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ヴェルディ南観音

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]南観音4-817-1
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    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]南観音六丁目1419-1、1419-2、1420（地番）
    −
    *交通： 広島電鉄[[宮島線]]「東高須駅」徒歩 15 分
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    *交通： 広電バス「南観音小学校前」バス停 徒歩2分
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    *総戸数：41戸
    		+
    *総戸数：38戸
     
    *構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造・地上13階建
    		 
    *構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造・地上13階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年12月中旬
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    *完成時期：2024年12月
     
    *売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
    		 
    *売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
     
    *施工：株式会社栗本
    		 
    *施工：株式会社栗本
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ヴェルディが立地がいいのに安い理由というか、どんなとこをコストダウンしているのですか？
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    **近くに建つアルファも安いし、土地が安いんじゃないの？
    		 
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    **安い理由は、土地が低い、地盤が軟弱（数年前の地震の時近くで液状化した）おまけにこの辺ドブ臭い。
    		 
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    ***マンション予定地の場所をよく通りますが,ドブ臭いと思った事はありませんが…？三菱一帯は以前の地震で液状化しましたが,マンション予定地はどうだったのですかね？
    		 
      
      
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *外観も今までのヴェルディの茶色いレンガ風から変わるみたいです。
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    *建ぺい率：70%（角地）
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    **落ち着きのあるシックなカラーリングと、品のあるデザインのヴェルディは、中心街まで近くお洒落さんの多い町、観音にぴったりだと思います。
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    *容積率：200%
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    *敷地面積：1,446.36㎡
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    *建築面積：385.54㎡
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    *建築延床面積：3,337.34㎡
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場全戸２台分を確保（無料）
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    *駐車場：38台（平面式）
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    *駐輪場：76台（平置式38台、スライド式38台）
      
      
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *3LDK+S（13戸）、5LDK（28戸）
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    *間取り：2LDK+S（1戸）・3LDK（37戸）
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    *角部屋は5LDK
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    *住居専有面積：72.00㎡（13戸）～75.02㎡（25戸）
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    *広い部屋を求めている人にはいいかもね。５LDKなんて中々出ないと思います。
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    *バルコニー面積：13.11㎡（12戸）〜28.64㎡（12戸）
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    *トランクルームがあるようですが,中部屋にもあるんですかね？
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *観音小・中学校周辺だけは子供たちの悪戯が尋常ないです。
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    *問題は学校区・・。観音より北側エリアに住むご家庭のお子さんが観音中学校に集まります。母子家庭・生活保護(不正)受給者、右翼・893関係者、在●の方・・・一筋縄にはいきません。
    		 
      
     
       
    		 
       
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *利便性には困らない場所ですが、畑が多い。
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    *用途地域・防火地域：第二種住居地域・準防火地域
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    *私は高校が観音でしたが、南観音エリアはさほど物騒な場所ではありません。最近は観音新町もよく通りますが閑静な場所です。 
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    *その他の地域地区等：都市計画区域内（市街化区域）・一般区域（景観計画関係）・居住誘導区域（一般地域型）・都市機能誘導区域・汚水供用開始区域・雨水供用開始区域
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    2023年3月8日 (水) 17:01時点における版

    物件概要

    • 所在地：広島県広島市西区南観音六丁目1419-1、1419-2、1420（地番）
    • 交通： 広電バス「南観音小学校前」バス停 徒歩2分
    • 総戸数：38戸
    • 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造・地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年12月
    • 売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
    • 施工：株式会社栗本
    • 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ


    価格・コスト・販売時状況


    交通


    構造・建物

    • 建ぺい率：70%（角地）
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：1,446.36㎡
    • 建築面積：385.54㎡
    • 建築延床面積：3,337.34㎡


    共用施設

    • 駐車場：38台（平面式）
    • 駐輪場：76台（平置式38台、スライド式38台）


    設備・仕様

    • いろいろと設備が充実していますね。


    間取り

    • 間取り：2LDK+S（1戸）・3LDK（37戸）
    • 住居専有面積：72.00㎡（13戸）～75.02㎡（25戸）
    • バルコニー面積：13.11㎡（12戸）〜28.64㎡（12戸）


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 用途地域・防火地域：第二種住居地域・準防火地域
    • その他の地域地区等：都市計画区域内（市街化区域）・一般区域（景観計画関係）・居住誘導区域（一般地域型）・都市機能誘導区域・汚水供用開始区域・雨水供用開始区域


    周辺施設


    掲示板

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    ヴェルディ南観音

    物件概要
    所在地 広島県広島市西区南観音六丁目1419-1、1419-2、1420（地番）
    交通 「南観音小学校前」バス停 徒歩2分（広電バス）
    総戸数 38戸
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