オハナ 朝霞本町

2022年8月30日 (火) 23:36時点における版

物件概要

オハナ 朝霞本町　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県朝霞市本町1丁目103番4、5、6（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩14分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2023年03月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まだ情報少ないですが、修繕積立金が30年間にも渡って均等ってのはデベとして責任ある素晴らしい取り組みだと思う。オハナ検討者だと検討時には目先の月々の出金を気にしがちだろうから決して販売条件としてはデベにメリット無いが、こういうやり方が全てのマンションに広がってくれると良いね。
  • 均等積立方式だからといって、値上がりが無いという保証はないのでそこは注意ですね。あくまでも、計画段階で見込まれる修繕内容や工事単価が今後も変わらなかったら30年間値上がりなしというだけなので。
    • それ言い始めたら計画も何も同じなので、計画として為されている点を評価したいですね。
• 「朝霞」駅 徒歩14分という点とオハナであることで、お値段的に大いに期待できそうな気がしますがどうでしょう。平米数も適度にあって子育てファミリーに優しいマンションになりそうな気がします。販売時期は竣工の約1年前ってことなのでしょうか、完成と入居が同時なのが気になりますが、大丈夫なのでしょうか。販売までまだ何か月もあるので、情報公開ももう少し先になるのかもしれませんね。
  • 竣工時期は工事価格に直結するので死守するでしょうけど、入居は伸びる可能性はありますね。価格については、昨今の材料費高騰を受けてあまり期待はできないと思いますがどうでしょうかね。チャイナバブルのはじけ具合によっては2022年は株安・物価高騰となりそうなので、あまり強気な値付けするとそっぽ向かれそうです。
    • 入居が延びるにしても三月末くらいまでには入居が始まると良いですけどね…。ファミリー向けマンションだと新学期にうまく合わせられるかどうかって重要だと思うので。しかし56戸の中規模マンションを一年掛けて販売するってのんびりペースなんでしょうか。素人考えだと半年くらいでやった方が良いような気もするんですが。
• オハナ朝霞本町か。野村不動産でプラウドじゃないのはなんで？
  • あの立地でプラウド価格にしちゃったら誰も買わないからじゃない？
• 公式HPに間取り等が掲載されましたね。広さも確保されてて十分な感じがします。あとは値段ですかね。駅距離14分や一番近いスーパーが徒歩8分ってのは厳しいし、これで4000万後半だと見送りたくなるかも。
  • 手に入れやすい価格重視で駅までは自転車利用を前提で購入する方には良いマンションではないでしょうか。
• 朝霞エリアはマンションがすぐに売れてしまうイメージなのですがそんなに住環境や教育が充実してるのでしょうか？それともあまりマンションが今まで売られていなかったから売れるのでしょうか。失礼ですが、朝霞なのにどうして価格が高いのに完売するマンションが多いのか気になっています。上の子が小学校に上がるタイミングで入居開始できそうなので、何かご意見があると助かります。
  • そもそもその感覚がズレてるのかもしれませんよ。山手線のターミナル駅から20分の駅の相場を調べてみてください。
    • シンプルに他の沿線と比較すれば今の相場からすればまだ安い事と、都内への通勤、通学面でも許容範囲だからでは？
• 価格が楽しみです！！坪215位かなぁ？
  • 昨今の価格になれちゃうと坪215と聞くと安く感じるけど、72平米くらいで4700万位しちゃいますよね。駅まで14分、スーパーも8分という不便さで4000万後半は悩み所かと。それならハイムスイートの方が良いかなあ…とも感じてしまう。ただヴェレーナよりはこっちの方が便利そう。
    • 徒歩8分のシティハウス朝霞本町が中古で67平米で4780万で販売中なので、なかなか価格設定は難しいですね！朝霞はオハナ側の南口がメインとなるのでオハナ側の方が駅前含め栄えていますね。
• ここと、ヴェレーナシティと迷っています。外観や間取りはヴェレーナの方が好きなのですが、立地はオハナの方が良さげで…お値段は似たようなものになりますかね？
  • どうなんでしょうね。なんとなくオハナのほうが高い気もしますが。いずれにせよ、立地に特徴がない似た条件の物件が同時期に出たことで価格競争せざるを得ませんから検討者にとってはラッキーでしたね。選択肢も増えますし。
• 朝霞駅まで徒歩１４分は、ちょっと遠いなぁと思ってしまいますね。ただ規模が大きいマンションということもあって共有施設が充実しています。土地がなければできないかなと思います。共有施設か充実したマンションを選ぶか、アクセスの良い立地のマンションを選ぶか迷いますね。
  • ここはそんなに規模は大きくないんじゃない？共有施設も充実とはいえないと思う。プラウドでなくオハナにした時点で、ある程度割り切ったシンプルなマンションになってるかと。その分お買い得になってれば良いのだけれど・・・。
    • プラウド朝霞でさえなんの共用施設もないのにここにあるわけない。
      • 駅距離があるのに規模も小さめ、共用施設、駐車場、駐輪場、平米数や間取りも今ひとつ…。売りは値段だけでしょうか？もっと買いたくなるような個性が欲しかったです。もしくは未発表のウリでもあるのでしょうか。
        • 最近のオハナは路線がちょっと変わってきたなと思う物件もあったように思うんですが、こちらはどうなんでしょう。オハナのコンセプトとしては、余計なものを省いて必要なものが充実している、シンプルで良心価格なマンション、そんな感じに受け取っていたんですが、最近はちょっと豪華なマンションがあったりもします。公式サイトで特徴を見たかったんですけど、いまサイトのメンテ中とのことで見れませんでした。
          • 駅から距離がある＝これまでのオハナのコンセプトに沿っている。コミュニティラウンジはじめ充実した共用スペース＝キッズコーナー／ファミリーワークデスク／カジュアルラウンジ程度なのでこれまでのオハナと同様？残るは価格ですが、いつ頃情報公開となるんでしょうね。
• 5000万以内で検討するとなる東向きか?やはり、南向きだと5000万以上は最低でもするのかな?情報知りたいです！
  • 一般的な間取りで5000万前後くらいぽいです。広めの間取りは6000万いくようで、購入は見送りました。
    • oh...中々強気ですね
      • うーん、そうなると近年の駅チカマンションとほぼ変わらない単価ですね、、、
        • 近くの徒歩8分のシティハウスが4400万、徒歩10分のイニシアが（1階）4200万弱と考えるとちょっと高い気もしますね…未公開の設備が良いのかもしれません！ディスポーザーがあるなら納得の価格です。
          • ディスポーザー無かったです。広さが70m2を超える、少しゆとりのある間取りというのがウリみたいです。確かに収納は多くて荷物の置き場に困ることは無さそう。
            • ディスポーザー無いですか…子育てしてると収納の広さは大事ですからね！後は駐車場の確保が出来るかどうか。平置きはとても良いですね☆値段や将来の値下がりを考えると中古ですが、、収納ならイニシア、一階を除くならシティハウスですかね。車を諦めて駅前のライオンズも良いですね！
              • 驚きというか唖然だな。せめて徒歩10分以内なら今の市況を考慮すると致し方ない部分はあるとは思うが。駅遠でこの価格?買うやついるのかな。しかも、急行通過の朝霞駅の物件で。駅近の中古買うなり他の選択肢いっぱいありますよ。
                • 一般的な間取りというのは70m2程度ということですかね。それが本当だとしたら、正直オススメできるポイントってあるんですかね？例えば、他は条件よくないけど駐車場は100％確保できますよーとか、駅距離あっても近くにスーパーや大きな公園がありますよーとかそういった特徴無いんでしょうか。平置駐車場くらいですか？
                  • 駐車場も総戸数の半分しか無いですもんね。一階は庭付きと専用駐車場だからお高めとしても、２階は4000万くらいであって欲しかった。
• 朝霞の売り出し中の新築マンション、オハナ、ヴェレーナ、ハイムスイート全てリセールきついよ。急行通過駅かつ、徒歩10分以内のライバル物件多数。朝霞で今選ぶなら、駅近中古マンションか戸建しかありえないですね。個人の感想として。またはエリアを変えるか。
• オハナ、プラウド、2つで仕様が全然違ったりしているんでしょうか。プラウドよりもオハナが安い印象です。販売価格は4000万円後半から5000万円。

交通

• アクセスに関しては東武東上線しか利用できないので、東武東上線が遅延した場合の移動手段が困難になってしまうという点でいうとちょっと不便さはありそうです。特に東上線は人身事故数が多いので、迂回ルートがない場合、デメリットになるかもしれません。ですが、このあたりはのびのびとした地域で騒がしくなく住みやすさはあると思いますね。
  • なるほど、メリットとデメリットと両方ある感じなんですね。テレワーク多めの人とかには通勤の問題が無いので電車の都合は考えなくてもいいかもですが。あと、ちょっと最寄り駅まで距離があることもマンションとしてはデメリットに入るかなと思います。反面、街の住みやすさとか、間取りの広さとかがあったり、たぶん価格面が一番魅力的なものになるのではと思いますが、期待大ですね。
    • 駅距離がデメリットに入るというか、それが最大のデメリットですね。
• 今夜も東上線が事故で遅延しましたね。すごいストレス、、
  • 大幅な遅延や、見合わせでも副都心線・有楽町の和光市まではどうにかなるんですけどね。
    • 和光市が最強ですね。でも、朝霞ならギリ歩けます。天候悪かったら諦めるしかないですが。
• 朝霞台民ですが通勤時間帯の混雑は準急の方が、エグいすよ、朝霞駅でマックスです。。各駅で成増まで行って待てば混雑はかなり回避できます、いずれにせよ和光市の手前駅なので目一杯乗客載せた状態だからと思います。とはいえ、朝霞駅は雑誌やらで関東上位に軒並み取り上げられるようになり駅も繁華ではなく閑静で住環境は整っていますので今の価格として適正なのでしょう。駅近のプラウドの中古なんかはバンバン上がる気がします。

構造・建物

オハナ 朝霞本町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,140.12 m2（建築確認対象面積）

共用施設

• 駐車場：28台［平置］
  • 月額使用料：7,000円 ～ 13,000円
• 駐輪場：100台［平置5台、二段式92台、子供用3台］
  • 月額使用料：200円 ～ 600円
• バイク置場：2台［ミニバイク］
  • 月額使用料：2,000円
• 物件概要を拝見しましたが立地上、駐車場や駐輪場はもっと台数を増やした方がいい気がします。
  • 駅から距離があるのに、駐車場は半数しかないのはちょっとね。全戸分近くあっても良いくらいだと思います。他のオハナは駅から距離があっても、駐車場とかはしっかり確保されているイメージ。ここは総戸数も少ないので、もう少し住む人に寄り添った内容が良かったと思いました。
• 駐車場は正直もっとあると違っただろうなと思います。月極の駐車場、どれくらいあるのか正直全く検討もついていなかったんですがそもそもそんなにないんですか。コツコツ、あとは不動産屋を回って目立たないところでどこかないかを探すくらいですね。敷地内に車を停められなかったら、カーシェアなどを考えていく感じ？
• 中庭があると聞いてホームページ見ましたがほぼ中庭と言える空間ではないような、、、
  • こちらにあるのは中庭ではなく坪庭みたいですね。坪庭は建物の内側に日照を取り入れるために作られた小さな和風の庭で、室内から眺めることで癒しを得る目的があるみたいですよ。

設備・仕様

• 設備仕様出ましたね。　シンプルな仕様になってましたね。朝霞駅でもあり規模的に難しいとは思ってましたがやはりディスポーザーは無かったです。具体的な価格待ちですね。

間取り

• 間取り：2LDK + S（納戸） ～ 4LDK
• 専有面積：70.15 m2 ～ 82.83 m2
• バルコニー：8.23 m2 ～ 12.39 m2
• 専用庭のあるタイプ、見ました。専用庭、専用駐車場つき。庭から駐車場に出られるんでしょうか。子供はテラスから庭、庭から駐車場に出ていくこともできて、よさそう。Cgタイプだと洋室3はスライドドアになっていて居間と食堂につなげられそうでした。
  • 非常用扉から駐車場に出れそうですね。ただ、家自体に勝手口があるわけではないので、バルコニーから出るとかいうイメージでしょうか？便利かもしれないですが、ちょっと不衛生な気がしました。

買い物・食事

• ショッピング

1. 100えんハウスレモン 朝霞店　（約80m／徒歩1分）
2. ローソンLTF 朝霞本町一丁目店　（約210m／徒歩3分）
3. 宮脇書店 朝霞店　（約250m／徒歩4分）
4. ファミリーマート 朝霞本町一丁目店　（約350m／徒歩5分）
5. ドラッグエース 本町店　（約510m／徒歩7分）
6. マルエツ 朝霞店　（約620m／徒歩8分）
   1. ダイソー
   2. ファッションセンターしまむら
   3. ネットスーパー
   4. 理容・美容院
   5. ATM
   6. クリーニング
   7. リサイクルBOX
   8. Wi-Fi
   9. ドラッグストア
   10. 買物宅配サービス
   11. 宅急便
7. アコレ 朝霞溝沼5丁目店　（約750m／徒歩10分）
8. エキア朝霞　（約1,000m／徒歩13分）
9. 業務スーパー 朝霞店　（約1,030m／徒歩13分）
10. 東武ストア 朝霞店　（約1,200m／徒歩15分）

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームフェリーチェ朝霞園　（約650m／徒歩9分）
2. つくし保育園　（約740m／徒歩10分）
3. 滝の根保育園　（約800m／徒歩10分）
4. 市立第六小学校　（約190m／徒歩3分）
5. 市立第一中学校　（約1,740m／徒歩22分）

• 中学校かなり遠いですよね、、、これは子育て世代の気になる点です！
  • 朝霞の中学校は、駅付近からはどこも遠いように思います。坂を下ったりしないだけ良いかも？
    • 中学校、気になってみてみたんですが、本当に遠いですね（汗）検索してみたら、学校によっては自転車通学OKみたいですが、ここの場合はどうなんでしょう…。コロナが収まって、以前のように部活をするようになると冬場なんて真っ暗になってから長く歩いて帰ってくるのかぁと思うと心配ではあります。
      • 中学校まで2キロはないんですね。これだったら普通に徒歩になるような。冬の夕方で真っ暗の中だと、親御さんが心配になるのもわかりますが…。中学生だったらこれくらい歩いてって感じです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域ということで、住宅街になっているのかなというのはイメージできます。それほど高い建物もなく、戸建てもあるということでマンション自体の高さもそれほど高くはないということはポイントです。規模数も中規模でちょうど住みやすそうな規模になっていると思いました。
• 立地の話になりますが、「朝霞駅」は残念ながら急行停車駅ではなく、準急と普通列車しか停車しないんですよね。準急は和光市から各駅に停車するので、時間の短縮にはならないですし、成増から池袋までは直行ですが、５分くらいしか短縮にならないので朝霞駅自体、少し中途半端な位置にあります。池袋が終点なことにより、待てば座って帰れるのは良いですね。ただ、隣の朝霞台駅よりは静かに暮らせるし住環境はそれほど悪くはないでしょう。利便性は落ちてしまうのでマンションの価値としては下がってしまう可能性はあるかもしれません
  • 急行急行って、池袋からもっと遠ければ、急行の必要性は重視しても良いと思いますが、和光市から一駅ですよ。何か問題があって東上線が止まった場合、和光市から朝霞駅まで歩いて15～20分です。これってメリットだと思いますよ。もう一つのメリットは、急行は激混みですので、準急や鈍行の方が空いていて楽な事です。市役所や税務署等の官公署や、米軍跡地の公園等が駅近にありますし、考え方次第ですが、かなりの穴場だと思いますよ。
    • 昨年のプラウドやパレステージなどがすぐに完売したところを見ると、朝霞だから朝霞台や志木より安いよねっていう価値観ではなくなってきているようです。
      • 急行が止まらないとはいえ、池袋まで20分かからないですし、副都心、有楽町の直通ありですからね。どんどんコスト高になっているので、安さを求めるならふじみ野くらいまで行かないと変わらない気がします。
• 駅から遠いけどファミリーに丁度いいっていう感じ＞オハナシリーズ。ただ本当に駅まですごくあるんですがここは車通勤の方の割合が高くなってくるのでしょうか。仮に電車通勤だとして駅までって自転車で行く以外には特に手段はないのかな。
  • 急行通過駅で徒歩10分越えの駅遠マンション。オハナしになりませんわ。
• 最寄り駅から少し距離があるのが気になりますがオハナシリーズなので、リーズナブルな物件価格であれば人気になるかも。今までのオハナは駅まで徒歩２０分近い物件が多いですし

このくらいの距離なら歩けなくはないですからね。

• • オハナから駅までの二本松通りは、距離うんぬんに加えて、細くて歩道が整備されていない為、とても歩きづらいです。その上、車も結構通りますし、通常歩きの1.5倍はかかるのではないでしょうか？日常的に駅を利用する方にはオススメできません。子連れの方は尚更です。
    • 駅から遠いです。オハナに行く途中に、良い立地のマンションがたくさんあります。現地を確認したら、南向きは大きいマンションが目の前に立ってるので、眺望は期待出来ません。モデルルームの方に確認したら、小学校は近いですが、中学校まではかなり遠いです。これといった特徴も無いなと感じました。
• 駅からのアクセスが夜暗くて将来考えると子供の塾帰りとか危険じゃない？まぁ、価格が3000万円台だったらいかもです(-_-;)プライド仕様だとありえないけど、低いコストのオハナならあるでしょ。

周辺施設

• 公園・レジャー施設

1. 中道公園　（約170m／徒歩3分）
2. 滝の根公園【※じゃぶじゃぶ池、アスレチック、吊り橋など有】　（約540m／徒歩7分）
3. 城山公園【※アスレチック、わんぱく広場、バーベキュー施設など有】　（約1,050m／徒歩14分）
4. 青葉台公園【※テニスコート・ 芝生広場（野球場）など有】　（約1,080m／徒歩14分）

• 公共施設

1. ゆめぱれす（約200m／徒歩3分）
2. 朝霞市保健センター（約840m／徒歩11分）
3. 朝霞市役所（約940m／徒歩12分）

• 医療施設

1. TMGあさか医療センター［救急病院］　（約710m／徒歩9分）
2. まつおか眼科クリニック　（約880m／徒歩11分）
3. 塩味病院［救急病院］　（約940m／徒歩12分）
4. 青柳診療所朝霞皮膚科診療所福島眼科　（約980m／徒歩13分）
5. 朝霞厚生病院［救急病院］　（約1,210m／徒歩16分）

その他

• インターネット使用料：1,320円

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