Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス

2010年7月7日 (水) 14:44時点における版

Brillia豊中南桜塚レジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
• 交通：阪急電鉄宝塚線「曽根」駅徒歩9分
• 総戸数：205 戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階（建築基準法上は地上12階、地下1階）
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成21年1月20日
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：真柄建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• MR見てきました。ホントに坪\250万（平均）でした。ビックリしました。まさかホントにこんな値段で出してくるとは。一番安い西向き・71平米で4,700万。南向きは、2階、3階でも軽く7,000万超えてます。（販売当初）
• 全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
• 管理費の絶対額としては、確かに他物件よりも高いのは事実。大雑把に言えば、通常のマンション管理業務に加えて、コンシェルジェと深夜警備の人件費分が上乗せされているから。 坪２００万もするような物件なので高いとは感じないでしょうが、西向きや東向きの比較的安価な住戸を買われた方は高いと感じているでしょう。
• モデルルームとして使用した９２平米の角部屋４LDKが１０００万近くダウン、とのお知らせチラシが来ました。 ずいぶんと安くなるものだ、と思いましたが、調べるとその値段よりも５００万以上安い値段で、近隣のまったくの新築の８５平米角部屋４LDKが買えるようです。
• ちなみにここの土地代はすごく高かったと思いますが、これだけまとまった土地はなかなか出るもんじゃないし、当時の相場から言っても更に高かったのかもしれません。 最初の販売価格もすごく高かったですが、今は相応の値段だと思いますよ。むしろ色々考えるとお得感までありました。だからお金持ちばかりじゃなく、私のような普通の人も多いと思います。実際、駐車場も安い屋上から埋まって行ったし、お金持ちそうな車はあんまり無いですね。
• 管理費 12,555円～17,655円（インターネット使用料1,155円含む） 修繕積立金 5,070円～7,370円 修繕積立基金 380,250円～552,750円 管理準備金 22,800円～33,000円
• 「プレジデント」にこの物件載っていますね。 値下げ率がすごいようですね。
• 一番の希少価値は、本地区のどの新築もしくは中古物件にもない、11階以上の住戸があることです。したがって値付けが強気であり、将来にわたって価値が期待できます（ラブホのネオンサインが見えるのは欠点）。逆に中間層以下は、他の新築物件とまさしく競合しますので、１割引きとかいうことになるのです。
• マンションの場合、西向き住戸は安めの設定が一般的ですが、このマンションは西向きが国道側を向いていますので、眺望・騒音？の面で価格改定の際に特に値下げしたようです。但し、国道に面している訳ではないですから、結構お得と思います。
• 竣工してこれだけ月日が経ってからモデルルームが賑わってる所は珍しいですね…
• このマンションの管理費高いですね。修繕計画を見せて頂いていないので分かりませんが、駐車場代が管理費会計に組み込まれていて、駐車場代まで管理委託費に回されているってこと無いですよね。駐車場代が修繕積立金会計ならまだ納得できますが。
• 管理費は安いと思いますよ。世帯数が多いからこのクオリティーなのにこの額で大丈夫なのね、と思いました。他社さんのマンションの管理費とを比べてみても、遜色ありませんし、ある程度はマンションを美しく保つ為には必要ですね。
• 住宅性能評価で2だそうで、（普通は1、小学校の体育館などの避難施設は3）90年はもつと言われているのも、ローン返済後も安心して住めていいですね。売ることになった時にも美しく保ってもらえたら資産価値も保ち易いでしょうし。
• 価格はそこそこ安くなるみたいですが、やはり修繕積立計画がやばいですね。他物件と比べて、下手したら倍になるのと12年後の修繕一時金がムチャクチャ高いですね。これは他物件と比較して2.5倍。そこまで価値があるかどうかですね
• 確かにこの地域、それなりによいマンションは中古市場でもほとんど空きがないですからね。比較的新しく、グレードの高いマンションなら５年後以降売りに出しても買い手は見つけ易いでしょう。　ただ、それは５千万以下の物件の話で、それ以上の高額物件になってくると厳しいような気がする。　たとえ高層階だとしても、大して広くもないのに中古で６千万も７千万もこの地域で出す人が出てくるのか…　６千万以上の高額物件を購入する人は転売に関して期待はしない方がよい気がします。
• 修繕積立計画がかやふやと言うのは、長期計画でこれと決まったものはないらしいです。最終的には毎月の修繕積立金が35000円くらいまでなる場合もあるとか…そして約10～12年後に発生する修繕一時金もだいたい他物件では15～18万くらいですが、この物件は45万～からかかるそうです。まぁ一番のネックはエレベーターの数などがありますよね。スポーツジム設備のマシン入れ替えや立体駐車場の老朽化があるでしょうね。物件そのものは悪くはないと思いますがやはり皆さんが気にされてるのは毎月のランニングコストではないでしょうかね。管理組合も上手く稼働すればいいですが、かなり大きな規模なので話しをまとめるのも大変かと思います。管理費未納の方は管理組合で集金しないといけなかったり住民の心労的負担も厳しいですね。
• S2とS4tのモデルルームが価格改定して売り出されたようですね。 S2(3883→3480),S4t(4538→4080)家具付きかな？
• 間もなく竣工後1年となります。私は、竣工前に契約し、昨年の2月中旬に引渡しを受けた者です。最近、知人が本物件を検討しており、7千万円台の部屋を5千万円台迄値引きすると営業マンから提案受、あまりの極端な値下げに逆に困惑しているとのことでした。このようなｹｰｽ（新築値引き）の場合、既入居者は差額還元を享受出来るとの情報（一般的に）も有りましたので、事業主（東建不動産）に単刀直入に問い合わせしました。事業主の回答は、値引き実施しているのはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ及び、事務所利用した居室のみで、全くの未使用分は一切値引きしていないとの内容でした。 本物件は確かに販売難航しており、高額な部類に属する物件と思われますが、上記のような極端な値引き情報を入手しますと定価（？）で購入したのがバカらしく感じる今日この頃です。
• 価格設定が高くなっている大きな理由は、土地の仕入れ以外に下記の要因が大きいと思います。

1. 建物外観の意匠等アーキテクトデザインで有名な建築家・光井氏を起用しているため
2. 共用空間などのランドスケープデザインも業界では有名な人物を起用しているため

• 新価格発表と書かれてました。3LDK3,600万円台〜、4LDK4,500万円台〜、3DLK最大900万円以上、4LDK最大1,000万円以上の大幅改定となってますが．．．やっぱり下げないと売れないんでしょうか。（ 2008-05）
• 施行会社が破産で、工事が一時停止。　確かにケチが付きましたが、ここよりよい物件はなかなかない（特にこの地域では）。
• 階高も3010mmあり、２重床・２重天井となっており、戸境壁のコンクリート厚も200mm以上とデラックスです。主寝室の床下にもグラスウールを充填するなど、快適性への配慮に共感致します。グラスウールの性能も申し分なく、24Kなんですね。寒い地方の物件に慣れている真柄建設さんの配慮でしょうか。実際の施工が問題なければ、間違いなく満足度の高い物件ではないかと思います。
• 真柄破綻しましたが、一件足りとも解約者出ませんでした。確かに当時、５０戸程度の成約でしたが…安井建築設計を管理者に据える等、売主の対応はベターであったとの認識です。
• 修繕積立金は計画書があると思います。５年目まで６０００円１０年目まで１００００円１５年目まで１６０００円２０年目まで２３０００円３０年目まで２９０００円です。
• 部屋の大きさによって修繕積立金も管理費も変わってきますが、平均的な部屋で３０年間のランニングコストは１０００万は超える計算になりますね。

交通

• 曽根急行とまらないのにねー。。。
• 176渡るだけで5分はかかります。朝・晩の通勤時間で、実際に渡ってみる事をおすすめします。駅徒歩9分といってますが、信号渡ると、実際には15分かからないかな？ くらいだと思います。

構造・建物

• 真柄建設って民事再生中な事以外で何か問題ありましたっけ？ 施工に関して問題があったなんて話は個人的には知りませんね。 建物が完成して検査にも通っている以上、問題は無いように思うのですが何か間違っていますか？
• 床の重量衝撃音に対する遮音性は、一般レベルより少し低いです。設計性能では、重量床衝撃音LH=55，軽量床衝撃音LL=45となっています。
• ここは耐震基準2で安心なマンションですね。
• ㈱真柄建設は、当初から非常に危険な財務状況の中でBrillia豊中南桜塚のOperationをしていました。 単なる外観だけでなく、重要なインフラについて手抜き箇所はないか、入居者の皆様やこれからの購入検討者は注意して見ていく必要があると思います。
• 真柄がいろいろ言われていますが、会社更生法の適用を受けた後に更に信用を下げるような 工事をしているとは個人的には考えられません。普通は何とか信用を取り戻そうと頑張るもんじゃないですかね。 まあ、購入する際には皆説明を受けていますし、納得した上での購入ですからね。不安な人は避ければいいと思いますが、住んでる限りは普通に何も手抜きとか不具合は感じませんよ。
• 足音（重量衝撃音）の遮音等級については、LLではなくLHで評価するようです。 このマンションはLH55、LL45等級。LHに関しては一般的なマンション(LH50)より等級が低く、 生活音への配慮が一層必要です。 お困りの場合は管理人と相談されてはいかがでしょうか。 耐震構造はしっかりしているのですが、ボイドスラブは音を通しやすいので仕方ないでしょう。 さらに２重天井・２重床構造のため、共鳴する周波数の音は増幅されてしまいます。 しかし、ボイドスラブにしなかったら床重量が相当増えるため、耐震等級２で これほど開放感のある間取り（窓の開口が大きい構造やワイドスパン）は実現困難と思います。 壁や柱の厚みが増し、室内の面積（内法面積）も減ってしまいます。 一方、戸境壁に関してはボイドはなく、コンクリート厚も余裕があるため、 隣の音はほぼ聞こえません。
• 構造はしっかりしてる印象です。ベランダは広いし。ただし南側２階、３階の物件は前にぼーんと古いマンションや幼稚園ですが。
• バスルームはゴージャス感あり。他の２つの洋間（５畳程度と６畳程度）もこんなもんでしょう。
• このマンション西も南も東もとても綺麗なのですが裏側（北）がほんと普通のマンションの外観なのが残念。　内廊下式にして外観を整える案はなかったのでしょうか？　本当にもったいない。
• エレベーターの個数と配置が熟考られており、殆どの部屋の北側の窓は履き出し窓（出入り可能）で北側バルコニー付きです。北側からの外観よりも。住む人の快適性をとったのではないでしょうか？北側からの外観の良さ云々よりも、売る際価値があるし、北側の部屋が明るくて快適です。
• 1/3の６０戸は「オーダー住居」だそうです。
• 戸境壁も200mmあるのが、私が見学したマンションではここだけだったので決め手になったのかもしれないな
• 感じ方の個人差や、部屋タイプの差もあるかと思いますが、上階で小さな子供さんが走った程度では、睡眠への影響は皆無です。ドアの開閉音は意識したことがありません。

共用施設

• マンション内のスポーツジムで、曜日ごとに先生を招いてヨガ教室、インストラクターを招いてスポーツボクシング、フィットネス等があり（入居者無料）、小さい子供連れの方はヨガ教室で出会い、仲良くなって幼稚園や小学校の情報を交換したり、楽しくしていますので、心配はないと思います。 毎日会うわけでもなく、1週間に1度なので、後腐れなく、しがらみもなく、無料だから気軽に通えるこの教室は今までにない不思議な有難い時間です。 判ってらっしゃるとは思いますが、無料ではありません。「使用する時にお金をいちいち払わなくて良い」という事です。管理会社は運営費をしっかり徴収しています。利用する人数が住民に限定されているのですから、市中のジムや教室に通うより割高になっていると思います。
• 入居済の方でポーチに自転車とか物を置いている世帯が多いように思います。共有部分には私物を置かない規則です。廊下にまで幼児用具を置いていてはＭＲに来る人の印象を悪くしてしまうのでは。
• それとちょっとゴミ置き場まで行くのに面倒に感じる事があります。住むとよくわかるのですが、ゴミ捨ててから駅方面に出かける時などに通り道ではなく、少しだけ戻らなければいけないんですよね。ほんの少しの距離なんですが、急いでいる時は気が焦ってしまいます。
• 強いて不満があるとするなら、駐車場までの距離(以前は戸建)と駐車場のシャッターの開くスピードくらいかな？ それ以外は不満はないです。
• ゲストルームにテレビを設置いただけたら快適に泊まれるかと。テレビを視たいと自宅に泊まられて意味が無かったので。
• ゴミ置き場に屋根がなかったのですが 不自由はないでしょうか？ ディスポーザーもごみドラムも付いているのは承知しているのですが それだけでは処理できないゴミもありますので、 ゴミ置き場は扉のある部屋の様なものだと想像していたのですが・・・ 複雑ゴミとか前日から出して雨に濡れたら汚そうですが。
• 最近、ジムも使わせてもらいましたがインストラクターの方に上手に体を動かさせていただいたので、曽根駅前の会員制の所属しているジムもやめようかなあと思っているくらいです。「マンション内に、ジムがあるなんていいねえ」とジム仲間にはとうらやましがられます
• 夜のエントランスは雰囲気いいです。 マンションの玄関ホールが明るいので、ホテルに帰っていく感じですかね？
• 駐車場は屋根なしの３階が９０００円で一番安いみたいです。
• 1階（屋根付き）の駐車代が１９０００円というのはいくら何でも高すぎる。周辺相場とあまり変らないし、自走式だからそんな維持管理費もかからないはず。どういう根拠からなのでしょうか？
• 植木の管理がいい加減。駐車場側の立派な木がまた枯れてた。管理会社の質を問う・・・。
• ブリリアに関してはエレベーターの心配はないでしょう。かなりいいものを使われているのと耐震強度は2なので主な公共施設と同じくらいの強度があると言われてます。エレベーターの基準が変わってもブリリアのものが駄目になるくらいな基準変更なら近隣の全てのマンションのエレベーターも引っかかってくるでしょうからね。そこまで大きく基準が変わることはないと思います。
• ガラス張りで見通しの効くエントランス、行き届いた管理で敷地内が雑然としていないなど マンションの設計面や管理面からも、犯罪者が侵入できにくい配慮がなされています。
• 頻繁ではないようですが、一応深夜に警備員が棟内外を巡回されてますよ。 必要かどうかを問われれば、ちょっと考えさせられますが、２４時間人が居るというのは やっぱり安心かと。
• 警備員が見回っているのを見たことがないという方が何人かいらっしゃいますが、夜間に北側ベランダに出て敷地内を眺めていると、警備員さんが結構隅々まで見回ってくれている様子が見て取れます。 また、夜間に帰宅する際に、マンション外周まで見回ってくれている様子も何度か見かけましたので、犯罪抑止力が無いなんてことは無いと思ってます。 外部の人から見てても警備員がいることわかりますからね。
• ２４時間管理、２４時間ゴミドラムというのはかなり魅力的です。
• ここってエレベーターがやたら多いみたいですが、管理費けっこうかかりますよね？しかも、間取りの中にはエレベーターと隣り合わせの部屋も有るみたいですし。音ってどうなんでしょうか？
• Brillaの区画専用駐車場は豪華な電動シャッターが付いているのにはビックリ！やはり本当の意味での高級マンションはここだけでしょうね！さすがに他では真似できない仕様が随所にあり、ダイナミックな全貌が現れましたが、さすがに通常の耐震基準の1.5倍？とのことでがっしりとした造りのようですね、
• フィットネスは週に３～４回（うろ覚え）、プロのインストラクターが来所されます。筋トレ系のマシンはありませんが、健康維持に必要なマシンは整っており、利用可能時間も朝6時～夜11時までと充分満足しています。
• エレベータの台数が多く、宅配業者の方はよく迷われます。朝のラッシュ時でもエレベータ待ちはほとんどなく快適です。
• 新聞はドアまで配達してくれてないですね。　マンション玄関のメールボックスへの配達のようです。　セキュリティーを優先すればこうならざるを得ないと思います。
• 地下の自転車置き場や屋上の駐車場から各部屋へのアクセスが悪いのはどうにかしてほしかったです。いちいち鍵を使わないといけませんし、子供を抱きながら重い買い物袋を持って各棟のレベーターまで運ぶのは大変です。 南側のサブエントランスから出入りしようとしても、両側に階段があるので余計に大変です。
• ｴﾝﾄﾗﾝｽからﾏﾝｼｮﾝ内への扉。買物帰りﾍﾞﾋﾞｰＣＡＲ押して荷物持って開けるのはしんどすぎます。自動扉、せめてｽﾗｲﾄﾞ式にして欲しかったです（泣）

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  ゲストスウィート

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  フィットネススタジオ

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  フォーマルエントランス

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  フォーマルガーデン

設備・仕様

• 床暖房はガスですよ。 オール電化のマンション以外は大抵ガスなんじゃないでしょうか。 ここのは端の床暖房が無い部分の面積が少なくて快適です。
• 窓の複層ガラスの空気層は6mmと薄いですね。 断熱性・省エネ性を考えるともう一段良質な物を採用してほしかったです。 初期の設計図書では空気層12mmとなっていましたが、6mmで施工されたようです。
• 室内の作りが、とてもしっかりしていて使い勝手もいいです。細かいところ一つ一つに、丁寧にいい材質のものを使ってこだわって作ったことが、実感できます。
• ＭＲを見てきました。高級感のあるしつらえでした。玄関扉はワイド、浴室はタイル張り、必要な設備は標準でした。
• 風呂の大きめのタイル（たしか標準）などの内装はいいもの使っているように思いました。
• 風呂は7分程度でお湯張りが完了します。風呂場の保温性も抜群で、体を洗っていても寒さを感じません。
• 狭い部屋は白木系の内装、広い部屋は濃い茶色系の内装でした。グレードは判りかねますが、濃い色の方が高級そうに見えましたね。

間取り

• 朝は陽がよく当たり、目の前にあまり大きな建物がないので眺望も悪くはないです。 ６階以上なら十分に梅田の方まで見れ、南港方面の海遊館の観覧車も見えます。
• 先日モデルルームを見てきました。 LDが狭くて、横の和室は４畳半しかなかったですね。大型テレビ置いてリビングテーブルやソファー置けばと考えると・・・・。 キッチンは使い易そうなシステムがはいってます。が、食器棚を置くと狭い。電子レンジを置ける食器棚でないとレンジの置き場所ないです。
• キッチンについては女性の意見として幅っていうのでしょうか、お流しと後ろにくるであろう食器棚とのスペースをあと１０ｃｍはほしかったですね。
• ここは南向きでも南東です西向きと言ってもベランダは南西です。南向きは間取りがあまり広くなかったような。角は100平米越してたけど。高いよね。
• Ｓ５見ました～。　なかなか良かったですよ。　両面バルコニーですし、Ｓ５’との間にスペースがあるので窓があるのも良かったです。　それほど明るくはないとは言え窓から少し光や風が入りそうな感じを受けました。　我が家の場合、７畳、６畳、５畳という居室の間取りが希望に合わないので購入まで至りませんでしたが・・・
• 部屋の畳数に比べてすごく狭く感じたので辞めたのですが。全体的に縦長の間取りが多いので狭く感じるのですかね。柱がベランダ側にあるもの光が入りにくく圧迫感を感じました。
• Ｓ４´の間取りが変わって魅力的に見えますね。
• 日当たりですが、真夏は昼の１２時にはバルコニーにも日差しが入ってこない状態です。 まぁ、真夏の直射日光が洗濯物にあたらないほうがいいのかもしれませんけど。
• 向きは良いのですが、構造上、柱が建物の一番外側にあり、バルコニーの柵が鉄筋コンクリートの梁になっているため、バルコニー面には日が当たりません。冬場は太陽が低いため、部屋の奥まで日が入っています
• このマンションは70〜80㎡３ＬＤＫの間取りも多く,学区（小学校）をセールスポイントの１つにしています。
• 同じような広さの部屋が多過ぎるのではないだろうか？　１５０㎡以上の広い部屋ももっと用意すべきだったと思う。
• 南向きの一階を考えていたんですが、あれは一階じゃなくて地下室ですな。梅雨時は、じめじめして湿気がひどそう。部屋の中がカビだらけになりそう。
• 最上階は１１０㎡超えが５邸、一番広い部屋は１３０㎡台です。　億ションという話でしたね。
• ここは外観も自走式平面駐車場も非常によく、立地もなかなかよいですが、住戸の間取りが気に入りませんでした。　完全にファミリーに限定した間取りですよね。　すべてのタイプに和室を用意しリビングは広くないですし…　
• 東側の一階部分の駐車場つきの部屋。日当たりは悪いけど戸建感覚で便利かも。

買い物・食事

• この物件からは５分以内に行けるスーパーは２店舗ありますし、今流行りのユニクロまでも約５分で行けますよ～市役所に行くより回数は多いかもね～ ファミレスも徒歩１分圏内に２店舗、酒屋さんもすぐ近くにあるし…生活するのに正直不便だとは全く思わないですがね。
• 買い物に関しては、曽根駅前のダイエーか駅高架下のスーパーが無難。 緑地方面の坂の途中のスーパーは安いが、物が新鮮よりはB級って感じです。特に野菜と魚。もうひとつ近くにシェフカワカミがあります。こちらも安いが、物は・・・・。
• シェフカワカミは、けっこう品物の回転が早いと思うので、果物とかは鮮度が良いと感じる事が多いですよ。 魚とか肉はちょっと安さが気になるので不安ですが、食べてみたらまあ普通でしたね。 マンションから近いのはカワカミかコープですが、帰りに買い物するのに便利なのでコーヨーを使う事が多いですね。 ダイエーは余程困った時しか行きません。
• 私が駅までの間の店で行った事あるのは樹林という所だけです。最初は入るのに勇気がいりますが、なかなか美味しかったですよ。穴場的な雰囲気がありますね。 個人的にはブルズキッチンに興味があるのですが、何故か土曜のランチ時に行くと閉まってますね・・・。
• 駅前のパン屋にも行った事がありました。ランチはパン食べ放題だし美味しかったです。
• 私は、目の前の神戸屋が好きです。 ハンバーグがおいしいです。

• 曽根駅に向かう道に居酒屋などいろいろお店があるので、夜に寄ったりできて良いです。 串カツ屋さんにはいつも人がいっぱい入っています。
• ローソンの横のコロッケ屋さんは なかなか美味しいですよね〜
• コープ桜塚 約260m（徒歩4分）
• ダイエー 曽根店 約610m（徒歩8分）
• レンタルビデオ・CD ツタヤ 曽根店 約190m（徒歩3分）
• シェフカワカミ 桜塚店 約250m（徒歩4分）
• ユニクロ 豊中南桜塚店 約300m（徒歩4分）
• ローソン 南桜塚店 約320m（徒歩4分）
• ファミリーマート 豊中城山町店 約330m（徒歩5分）
• セブンイレブン 豊中曽根東町店 約470m（徒歩6分）
• 桜塚ショッピングセンター サボイ 約680m（徒歩9分）
• ライフ 岡町店 約740m（徒歩10分）
• ホームセンターコーナン 豊中夕日丘店 約1250m（徒歩16分）

育児・教育

• 幼稚園はマンションの前にあけぼの幼稚園があります。マンションの横の出口から出れば徒歩20歩くらい(笑)。 その他は徒歩7～8分の所に曽根幼稚園があります。
• 私がこちらに決めた理由は、セキュリティー面と自走式の駐車場、そして子供を育てる環境面では小学校も文部省指定校であり中学校も人気がある地域であることです。
• 学校の校区に関しては、南桜塚小学校も３中もいいです。特に３中は豊中でも優秀校のひとつ。その分、内申とるのが大変みたいですね。塾通い必須。
• 子供がいれば教育環境の良さでは！？緑地公園も近いし、子育て環境の充実さで言えば府内一かも！？
• あけぼの幼稚園は良い幼稚園です。ただしかなり高いです。また、別にブランドになるほどの幼稚園ではありません。
• 小学校から中学校はいいです。豊中市内では3本の指の中には間違いなく入るでしょう。
• 小さい子供さんがいるご家庭の入居が意外に多くて嬉しいです。確かに低層階のほうは、３０・４０代の就学前の子供さんのいる家庭が多いように思います。
• 市立南桜塚小学校 約240m（徒歩3分）
• 市立第三中学校 約1070m（徒歩14分）
• 豊中あけぼの保育園 約350m（徒歩5分）
• ゆたか保育所 約570m（徒歩8分）
• さくらづか保育園 約930m（徒歩12分）
• 超光寺幼稚園 約1000m（徒歩13分）
• 市立てしま幼稚園 約1300m（徒歩17分）
• 大阪府立桜塚高等学校 約750m（徒歩10分）

周辺環境・治安

• 桜塚界隈は、千中や少路、桃山台あたりと同じく、豊中市内では人気エリアですよー。
• どうしてここに決めたかですが、構造上風通しが非常に良い事と設備の良さ、周りの環境、梅田までの距離などを総合的に考えた結果ですね。特に周りの環境については、私が想像していた大阪の喧噪とは違い、かなり静かだったので好印象でした。 スーパーや駅からも適度に離れているのが私にとっては非常に良かったです。ごちゃごちゃした感じが嫌いなので。
• 立地がよくないのは、否めないと思います。 今時、マンションで徒歩9分というのはちょっと遠い印象です。 特に、マンションは利便性重視の方が多いですから･･･。
• 物件の立地場所は、間違いなく好条件ですね。駅から近いし、市役所も近いし、保健所、警察署、服部緑地へも・・・。
• 曽根駅からマンションの近くまでずっと歩道があるって事はここを買う決め手にはなったりしませんでした？ 私はけっこうポイント高かったです。荒らしの方々が憧れる徒歩9分の間に信号が2つだけしか無いし、駅から安全に家まで歩けるというのが良かったです。
• 確かにあの黄色いラブホ看板は気になるなぁ
• 周囲は中の中の住宅地ってところでしょう。間違っても高級住宅地ではありません。
• 校区は抜群ですが、千里ほど公園、緑は多くありません。坂が少ないので、住み易いです。

周辺施設

• このマンション、1Fは幼稚園が5mほどの道1本はさんで真正面なんですね。いくら専用庭があっても、うるさくて生活は無理だと思います…。（幼稚園が悪い、と言ってるわけではありません）
• 大阪府立服部緑地 約830m（徒歩11分）
• 大塚公園 約430m（徒歩6分）
• 長興寺公園 約140m（徒歩2分）
• 長興寺南公園 約470m（徒歩6分）
• 桜塚公園 約610m（徒歩8分）
• 萩の寺公園 約610m（徒歩8分）
• 豊島公園 約860m（徒歩11分）
• 大門公園 約980m（徒歩13分）
• 山口歯科 約80m（徒歩1分）
• 山口内科クリニック 約160m（徒歩2分）
• ながと歯科医院 約190m（徒歩3分）
• 林田内科・小児科 約260m（徒歩4分）
• 春成クリニック 約250m（徒歩4分）
• 黒河歯科 約280m（徒歩4分）
• 岡野外科 約380m（徒歩5分）
• 横田整形外科クリニック 約410m（徒歩6分）
• やびく医院 約440m（徒歩6分）
• 萬谷小児科 約470m（徒歩6分）
• 肥塚・胃腸科・内科 約470m（徒歩6分）
• 備仲医院 約490m（徒歩7分）
• 鈴木産婦人科 約500m（徒歩7分）
• 応谷歯科医院 約510m（徒歩7分）
• あもうクリニック 約580m（徒歩8分）
• 谷口眼科 約580m（徒歩8分）
• 田中皮膚科医院 約720m（徒歩9分）
• 田中医院 約720m（徒歩9分）
• キタノ病院 約720m（徒歩9分）
• 市立子育て支援センター 約570m（徒歩8分）
• 市立母子福祉センター 約570m（徒歩8分）
• 市立市民会館 約590m（徒歩8分）
• 市立中央公民館 約590m（徒歩8分）
• 市立アクア文化センター 約590m（徒歩8分）
• 豊中市役所 約650m（徒歩9分）
• 市立服部図書館 約750m（徒歩10分）
• 市立岡町図書館 約1020m（徒歩13分）
• 豊中市北消防署 約1230m（徒歩16分）
• 豊中郵便局 約1300m（徒歩17分）
• 三井住友銀行 阪急曽根支店 約640m（徒歩8分）
• 池田銀行 曽根支店 約640m（徒歩8分）
• 摂津水都信用金庫 豊中支店 約700m（徒歩9分）
• 三菱東京UFJ銀行 曽根駅前出張所 約470m（徒歩6分）

その他

• 【真柄建設】 2007年に大阪支店で不正会計処理が行われていたことが発覚。 再建を図ろうとするも、失敗。2008年7月民事再生法が適用された。 負債総額は348億円。
• 騒音面では風向き次第で空港の飛行機の離陸時の音が聞こえますがあまり気にならないです。
• 施工会社、販売会社の民事再生は入居時期が２か月遅れたこと以外には、特に影響はなかったですよ。 （当時は大変心配しましたが、今は良い物件を購入できたと感じています。） 施工会社の民事再生後、第三者の監理会社による点検・施工監修も入り、 通常以上の品質管理体制となり、その説明会で充分な監理体制を実感しました。 各部位のコンクリート強度も第三者機関で確認され、その記録も残っています。 購入検討者でご心配な方は、営業を通して資料をご覧頂ければと思います。
• 南側の眺望ばかり話題になりますが、わたしは北側や西側の眺めで癒されます。 それは箕面の山並みや甲山を始めとする六甲の山々も遠くに見えるからです。
• 講談社の雑誌｢セオリー｣の1月25日発行号のテーマが、土地グランプリでした。大阪府内のランキングで、南桜塚がランクインしてましたよ。18位まで掲載されていて、18位でしたが……。
• 西側からは伊丹花火大会が綺麗に見えます。
• 飛行機の騒音の話です。 ほとんどの着陸音は聞こえませんが、たまーにブーン・・・と聞こえる事があります。 もちろん窓を閉めていたらわかりませんけどね。 あれは多分プロペラ機の音ですね。滑走路が二つあって、短い方に着陸する飛行機は若干近くを飛ぶんだと思います。 まあいずれにせよ、飛行場が近い割には着陸コースから外れているので想像よりも音は小さいと思います。遠く離れた新大阪の方が音は大きいですよ。
• このマンションが建つ前は、日立造船の社員寮がありました。

掲示板

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