BELISTA(ベリスタ)八潮

2010年7月7日 (水) 14:10時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県八潮市大字伊勢野字根通230番1、埼玉県八潮市大字大瀬字根通205番3（地番）
• 交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩12分
• 総戸数：87戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年7月完成
• 売主：藤和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 駅からはほぼ直線ですので、12分前後ですね。駅からMAX　MODEまでが７分、そっから５分です。
• 玄関を出て下まで降りて、駅のホームまでがちょうど１５分くらい。
敷地出てから駅の構内までなら宣伝どおり１２分くらいではないでしょうか？ちなみに足短いせいか、早足の女性に抜かれることがあります。朝はTX-Ⅲの前通ると、八潮駅直前の通り、信号無いので、タイミング悪いと車が切れるまでに１分以上ロスすることもあります。歩きなら電車の２０分前に出るのがベストですね。
• 高速入口も近くて、車あるとすごく便利です。新三郷イケアや越谷レイクタウンも一般道で20分ちょいくらいでした。
• 通勤に関しては、駅は遠いけど、朝、八潮始発が何本かあるので、うまく時間が合う人なら座って通勤可。ただ、区間快速はめちゃ混み。所要時間３分くらいの差なので、朝は普通列車利用がいいですね。
終電も北千住12時半近いので、結構便利です。ＴＸはラッシュ時でも、前の電車につかえて徐行ということがないので、職場が秋葉原とかにある人はいいんじゃないかな
• 私は毎日6時過ぎの便に乗っていますが、たまに座れるくらいです。
*せっかく近くにバス停があるのだからバスなどを併用するといいと思います。すごく本数が多いというわけではありませんが２０〜３０分おきでかつ終バスも10時半ですから、それなりに使えます。バス停からは1分くらいですし八潮駅からの料金も170円。毎日となるとキツいかもしれませんが雨の日限定や遅くなった日限定などと決めてさらにバス共通カードみたいな割引を併用するとなかなか便利です。
• 区画整理で駅までの道が遠くなる可能性有り。計画道理に行けば徒歩12分の道はなくなる。計画通りにいかない事もあるから、道はなくならない可能性もあるそうです。
• 駅周辺に駐輪場が確保できれば、自転車通勤が早くてすごく便利ですよ。私は玄関から10分弱で駅のホームに着きます。
• 車で駅までなら雨の日限定で時間貸し駐車場というのが一番いいです。フレスポも朝７時から駐車場は開放していて1日７００円で止められます（平日＆５F以上限定）周辺も７００円以下が相場で４００円とか５００円の駐車場もあります。（群馬や茨城や栃木県の駐車場より安いかも・・・）１０日程度まで利用でしたら月極めで借りるよりだんぜん安いです。雨が降っていない日は自転車で。ハイブリッドの自転車とかですと本当に車並みに楽ですし、もしギヤ無しの安い自転車であっても平坦ですから楽勝です。折りたたみ自転車でいい位かなとすら思っています。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は全て自走式。隣との間隔がかなり広いので、ドアエクボの可能性が減ります
• エレベータは1台。9人乗りとなってましたが、狭く感じました。思ったより高速。２台設置して保守費用の分で管理費が上がるよりいいと思ってます。

設備・仕様

• 内炎式のガスコンロとか、押入れ幅が２００センチもあったり、玄関脇の収納、床板外すとスキー板のような長尺ものが入るのがgood
*インターネットが管理費込み
• 若干ですが上の足音が聞こえるときがあります。もちろん、気になるレベルではないですが。床に関しては、あちこちのサイトでも話題にはなりますが、直床と二重床では、一長一短だと。ま、踏んだ感じが柔らかいのを良しとするかどうかですね。
• ベランダが広くて柵がガラスなので日がよく入ります。
• 隣や上下の騒音は感じたことは無いです。若いご夫婦が多いようで、子どもの姿は殆ど見かけませんのでその影響もあるのかもしれません。
• 冷暖房ほとんどいらずですんでます。

間取り

• やっぱ７０㎡はちと狭い様な気がします
• 部屋の廊下が短く生活同線としては便利。

買い物・食事

• コンビニ等は近くにありませんが、別に不便ではないです
• 開発が進むにはまだしばらく時間がかかりますので、越谷レイクタウン(車で２０分ちょっと)、三郷のビアランシティ(車で１０分ぐらい)三郷のIKEA(車で１５分ぐらい)、亀有アリオ(車で１０分ちょっと)などの周辺地域まで足を運ばれるのがいいのではと思います。
• 最低限の店は駅前にありますから極端に不便とまでは考えていません
• 日常の買い物は、車を使わないとなると、フレスポくらい
• フレスポ以外では、激安のマルゴ（約900ｍ）、ドラッグストアセイムス(約1100ｍ）なども近いです。あと近い将来に中川にかかる橋ができると対岸のいなげやなども自転車圏内になります。バスで草加へ出ると草加駅前も大きな商店街などもあります。
• 近くの自販機が１００円
• 車なら川の向こうのいなげやも使えますよ。質は悪いですが、big-Aなんかも。フレスポの駐車場待ちか潮止橋の渋滞か、究極の選択ですが。
あと、少々走れば２４時間営業のマルエツも八潮にはあるので、車を使うという前提なら問題ないでしょう。
• クリーニングは、宅配ボックスをりようした業者があると思います。
出しに行くとなると、フレスポ、駅の高架下、川向こうのいなげやにもありますね。
• 普段使いの出前なら、八潮２丁目の交差点の角にある「あやめ」というお店が良いですよ。ラーメン、定食、カレー、丼物などメニューは豊富です。ボリュームもあって味もいいのでガテン系の人に人気があり、お昼時はかなり混んでます。一度食べに行って、出前用のメニューをもらってきてはいかがですか。商売っ気があまりないので、多分、ポスティングされることは無いと思います。

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育児・教育

• 小児科＆内科は駅前ではなく佐藤医院（450ｍ）が一番近いです。最近建て替えをして病院ぽくないオシャレな感じの建物ですよ。親の代から大瀬小学校の担当校医ですから安心です。
• 保育所については残念ながら現状（2009年4月）ですら入所できないご家庭があるようです。八潮の人口増加を考えれば、公園なども含め人に優しくより住みやすい環境になってもらいたいと切に願います。

周辺環境・治安

• 八潮なので土地柄、工場やトラックは多いですね。中川沿いの道や周辺の細い道も、工場や工事現場へのトラックの往来はそこそこあります。ただ、引越してからの感想としては、八潮に限らずこの周辺はどこに移動しても余り変わらないような気もします。周辺の大きな道を車で移動していてもトラック多いですし・・駅前はもう少し落ち着いているようですけどね。
• 砂埃はバルコニーが外にある以上当然ありますが、特に多いと感じた事はありません。南東向きなので日当たりも良く、洗濯物が乾くのが早くて助かっています。
• 帰宅が２２時ぐらいになると、この付近は暗いですか？
• 明るいとは正直言えません。道の途中にコンビニなど店があればいいのですが、今のところ駅からの道のりには無いです。歩道も無い道でかつ車通りも少ないので男性でもちょっと怖いと感じることはあるかもしれません。ただ救いとしてはベリスタの前の土手の道からは草加駅＆八潮駅方面にバスが運行されているという点でしょうか。八潮駅発は平均20分〜30分毎で最終が10時半です。所要はベリスタからの駅への最短ルートより若干遠回りなので4〜5分ほどです。
• 夜道が暗いの…これは確かに現時点では大きなウィークポイント。中年男の自分ですら、後ろからバイクとかチャリとか来ると身構えます。
特に無灯火のチャリは…ただ、整地作業なんかもボチボチ始まってますので、そんなに長い期間じゃないのかなと期待してます。
• 川の臭いよりも付近のマリーナの重油？のほうが臭いですよ。冬にいってかなり気になったので夏はすごいかも
• 何回が現地に視察行きましたが、油のニオイはしませんでした。夏はどうなんでしょうね？
• 悪臭・騒音もだけど、風の強い時期は砂煙にも覚悟が必要。天気がよくても、洗濯物はベランダには干せないでしょう。
• 隣のマンションに住んでますけど、近隣環境は悪くないですよ。
• ベランダからはかなり抜けた光景が広がり高い建物が建設される可能性も低い。野球場のネット無ければもっといいですね
• 景色を買うと思えば安いくらいだと思う。私はこの景色（決して中川が綺麗ではなくどぶ川要素があるのは重々承知、修徳グラウンドもね）に納得して契約しました。
• ここの魅力は15階建ての眺望と、比較的良い周辺環境+ＴＸ含む八潮の開発だと思います。駅近ではありませんが、私は満足しています。
• 中川もいずれはもう少しキレイな川に変わってくれると信じて…蒸し暑い日に何回か近くに行ったけど、匂いはほとんど感じませんでした。
ただ、排水機場の水溜り…下の階だと蚊が多いかも…
• 住人です。夜景はきれいだよ。星もそこそこ見れます。一応、夜景の写真を掲載します。朝も川面に太陽の光が反射して、かなりいい感じ。
バルコニー側は午前中温かいし…（夏は地獄かも）でも、野球の朝練習とか、少々うるさい…眺望重視の方にはお勧めかも（ただし、中層階以上）。
• 眺望はいいですよ。今の時期（冬場）、出勤のときに富士山、筑波山まで見えます

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  夜景（2008年11月22日撮影）

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  朝日（2008年11月26日撮影）

周辺施設

• 前に運動公園があるのが嬉しいです（大瀬運動公園）バーベキュー出来るところもありました。

その他

• 高校野球ファンなら目の前が甲子園の常連校の修徳学園なので有名校の練習試合（相手も当然甲子園に出れるクラスの学校です）も無料で観戦できます
• 私も近所に住んでますけど、はっきりいってうるさいですよ。
毎週土日に大きな声が朝6時から聞こえてきます。夏はもう毎日
• 窓を閉めてても結構聞こえるんですね。まぁ、覚悟はしていたもののちょっとショックでした。
• 今のところ野球は全く気にならないけど、夏は微妙かも。夜になると掛声は出さないようにしているらしくとても静かです。
• 夏場、バルコニーから松戸市の花火大会がほぼ正面、距離は離れますが、葛飾区の花火大会がやはりほぼ正面、金町のタワーマンション横くらいの位置で見えると思います。ヘタすると市川市江戸川区共催のやつも松戸と同日で、金町方向ですので、同時に２大会が見えるなんてことも期待できます。通路側からなら、草加の花火大会やも。夏の楽しみは多そうです。更に、バルコニーからほぼ右方向に少々角度が付きますが、恐らく隅田川の花火大会も見えると思われ、もちろん、新しくできるスカイツリーも見えると思います。冬場なら通路側ギリギリに富士山なんかも…八潮の条例規制寸前駆け込みの１５階建てなので、長い目で見ても恐らく眺望は大丈夫ですね。
• 新中川橋、あと少しで完成しそうですね

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