グランドメゾン本山四谷通

2023年3月24日 (金) 22:12時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目22-1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩5分 （5番出入口）
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「本山」駅 徒歩5分 （5番出入口）
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩7分 （3番出入口）

• 総戸数：27戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いかにも高そうですね。1番やすい部屋で7000万位内で買えるのでしょうか？

交通

構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・300％
• 敷地面積：692.38m2
• 建築面積：299.63m2
• 建築延床面積：2,627.59m2
• あんまり名古屋じゃ見ない外観デザインですね。
• グラメもダイレクトウィンドウ多用するのやめたのかな。
  • 一応コレもダイレクトウインドウじゃないかな。コーナーサッシではないけど。
    • ダイレクトウィンドウはコストがかかるからね。
      • 超高層ならデメリットも我慢しようかなってなるんだけど中低層だとメリットがそんなに感じられないかな
        • 確かに丸見えになってもね。

共用施設

• 駐車場：24台
• 自転車置場：27台

設備・仕様

間取り

• よく見たら1フロア1邸のコネクトも可と。ここでも誕生するのでしょうか・・・
  • 先行資料見ましたが1フロア2戸でコネクト可能でした。1階のプランが興味深かったです！
• 間取り見たら、東側はこれ狭すぎない？ダイニングテーブルとかむりがあるでしょ。。
  • 気になってプラン見てみた。Bタイプは本山らしい不整形間取りですねｗ。小さな子どもいてもリビングで遊ぶスペースないですね、柱も食い込みすぎで実質平米数はどれくらいなんだろう。
    • そこで連結ですよ

買い物・食事

• ショッピング

1. マックスバリュ本山店　　徒歩8分／約640m
2. スギ薬局 本山店　　徒歩8分／約640m
3. キャンドゥ マックスバリュ本山店　　徒歩8分／約640m
4. 覚王山フランテ　　徒歩21分／約1,680m
5. ファミリーマート 名古屋大学ＩＢ館店　　徒歩7分／約500m
6. ファミリーマート 千種本山店　　徒歩9分／約660m
7. ローソン 山手通一丁目店　　徒歩11分／約860m
8. セブン-イレブン 名古屋神村町２丁目店　　徒歩14分／約1,060m

• 大人向けで私のお勧めは、Gioia in Bocca（イタリアン）、レンベーク（ベルギー料理）、うおごころ（海鮮）、MARU（おでん）かな。どれも本山駅徒歩数分です。カフェはbonnieuが名古屋一だと思っています。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立見付小学校　　徒歩11分／約810m
2. 椙山女学園大学附属小学校　　徒歩22分／約1,730m
3. 市立城山中学校　　徒歩12分／約890m
4. 聖マリア学園 聖マリア幼稚園　　徒歩2分／約130m
5. 東山いずみ保育園　　徒歩5分／約380m
6. 本山保育園　　徒歩6分／約410m
7. 猫洞保育園　　徒歩12分／約950m
8. 椙山女学園大学附属幼稚園　　徒歩21分／約1,620m
9. 覚王山モンテッソーリインターナショナルスクール トドラークラス　　徒歩16分／約1,260m
10. 覚王山モンテッソーリインターナショナルスクール プリスクール　　徒歩16分／約1,260m
11. 椙山女学園高等学校　　徒歩23分／約1,810m
12. 名古屋大学　　徒歩2分／約160m
13. 愛知工業大学本山キャンパス　　徒歩7分／約550m
14. 愛知学院大学楠元キャンパス　　徒歩13分／約1,040m
15. 名古屋大学附属図書館　　徒歩9分／約720m

• このあたりのマンションを前に検討したんですが、小学校や中学校が遠いのでどうなんだろうと思っています。見付小学校、城山中学校ですよね？子供の足でどのくらいかかるのか確かめてみなくちゃと思います。インターナショナルスクールという選択肢もあることに驚いています。ハイソな感じ・・・

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 今の若い人は本山ってどんなイメージだろうか。
  • 本山オシャレで便利で憧れる。グランドメゾンで本山で四谷通。どこで切っても勝ち組感やべえっす。20台共働き600万じゃとうてい無理。
    • 本山をバカにするわけじゃないけど、どの辺がオシャレなんでしょうか。駅前は塾とスタバ、ケンタ、ミスド、カラオケ、マックスバリュしかないし、飲食店もとりわけ洒落たところはないし、どの建物も古くてボロい。伏見みたいに洗練されてないし、星ヶ丘みたいにオシャレな印象でもないし。本山の地理的な良さはわかるけど、いかにも学生街みたいな街並みですよね。
      • 自分も本山に3年半住みましたけど、商店街なのにマンションばっかで、大人の行けるまともな飲食店がなんもない。バーやカフェやイタリアンは皆無。来るテナントは塾と美容院ばっか。正直今住んでる桜山の方が全然楽しい。
        • 今、本山に住んでますが素敵なカフェやレストランたくさんありますよ！クッチーナメッセやサロス、バカンツェナゴーネ、ちょっと離れてアンピオフューメとかは比較的リーズナブルだし、猫が洞通にはかわ村とか八泉、百花繚乱とかすごく良いですよ！
• ここは、本山駅にしても名古屋大学駅にしても坂。特に本山側はめっちゃきつい長坂なので、本山のマックスバリュ使うなら要注意。（名古屋大学方面も長い緩い坂道）

周辺施設

• 病院

1. 愛知学院大学 歯学部・附属病院　　徒歩16分／約1,270m

• 金融機関

1. 愛知銀行 本山支店　　徒歩6分／約430m
2. 三井住友銀行 本山支店　　徒歩9分／約720m
3. 大垣共立銀行 本山支店　　徒歩10分／約770m
4. 中京銀行 東山支店　　徒歩11分／約820m
5. 名古屋本山郵便局　　徒歩8分／約600m
6. 名古屋東山郵便局　　徒歩10分／約780m
7. 名古屋前山郵便局　　徒歩18分／約1,430m

• 公共・レジャー施設

1. 唐山公園　　徒歩7分／約550m
2. 東山通公園　　徒歩8分／約590m
3. 見附学校公園　　徒歩8分／約610m
4. 福原公園　　徒歩10分／約750m
5. 田代公園　　徒歩10分／約800m
6. 城山公園　　徒歩14分／約1,070m
7. 東山動植物園　　徒歩15分／約1,160m
8. 桃巌寺　　徒歩3分／約210m
9. 千代保稲荷神社 名古屋支所　　徒歩5分／約360m

その他

掲示板

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