プレサンス ロジェ 西大路御池

2022年9月28日 (水) 19:50時点における版

物件概要

プレサンス ロジェ 西大路御池　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
2. 京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
3. 阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
4. JR嵯峨野線（山陰本線）「二条」駅 徒歩13分
5. 京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年7月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• プレミストとクレヴィアが余ってる状況で更にジオまで近隣に建つので、やや弱気な価格設定してくると思われます。あと新築で80平米の部屋があったり内廊下だったり市内では希少な仕様で中京区アドレスでまだ安価なところで狙ってる人は早めに唾つけといたほうが良さそう。予想、坪単価280～とかかな。
• 過去のやりとり見ると、プレサンスの評判あんまり良くないですけど、実際はどうなんですかね。
• まずは間取りと価格を見てからですね。
• あの立地なら80平米で6000万台くらいだと適正だと予想しますが、どうだろう。
  • 適正そんなもんだろうけど、最近京都市内の物件って予想の15％上ぐらいで販売開始してくるよな。だから6900万とかじゃない？
    • たぶんそのくらいでしょうね。いくら80平米だとしても、西大路御池の西向きのあの立地で6500越えたら、私はパスかな。
      • 微妙なエリアですしね。アッパー層なら、もう少し街中を狙うでしょうね。子育て世代には手が出ない。まだまだ次々、竣工される勢いの中、価格戦略ミスった周辺の物件のいくつかで、売れ残り続出してる中で、興味深いところです。

【第2期先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格(税込)：3,960万円～6,460万円
• 間取り：2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：48.89m2～81.37m2
• アルコーブ面積：1.03m2～1.76m2
• バルコニー面積：3.96m2～7.17m2
• サービスバルコニー面積：1.80m2～2.25m2
• 管理費(月額)：9,000円～14,970円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：3,420円～5,700円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払)：317,800円～528,900円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：100円

交通

構造・建物

プレサンス ロジェ 西大路御池　エントエランスアプローチ完成予想図

プレサンス ロジェ 西大路御池　風除室完成予想図

• 敷地面積：647.05m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：499.37m2
• 建築延床面積：4,080.46m2
• 容積率：489.01％（法定500％）
• 建蔽率：77.18％（法定100％）

共用施設

プレサンス ロジェ 西大路御池　エントランスラウンジ完成予想図

• 自転車置場：84台（屋内3人乗等対応平面式 3台・屋内平面式 16台・屋内上段ラック式 20台・屋内スライドラック式15台・屋内下段スライドラック式30台）
  • 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：7台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：1台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：4台（屋内平面式（内来客兼福祉用 1台、サービス用 1台含む））
  • 月額使用料：20,000円・21,000円

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 京都西大路御池店　　徒歩2分／約140m
2. ローソン 西大路三条店　　徒歩2分／約160m
3. フレスコ 西大路店　　徒歩3分／約170m
4. ファミリーマート 西大路三条店　　徒歩3分／約180m
5. ダックス 西ノ京店　　徒歩3分／約240m
6. サンディ 京都西ノ京店　　徒歩5分／約380m
7. キリン堂 三条御前店　　徒歩8分／約580m
8. コレモ 壬生店　　徒歩8分／約590m
9. スギドラッグ 西院店　　徒歩8分／約600m
10. ココカラファイン 西ノ京店　　徒歩8分／約640m
11. ダイソー 三条御前店　　徒歩9分／約660m
12. 新鮮食品館アイハート 西院店　　徒歩9分／約680m
13. ジョーシン 京都1ばん館　　徒歩9分／約710m
14. スーパーマツモト 西小路御池店　　徒歩10分／約760m
15. ディオハウス 西ノ京店　　徒歩10分／約760m
16. FLET'S 二条店　　徒歩10分／約760m
17. 阪急オアシス 西院店　　徒歩11分／約830m
18. 阪急オアシス 西ノ京店　　徒歩11分／約840m
19. フレスコ 西院店　　徒歩12分／約920m
20. BiVi二条　　徒歩13分／約1,000m
21. 業務スーパー 西ノ京店　　徒歩13分／約1,030m
22. スギ薬局 山ノ内店　　徒歩14分／約1,070m
23. キリン堂 西ノ京御前店　　徒歩14分／約1,060m
24. スギ薬局 円町店　　徒歩14分／約1,130m
25. エディオン 円町店サンディ京都二条店　　徒歩15分／約1,160m
26. V・drug 太子道店　　徒歩15分／約1,200m
27. ライフ 二条駅前店　　徒歩15分／約1,200m
28. 阪急オアシス 円町店　　徒歩17分／約1,320m
29. フレスコ 御前店　　徒歩17分／約1,360m
30. ニトリ 京都西院店　　徒歩18分／約1,390m
31. 生鮮館なかむら 円町店　　徒歩19分／約1,510m

育児・教育

• 教育施設

1. 京都市壬生保育所　　徒歩2分／約140m
2. 月かげみどり保育園　　徒歩7分／約500m
3. 市立西院幼稚園　　徒歩8分／約620m
4. ファミリア保育園、パンダ保育園　　徒歩8分／約620m
5. あいりす山ノ内保育園　　徒歩9分／約700m
6. 中京みぎわ園　　徒歩9分／約710m
7. カトリック聖母保育園　　徒歩10分／約730m
8. 二条ランド園　　徒歩10分／約740m
9. 中京みぎわ園 ななほし　　徒歩10分／約750m
10. ハピネスかわい　　徒歩10分／約780m
11. 山ノ内保育園　　徒歩13分／約1,000m
12. 月かげ保育園　　徒歩14分／約1,080m
13. 洛西保育園　　徒歩15分／約1,150m
14. 洛陽幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
15. 円町まぶね隣保園　　徒歩16分／約1,230m
16. キンダーキッズインターナショナルスクール京都校　　徒歩16分／約1,270m
17. 京和幼稚園　　徒歩18分／約1,380m
18. 安井幼稚園　　徒歩19分／約1,460m
19. 洛和イリオス保育園　　徒歩19分／約1,520m
20. 聖三一幼稚園　　徒歩21分／約1,680m
21. 市立朱雀第四小学校　　徒歩9分／約720m
22. 市立朱雀中学校　　徒歩9分／約660m
23. 市立西京高等学校・市立西京高等学校附属中学校　　徒歩4分／約280m
24. 京都両洋高等学校　　徒歩3分／約220m
25. 学校法人 洛陽総合学院洛陽総合高等学校　　徒歩16分／約1,210m
26. 佛教大学 二条キャンパス　　徒歩13分／約1,020m
27. 立命館朱雀キャンパス　　徒歩14分／約1,050m
28. 花園大学　　徒歩16分／約1,210m

※公立の通学指定校は、2022年4月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・25ｍ高度地区・埋蔵文化財包蔵地（平安京跡）・居住誘導区域・都市機能誘導区域・既成都市区域・沿道型美観形成地区 幹線地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物 沿道型第5種地域

周辺施設

• 病院

1. 島津メディカルプラザ（御池クリニック、中川クリニック、にしで矯正歯科クリニック、草場消化器クリニック）　　徒歩3分／約210m
2. 佐野眼科診療所　　徒歩4分／約260m
3. 景山医院　　徒歩4分／約280m
4. ふち内科クリニック　　徒歩4分／約300m
5. あららぎ歯科クリニック　　徒歩5分／約380m
6. 任医院 皮膚科美容皮膚科　　徒歩6分／約410m
7. 西大路病院　　徒歩6分／約460m
8. おがわ内科呼吸器内科医院　　徒歩8分／約620m
9. かおり歯科医院　　徒歩8分／約640m
10. なか整形外科 京都西院リハビリテーションクリニック　　徒歩9分／約660m
11. 林真也クリニック　　徒歩9分／約660m
12. 市田医院　　徒歩9分／約670m
13. 西院メディカルビル（とくひろこどもクリニック、西院駅前とりやまクリニック）　　徒歩9分／約690m
14. たかはし歯科医院　　徒歩13分／約1,010m
15. 杉本クリニック泌尿器科皮膚科　　徒歩14分／約1,050m
16. ゆん診療所　　徒歩14分／約1,090m
17. たけざわ歯科医院　　徒歩15分／約1,130m
18. 松野医院　　徒歩16分／約1,210m
19. やすはら整形外科　　徒歩16分／約1,230m
20. みずしま小児クリニック　　徒歩17分／約1,320m
21. 西ノ京ふなき歯科クリニック　　徒歩18分／約1,370m
22. 石澤医院　　徒歩18分／約1,380m
23. 洛和会丸太町病院　　徒歩21分／約1,650m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 西院支店　　徒歩8分／約620m
2. 京都中央信用金庫 西院支店　　徒歩10分／約760m
3. 近畿ろうきん 京都支店　　徒歩11分／約840m
4. 京都中央信用金庫 円町支店　　徒歩13分／約990m
5. 三井住友銀行 円町支店　　徒歩14分／約1,080m
6. 京都銀行 円町支店　　徒歩14分／約1,090m
7. 京都中央信用金庫 壬生支店　　徒歩15分／約1,130m
8. 京都信用金庫 円町支店　　徒歩16分／約1,230m
9. りそな銀行 千本支店　　徒歩24分／約1,900m

• 公共・レジャー施設

1. 京都市壬生児童館　　徒歩4分／約250m
2. 京都市消防局 中京消防署西大路消防出張所　　徒歩4分／約250m
3. 中京地域体育館　　徒歩4分／約260m
4. 京都西ノ京西月光郵便局　　徒歩4分／約280m
5. 中京警察署 西ノ京交番　　徒歩7分／約500m
6. 京都西ノ京上合郵便局　　徒歩7分／約540m
7. 京都市御前児童館　　徒歩9分／約690m
8. 京都市円町児童館　　徒歩11分／約820m
9. 京都市じゅらく児童館　　徒歩16分／約1,280m
10. 京都市中央図書館、京都市生涯学習総合センター（京都アスニー）　　徒歩20分／約1,530m
11. 新建公園　　徒歩3分／約170m
12. 三条坊町公園　　徒歩4分／約260m
13. 西の京公園　　徒歩8分／約580m
14. 春栄公園　　徒歩8分／約630m
15. 朱雀公園野球場兼運動場　　徒歩10分／約730m
16. 朱雀公園　　徒歩11分／約830m
17. 神明公園　　徒歩11分／約840m
18. 栂尾公園　　徒歩11分／約850m
19. 森神ちびっこ広場　　徒歩12分／約960m
20. 星池公園　　徒歩13分／約980m
21. 山ノ内赤山公園　　徒歩14分／約1,050m
22. 鹿垣公園　　徒歩16分／約1,240m
23. 壬生公園　　徒歩16分／約1,280m
24. 内野公園　　徒歩25分／約1,930m
25. 菓子工房凡蔵 西大路御池本店　　徒歩3分／約210m
26. コナミスポーツクラブ 西大路御池　　徒歩4分／約310m
27. ウサギノネドコ 京都店　　徒歩5分／約340m
28. 市五郎大明神神社　　徒歩5分／約370m
29. JOYFIT24 西院　　徒歩8分／約600m
30. ホットヨガスタジオLAVA 西院店　　徒歩8分／約600m
31. 山王神社　　徒歩13分／約1,000m
32. カーブス 西ノ京円町　　徒歩17分／約1,340m
33. 元離宮二条城 （東大手門）　　徒歩27分／約2,130m

その他

掲示板

kansai/677818/