ブランシエラ札幌桑園

2023年2月8日 (水) 16:07時点における版

物件概要

ブランシエラ札幌桑園　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北9条西16丁目28-84,-85,-86,-102（地番）
• 交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩3分
• 総戸数：92戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅からも近いし、商業施設も近いということであればマンションの価値としてはキープできそうです。
• 信頼出来ない。購入はしない。
• バレなきゃ大丈夫、気づかれなければ問題なし、という感じですね。
• 気になるけど、長谷工の管理費や販売価格はどんなもんですかね?
• 情報公開が遅すぎな上に情報量が少なすぎて。販売開始時期については、しれっと2月販売に変更されています。間取りは全7タイプのはずですが、現時点で公開されているのは2タイプのみ。
• グランファーレ桑園パークサイド並の価格帯なら良いですね
• 販売開始時期をずらすってこと、他の物件でも割とあったりしますよね。資料の問い合わせなど客足で価格などを検討していると聞いたことがあります。問い合わせが芳しくない場合は、まだ先延ばしになることもあるかも。
• 色々考えられるけど、昨今マンション価格上昇考えたら急いで販売する必要ないよね
• 価格は比較的おさえられていますよ。モデルルームも良心的でした。オプションで作り上げたモデルルームの他に、完成した普通の部屋も見る事ができて良かったです。
  • 価格が大体おいくらくらいか教えていただけないでしょうか
  • だいたい2900-6000万の間くらいですよ
• 駐車場も取れるかわからないマンションはパスしました
• 立地はとても良く購入するか迷っていましたが、王様商売しているのか対応がとても上から目線にかんじました。駐車場もマンションの部屋の抽選が終わった後に抽選があるみたいです。駐車場は戸数に対して半分程度です。あの近辺はなかなか月極もなく購入は見送ることにしました。値段は1番高い部屋で4LDKの5978万円です。3LDKだとGタイプ5300万円台です。
• 立地がいいですが駐車場が取れそうにないし、価格が高いのでパスしようと思います。近くのグランファーレ桑園を検討しようかと思います。こちらは駅には少し遠いが間取りが良いのと価格が手頃だから。
• そもそもここって長谷工がものすごい価格で落札したらしく、工事が始まる前から高いって言われてましたね！1丁東側に建ってるミッドテラスは3LDKの80平米で3000万しなかったことを考えると、地価の高騰と材料費と人件費が当時と比べてupしたにしろ随分と強気な販売をしているなっていう印象ですね。
• 3LDKは5000万位です。立地がいいが価格はめちゃ高い。
• 上から目線の言い方や、失礼な発言が多かった。モデルルームだけでなく、スタッフの私物を置いている部屋まで案内してきた。色々大丈夫なのか。。物件の良し悪し以前の問題。今まで行った中で1番酷い。
  • 所詮、ゼネコン体質でしょうからサービスには無縁です。
• 棟内モデルルーム見学しましたが価格表も見たし、販売してるのに何故スーモに価格を出さないか疑問です!予告広告で引っ張ってますのは売れ行きがイマイチだから？
• 耐震偽装の長谷工マンションは心配ですね。
• 対応がイマイチすぎて、内容が入ってきませんでした。2期から価格は高くなるそうですよ。不確かな情報をたくさん教えてくれました…駐車場の件も然り、かなり強気な印象です。場所はいいのですが。
• 強気な営業もいつまでもつのでしょうか。
• 最近行った人いる?半分以上、2/3くらいまで決まってて驚いた。かなり好調らしい。今決めてる人は、ほとんど車持ってない人らしく駐車場も大丈夫っぽい。欲しい部屋はなくなってて悩むわー。すぐに金額表くれたし、2階の出来てる部屋全部見せてくれて対応も良かったよ。
  • 最近行きました。あのボードの花は決まっている部屋というか、買いたいという要望が出てる部屋ですね。登録＆抽選はこれからなので。一番価格の安い部屋が一番人気のように見えました。
    • そうなんですよね、まだ要望なんですが「これ以上、抽選になったら困る」オーラが出ていて他の部屋への誘導が必死でした。まぁ、自分も抽選は避けたいけど…二期は確実に上がるから。BとEタイプが人気で一期で売り切れるだろうと。あと6階以下は値段安めで人気でしたね。
• 戸数が多い割には、管理費が高いと思います。
• 管理費ってこれくらいの価格帯なのでは？逆に修繕積立金は安めの設定ですよね。トータルで計算して検討してみると良いかもしれないですよ。
  • 管理費と修繕は別物だと思います。修繕は貯金。管理費はほとんどが管理会社の利益。グループである程度の利益を見込んでるのではないかと思います。
• ここの施工会社は大丈夫でしょうか？長谷工も信頼できるか心配です。。
• ここは他物件と比べて管理費が高いし、営業さんが必死な感じがでてました。余裕がないのか、ノルマがあるのか。検討する側からすると不安になります。
• このマンション購入したものです。今月はインテリアオプション会に参加して食器棚など決めてきました。インテリアコーディネーターさんがとても丁寧親切で気持ちよく住める環境になりそうで楽しみです。他の方がどんなオプションつけたのも気になります。
  • IHに変更、玄関エコカラット、鏡、アクセントクロス、あと窓ガラスフィルム、です。食器棚はやっぱり高かったー。コーディネーターさん、押しつけがましくなくて良かったです。
    • 私も悩んだ末に食器棚を頼みました。オーダーにしたので中々の価格ですが…。あとはカーテンや玄関の鏡も。
      • 食器棚結構なお値段でしたね。統一感あるキッチンにしたくて決めました。
    • 予算もありIHとても悩みました。数年使用してガスが汚れたら変えようと思います。玄関エコカラットと鏡は素敵ですね！アクセントクロスもお部屋が更にグレードアップしますね。
• Ｂタイプのみ完売になっています。広い間取りから売れるのかなと思っていたのですが、こちらは違いますね。最寄り駅に近いこともあり、単身者やdinksに人気ということなのかしら？
  • Bタイプは早い段階で完売になっていましたね。以前、販売員の方にお話を伺った時は、この立地、かつ全間取りの中で販売価格が最も安いからという理由でBタイプが売れているとのことでした。購入層については、一般的なマンションと同じくファミリー層とDINKSが多く、単身者がチラホラという感じかと思います。ファミリー層の世代は満遍なく存在しており、子育てを終えている世代もいるとの説明を受けました。これは私の勝手な推測ですが、中学校までの距離が若干遠いのでその影響もあるのかもしれません。
• そろそろ入居開始ですか？
• 今月末から入居開始です。いよいよですね。先着分はあと９邸のみですし、年内は厳しくてもそろそろ完売でしょう。桑園駅がすぐそばという立地。アクセスの良いマンションはやっぱり売れるのが早いなと思います。
• あと数戸販売中ですが、どの階の物件でしょうか。
  • チラシ入ってましたが商談中以外は4,8,10,12階ですね。かなり順調な売れ行きだそうですよ。本当にすごく静かです。
  • うちの郵便受けにもチラシが入っていました。いよいよ残り僅かですね。住人の方が良識的な方ばかりなのか、マンション内は静かです。意外だったのが、子供を見かける頻度が今の所少ないこと。時間帯にもよるのかな。

交通

• 最寄り駅まで徒歩３分。電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。
• 桑園駅がすぐそばですし、交通便は良いですよね。

構造・建物

• 建ペイ率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：1,984.17m2
• 建築面積：750.89m2
• 建築延床面積：7,609.47m2
• 最近多いコンパクトマンションだなと専有面積だけ見て思いましたが部屋の配置や部屋の柱が出ていないので、かなり使いやすい感じになっていると思いました。
• 隣のマンションと隣接していて陽当たりが気になります。どの部屋タイプで何階以上で抜け感がでるかわかりますか？
• 2～4階Eタイプの西側バルコニーは隣のクリーンリバーしか見えなさそう A～Cの西は駐車場だから悪くはないと思う googleマップの航空写真でなんとなく確認できるよ 上からABCDE→FG どれくらい隣の影が落ちるか写真見せてくれる 隣と近いから気にする人多いみたい 南側の病院の色が気になった
• 養生シートが外れて外観がお披露目されていました。落ち着いていてスタイリッシュなデザインです。バルコニーの窓ガラスの青色がアクセントになっていますね。

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  マンション外観1

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  マンション外観2

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  マンション外観3

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  マンション外観4

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  マンション外観5

• 最近の新築マンションの外観はほんとにタイルの部分が少ないですね。コストカットですかね。
• タイルがないのはコストカットです。ただ、修繕費も安く済むと思います。青色のパネルは紫外線などの経年劣化で見栄えが悪くならないか心配です。新しい賃貸などにはよく付いてますけどこのパネル。

共用施設

• 駐車場：47台（屋内平置3台、屋外平置17台（内1台身障者用）、屋外機械式27台）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：165台（2段スライドラック式159台、固定ラック式6台（レンタサイクル用））
• 先着申込しても駐車場を確保できないのが残念です。
  • 駐車場は抽選なんですね、全92戸に駐車場47台（屋内平置3台、屋外平置17台、屋外機械式27台）と全戸半分分しかなく、しかも機械式27台って駅前のタワーマンション並みですね。先着確約なし、入居直前の抽選ってこれは大変残念でマイナスですね。
• 駐車場は入居前に抽選方式で確定します。半分しかないから当たる可能性50％です。近くに月極駐車場は少ないから大変そうだから踏ん切りできない。
• とにかく駐車場が少ない。そのため車を手放すことを勧められる。北海道で車がない生活の大変さを理解しているのだろうか。
• 当初は車が無かったので安易に契約しましたが、今度車を買うことになり、抽選に外れたら困り悩んでます
• 桑園駅西側の高架下駐車場も今は全部埋まってますしねえ。先日、ここの西隣にある古いマンションがありますよね、７～８階建ての。あそこの駐車場が住人だけでは余るらしく、月極で貸し出しもしてるのですが、そこに空きがあったかと。といっても去年の暮れのことなので、今も空いてるかは保証できませんが。
• 直床ですか。残念。
  • 今の新築はタワマン以外ほとんど直床では？二重床より遮音性に優れてますし。
• 二重床は太鼓現象が起きるケースがあるそうで、近年の新築マンションだと直床+二重天井をよく見かけますね ここのマンションもその組み合わせです
• ロビーはこじんまりしていますが、悪くないです。眼の前がお隣マンションの駐車場で開けており視界良好です。夜の雰囲気が良いですよ。焚き火の演出も綺麗ですね。落ち着きます。青色のは養生シートです。最後に駐輪場。広いです。大きな区画が2つある感じで余裕のある作りでした。駐車場が狭いからこれは嬉しいです。出入り口は3箇所あり。自動開閉が2箇所、手動開閉が1箇所です。自転車を両手で押した状態で入れるので買い物帰りに便利そうです。

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  マンションのロビー

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  広めの駐輪場

設備・仕様

• 今月から販売開始なのですが、部屋の設備が記載されていないですね。100戸近い物件なので、ディスポーザーがあるとかバスルームはエコ仕様であるとか、もう少し情報がほしいてのですが・・・。
• 設備についても現時点では公式サイトの方に記載がないのですが、下記ページによると食器洗い乾燥機と光インターネットが確定しているようです。 札幌桑園で道内初のマンション事業／長谷工不 https://www.re-port.net/article/news/0000067837/

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：54.77m2～81.87m2
• バルコニー面積：12.51m2～24.11m2
• ３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いかなぁ。専有面積が狭い点だけが気になりました。４帖の部屋はリモートワーク部屋としてくらいにしか使えないかなぁ。
• 角住戸のＧ2プラン、面積的には７０平米と狭くはありますが部屋の配置やキッチンにドアがあるのはいいなと思いました。バルコニーに出て、家庭菜園したものをさっと摘んで料理にするって素敵だなとイメージするだけでわくわく感がありますね。

買い物・食事

• ショッピング

1. イオン札幌桑園店　　徒歩3分／約180m
2. セブンイレブン 北海道ST桑園店　　徒歩4分／約270m
3. まいばすけっと北7条西17丁目店　　徒歩6分／約420m
4. まるやす本店　　徒歩7分／約560m

• イオンが近いので買い物に不便しない生活はかなり楽な生活ができそうです。
• 近所にコープさっぽろ そうえん店とジェイ・アール生鮮市場が出来ますね。買い物がさらに便利になりそうで楽しみです。
• 生活圏内にスーパーが増えるのは魅力です！更に住みやすい環境になりますね！
• コープさっぽろそうえん店オープンの動画を拝見しました！コープなのであまり期待はしていませんでしたが卵1個、バナナが1本から購入可能だそうで一人暮らしにも親切なお店のようでした。無印はもうオープンしていると思いますが店内の様子はいかがですか？
• 無印良品。想像の倍は広かったです。食品、収納用品、キッチン用品、文房具、服と何でもあります。先日、新居用にポリプロピレンケースを買ってきました。徒歩3分で行けるイオンやDCMも助かっています。特に吹雪の日は本当に有り難いです。歩きたくないので…。

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立桑園小学校　　徒歩5分／約370m
2. 札幌市立陵北中学校　　徒歩21分／約1630m
3. ピッコロ子ども倶楽部桑園保育所　　徒歩4分／約260m
4. アスク桑園保育園　　徒歩6分／約450m

• 気になるのは中学校が遠いということ。中学受験してしまえば関係ないですが、距離があるので帰宅に時間がかかります。部活帰りに変えるとしたら、暗い道を女の子一人で歩いても大丈夫なのかということは気になりました。
• 駅近、イオン近くで検討しましたが…子育て世代には中学校遠すぎて。徒歩で30分近くは通わせたくないかな。
  • 今は男女関係なく何があるかわからない時代。通学時間が短いほうが絶対に安心。そう考えると子育て世帯には厳しい立地ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅近なので騒音はどうでしょう。
• 確かに騒音面は気になりますが、窓を閉めていれば気にならない程度なら許容範囲です
• 立地はとても良いですね。地下鉄でなくても桑園ならという人も多いのではないでしょうか。電車の音は多少聞こえるかもしれませんね。閉めれば大丈夫でしょう。ややコンパクトなマンションになるようですねファミリーはどうでしょう。り中学校は遠いですし。悩むところです。
• 大きな病院が近いというのは安心な反面、救急車などの騒音は結構するんじゃないかなというのは懸念されます。窓を閉めていても電車の音や人の声、車や救急車の騒音がしそうだなと思いましたが、周辺の騒音はどの程度なのでしょうか？車いらずの生活ができるというのは将来性もあります。自分が年を取ったときも便利で暮らせるのならこういった立地は最高かなと思いました。
  • 以前この辺りに住んでいましたが、騒音で困ったことはありませんね。人の声など全くしないです。電車は窓を開けていれば聞こえるかも程度。病院は駅の反対側なので気にならなかったです。もちろん感じ方に個人差はありますが。
• 夜道が暗くてさみしいかといったら。そりゃ滅茶苦茶暗いし寂しい（駅・イオン・ホーマックの周辺は除く）。でもしっかり家は建ってるわけだし、田舎みたいな怖さはない（と思う）。治安が良いかといったら、他と比較したことがないのでよくわからない。年に１回くらいのペースで桑園小学校の子供たちに注意喚起の情報が出回る。最近は、去年、少し市場の方へ行ったところで下半身露出男徘徊の情報があった。露出男は毎年のように近所で目撃されるので、同じ人なのかも。市立病院がうるさいかといったら、この物件の場所なら心配無用。ごくごくたまにドクターヘリが来ることがあり、それはもちろんやかましいが、気にするほどの頻度じゃない。
• 桑園駅もすぐそばですし、立地も良くて魅力あるマンションですね。
• 桑園駅周辺はマンションだらけですね。今は眺望が確保できているマンションでも開発でいつ視界が遮られるかわからないから、買う気しないです。
• 地盤が良いのはいいですね。
• 新聞によれば、すぐそばにJR北海道が大規模再開発をするそうですが、売れ行きに影響ありそうですかね。
• 短時間ですが滞在してきました。駅チカなので騒音がどの程度かなと思っていたのですが、窓を締め切っている時は外からの音はシーンと静まり返っていました。車の走行音やエンジン音は全然聞こえないです。開けたら多分聞こえるとは思います。ソフトクローズはガコンという音が微妙に気になりました。そういうものらしいのですが。他のお部屋からの音は、引越屋さんが一生懸命お仕事なさっているのかゴトゴト音が時折かすかに遠くから聞こえる感じでした。

周辺施設

• 病院

1. 桑園中央病院　　徒歩1分／約70m
2. 桑園駅前内科クリニック　　徒歩3分／約230m
3. 札幌渓仁会リハビリテーション病院　　徒歩4分／約310m
4. 市立札幌病院　　徒歩7分／約490m

• 金融機関

1. 北海道銀行 桑園支店　　徒歩3分／約190m
2. 北洋銀行 桑園支店　　徒歩4分／約260m
3. 札幌桑園駅前 郵便局　　徒歩7分／約540m
4. 北海道信用金庫 中央市場支店　　徒歩11分／約820m

• 公共・レジャー施設

1. 桑の実公園　　徒歩6分／約460m
2. 桑園公園　　徒歩6分／約470m
3. 札幌桑北7条赤い実公園　　徒歩6分／約480m
4. 北12条ゆたか公園　　徒歩8分／約570m

その他

掲示板

sapporo/674170/77