ソライエシティザ・パーク／ザ・ガーデン

2022年10月15日 (土) 14:59時点における最新版

物件概要[ ]

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　外観完成予想図1

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩9分 （ザ・パーク）
2. 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 （松原団地記念公園ルート利用の場合）（ザ・ガーデン）
3. 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 （公道ルート利用の場合）（ザ・ガーデン）

• 総戸数：474戸（ザ・パーク：274戸、ザ・ガーデン：200戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月（ザ・パーク、ザ・ガーデン）
• 売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 未開発地区に商業施設が入るなら買いかなあ。
• 解放感があって素敵なマンションですね。
• 人気エリアって訳じゃないだろうし、あれだけの戸数の規模を開発して売り切るのは東武不動産じゃムリだからスミとでしょう。スミフ側は何が何でもって感じじゃないから東武不動産と手を組んだだけじゃないの。なんか中途半端感があるんだよね。
• 月末に説明会やるみたいですね。
  • どちらからの情報ですか？
    • 資料請求したら説明会の開催の電話が来ました。
      • 公式サイトなどではお知らせされてないので、どちらで説明会やるんだろう。まだモデルルーム出来てないはずだしなぁ
• 商業施設に期待していますが、その賃貸に出される土地はソライエシティの開発で出た際の土砂を運び出すトラックの駐車場になっています。商業施設の話がまとまるのを楽しみにしていますが、マンション開発で使用しているとなれば、当分は賃貸の話は先送りになりそうです。URと住友不動産がいつまでトラック用の駐車場として契約を結んでいるかですね。
• 説明会に参加された方いますか。
• マンションとは反対側の駅東口の商店街に、モデルルームを建設中のようですよ！検討者の方には、是非、駅の両側の街を見て行ってもらいたいですね。
  • 駅の両側の街を見るというのはほんと大事ではないかと思います。これから長く暮らすところですからマンションとモデルルームを見るだけじゃなくて街の様子もしっかり見てくることで実際の生活がイメージできると思うんです。小学校や中学校への道のりとか通勤路のチェックもわすれずにしたいところです。マンション現地とモデルルームが離れてるのって不便だなと思ってましたがそう考えると理にかなってるのかもしれませんね。
• かなり大規模なマンションで、大げさかもしれませんがひとつの街みたい。緑もあって自然の中で暮らせるようなイメージ。駅まで少し距離はありますが、まだ詳しい間取りなどがなっていませんがかなり気になるマンションのひとつで、詳しい情報公開が楽しみです
• わりとマンション建設地のそばにモデルルームができることが多いので、こちらのように駅を挟んで設置されることは少ないように感じています。ＭＲに来たら、当然建設地にも足を運びますよね。周辺環境や駅からのルート、信号の数、治安がどうなのかもちゃんと確認しないと決められませんから。
• １２月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。小学校も近く、ファミリー層に人気の物件になりそう。
• せめて大まかな価格帯だけでもわかると検討しやすいですよね。素人考えで予想すると・・・大規模、駅から少し遠い、商業施設もそれほど近くはないなどといった点から、価格は安めではないかと。けれども、ちょっと広めの㎡数、小中学校幼稚園などの教育施設が近いなどという好条件もあり、強気でくると高くなるかも？といろいろと予想してもちっともわからないので、近隣のマンション価格を参考にすると、バンベール草加ザ・レジデンスが4千万円前後から5千万円台で出ています。だいたい同じくらいか、少し安いくらいかなとは思いますが、どうなるでしょうね。
• 公式サイトにメンテナンスのページがあったので、普段のお手入れの仕方をレクチャーしてくれるのかな？と思いました。でもそういうのじゃなくて、点検口がありますよ?とか、長期修繕計画があるよ、くらいでした。マンションだと別に専有部の場合は特別な自己メンテナンスはそこまで必要ないのでしょうね。
• エントランス等は多少豪華になっていますが、その分、立地として1分駅から離れているので全体的にマイナス面が目立つかな。これで管理費や価格設定が安くなければ、何をウリにするのだろう。ただ、公園近くが希望の方には魅力的かな。ソラテラスが思いのほか、売れ行き好調だから、販売前倒しになったのは意外でした。
• 何だかんだ高い高い言われてて、数年後には完売してってますよね。駅から遠いので高く感じると思いますが、この街並環境に対しては買いでしょうね。リセールを考えると駅から遠いと最初は思いますが、リセールなんて大体の人は何十年も先のことだと。
• 公式ＨＰの物件概要の欄で、ソライエ草加松原シティテラスとソライエシティザ・パークを比較するとわかると思うんですが、価格や諸費用等はさほど変わりないようですね。ただ、その価格がどの部屋を指しているのかわかりませんので一概に比較できませんが。今回は、上層階中心(価格が高い)の販売とのことですので、これより価格が低い部屋もありそうですね。両マンションのモデルルームを見た経験があるのですが、3LDKのトイレの位置が納戸と左右入れ替わってる他は、色や材質、標準設備品を含めほぼ同じに感じました。マンションエントランスも駅寄り側にあるので1分の違いも慣れればそう気にならないと思います。ただ違うのは、前にＵＲ団地がないので低層階からでも解放感を感じることができることです。それがあってソライエ草加松原シティテラスは保留にし、こちらを検討することにしました。１期販売はまもなく受付締切ですが、焦ることはないと思います。
• 買いやすい価格帯のマンションはどこも同じような設備かなと思っていたのですが違うものですね。ココはユニバーサルデザインを重視されているので歳を重ねた親と一緒に住むことを考えてもいい感です。最寄駅までも徒歩９分と駅に近いのも魅力を感じました。
• 9分といっても道が広いし歩きやすいので、意外と苦ではないかもしれません。正式に商業施設が入る発表があれば、価格帯からしても人気化するかもしれませんね。期待してます。
• 売行きとかってどんな感じなんですかね。ゆっくりした環境で生活しやすそうですよね。
• ファミリータイプの間取り→子持ちの世帯が多く契約し、地域に子供が増える→周辺に保育園、病院、店舗がなくて困るではなく、コンセプトに合った施設が充実する立地にマンション用地の取得をしていただきたいです。
• ザ・ガーデンの間取りはモデルルームに行けば資料もらえますか？
• モデルルームに行かれた方は周知の事実ですが、総戸数に変更があり、店舗が2つ入ることになっています。草加市の特定開発のページ、売主の公式サイトにも当初計画からの変更内容には一切触れられていません。現地には掲示されていますが、不親切なため、情報提供します。
  • 記念公園側の壁に掲示されていますね！コンビニは近くにあるので飲食店とかクリーニング店が入ると良いですね。
• コロナの影響でマンション完成時期に影響が出てくるのかが気になります…
  • 最悪、建物は完成しつつもトイレやお風呂が間に合わず、引き渡しもあり得ます。厚労省からやむを得ないと通知が出ています。なお、現場では専用の釘なども不足しているそうですよ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　エントランス（ザ・パーク）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　エントランス（ザ・ガーデン）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　車寄せ（ザ・パーク）完成予想図

[ザ・パーク]

1. 敷地面積：10,416.68m2　
2. 建築面積：3,781.49m2　　
3. 建築延床面積：22,705.02m2　　
4. 建ぺい率・容積率：70％(角地緩和適用による割増あり)・200%　

[ザ・ガーデン]

1. 敷地面積：7,636.64m2　
2. 建築面積：2,789.74m2　　
3. 建築延床面積：16,588.71m2　　
4. 建ぺい率・容積率：70％(角地緩和適用による割増あり)・200%　

• 2つ合わせて474戸ですか。駅に近いソライエシティテラスも苦戦しているのに大丈夫なのでしょうか。
  • 長谷工以外に受注できる施工会社はなかったと思います。この後、北側に建つ仮称:ソライエテラスもきっと長谷工でしょう。 駅からの距離は離れ、これ以上、削ぎ落とす仕様に乏しいなかでも、環境の良さをウリにして、価格は下げずに販売すると思う。それだけ環境の良さは抜群。 ここを買うぐらいなら、ソライエシティテラスを買うべきと感じる。 住友不動産と東武不動産が買い占めている界隈なので、好きなように価格調整してくるはず。 それに草加市の未来は、唯一、人口増加が当分続くこのエリアが命運を握っている。自治体としても、URとしても看過はできないはず。 結果、悔しいけれど、少しずつみんな買っていくことになると思う。 長文になりましたが、デベのお手並み拝見です。マンション同士がお見合いする形で配置するのか興味がある。 これ以上、下げられる仕様もないなか、ソライエシティとその後に続くソライエテラス？！
• 最近になって、地盤調査を始めましたね。個人的には、建て始める前に完了していると思っていたのですが、見込みより地盤に課題でも発生したのかな。
• ユニバーサルデザインはいいなと思います。高齢にならなくてもちょっとした段差につまずいたり掃除がしにくかったりするのでフラットな床はありがたいですし、具合の悪いときに手すりがあると楽だったりもします。

共用施設[ ]

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　エントランスホール（ザ・パーク）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　エントランスホール（ザ・ガーデン）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　キッズルーム ペアレンツサロン（ザ・パーク）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　ペアレンツサロン（ザ・パーク）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　ゲストルーム（ザ・パーク）完成予想図

ソライエシティ ザ・パーク／ザ・ガーデン　中庭（ザ・ガーデン）完成予想図

[ザ・パーク]

1. 駐車場総台数：179台（他に来客用駐車場２台、洗車スペース１区画）（月額：6500円～11000円）
2. 自転車置場総台数：548台　（月額：100円～800円）
3. バイク置場総台数：7台　（月額：3000円・4000円）
4. ミニバイク置場台数：7台　（月額：2000円）　

[ザ・ガーデン]

1. 駐車場総台数：129台（他に来客用駐車場２台）
2. 自転車置場総台数：400台
3. バイク置場総台数：6台
4. ミニバイク置場台数：4台　

• 共用スペースも充実しているのがいいと思います。キッズスペースもありました。マンション隣に芝生広場（公園）があるので、大きくなったらそちらで遊んでもらったりできますが、小さかったり雨の日だったりすると室内で遊んでもらえる施設が必要です。キッズルームがあり、ちょっとしたおもちゃも置いてあるみたいでした。隣のペアレンツサロン、椅子が置いてあるだけなのかなと思たらシンクもあるみたいです。水栓とコンロでしょうか？水栓だけじゃなくてコンロがあるので料理を温めたりできます。ホットプレート持ち込んでホットケーキ焼いたりしても楽しそうだと思いました。
• 絵を見るとキッズスペースと同じところにキッチンがあるみたいですね。予約制ではなく、常時誰でも使える設備になるのかなあ。こういうのだと衛生面も問題になってきそうですね。清掃とかが結構手間取りそうなのでどう管理していくのか気になります。ゲストルームは贅沢仕様でなかなか良い感じですね。こちらは当然予約制となりますよね？
• キッズスペースなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いですね。

設備・仕様[ ]

• 設備仕様はほぼソライエ草加松原シティテラスと同じですね。

間取り[ ]

[ザ・パーク]

1. 間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
2. 面積：70.56平米～81.38平米

• 完成予定図には芝生広場と保育園らしき建物が見えます。芝生広場が確約されているのなら、日当たりもばっちりでしょうね。
  • 芝生広場が目の前なので視界を遮るものも殆どなく眺望は良好ですが、広場からも丸見えということですね。。 どちらを優先するかですが。。
    • HPだけ見ると誤解しがちですが、ガーデンの前は大学関連施設の予定地なので芝生広場にはなりませんよ。
• マンションのベランダ側が大きな公園だと日照が保障されるのが嬉しいですね。開放感もあるし。
• 代表間取りくらいは知りたいのですが物件概要には、1LD・K+2S(サービスルーム[納戸])～4LD・K　と間取りに記載があり、どのプランが多いのかとても気になっています。

買い物・食事[ ]

• 大型スーパーとは言わずミニスーパー程度でいいので、マンションに食料品店のテナントができてくれたらいいですね。
• 最寄りのスーパーが徒歩10分前後みたいなので、商業施設はスーパーのようなものだと便利になるのではないかと思いますが、どのていどのスペースなのでしょう。カフェやベーカリーもいいなと思います。
• 記念公園隣の商業施設、入札者が決まったようです。徒歩圏内で買い物できるようになるのは大きなメリットですね！
  • 東武鉄道ですねどんな施設になるのでしょうかね？
    • 高さ25mの制限があるので、3階建ぐらいの施設になりそうです。スーパーと飲食店は間違いなくできるはずです。プラスでアカチャンホンポやユニクロ、紳士服の店あたりが出来たら嬉しいですね。
  • 教えて頂きたいのですが、入札者の決定ってどこに載ってますか？
    • 東武鉄道に決定/草加松原団地商業街区/UR　https://www.kensetsunews.com/archives/433117

育児・教育[ ]

• 気になることがあるとすれば、幼稚園や保育園です。小学校ももう結構人がいっぱいと聞きますが幼稚園保育園などの状況はどうなのでしょうね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• 大規模マンション、大型公園、商業施設、大学の複合開発と聞くと金町のシティタワー金町やシティテラス金町と重なりますね。金町は東京理科大学を誘致して、ここは元々獨協大学があるから、その点は違いますが。金町は計1450戸のマンション供給でしたが、この周辺もまだまだ新しいマンションが出来そうですね。
• 獨協大学前駅って、戸建ての豪邸こそ無いけど、住環境良好なマンション街として沿線随一になると思う。成城学園前や玉川学園前、大泉学園とかと並ぶ日も来るんじゃないかな。
  • 高級住宅地にはならないだろうけど都心へのアクセス良好なそこそこ良い住宅地にはなると思う。計画的に作られる街だから環境は良いし東武鉄道としても期待しているエリアのはず。獨協大学前徒歩12分のダイワハウスの新築戸建（敷地面積約100平米）が約5,000万円。これからマンション周辺に作られる戸建住宅も同じくらいの単価になると思われる。
• 教育施設がマンション周辺に多い点を見ても治安はいいのだと予想しています。 暮らしやすそう。 学生が多い街は安くて美味しいお店があるので一度探索してみたいかも。
• パークの前は幼稚園なので、日中帯は子どもたちの声が気になる人は避けた方がいいかもしれません。また、低層階は公園から丸見えなので、ベランダがアルミの鉄格子じゃないことを願います。 ガーデンは目の前の研究施設がどのようなものかわからないので不安ですね。それに、西側はテニスコートや小学校が近いので、こちらも物音や声が低層階は気になるでしょう。 1LDKに窓がない2つのサービスルームの間取りって、あまり聞かないので心配です。 何よりも2年後に需要があるのか、住友不動産と東武不動産はこの街をどうしていきたいのか、注目です。
  • 住友不動産は単なるデベロッパーだから、マンションさえ売れればそれで良いんだろうけど、東武鉄道にとって沿線価値の向上は自らの事業基盤の強化と同義。東武鉄道にとって、獨協大前は自ら一定の主導権をとって街づくりが出来る数少ない地域だから、重視していると思われる。東武の経営計画の資料にも必ずでてくるし。
    • 電鉄系のデベも結局は利益至上だよ。東急なんか見てると、電車劇混みなのにマンション建てまくってる。
      • 比率が60:40で、東武不動産より住友不動産のほうが割合が大きいから、結果的に住友不動産の言いなり状態だと思う。東武不動産もスミフには何も言えないんだろうな。街を良くする方向に頑張ってほしいのにな。スミフは供給実績ナンバーワン取るための販売としか思っていない。
• 未来進行形の街というキャッチフレーズがありますが、 この規模のマンションは、本当にひとつの街と言えますね。 同じマンションに住んでいても、知らない人が多いなと感じるでしょう。 大規模マンションって人が多くて住みづらいかなと思ってましたが 逆に小規模マンションほど深いお付き合いをしなくても良いので、ご近所付き合いは楽かも。

• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境が良いなと感じます。
• 商業施設がすぐ隣にできそうですか？かなり恵まれたいい立地だなと思います。マンションの日当たりもよさそうで、芝生広場は木々がそこまでないから、マンション内からも子供たちが遊んでいる様子を眺められるかな。今は公園に行くにも一緒についていきます。でも、少し大きくなったら一人で遊びに行けたり、同じマンション内の子供と一緒に行けたりするのかなあとも期待。
• 芝生がある公園が近くにあるので、お子さんがいらっしゃる方には住みやすそう。アスレチックもありそうなので子供が体を思う存分動かせそう。心配な小中学校も5分程度の距離なので、安心して通わせられることが出来るでしょう公立図書館もありますし、勉強面でも使えそうでいい。住みやすいのでお子さんの数もこのあたりは多いのかしら？
• 12月から販売開始なので、価格帯はまだ未公表なのですが最寄り駅まで9分程度であれば近いほうだと思います。それが価格帯にどう関係するでしょうか。
• URや大規模マンションばかりだと人ばかりで、休日のこの辺りの主要道路は車が渋滞するようになるね。
• 小学校が近いのはここの場合は子供がいる人にとってはいいと思います。公園もあるので子供が遊ぶ場所にも困らない。
• 草加市の特定開発のページに、ソライエシティ北側に計画中の住友＆東武のマンション概要について記載あり。東街区と西街区の合計2棟で、東街区は379戸及び店舗、西街区は417戸とのこと。店舗って何が入るのだろう。カフェ付きマンションとかスポーツジム付きマンションみたいなイメージかな。
• 医療施設があると嬉しい方もいらっしゃるかもしれません。
• 街が活気溢れるのは良いことだけど、それに見合った施設が追いついているんですかね…。市立病院はいつも混雑してるし、近くの保育園はぶっちぎりで待機児童多いみたいですし。不動産はその辺は手を出せないですが、市として誘致するならそれなりのキャパシティを準備して誘致して欲しいですね。
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
• 隣のソライエ草加松原シティテラスの住民です。今日みたいな空気の澄んだ日は、富士山が綺麗に見えますよ！うちはソライエシティができるとおそらく見えなくなってしまいますので、ソライエシティの皆さんは羨ましいです(笑)前も公園なので、眺望はいいですよ。

• 

  ソライエシティ建設現場

• 富士山いいですね、参考になります。ちなみに羽田空港新ルートで飛行機が草加市も飛ぶみたいですが、音は結構してますか？
  • 最近飛行機が沢山飛んでいるのはその為だったのですね。昨日は本当に低いところを飛行機が飛んでいてとてもびっくりしました。シティテラスガーデンズに住んでいますが、窓を閉めていれば外の音はあまり聞こえず、飛行機の音もさほど気になりません。前のURが建設中も住んでいましたが、窓を閉めているとだいぶ音が軽減されていた記憶があるので、遮音性が良いのかもしれません。
• マンションから富士山がこんなにきれいに見えるんですね。ソライエシティが竣工すると富士山が見えなくなってしまうのに、こちらの掲示板に写真をアップして下さるご近所さんは心が広いと思います。近くの公園は記念公園？広大な芝生だけの公園ですか？
• 隣のソラテラスはもうあと一部屋で完売、住友さんの販売計画から考えると異例のスピードでしたね。ソライエシティもエントランスやパークビューがステキなマンションになりそうです。スノームーンとソラテラスの写真を置いておきます。再開発エリアなので夜も街灯が多くて明るく良い雰囲気ですよ。

• 

  隣のソラテラス

• 隣のソライエ草加松原シティテラスの住人です。西側の富士山は、私達は今年で見納めでしょう笑　羨ましい限りです！南側に住んでいるので、西側に富士山が見えると知ったのは、つい数ヶ月前のことでした。。。南側は夜に赤く光る東京タワーがとても小さく見えます！飛行機は今年に入ってからよく見るようになりました。1-3分毎に飛んでるぐらい頻繁で、1機過ぎたら次来る感じです。騒音は、マンション周りはとても静かなので、気にならないと言ったら嘘になりますが、神経質で無い限り問題無いでしょう。駅周辺は雑音もあるので気にならないと思います。
• 目の前の公園が広々としていて開放感たっぷりなのが好感度高いです。晴れの日は目の前の公園、雨の日はキッズルーム、子育てにはとても良さそうな条件がそろっているのではないでしょうか。周辺の歩道は幅が広くて安心感がありますし、地図を見た感じでは小中学校も近いようです。買い物するお店も複数あって、生活には困らなそうに思いました。
• マンションの目の前に大型公園があるなら今後何か建物が建つ可能性は少ないでしょうし、眺望は保証されているように思えますね。外観完成予想図に出ている手前の建物は何でしょう。カラーリングがカラフルですが、幼稚園の園舎ですか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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