プラウド横浜阪東橋

2022年8月29日 (月) 15:52時点における版

物件概要

プラウド横浜阪東橋　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
2. 京急本線 「黄金町」駅 徒歩4分

• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この激戦区にとうとう出しちゃいましたか？それも全て1LDKとは！ご愁傷様です。
  • 確かに在庫数は激戦区。しかも投資用物件も山のようにある。関内の1LDKの賃貸空室率ってどのくらいあるんだろう。周辺の駅に比べて突出してそう。
• この辺に住んでたことあるから、割と期待してたけど正直プラン見てがっかり。実住で買う人ひとりもいないんじゃない？賃貸にしたって立ち位置微妙だし、なんでこんな設計にしてしまったのかね。駅チカ、日当たりも確保され、春は桜が咲き、治安も日ノ出町に比べればマシな環境なのに。ちょっと前に3セクが出したマンション買えなかったのが本当に後悔してる
  • プランそうですよね！と同感です。それに35平米～は欲しかったなと感じます。狭めにして件数を詰め込んだ感じなのですかね…うーん
• 80戸近くあって全て小さめの1LDKなんですね。実需より投資向けですかね？戸数が多いマンションですと人が流動しやすい賃貸ばかりになると住人層がちょっと気になってくるかなあと思います。女性の一人暮らしの場合とかには特に。眺望は良い感じですね。7階でも開放感ありましたんでこれ以上の階に住むなら眺望は申し分ない感じですね。
  • 眺望は良さそうなのに…一棟売りみたいなことも書いてあるので、投資用？価格的に魅力を感じるのですが、部屋の狭さと間取りがちょっと…、賃貸用途なんですかね、残念です
• プラウドなのに全然盛り上がらないな！中小のリストレジデンスのお得意のホームページ上げて、反響ないから、計画辞める方法とるかな？見ものですなー。笑笑
• この広さだと15万も出せば借りれますよね、わざわざ買うのもどうかと…
• 黄金町の方が近いのにマンション名は阪東橋。どのページも記載順は阪東橋（地下鉄）が先で黄金町（京急）が後。アートの街というロケーションに載せれば十分な内容をわざわざ単独ページ化。黄金町のイメージの悪さで検討外になるのを避けたいんだろうなとHPを見て感じました。
• １LDKのみということは投資用として検討されている方が多々いそうなマンションということでしょうか。申し込みの流れとしてはエントリー後に説明会に参加、価格を提示されるので検討後、ローン相談等を行い、ほしい分譲の部屋に申し込むという流れ。申し込みが多数がった場合は抽選になるそうですね。
  • 抽選になりますかねぇ～？
    • 抽選どころか再販業者行きの可能性があると思う
• 駅に近くて便利な立地ですが間取りは１ＬＤＫのみ。みなさんも書かれているように、投資用として検討する人が多いのかな。資産価値としてはどうなんでしょうね。
  • 駅力は黄金町、阪東橋では弱い。関内エリアはライオンズ、エステムプラザなど類似タイプのマンションが多く、希少価値はない。ブランド力はあるが実住ならともかく、賃貸物件の場合、検討項目にはなりえない。資産価値は極めて厳しいんじゃないかなー
• ファミリー混在にすれば良かったのに、この立地じゃ厳しいと判断したのでしょうね。それにしても狭すぎるし、プラウドフラットブランドで賃貸にしなかったのはなぜかな。
• こちらのマンションは内廊下設計ですし、共用施設にリモートワークができるラウンジも作られるようですが実需より投資用として購入する方が多いのでしょうか？万が一売れ残ってしまったらバルク売りされ結局賃貸物件になってしまいますか？

交通

構造・建物

• 敷地面積：659.80 m2

共用施設

設備・仕様

• 戸境壁は乾式壁ですかね？
  • 乾式壁とは石膏ボードですか？一般的に高層マンションは軽量化の為石膏ボードを採用するようですが遮音性能が弱いんですよね。プラウドの戸境壁は湿式壁で統一されているのか、それとも立地や施工会社により異なるのかが知りたいです！

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. 伊勢佐木町商店街　　約140m・徒歩2分
2. まいばすけっと伊勢佐木町　　約170m・徒歩3分
3. 業務スーパー黄金町店　　約180m・徒歩3分
4. まいばすけっと黄金町駅南　　約210m・徒歩3 分
5. セブンイレブン横浜伊勢佐木町７丁目店　　約230m・徒歩3分
6. ローソンストア100横浜吉野町店　　約230m・徒歩3分
7. マックスバリュエクスプレス　横浜吉野町店　　約300m・徒歩4分
8. 業務スーパー伊勢佐木モール店　　約480m・徒歩6分
9. サミットストア横浜曙町店　　約730m・徒歩10分
10. ドン・キホーテ伊勢佐木町店　　約1,040m・徒歩13分
11. カトレヤプラザ伊勢佐木　　約1,240m・徒歩16分
12. クイーンズスクエア横浜　　約2,360m・徒歩30分

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地図に黄金町ルートありますが夜の川沿いを歩くのはおすすめしません。
  • 二年前、この辺に住んでましたけど大岡川沿いでナイトランしてても別に普通でしたよ。日の出町過ぎたあたりから何店か風俗店かありましたけど、特段危ないと感じたこともありません。ここからなら大体3kmで赤レンガまでいけるので、軽く走るぶんなら丁度いいです
• 横浜を知ってる人は、買わない、近づかない場所。住んでいいのは、地下鉄だと関内から阪東橋までを除いた吉野町以降。日本にいながら特定アジアに住みたいならお薦めだが。

周辺施設

• 病院

1. 酒井歯科医院　　約60m・徒歩1分
2. 水野医院　　約220m・徒歩3分
3. 吉野町うちだ内科クリニック　　約260m・徒歩4分
4. こがね町すこやかクリニック　　約320m・徒歩4分
5. 久保クリニック　　約320m・徒歩4分
6. とみい眼科　　約470m・徒歩6分
7. まえざわ内科クリニック　　約530m・徒歩7分
8. 吉野町眼科　　約540m・徒歩7分
9. 三上耳鼻咽喉科　　約580m・徒歩8分
10. サラクリニック　　約630m・徒歩8分
11. 横浜市立大学附属市民総合医療センター　　約690m・徒歩9分
12. 横浜掖済会病院　　約1,520m・徒歩19分

• 金融機関

1. 横浜吉野町郵便局　　約160m・徒歩2分
2. 横浜銀行 阪東橋支店　　約140m・徒歩2分
3. みずほ銀行 伊勢佐木町出張所　　約280m・徒歩4分
4. 東日本銀行 横浜支店　　約980m・徒歩13分
5. りそな銀行 横浜支店　　約1,630m・徒歩21分

• 公共・レジャー施設

1. 南区役所　　約830m・徒歩11分
2. 吉野町交番　　約880m・徒歩11分
3. 南消防署　　約880m・徒歩11分
4. MQ フィールドフットサルパーク　　約270m・徒歩4分
5. GODSIDEGYM YOKOHAMA　　約310m・徒歩4分
6. Barefoot Gym　　約350m・徒歩5分
7. エニタイムフィットネス阪東橋店　　約410m・徒歩6分
8. シネマ・ジャック＆ベティ　　約480m・徒歩7分
9. 日枝神社（お三の宮）　　約720m・徒歩9分
10. 横浜市南公会堂　　約830m・徒歩11分
11. 吉野町市民プラザ　　約840m・徒歩11分
12. 金刀比羅大鷲神社　　約930m・徒歩12分
13. 野毛山動物園　　約1,230m・徒歩16分
14. 横浜市中央図書館　　約1,350m・徒歩17分
15. 横浜スタジアム　　約1,880m・徒歩24分
16. 富士見川公園　　約20m・徒歩1分
17. 阪東橋公園　　約280m・徒歩4分
18. 三春台第二公園　　約440m・徒歩6分
19. 大通り公園　　約460m・徒歩6分
20. 山王橋公園　　約770m・徒歩10分
21. 蒔田公園　　約880m・徒歩11分
22. 中村公園　　約970m・徒歩13分
23. 野毛山公園　　約1,040m・徒歩13分
24. 横浜公園　　約1,880m・徒歩24分
25. 山下公園　　約3.0km・徒歩38分
26. 臨港パーク　　約3.1km・徒歩39分

その他

掲示板

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