BELISTA(ベリスタ)尼崎

2010年7月7日 (水) 14:49時点における版

外観完成予想図

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市東難波町4丁目410番1（地番）
• 交通：阪神本線「尼崎」駅より徒歩10分
• 総戸数：119戸（他、管理室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年4月（検査済証取得）
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 割と安いんで見た感じよかったらいいんじゃないでしょうか。

交通

• 現地まで歩いてみて、フラットアクセスで駅からあっという間でした。
• 目の前のバス停は便利だと思う。
• 近くに住み梅田まで通勤していますが、阪神電車ダイヤはきちんとしていますから朝のリズム狂わないので良い感じです。ＪＲは東西線のおかげで毎日朝も夕方もダイヤが狂い最悪ですね。
• 高速道路、空港、新幹線への交通アクセスも便利な方だと思います。坂もないので、自転車でスイスイです。
• バス停が目の前なので、バス移動は楽だと思われます。バスに乗る気なら、阪神もJRも阪急もそれほど遠くないですね。
• ＪＲ尼崎はハブ駅で電車の本数も多く、待ち合わせもあるので、遅れは日常茶飯事です。新快速、快速、普通の連絡に加え、京都線に東西線、神戸線に福知山線とごちゃごちゃになっていて。。。でもそれは便利の裏返し。少々遅れてもすぐ次の電車が来るし（普通なら。。。）。まあ、仕方ないのでは。阪神はすいてるみたいですね。。。
• 朝夕のラッシュ時ですが、主要道路なので、渋滞するのは当たり前です。十間の交差点を北から南に下っていくと、十間の交差点は２レーンしかないので、左折車と右折車に直進車も妨げられ、渋滞がひどいかもしれませんね。でも、地元の人なら、抜け道もあるし、問題ないと思います。梅田で働くものにとっては、阪神は比較的時間に正確に運転されるということでしょう。もともと利用者が少ないことと、列車の本数が少ない為、時間が狂わないのだと思います。ＪＲは時間が狂いますが、本数が半端じゃないので、遅れているのか定時運行なのかわかりかねるぐらいです。但し、大阪駅前等で時間調整の為、信号待ちさせられるのは苦痛ですよね。阪神尼崎は、甲子園球場に加え、京セラドームにも直通となりました。野球ファンで球場に頻繁に通いつめるヒトにはさぞかし便利なことでしょう。そんな人は少ないでしょうけど。。。

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  阪神「尼崎」駅

構造・建物

• ベリアマは建物のほうは過度な外観装飾や設備（共有施設も含む）もなく、いい意味で普通のマンションだと思います。普段着のマンションというほうがしっくりくるかも、です。

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  外観完成予想図

共用施設

• 駐車場、機械式も慣れると案外平面と変わらないらしいですよ。ただ雨の日は待ち時間が辛いみたい。
• 豪華な共用施設（ゲストルームなど）は全く無く、最低限しかありませんし（そのため、管理費が安くなるので、助かるといえば助かるのですが。。。）

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  エントランス

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  エントランスホール完成予想図

設備・仕様

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  キッチン

間取り

• 2LDK～4LDK

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  リビング・ダイニング

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  ベッドルーム

買い物・食事

• 万代は近いし、阪神尼崎は便利だし。三和商店街なんか、サイコー！！尼センの天ぷらやタイ焼きもサイコー！！
• JR尼崎なんかは、格段に変わってますね。キリンガーデンシティもできるし、カルフール、コストコ、つかしんが市内にあり物価も安い、ちょっと足をのばせば、イオンモール、ららぽーと、西宮ガーデンズなども近いもんです。

育児・教育

• 難点は、やはり教育面でしょうか。長らく兵庫方式なるもののせいで、学力が今ひとつ伸びてこなかったように思います。ようやく、行政も失敗を認めて、廃止になりましたが、神戸なんかとの差をちじめるのには相当の時間がかかるのではと思っております。
• 尼崎で一番悪いんではないかと思われる中学校区は最悪・・・
• 確かにこの中学校校区はかなり荒れています！（もっと荒れているところもありますが、ここもワースト上位です）

周辺環境・治安

• 駅前のごちゃごちゃ感からくらべると静かそうに思えました。
• 目の前がバス停ということは、交通量が多いんだろうね。道路沿いは大変だ。ペアガラスならちょっとはましなんだろうけど。目の前がコンビニと言うのもちょっと・・・夜中とかうるさそうです。
• 五合橋沿いは煩いかも知れへんけど、反対側の部屋を選べば完璧！！
• 尼崎ってのは工業地帯で有名だったから。煙突の煙で白いシャツが１日で黒ずむとか言われたくらい。そのイメージのまま持ってる人が多いんじゃないかな。しかしそれも完全な過去の話なんで、今の尼崎としては全く問題がないんじゃないかね。宣伝文句にしてるように、北側の住宅地なんでその中でも環境はいいと思うし。
• 競艇場は離れてるけど、風俗とかホテルとか目立ちますよね。。。阪神尼崎駅周辺は。まあ、この物件は、駅から徒歩１０分なので、その分環境はましなのかもしれないけれど。ということは、駅からちょっと離れているということだけど！
• 立地は、駅に近いとはいいづらいけれども、そのぶんバスや自転車が活躍する地域です。何でもそろう？阪神尼崎の商店街も南のほうにあります。年配のひとが懐かしさを感じるような商店街だと思います。ちょっとづつモノ足りなさはありますが、普段の生活で工夫していけばいいかーとか思えると、検討してみて良いマンションだと思います。
• 近くにパチンコ屋さんがあります。また、徒歩１０分圏内には、ラブホテル等があります。さらに、すぐ隣に、コンビニがあります。以上のことは、見ればすぐにわかりますが。そのことがどう影響するかですが、便利さを選ぶか、住宅の静粛さを選ぶかはその人の価値基準や、家庭の状況（子供の有無や年齢等）によると思います。*半径５００ｍ圏内に指定暴力団事務所があり、朝夕ラッシュ時には必ず渋滞する国道沿い。
• 阪神尼崎は大きな歓楽街なんですから、事務所があって不思議はありません。５００ｍ圏内ということは、逆に言うと、すぐ近くにはないということです。実際には、大きな道を挟んでいますし、通りを選べば普通の一般人には全く問題ありません。但し、ちょっとかっこをつけていきがっていると、厳しい指導が入るかもしれません。そういう人は、是非、このマンションの検討しないで欲しいものです。
• ○暴の事務所がどこか具体的には上げられませんが、正式な事務所やその手下などの詰め所はいくらでもあります。まあ、マンションがその関係者居場所に囲まれていることは言うまでもありません。逆に○暴がいるから治安が良いという人もあります。（慣れれば何とも思わなくなりますが、子供の教育上やはり好ましくありません）子供の頃、事務所の前をうろつく、その関係のおじさんに「僕、おっちゃんみたいになったらアカンで～」と言われながら、ジュースをおごって貰ったり仲良くして貰っていましたが、それを聞いた親は怖がっていました。まあ購入されたと言うことは、そんなことを気にせず納得されて（十分周辺を視察されて）購入されたでありましょうから、これから楽しい周辺と仲良くお付き合いしてください。

周辺施設

• スーパーも銀行や病院など結構便利だと思う。

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  庄下川沿いの遊歩道

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  東難波四丁目子ども広場

その他

• 尼崎と言えば、公害の街。福知山線事故やクボタアスベスト問題と良いイメージはありません。結婚時に「尼崎出身の人」と言うだけで、地方在住の相手方両親から差別を受けました。これが尼崎の現実です。

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