーク　（約400m／徒歩5分）
  • 2020年に誕生した「イケ・サンパーク」は、防災公園としての機能も持ち合わせています。広大な芝生広場、季節を彩るサクラやイチョウなど、自然の潤いあふれる区内最大面積の公園です。
• 東池袋中央公園　（約530m／徒歩7分）
• 東池袋公園　（約620m／徒歩8分）
• 中池袋公園　（約700m／徒歩9分）
  • 2019年、「Hareza池袋」の前庭が、新しい交流と感動が生まれる場にリニューアル。文化の発信拠点として賑わいを見せています。

• 医療施設

1. 池袋ドルフィンクリニック　（約120m／徒歩2分）
2. かわはた歯科　（約120m／徒歩2分）
3. 皮膚科サンフラワークリニック　（約120m／徒歩2分）
4. ライズシティクリニック　（約140m／徒歩2分）
5. 東池袋小児科醫院　（約140m／徒歩2分）
6. 豊島区池袋休日診療所　（約350m／徒歩5分）
7. 池袋病院　（約590m／徒歩8分）

• 2階に入る公共公益施設って何ですか？図書館なら近くにありますよね。
  • 保健所
    • 子育て中の方とかには便利なんじゃない？なんとなく安心感を持てると思いますよ。それに隣が区役所だからほとんどの手続きが完了するし。少なくとも嫌悪施設ではないから問題ないですね。

その他[ ]

• 本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

• 本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

• 本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　

掲示板[ ]

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