プレミスト南千里

2010年1月25日 (月) 14:25時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
• 交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
• 総戸数：176戸（別途管理員室1戸、コミュニティルーム1戸、（仮称）子育て交流室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階地下1階建スト
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,680万円～6,380万円
• 駅から徒歩6分で、駐車場代が0～7,500円はかなりの魅力でした。
• ライフスタイルに合わせて間取りが工事せずに可変できるお部屋が魅力的でした。固定のプランも住みやすそうな間取りがありました
• 全体の7割強が契約済でした。中層階はほぼ完売！残りの１・２階や１０階以上も順調に要望書が入っているとのことです。Ｃ棟が少し苦戦かなと印象を受けました。どちらにしても年内完売は間違いなさそうな勢いです
• C棟で考えられるのは、DINKS向け2LDKと育孫プランの部屋がメインなのと、前の賃貸物件との距離ですかね。A·B棟はファミリー層によく売れているそうなので、C棟がDINKSや育孫の方に売れれば完売ですかね。一番お値打ち物件はC棟のプランのようです。
• 私もプラウド千里山田とプレミスト南千里を検討しました。同じ南向き、同じくらいの専有面積、同じ階で比較すると、プラウドの方が300万円～500万円高かったです。さらにプラウドはランニングコスト（管理費、修繕積立金、駐車場代）が2万円／月近く高いです。ですから、30年程住むと仮定すると、プラウドの方が実質的に1000万円程高いと考えられました。ただ、プレミストでは中層階はもう残っていないと思いますが・・・。プラウドも販売好調でしたので、どちらにしても急がれた方がいいかもしれませんね。
• どちらのマンションにしても、このマンション不況にもかかわらず販売好調で大きなハズレはないようにも思います。私は、プラウドはトータルコストと機械式駐車場がネック、プレミストは設備が少し不満。で、天秤にかけてプレミストを選ぼうと思っています。

交通

• 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
• 最寄駅の改札口からの時間も計ってみました。やはり６分で着きますね。気にしていた夜道も、街灯が明るく通学する子供がいるので安心しました。今、エントランスから近い低層階が便利かと考え検討中です。
• 南千里-梅田は２５分、南千里-本町は４４分。桃山台-梅田は１７分、桃山台-本町は２１分。
• 改札からエントランスあたりまで5分弱でした。途中信号待ちありました。唯一の信号もスクランブルなので、とても便利です

構造・建物

• 比較的安いのは魅力ですが、周辺の団地と溶け込むように外観を合わせたのが残念です。分譲マンションで、玄関周りがタイルでなくて塗装なので、あまりに高級感が無いので断念しました

• 

  施工時（2009年7月24日撮影）

共用施設

• 子育て支援室
• コミュニティルーム

設備・仕様

• ゴミ捨て場が、自転車置き場や駅と逆にある
• Ａ棟はゴミ置き場が遠い。A棟エレベーターを2階で降りて、エントランスを通ってB棟エレベーターに乗り継いで地下へ行かないといけません
• 駐車場も棟内に入るためには、2階か地下へ行かなければなりません。（1階・3階からは棟内へ入れません）ですから、3階だけでなく、1階も遠いといえば遠いと思いますよ。
• 図面で見る限り、ごみ捨て場はC棟の地下1階ですが、地上に顔を出しているでしょうね。しかし構造上地下1階からしか入れないような気がします。駐車場といい、駐輪場といい、本当に迷路ですね。
• 自転車置き場が不便だと、エレベーターで自転車を部屋まで持っていく人など、エレベーターを汚したり、傷つけたりする人はいないんでしょうか？でも不便な所があるからか、買いやすいお値段です。これから建て替えるマンションよりは、広めのお部屋が安くで買える気がします。
• 駐車場は自走式駐車場。３階屋根なしの所は０円
• モデルルームに行ってきましたが、スラブ厚が200mmなのはお風呂場だけで、残りのスペースは250-300mmとのことでした。標準的な厚さですし、大丈夫ですね。ユニットバスの所だけが200ミリとのことでした。
• リビングの窓ガラスは何故か、防音二重ガラスでもなく、ハイサッシでもない、
十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？
• 二重じゃなくても大通り沿いじゃないので多少の車の音はどこにすんでもあるから大丈夫じゃないですか？私は便利でも駅すぐとかの方が電車もうるさいし嫌かもしれません！実家が駅前なのでよくわかります。騒音についてはそんな問題ない気がしてます
• どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ。普通の一枚ガラスです 今時のマンションは複層ガラスは当たり前で、高級マンションは遮熱高断熱複層ガラス（いわゆるLow-Eガラス）です。ここは、仕様をかなり落としていますので、この価格で販売できると聞きました。
• 現地は本当に静かですねぇ。平日昼夜、土日昼夜と現地に行きましたが、本当に静かで暮らしやすそうです。私も一枚ガラスで大丈夫だと思いました。
• 本日モデルルームに行ってきました。感想としては、豪華ではないにしろ、安っぽくは全く感じませんでした。上記のような書き込みに惑わされず、各個人の価値観で判断されるべきだと痛感です。
• ディスポーザー欲しかったですね～。リネン棚の扉も欲しかった。
• お風呂は魔法瓶浴槽でない以外は他と変わりません。もちろんミストサウナ、カラリ床、浴室乾燥なども付いています。キッチンでは、ディスポーザーが無い以外は他と変わりません。静音シンク、食洗機、浄水器、ガラストップコンロ、整流板レンジフードなども当然付いています。
• 入居予定の皆さんはこの外観、どう思われているのかな？ とても知りたくなりました。私、高級感ってイメージは持てないんです。 ベージュっぽい外壁の色が公団の壁色と同じようにな感じだったり、 バルコニーのガラス手摺が同じモノ使ってない？？？って真剣にそう見えるんです。 公団の外観と似てることで将来、売却することがある時に物件評価が下がるもんでしょうか？ 色々、気にしたからといって、解約なんてとてもできないですけどね…。
• それは残念です。エントランスの写真では一見ホテルのようなイメージでしたので期待していましたが。
• 見て来ました。府営賃貸団地とあまり変わらない外観でえ～と思いました。 
此方は高さが高いだけで見分ける。 其れ以上に自走式駐車場が、想いの他大きく北東側にデンと有り、建物に喰い込んで居る様で異様な感じ。 東側下層階は、暗いと排気ガスで困られる事でしょう。 此方側ではないので、一安心ですが何故か気持ちスッキリしません。
• 団地と一緒に立つんだから、団地っぽくなっちゃうのは、しょうがないと思ってます。値段もお手頃だったし… 
*色んなご意見があって当然かとは思いますが、 私個人としては公団と差別して欲しいとは思いませんし、 そんな感情を持つなら、プレミストに決めていなかったと思います。 建物の色も全く同じではなく、同系色で統一感を持たせていて好印象でした。 逆にてんでバラバラの建物が密集し合う方が、価値が下がると思う私は甘いでしょうか？ ベランダから見える、周りの景色が素敵な方がいいと思いますけ

ど。。。 


間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：58.41平米～96.10平米
• 間取りが工夫されていてなかなか良さそうですね。二重床、二重天井も個人的にポイントが高い
• 個人的にはトータルバランスに優れたマンションだと感じました。 私たちと同世代(子供が乳幼児)の方が多く、住みやすそうだと思います。
• 我が家も今まで見た中でここの間取りが一番気に入りました。サッシ、窓ガラスは他と同じ程度だと思いますが、窓に防犯用マグネットセンサーがあるのがよかったです。台所のディスポーザーがないのが残念。　天井が高いのもよかったです。
• 全戸南向き
• Ｍタイプのお部屋が気に入りました。４部屋全てに窓が付いている部屋は嬉しいです
• 確かにＭタイプは魅力的なお部屋ですね！でも9階以上は結構なお値段ですよね。
• 収納はお部屋によりますよね。私は収納が多い部屋を選びました。
• １０階以上は眺望もいい感じ
• 現在８０㎡前後のＨタイプ、Ｊタイプ、Ｍタイプを（それぞれ３ＬＤＫメニュー）迷っています。Hは部屋と水回りが広め、Jは普通、Mは収納の広さと全部屋窓が付く。Hは部屋の割に収納が少ない印象、Jはもっと収納が少ない、Mはリビングがダイニングより幅狭で少し使いづらい印象。
• 収納は和室の押し入れ次第ですね。B·C·H·J·Mの中部屋でしたら、3LDKプランにして和室の押し入れを大きくとると、収納は少しマシになると思います。4LDKプランは押し入れが半分になりますし、Cタイプの可変プランですとクロゼットのみになるので、そのようなクロゼットメインの部屋は思った程の収納量はないと思います。プレミストは廊下の物入が小さいのが収納の少なさに繋がっていると思います。80平米前後の部屋は、他マンションでは最近、廊下に1畳前後の納戸が付くことが多いですので。それが無い分、プレミストは収納が少なく感じます。
Mタイプの部屋は小さいながらも物入が2つ付いてるので、まだマシかな。クローゼットはどこもあんなものだと思います。その反面、プレミストは収納が少ない分、80平米弱の部屋でも4LDKがとれる設計になっているんですよね。
• A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。このような形のマンションって大規模マンションでたまに見かけますが、ある完成済マンションの棟内モデルルームでは、洗濯物が丸見えでした。
• 実は今住んでいる我が家のマンションもプレミストと似たような傾きのあるマンションでした。あんまり意識したことがなかったので、言われるまで気づかないぐらい。ですので、気にされるようなことはないと思います。手すりにもたれてのぞき込まないと、よそのお宅のベランダの中まで見えません。ご近所さんだからということで、余計にじろじろ見ていたら変に思われると思って、意識して見ないようにする気持ちが働くのではないでしょうか。

買い物・食事

• 以前ここ（現場）から約徒歩１０分ほどに住んでました。最寄駅と反対の方向にでも、ショッピング、病院、金融関係、和洋菓子店美味しいお食事できるお店、手作りパンやさん、ペットショップ関係などなどあります♪懐かしい場所に戻ってきた感じで、時々現場に足を運んでいます。近くの公園へ散歩に行ったりしています
• 現地を見に行った帰りに寄った駅前の某スーパーがポイント優待デーやったらしく大盛況でした

育児・教育

• 幼稚園選び、迷います。近くの佐竹台幼稚園も前を通っただけですが、なかなかいい雰囲気でしたし、私立の幼稚園も南千里の周辺、かなりの数の園バスが通っているようですし。。。
• 公立の幼稚園は、所詮、公務員が先生なので、公立だと思います。（当然ですが・・・）周辺の方々の大半が、費用の高い私立の幼稚園に通わせています。
• 南千里近辺の幼児教室で勤務していますが、佐竹台幼稚園は公立でも評判悪くないですよ。先生の事まではわかりませんが、通われてる方親子とも、とても雰囲気の良い方達です。私立だと山田敬愛、玉川も人気です。でもかなり人数が多いとか。
少ないのも寂しいですが、多すぎても目が行き届いてるか心配ですよね。迷われる気持ち、わかります。
• ここの購入を検討しています。佐竹台小学校、高野台中学校の学区情報をご存じの方がおられましたら、教えて頂けると幸いです。
• 佐竹台小も高野台中も悪くないですよ。高級一戸建て、府営住民、マンション住民とニュータウンらしい構成です。さまざまな家庭事情があるのは事実です。
しかし最近は、同じ吹田のニュータウン校でも北千里方面の学校よりだいぶ落ち着いています。
• 小学校、中学校とも500ｍ圏内。地元の人からは子育て環境は良いと言われました

周辺環境・治安

• 南千里にはビギナーですが、少し車を走らせたところ老朽化した旧公団のジャングルといった印象でした
• 確かに古い建物が立ち並んでいますが、色、形が規則正しく、また、それぞれが空間を保っているので、私は南千里に好感を持っています
• 南側に建設中、そして南西側に今後建設予定の府営住宅が、眺望や日当たりにどのような影響を及ぼすのか気にはなりながらも、敷地面積に対する緑の豊かさと、幹線道路から一筋入った立地と、駅への距離感が気に入って申し込みました。無抽選になりますように
• ニュータウン都市再生が進められてまして、これからどんどん町並みがよくなりそうで私も近隣住人としてすごく期待してます。緑も多く、落ち着いた街で過ごしやすいですよ。
• 一番の魅力は、緑の多さです。穏やかな生活が出来る事を期待しています。
• 緑の多さと、バス通りから少し奥まっている所、小学校・中学校も近いし、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんも近くにあるし、阪急オアシスも好きだし等の理由も含め購入を決めました

周辺施設

• 南千里駅・佐竹台小学校・高野台中学校・実家・かかりつけの病院などなどすべて徒歩１０分以内で収まる
• 公共施設は駅の反対側。駅前の2つの建物はすべて撤去され、市役所出張所や図書館も駅西側に建つ新ビルに移転しますよ。

その他

• ペットは小型犬サイズまで飼えるそうです。ラブラドール等の大型犬は無理だったと思います。犬専用の足洗い場もあったと思います。ちなみに管理規約によると、犬や猫の類は二匹まで飼って良いとされていましたよ。
• 交流は、無いに等しいですね。個人差も有る事がらでは有ると思いますが。 強いて言えば、南千里公民館などでの、お稽古事や文化祭等での、 顔見知りぐらいの、交流はありますが。 各自其々のお宅にお伺いする様な事は無いようですね。

掲示板

• プレミスト南千里」についての口コミ掲示板
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