シエリアタワー大阪堀江

2022年10月18日 (火) 11:20時点における版

物件概要

シエリアタワー大阪堀江　外観完成予想図（周辺写真CG合成）

シエリアタワー大阪堀江　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩4分
2. OsakaMetro千日前線 「桜川」駅 徒歩4分
3. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩7分
4. 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩3分
5. 南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩4分

• 総戸数：500戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上46階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年08月
• 売主：関電不動産開発株式会社、住友不動産株式会社、パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
• 施工：株式会社大林組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価おいくらくらいからでしょうか？300くらいから？
  • 南堀江アドレスであることや最近の相場を考えると坪単価330（平米単価100）あたりからのスタートになりそう。
• すみふも関わってるなら高いやろなぁ…いつものジリジリ値上げしていく売り方されそうなら、欲しい人は第一期で購入決めないとですね
• 行燈部屋が出ないように工夫して設計しているのを見ると、不動産会社の高評価につながる気がします。値段は高いのだと思いますけど、高くても納得です。ジリジリ値上げありそうですか？
• 良いマンションになりそうです。ですが他の物件の営業の方は350万円超えると言ってました。少し高すぎますね。
• 142平米の部屋は坪どれくらいかな？最上階だから、坪700として３億位はいくかな？このあたりは新町、立売堀の社長連中が買いそう。2戸連結ができるとええな。
• これだけの大規模なマンションなので、あまりご近所さんとのお付き合いも案外考えなくてもいいのもいいかなと感じます。階によってどれくらいの価格差があるのかなど、詳細が早く知りたいと思いました。
• 500戸もある大規模物件なのに、盛り上がりませんな。あまり期待されてない？
• 近くのジオタワー新町の販売も始まるから激戦になるね。
• 坪単価いくらからですかね？300万円は切るでしょうか？
  • 坪300は切らないでしょうね
• プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。
• 4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。
• 55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？
  • 5000万前後と予想
    • 坪270～ 市況から普通に考えて無理でしょw。東住吉区あたりに行くしかない
      • ８Ｆ55m2だと、最低5500万でしょうね
• この立地、富裕層にも人気あるのでしょうか？
  • 富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。長堀通沿いらへん。
• 先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。
  • 坪いくら位なのでしょうか。
    • 低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度
    • 中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度
      • 角は当然プレミア乗ってます。ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。
• 平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。テンションは下がりましたね。
  • でも床暖房はないんでしょう？
    • 無しのようです。
      • 400はやり過ぎかな～。
        • ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。チャレンジ価格なんですかね。床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。
          • 値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,708.92m2
• 建築面積：1,804.49m2
• 建築延床面積：53,700.24m2
• 建ぺい率：48.66%
• 容積率：999.61%
• 素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は何なのでしょう？素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が人気が高く契約率も高くなるように思います。
  • もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります
    • まあアウトポールの方が総じてコストもかかりますし、アウトポールでなくともパッと見の数値上の面積は変わりませんからね。デベが購入者を舐めてるだけだとわたしは思ってます。
• めちゃ細長い建物ですが超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで…詳しいページができてないっぽいからこれから出てくるのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：208台(タワーパーキング:208台 ) 他に来客用兼EV充電用1台、EV充電用1台あり
  • 月額使用料：22,000円～29,000円
• 自転車置場：1001台
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：10台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：90台
  • 月額使用料：1,000円～2,000円

設備・仕様

• シエリアタワーと言うと、やっぱり床暖房はないんでしょうねえ ^^;
  • 床暖はオプションで付けられるでしょうけど、ランニングコスト考えるとガス温水床暖なんだよなぁ。素直にガスも使えるようにしてくれたら良いのに。
• 公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。食洗機やディスポーザーはありそうですか？
• 物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：44.08m2～142.15m2
• アルコーブ面積：2.29m2～2.85m2
• バルコニー面積：2.70m2～28.72m2
• サービスバルコニー面積：1.95m2～7.36m2
• 公開されている間取りを見ると、使いにくい行灯部屋を極力避けたプランとなっており、好感が持てました。
  • 最近の関電はその辺り上手にやってますね。シエリアタワー大阪福島も結構行灯部屋回避できてました。
• ECタイプの間取り、すごく豪華だと思って憧れながら見ています。洋室1の横のウォークインクローゼット、室内にトイレは2つ、洗面も2つ、リビングダイニングだけで25.8畳。キッチン入れると30畳。戸建てよりも豪華な気がします。
• ５７タイプも間取りの種類があるって、迷うくらいですが同じ部屋数でも、広い狭いいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べていいですね。
  • 単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。
• 間取りの豊富さもここの売りな感じがします。コンパクトなプランから広いプランまであって。角住戸は文句なく採光が良さそうで。そうでなくてもワイドスパンで全室日光が入る。57.01m2のABタイプは専有面積は小さくて収納が少ない。だけどとても良くできたプランだと思います。
  • 57平米の部屋は洋室2をリビングインにして無理やりリビングの広さを稼いでますね。実質リビング9畳くらいしかないんじゃないでしょうか。しっかり廊下作ってくれた方が私は好きです
    • どの間取りも柱ばかりで、四角い洋室が皆無で面積の有効活用が難しいと私は感じました。ABタイプに関しては、ウォークインクローゼットが意味をなしていないし、収納が足りるとは到底思えない。逆に、どの辺りを評価されたのか聞いてみたいです。
      • アウトフレーム設計ではないんですね。ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。収納云々の問題ではないような…。よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。

買い物・食事

• ショッピング

1. 関西スーパー 南堀江店　　徒歩2分／約120m
2. KOHYO 堀江店　　徒歩5分／約370m
3. 阪急オアシス 新町店　　自転車4分／約850m
4. ライフ 西大橋店　　自転車5分／約1,030m
5. BIG BEANS WEST 本店　　自転車5分／約1,230m
6. CoDeli 南堀江2丁目店　　徒歩8分／約590m
7. イオンフードスタイル 四ツ橋店　　自転車6分／約1,360m
8. セブンイレブン 大阪南堀江4丁目店　　徒歩4分／約270m
9. スギドラッグ 北堀江店　　徒歩5分／約390m
10. ダイコクドラッグ 西長堀店　　徒歩4分／約300m
11. ウエルシア 大阪新町店　　自転車4分／約830m
12. スーパービバホーム 大阪ドームシティ店　　自転車4分／約960m
13. イオンモール大阪ドームシティ　　自転車4分／約880m
14. オレンジストリート　　徒歩2分／約150m
15. 大丸 心斎橋店　　自転車6分／約1,480m

• スーパー玉出は激安なので周辺住人の家計は助かるでしょうけど、外観デザインがネオンとチラシのような文字の羅列で大変なことになっていますものね。ただここは玉出が近くにあるというだけでマンションのお隣ではないんですよね？
  • 玉出は歩いて5分くらいのところです。お隣（厳密には大通り挟んだ向かい）は今話題？の関西スーパーです。
    • 買い物はすごく便利な感じですね。
• 以前スーパーが目の前のタワマンに住んでました。すごく便利で、次の住居も「スーパーが近い」所にしょうと思っています。ココも関西スーパーが目の前なんですが、なにわ筋を越えないと行けないのがネックです。

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立日吉幼稚園　　徒歩6分／約480m
2. 新町保育園　　徒歩9分／約720m
3. 堀江敬愛保育園　　徒歩9分／約680m
4. ソフィア南堀江保育園　　徒歩3分／約240m
5. ソフィア南堀江プリモ保育園　　徒歩3分／約240m
6. ソフィアのぞみ保育園　　徒歩4分／約320m
7. 太陽南堀江保育園　　徒歩1分／約80m
8. あろは保育園　　徒歩1分／約60m
9. 堀江やまびこ保育園　　徒歩3分／約180m
10. COCOROHOIKUEN南堀江園　　徒歩3分／約190m
11. メリーガーデン保育園　　自転車5分／約1,140m
12. アスク南堀江保育園　　徒歩9分／約700m
13. 第2堀江やまびこ保育園　　徒歩4分／約300m
14. きりん保育園　　徒歩4分／約300m
15. あけぼのほりえこども園　　徒歩6分／約470m
16. 大阪市立日吉小学校　　徒歩4分／約320m
17. 大阪市立堀江中学校　　徒歩4分／約290m
18. 学塾 堀江個別教室　　徒歩2分／約160m
19. 馬渕教室 北堀江校　　自転車4分／約1,000m
20. 第一ゼミナール 西長堀校　　徒歩4分／約320m
21. 明光義塾 西長堀教室　　徒歩10分／約780m
22. 個別指導塾トライプラス 堀江校　　徒歩8分／約570m
23. 開成教育セミナー 北堀江教室　　自転車4分／約850m
24. 個別指導学院フリーステップ 北堀江教室　　自転車4分／約850m
25. Dr.関塾 堀江校　　徒歩7分／約540m
26. ECCの個別指導塾ベストワン西長堀 堀江校　　徒歩4分／約310m
27. ファロス個別指導学院 西長堀教室　　徒歩4分／約320m
28. 個別指導 伸学会 南堀江本校　　徒歩4分／約260m

• アクセスの良い立地ですが、意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 桜川の辺りって夜の街という感じであまり良い印象ないですが、道頓堀挟むと雰囲気や治安は変わるんですかね。
• 周辺環境は小学校と中学校が近くにあるので、子育て世帯たの方にとって暮らしやすい環境。平米数も十分な広さがあり、戸建てとあまり変わらない平米数になっているので子供がいても広々と過ごせそうだなと思います。もちろん予算にもよりますが、共働き世帯なら、学校が近きというのは大変大きなメリットです。
• ここかかりつけの動物病院の近くでした。大阪のペットの救急病院みたいなとこなんで、これだけ近いと安心ですね。あと関西スーパーが横なのは、庶民的な自分には良いですね
• 場所どうですか？あまり土地勘が無く、、、
  • 良くないですよー。堀江と言えば聞こえが良いですが、ほぼ桜川で治安×少し行けば風俗街。少なくとも家族や子供を連れて住む環境では無いかと。
    • 桜川って住環境はイマイチなのでしょうか？
      • この辺、普通に子供連れ沢山住んでますけどね。むしろ子供が増えすぎて小学校の増築を必死で進めてるレベル。
        • あえてここに住みたいと思うかというと今は微妙なところですが、これから発展する可能性に期待してます
• 立地は　ジオタワー新町＞シエリア堀江　でも値段はその分こちらのが安くなるでしょう。大阪都心部は新築マンションつくりすぎて需要も枯れてきてるのでは？コロナで外国人の買い手もいなくなっただろう。
• 川超えて南側の雰囲気は暗いけど、中央図書館が近いのはメリット
• 現地近くを通りましたが、西長堀駅に向けての道路は広くて良いですね。モデルルームも建設中でしたがいつからオープンなんでしょうかねー
• こんな中途半端な立地にあるマンションに関心を持つ人とは。
  • どういう点が中途半端ですか？
    • 駅と駅の中間に位置してるとか、堀江アドレスではあるが皆が堀江と聞いて想像するようなオシャレなエリアからは少し離れてるとか、ですかね。まあその手の物件ごまんとありますが。
      • その代わり車だと便利ですけどね。通学する子どもがいるとちょっと不便ですね。ただ、神戸方面も奈良方面も通えるんで賢い子どものいる家庭にはよさそう。大人で地下鉄乗る人ってこの物件どの位いるんでしょうか?
• 桜川は庶民的なエリアで好み。庭に桜の樹がたくさんあればいいですね。スーパーは前にも、近くにもあるし、買い物便利。阪神桜川駅もすぐ。

周辺施設

• 病院

1. 大野記念病院　　徒歩8分／約630m
2. 日新会病院　　徒歩9分／約680m
3. 中央急病診療所　　自転車4分／約830m
4. 島野医院　　徒歩2分／約160m
5. つじもと眼科クリニック　　徒歩2分／約160m
6. 石村クリニック　　徒歩4分／約280m
7. 西長堀医院　　徒歩5分／約380m
8. 岸本医院　　徒歩6分／約430m
9. 天野医院　　徒歩8分／約600m
10. ありずみ消化器内科　　徒歩7分／約500m
11. みやざきクリニック　　徒歩8分／約630m
12. いぬい小児科　　徒歩10分／約770m
13. しん動物病院　　徒歩3分／約200m
14. 西長堀動物病院　　徒歩9分／約680m
15. 大阪動物医療センター　　徒歩2分／約100m

• 公共・レジャー施設

1. 大阪市西区役所　　徒歩10分／約760m
2. 西区民センター　　徒歩7分／約510m
3. 大阪市立中央図書館　　徒歩6分／約450m
4. 新町交番　　徒歩10分／約730m
5. 大阪西郵便局　　自転車6分／約1,320m
6. 大阪日吉郵便局　　徒歩6分／約430m
7. 日吉公園　　徒歩3分／約210m
8. 南堀江公園　　徒歩4分／約290m
9. 高台橋公園　　徒歩5分／約330m
10. 堀江公園　　徒歩10分／約800m
11. 阿弥陀池公園　　徒歩7分／約490m
12. 土佐公園　　徒歩7分／約530m
13. 新町西公園　　徒歩10分／約740m
14. 靭公園　　自転車6分／約1,470m

その他

掲示板

osaka/675038/149