リライズガーデン西新井

2010年7月13日 (火) 17:54時点における版

リライズガーデン西新井 外観（スカイレジデンス棟側）

物件概要

• 所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
2. 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分

• 総戸数：738戸
• 構造、建物階数：地上9階建（フロントレジデンス棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月竣工済み
• 売主：東武鉄道株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,720万円～6,320万円
• 第1期販売予定　50戸

1. 販売時期　20年3月中
2. 専有面積　70.01〜94.64㎡
3. 販売価格　3600〜6200万
4. 最多価格帯　4300万台(8戸)　3LDK:73.08〜77.01㎡ 4700万台(8戸)　3LDK・4LDK:77.01〜85.45㎡

• 前にもらった価格表では、南西の3・4階と東南の5階くらいまでが3000万後半。 あとの3ＬＤＫは4000万台で、90平米以上の4ＬＤＫが5000～6000万台といった感じです。 中心価格帯は4000～4500万です。
• 駅近物件でこの値段はないし、駐車場を含む管理費もリーズナブルだと思う
• 担当の人が、スカイの南東向きの部屋はかなり売れてると言っていました
• 価格改正で６％引きはうれしかった
• エクザイルの曲を使ったテレビＣＭ見ました
• 月々の管理費修繕積立金駐車場代はやや低い方だと思いますね その割に共用施設は充実してる方でしょう
• 管理費14,045円～18,155円 + 修繕積立5,480円～7,400円
• 先日チラシに駐車場２５００〜１００００円と書いていました。結構お安いですよね。

交通

• 梅島駅が便利そうだけど、急行が止まらないんだよね。 そう考えると西新井駅利用になってしまう。
• 梅島側出口から駅まで（裏通れば）一分かからない。西新井までは５分。急行と普通の違い含めても、北千住までの到着時刻は殆ど変わらない
• 梅島駅を出て　道路挟んで目の前のパン屋横に　リライズロードができてきてます。 シンプルなゲートがあって、リライズロードのプレートが付いてます。 現在、リライズ敷地前までは通れます。クロスパークにつながるのかな。
• 通勤に関してですが、西新井駅からと梅島駅どちらが上り電車が空いていますか

1. 私の体感の混み具合は、準急＆急行＞各駅停車、です。 （半蔵門線直通の急行は最も混んでると思います） あとは時間帯しだいでしょうが、私はどれに乗っても山手線、埼京線並に「苦しい」と感じたことはありません。 なので、単純に答えると各駅停車しかない梅島駅のほうが空いてる、になります。 実際は行先で使い分けてる方が多いと思います。 ①西新井駅 は半蔵門線。東急線沿線に直通で行きたい 。浅草方面へ急いで行きたい時に ②梅島駅 は、日比谷線沿線に直通で行きたい 。北千住まで出て、千代田線、常磐線、TXに乗り換えの方は、どちらの駅寄りに住んでいるかで決めるのがよいと思います。
2. 全く同意見です。 北千住で各駅(日比谷線直通)は3階、準急(浅草方面or半蔵門線直通)は1階ﾎｰﾑに止まります。 なので北千住で千代田線に乗換なら1階着の準急の方がやや便利かも。 でもほとんど変わりません。 
ちなみにJRとTXは2階で乗換が基本です。 個人的には浅草or半蔵門線利用でなければ梅島からの乗車がお薦めです。
3. 補足意見です。 日比谷線直通に乗る場合、西新井から乗った方がつり革につかまれる可能性が上がるので、 つり革につかまりたい場合は、西新井からの乗車の方が良いと思います。
4. 私の感覚では、日比谷線直通の各駅停車もかなり混んでいますよ。 不思議なことに同じ電車でも日によって混雑度がちがうのですが 、ひどい時は梅島駅で乗車する時点でぎゅうぎゅうです。 微妙な電車の遅れや走行間隔によるのでしょうか？ 混雑がひどい時は北千住で向かいのホームから出ている始発に乗り換えています。 北千住始発でも混みますが、つり皮につかまれる位置に行けるので。 でも、私より30分早く家を出る夫はそんなに混んでいないと言っています。 やはり時間帯が大きく関係しているのでしょうね。

• 西新井再開発区の住人ですが、ここの良さは驚異的な交通の便利さです。 高速道路、鉄道網、住んでみればお分かりです
• 多少の雨なら駅から傘なしでＯＫ
• 車では、銀座まで25分かかるかどうかでした
• 「補助第138号線」なるものが現在工事中だそうです。 場所は、旧ファミマ（回送バスが無理矢理曲がるＴ字路）⇒ 旧田辺製薬跡地⇒一番街裏⇒100号線とつながるみたいです。 東西を通過する車両は皆そちらへ流れるかと思うので マンション周辺の通行量は減りそうですね

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  リライズロード

構造・建物

• 足立区のこのエリアでは珍しい大型物件
• この物件は、子育てファミリー向けということで、なかなか良いコンセプトだと思う。
• 免震装置があるマンションは免震装置メンテナンス時の修繕費が莫大に高いと言う話を聞きました。免震マンションで30年超の物件はまだないでしょうから実際のところは誰にもわかりません。30年後に自分がまだ住んでいるか、それこそ生きてるかどうかもわからないし。でも、1億円を738世帯で分担したとしても1軒あたり135000円。積立金もあるし。30年後の修繕費負担より明日来てももおかしくない（いや、来られたら困るけど；）地震のほうが怖いです。
• 敷地内が広く、緑がたくさんあってまるで一つの街のようでした。
• 敷地は想像通りすごーくひろい！小さな子どもがいるので、敷地内を歩くだけでいい散歩です。
• スカイ南東側なんですが、午前中の日当たりは最高です
• うちは犬は飼っていませんが、スカイコートのドッグランも立派でしたよ。 子供を遊ばせるのにもスカイコートは広々していて電車も間近で見られてとても楽しみです。
• スカイレジデンスの南西を契約したものです。 先月，内覧会のときです。部屋から富士山が見えました。 富士山に深い思い入れがあるわけではありませんが，やはり 日本人だからなのでしょうか，自宅から富士山が見えるって なんかうれしいものですね。 また，と～くに東京タワーらしきものも見えましたよ。 南西側都営住宅の建て替えまでの期間限定かもしれませんが， ちょっとうれしいサプライズでした。 部屋からの眺望というわけにはいきませんが，廊下側からの眺望も 素敵でしたよ。廊下側の方が近隣に高層物が少なく，また対象物が日差しで明るく，よく見えます。 私は廊下側の眺望の方が気に入りました。
• 西新井寄りよりも、梅島寄りのほうが駅や駅前商店街に近くて便利そう
• 中層階以上だと富士山とか夕日とかきれいです。
• 日照に関しては、日照を邪魔する建物が少ないからどこの部屋を購入しても十分に日照は得られるでしょう。 ただ梅田側の南東向き１〜２階はすぐ前にマンションが建っているから条件悪そうだけど。

共用施設

• 駐車場ほぼ自走式
• ゲストルームや体育館、フィットネスルームはとても立派で是非使いたいと思いました
• キッズルームの雰囲気もかわいいし、駐車場上の広場もいい感じでした。
• ここはキッズルームも託児所もあるので、将来的にはどれかが学童スペースになってくれればなぁと個人的には思ってます。
• フィットネスルームを使用してみましたがなかなかいいですね。 乗馬マシン以外は漕がないと表示が出ないようですね。 エアウォーク30分と乗馬マシン6分ほどをやっていますが、いい運動になります。利用規約に土足厳禁とありました。マシンの他にストレッチ用のマットとバランスボールがありました。
• ジムからインストラクターの方が来てレッスンが行われているようです　
• 体育館は　バスケットボールやバトミントン　卓球台などもあります
• 今度、シアタールームを使ってみようと予約しました。通信カラオケありでブルーレイでしたぁぁ
• 1戸2台まで駐輪可能
• ゴミ置き場はフロントレジデンスに。スカイレジデンスには、仮置き場がある
• ゴミ捨て場（資源ごみ置き場）が遠く不便（スカイレジデンス住人）
• エレベーターは、フロント棟は146戸に対して2基。スカイ棟は592個に対して6基。フロント棟は問題なさそうですが、スカイ棟は１８階建でこの数だと朝の通勤時間帯には待たされると思いますよ。ですが、この規模のマンションとしては悪いほうではないと思います。充実過ぎると管理費負担増を生みますし
• コモンスペースや駐車場上の広場以外にも、敷地内にウッドデッキコーナーやちょっとした遊具があるのもおまけみたいな感じで嬉しかったりします

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  スカイコート

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  キッズルーム

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  体育館

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  ゲストルーム1・洋室

設備・仕様

• 24時間有人管理
• ケイタイから施錠操作ができる（PASMO認証の機能）
• PASMOキー、非常に便利です。 通勤定期もPASMOかSuicaなら追加で鍵として登録できるので、ピッピッピで改札も玄関もスルーできるのは実に快適です。 当方、アナログ人間につき、携帯機能は使っていませんが、使える人には携帯1つで全部OKというのは楽ですよね～ 
紛失した時が怖すぎるけど…
• 使っているのは日立のITマンションシステムと言うようですが、便利ですよ。 私はケータイも鍵に登録して使ってます。ポケットに入れるものが少なくて楽です。 管理サイトでメールアドレス(PCでもケータイでも）を登録すれば、外出時に荷物が届いた時にや来客があったときにメールが届きます。 さらに、訪問者の画像データも各自の住宅情報盤（SDカード）に保存されて、ケータイやPCから確認できます。 
*洗面室にある引き出しリネン庫はかなり使える
• 同じタイプでもバルコニーの手すりが色々種類がある
• 導入されているエコキュート、追い炊き機能がないんですね･･･ 追い炊き機能のないセミオートというグレードがあるのは知っていましたが、 事前に確認しておくべきでした。
• 追い炊き無しですが風呂釜がサーモバスになってますよね。 フタを閉めれば６時間で２度の温度低下しかないので、指し湯で十分ですよ。それに、完全に冷めてしまったら追い炊きするよりお湯を差し替えたほうが、 水道代を含めても安いんだそうですよ。 浴槽内の水をお湯にするのはエネルギーがかかりすぎて非効率なんだそうです。
• この物件はオール電化で電気代の安い時間帯にお湯を作るシステムになっています、電気代の高い時間帯に非効率な追い炊きをやるのは勿体ないと思います。 その事を考えるとセミオートのシステムが採用されているのは、ある意味よく考えられているのではないでしょうか。
• 床暖房はリビングダイニングのみ
• 洗濯機はドラム式ですか？それとも縦型のものですか？ 内覧会で防水パンの内枠を測ったら５７センチくらいしかなく、 そのことを電気屋で伝えるとドラム式は置けないかもと 言われたもので。。。ドラム式を購入したいのですが厳しいですか？

1. うちはドラム式を購入しました。シャープのES-V300という商品です。最初は心配でしたが、問題なく入ってますよ～。でもそれでギリギリだったので、それ以上大きい洗濯機だとどうなるかはわかりませんが・・・
2. うちは東芝のドラム式を使用していますが大丈夫です。（余裕はなさそうでギリギリです）

• 昨日、引越して初めての電気料金明細書が来ました。 12/18～1/12　8,921円 。実際に住み始めたのが12/26、半月ちょっとの料金としてはどーなんでしょうか？ 大人2人暮らし、うち一人は勤め人で平日昼間は家にいません。 オール電化生活は初めてなので、要領がイマイチわからなくて…
• うちは深夜電力を活用してます。 朝は7時までは深夜電力なので起きる前の6時に暖房の予約をして７時に切ってます。 エコキュートは深夜のみの可動にしてます。 あとダウンライトは蛍光灯型電球に変えました。 こんな感じで我が家は二人暮らしで使用期間12月21日から1月12日までで7200円ぐらいでした。
• 光熱費が安い　今までの7割程度？（エコキューとを夜間のみにしたら100円/日安くなった←でんでん虫で確認しやすい）
• 給湯器は３ＬＤＫタイプ（４人家族）なので３７０Ｌタイプですが深夜だけの沸上げで不足したことがなく快適です。光熱費はオール電化なのでガスと比べかなり割安と感じています。
• 電車の音は中に入ると全く気になりません
• 子供の足音はかなり響きます。うちも子供がいるので気をつけていますが、上の部屋の子供の走り回る音はかなり響いて気になります。、以前も集合住宅(2005年築の賃貸マンション)でしたが、今の方が 気になります。 確かに、以前も「どすん」といった単発の騒音は時々ありましたが、 「どたばた」はほとんどなかったかなぁと。 と、言うわけで、今どのマンションであっても下の階に対する気遣いがないと 不快な騒音が生じるのかもしれませんね
• 夜静かになると電車の音が聞こえるのが我が家にとっての最大の騒音ですが、皆さんお分かりの通り全く気になりませんので、騒音と言ってしまうのは適切じゃないかもしれません。

間取り

• 3LDK・4LDK
• 専有面積：72.57平米～94.76平米

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  75タイプ（2007年10月31日）

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  85タイプ（2007年10月31日）

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  95タイプ（2007年10月31日）

買い物・食事

• 梅島駅周辺の便利さは異常（笑） 食べる関係は全然困らない。
• 買い物が便利。そのうえ、安い。
• 西新井には駅前に東武ストアと駅向こうにマイカルがあるので、いちいちアリオまで行かなくても何の問題もない
• 西新井側であれば関原三丁目商店街（内ココスナカムラ）を使うのが最も便利かも
• アリオまで道が不便。この辺は車が通りづらいのは、このあたりの常識です。
• 近くの商店街に行ってきました。 安くて楽しいです
• 商店街は私もよく利用します。お惣菜なども充実していて楽しいです。天ぷら屋さんでこの前、盛り合わせかいました。 もりもり入ってて、おいしかってですよ～。 コロッケも激安で うれしかったです。
• 関三の八百屋、特に2軒あるうちの奥の方、セブンイレブンの横から入って右側の店は激安で品質もそこそこ。 リンゴとか果物が安いのは助かる。 ココスナカムラは関原店より梅島店の方が品揃え豊富。 併設のパン屋は値段の割に…だけど。 ちよだ鮨ととんかつさぼてんには来客時によくお世話になってます
• 改札前の銀座文明堂は、毎日、お買い得袋1050円が出ていて、本当にお買い得ですよ。 当然ですが賞味期限が迫っているのも入っているので、よく確かめて買わないといけないけど。
• 梅島には、24時間の東武ストアやココスナカムラ梅島店（東武より品揃えが豊富）をよく利用します。　　
• 書店は、駅ナカに東武ブックスがあるだけで、他に書店らしい書店はないね＞梅島 。アリオの中のKUMAZAWAがこの辺では一番大きい本屋
• アド街ック天国のバックナンバーに梅島がありました。 3年前のOAで情報が古いかもだけど

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/070120/index.html

• クリーニング屋は、西口で私が知る限り、アリオの中１店と関原３丁目に２店、西新井一丁目に１点あります。一番安いのは関原のココスナカムラとなりです。ワイシャツで１３０円。工場に取り次ぐだけのお店です。仕上がりはまだ確認していません。西新井一丁目のお店は値段は非常に高いですが、手仕上げでとても丁寧に仕上げてくれます。ワイシャツ３００円。関原３のヌーヴェル寄りのお店はその中間。機械仕上げだけど自分の店でやってます。そこそこ丁寧でワイシャツ１８０円。
アリオはワイシャツ２００円平日は１７０円ですが、仕上がりが気に入らず安くも無いので私は使っていません。


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  関三通り商店街

育児・教育

• 近くにいい公園がたくさんあるし、保育園、幼稚園もほかと比べたら数が多いと思います。小学校、中学校も５分以内の場所にあるし、私は子育て中なのでその辺は困らないんじゃないかと・・・。
• 以前から足立区に住んでいますが梅島小はとてもよいと聞いています。
• 梅島小学校は駅近で大規模校（学年４クラス）の為、遠方から通学されてる生徒も多く希望される方は多い様です。 けれど学区外なので、まず役所に入学可能かどうか確認された方が良いと思います。
• 西新井幼稚園もよいですよ。 近隣を5つほど回りましたが、先生の質が高い。 目がよくいきとどいている印象です。 園庭広いし、バス目の前まで来るし、お弁当月１だし。先生たちが色々やってくださって、お手伝いとかの親の出番も年１回だとか。働くママさんたちにはとても通いやすい幼稚園みたいですね。 足立区は園バスも多いようで、色んな選択肢があるので迷いますよね～ 
*リライズの小学生は亀田小が多いと感じています。 亀田小は校庭が広く、のんびりした感じを受けました。学童があり、４年生以上ですが３月から週２回学校で残って過ごせる「放課後パレット」というのが始まるそうです。
• 西新井にできた新しい病院は、小児科救急があるみたいです
• 公園も近くにある。外部の人が入れないシステムなので安全。幼児が遊べるサロンという名の施設も近くにあります。
• 一番近いのは梅島幼稚園だと思いますが、お受験幼稚園だそうです。
• うちが受けるのは梅島幼稚園です。「お受験幼稚園」と言われることもあるようですね(^_^;) ただ見学に行った限りではそんな感じではないし、園長先生も違うとはっきりおっしゃってました。 国語に重きを置いていて、子供たちが論語や四字熟語をスラスラ言えちゃうので、そんなイメージがあるのかも。 ただそれも遊びのひとつとしてやっていて、あとは工作したり、園庭で遊んだり。 ちなみに園庭では運動神経の発達の為、下駄を履く個性的な幼稚園です。 保護者の方も落ち着いてる方が多いらしく、それもキメ手になりました。 私は園での子供の様子を直に知りたいタイプなので徒歩で行ける範囲で探しましたが、足立区は園バスもたくさんあるようですから、かなり選択肢はあるようですよ。
• 中学は第９中が、学区域のようです。

周辺環境・治安

• 南西向き中心で、南西には都営住宅と10階位のマンションが建っている。敷地の南には、元三菱ウェルファーマの跡地（管理は都市再生機構？）がある。低層階はビューが抜けない。
• 三菱ウェルファーマ跡地にレクセルマンション梅島の建設が計画された。地上14階建て。200m程度離れてますし、そもそもこの物件って南西か南東向きしかないので影響はほぼなしかと。。。完成は２０１０年３月末の予定
• 都営住宅のマンションについてですが、こちらの団地は、１〜９号棟まであります。まず７・８・９号棟に住んでる方は、来年の２月末までに引っ越すことが決まっています。綾瀬と江北（どちらも足立区）に新築の都営マンションがありますので、そちらに引越します。空いた７・８・９号棟の跡地に、新たに都営マンションを２棟建てるそうです。
残りの１〜６号棟の方たちは、そちらのマンションへ入る事になります。余剰分は、都営ですので賃貸になると思います。
• 歩道は幅があり、道路挟んだ反対側にも歩道がありました。 その分道路は広くないので、駅前に比べればあまり車は通らない
• 目の前の都営住宅が建て替えになる数年後には（部屋によりますが）眺望もよくなるでしょう
• 前の道路はそのうち西新井ヌーヴェルと繋がったら環七と近くなるのがちょっと心配。 ちゃんと歩道・車道分かれてる道路だから危なくはないだろうけど。
• 内覧会のとき、部屋に1,2匹の蚊が入ってきました。（５階より下です） 今住んでいる家では3年間でほとんど見た記憶が無いので、学生以来の蚊との 格闘が始まりそうです。
• やっぱりあれだけ樹木が多いと美観で嬉しい反面、虫も大量発生しますよね…
• 現在はリライズから自転車で15分ほどの足立区に住んでいますが、 今年のゲリラ豪雨でも水害が気になったことはありません。 渋谷や新宿では道が川のようになっているのを見ましたが足立区では見たことがありません。 リライズのフロント側の前にできる公園の下には雨用の貯水スペースができるようです。 個人的にですが水害は大丈夫かなーと思っています。 


周辺施設

• 公園は　近くで梅田亀田公園・アリオ前の栄公園・周辺小さな公園がいくつかと 足立区は公園が豊富です。 ちと足をのばせば、鹿浜の交通公園・都市農業公園の長い滑り台・大谷田南の交通公園・ 舎人公園の人工芝すべり・荒川河川敷・（五反野）親水公園ザリガニ釣りカニ釣りなど楽しめますよぉ
• 映画館まで近いっていいですね。 思い立ったら時間調べてすぐに映画！
• 前には都営住宅合計で１０棟ぐらい建っている
• 西新井の西口方面は再開発で立派な街になっているが、リライズの場合は「東口」…「西口」からはいけなくはないが、その道がすごく狭くて女性には無理かと
• 西新井からリライズ前を通って、梅田図書館によく行きます。いい散歩コースです。 リライズ前から西新井駅前へ、東武が早く予定の道路を作ってくれれば、一層きれいな街になりますね。 西新井再開発地区最後のショッピングビルも来月完成予定です。
• 西新井西口からの道は確かに暗くて狭く（昔よりだいぶ明るくなったが） 危険なイメージはあるが、昔ながらの民家が密集しているので 何かあれば皆飛び起きて出てくる
• 西新井駅までの道、検討段階の時に、朝、昼、晩と時間を変えて散策してチェックしたけど。 確かに狭くて暗いけど、人通りが結構多いから女性が歩けないとは思えない。 女性が歩けない程人通りが少なくなると言うのは、それこそかなりおそい時間じゃないかな。
• 西新井署のおまわりさんは毎日一生懸命パトロールしてくれていますね。 駅前～アリオあたりは人通りも多く、全く危険はありませんよ。 
リライズの前あたりは今は人が少ないですから、念入りに巡回してくれているようです。
• 図書館は梅島図書館です。蔵書も多いです。
• マンションを中心に、西新井、梅島と駅周辺を散策しましたが、スーパー、ドラッグストア、書店、居酒屋チェーン、ビデオレンタル、ファストフード、カラオケボックスetc、こういった日常的に使う店舗が徒歩5分以内に複数ある点も、住みやすそうだと期待しています。

その他

• 梅島は北野大、武の出身地

掲示板

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