Brillia(ブリリア)新宿余丁町

2010年7月7日 (水) 13:41時点における版

Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町 外観

物件概要

• 所在地：東京都新宿区余丁町100-24（地番）
• 交通：都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩4分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 完成時期：2007年08月
• 売主：東京建物

価格・コスト・販売時状況

• 値段が高い！
• 最多価格からすると６５００〜８５００万です。
• 値段は最近のことを思えば良心的な感じがします。
• キャンセルでました。南西角部屋2LDKルーフバルコニーつき6590万円。たぶん実質北向きの部屋だと思うけど。

交通

• 大江戸線というところが気になりますが。
• 伊勢丹まで徒歩15分って有り得ないと思うんだが…
• 不動産屋は８０ｍ／分で計算するから、１，１８０ｍを割り算して１５分なのでしょう。一度スポーツクラブで試してみました、実際はかなりきついスピードですよ。一般人には。あれで休みなしに歩き続けられたとしても、伊勢丹に着いたら汗ダラダラ・・・。
• ＪＲに乗るには新宿西口駅かすごく深くて不便な飯田橋駅に出ることになりますが、都バスのバス停と大江戸線の駅が近いので、文句はないです。実は四ツ谷駅が意外に近く、そこまでスムーズに公共交通で出られればいいのですが、運行本数の激少ないバスか、タクシー（８２０円）しかないのでそこが残念です。ただ、とにかく新宿３丁目や歌舞伎町方面は近いです。散歩がてら歩いて行けば、あっという間。下り坂なので、新宿文化センターなら10分あれば、伊勢丹なら15分あれば着くと思います。帰りは上り坂なので、疲れて帰る時はしんどいかも。でもタクシーで１メーターとちょっとくらいですし、バスもあります。場所的には快適な生活が送れると太鼓判です。
• この近くに環状４号線っていう都市計画道路が通るはずなんだけど、どんな影響があるんですかね。
• 大江戸線の飯田橋方面が人身事故でストップしていました。やはり一路線しか使用できないデメリットは大きそうです。
• 交通について言えば、大江戸線もバスも両方とも走っている新宿方面へは便利なんですけど、僕としては使えるととても便利になる四谷駅までがすごく行きにくくて参ります。余丁町通りにバスが通れば良いのですが、現在は余丁町バス停から出ている「宿７５・三宅坂行」のバスだけ。しかもこれが夕方１６時頃には終わってしまう…。四谷までのアクセスが良くなれば文句なしです。雨が降ってる朝には、余丁町通りにはタクシーを拾おうとしている人が数珠繋ぎになってますよ。多分四谷に出ようとする人が多いと思う（僕もそうです）。ついタクシーを拾っちゃうという意味では、余丁町通りは公共の交通の便は良くないかも知れません。
• 私は運動不足解消のため、たまに仕事帰りに新宿駅から歩くのですが、女性の足でも３０分かかりません。伊勢丹までなら表記どおり、１５分で着くと思います。バスの旅が好きな方には、河田町のバス停から渋谷までの路線がオススメです。四谷から原宿、渋谷まで、ぼやっと車窓から外見てるだけでも楽しいですよ。

構造・建物

• シニアへの配慮を謳うなら、正面玄関から自宅前まで風雨の影響を受けない内廊下であって欲しかった。
• プライバシーやセキュリティの点で内廊下にして欲しかった！
• 都心の低層マンションで、内廊下にすると、億ションになると思いますよ。
• ルーフバルコニー付きの部屋を購入予定です。通気管二つが手すりのすぐ傍にあって、重要事項によると悪臭の漂う恐れありなのですが今のところ売主・施工主共に臭気が漂わない対策は考えていないようです。リクエストを出していますが、実際に使う人が限られているので変更の可能性は薄いと営業の方から聞きました。バルコニーに魅力を感じて選んだ部屋ですし気持ちよく長い年月を過ごしたいと思うのはどの顧客も共通の願いだと思います。Brilliaのブランドを信じて善処を期待いたします。

共用施設

設備・仕様

• いまどきのマンションには珍しく、トイレに手洗いカウンターが無いようですね。
• 手洗いカウンターではなく、普通のタンク付のトイレにカバーをつけただけのものです。

間取り

• 2LDK～4LDK　61 ～ 90 (m2)
• 外観はオッと思ったけど、間取りを見る限りパスですな。
• 間取りを見ると、なんかイマイチなんですよね。間口はあまり広くないし、寝室も狭めだし。。トイレも狭いですよね？８０平米以上の部屋ならいいんでしょうけど、私には高くて手が出ません。今は南側は戸建が並んでますけど、第1種中高層住居地域だし、環状４号線も通ったら、このマンションは（特に低層階）は、日陰になっちゃいますよね。
• 外観も個人的には気に入っているのですが、間取りがなんかいまいちですね。

買い物・食事

• 地味ですが下町っぽい商店街があり、丸正はなかなか思ってたより商品が充実してました。
• 丸正は近いしコンビニもあるし、オリジン弁当やラーメン屋もあります。
• 確かに静かな地域ですが、あまりにも商店が少なくて買い物には不便かも。
• 約1年前から余丁町に住んでいますが、日中仕事をしているので、 スーパー（丸正）がもう少し遅くまで開いていて欲しいと個人的には感じます。あと、丸正の隣の八百屋さんも野菜が安くて21時ごろまで開いているので、よ く利用しています。おすすめは、丸正の通りを東京医大のほうへ歩いていくと右側にある「峰屋」というパン屋さんです。特に天然酵母パンがとてもおいしいで す。
• 若松町→余丁町と移り住んで十数年になります。不便なことは何と言っても店が少ないことでしょうか？コンビニやスーパーには困りませんが小洒落た店が少なく、夜も早いのが難点です。ちょっと飲むときなどもたいていタクシーで新宿か神楽坂に出てしまいます。
• 丸正に行ってみましたが、品揃えもなかなかいいですね。24時間営業のスーパーとファミレスがあると便利なのですが若松河田には無いのでしょうか？車は無くても不便は感じないでしょうか？
• 必要なら歩いてドンキまで行けるし、新宿の飲食店が使えるよ。新宿の繁華街はそんなに遠くないし十分。24時間営業のスーパーとか、ファミレスがあると新宿が近いだけに風紀が乱れる原因になる。今くらいがまったりしていいんだよ。
• 一番近いスーパーは丸正ですが、三徳も自転車なら近いです。品揃えは丸正より多く、夜も確か11時ごろまでやっていたと思います。お惣菜も充実しています。ファミレスに関しては・・・私もそう思います。以前は夏目坂を降りていったあたりにデニーズがあった気がしますが、つぶれてしまいました。あとは、あけぼのばし通りにガストがあったと思います。
• いわれてみれば、ファミレスは便利だし気を使わなくて済むけど、周りを気にしない人が集まりやすいですね。住み心地の良い街でいて欲しいので私もファミレス無しに賛成です。
• 余丁町界隈は、たしかに表通りから１本入っただけでとても静かです。夜は早いですね。２４時間営業の店は周辺各所にあるコンビニは別にすると、抜弁天交差点のオリジン弁当、または旧フジテレビ通りのオリジン弁当やクイックガストぐらい。余丁町通り沿いには知る人ぞ知る「ビリー・ザ・キッド」という老舗の「大衆ステーキ」店があり、ここは夕方から朝３時までの営業。ただしとにかくガンガンに食べたい人限定のところです。ファミレスは近くにないですが、歩いて行ける牛込柳町駅まで１駅足を伸ばせば「サイゼリヤ」があります。ただし営業は２３時まで。とにかく新宿３丁目や歌舞伎町まで足を伸ばせばそこは不夜城ですから(笑)。有名な「名門」といった焼肉屋や２４時間営業のスーパー「セイフー」、飲み屋やバーがたくさんある四谷３丁目や荒木町なども足を伸ばせる不夜城ですが、曙橋方面へ坂を降り、また四谷３丁目方面へ坂を上がっていくので、歩いて行くにはちょっとキツイかな…。でも、もしこの界隈に２４時間営業のファミレスが出来たら絶対に雰囲気が悪くなるでしょうから、近くに無いのには僕も大賛成。ファーストフードでは若松河田駅近くにタリーズとモスバーガー、ちょっと離れた夏目坂にマックがあります。しかし、どれも夜９時頃には閉まってしまいます。旧フジテレビ通りには比較的夜遅くまでやってるマックがあります。夏目坂と牛込柳町にはパチンコ屋がありますね。
• 若松河田の駅から物件の方へ来る途中にある「元園」という中国料理の店はなかなか美味しいですよ。決して洒落た店なんかではありませんが、値段の割に味は良いです。あの界隈でお勧めのお店の一つです。
• 近所にお店が少ないのは確かにそうなのですが、たいがいの物は新宿で揃いますし、不便と思ったことはありません。ただ品揃えが豊富で、センスのいい花屋さんがあったらなーとは思います。元園は私も好きです。お粥ランチ何度食べたか…。旧小笠原伯爵邸ではよく各種レセプションパーティなどが催され、ナンバープレートの無い車（大使館関係車両？）が列を作っています。私も一度、頑張ってディナーに行きましたが、本当にステキでした。
• 焼肉昌海苑は、近くに焼肉屋がないせいか、何度か土曜のランチ時に入った時は盛況でした。ほぼ全員ビビンパ定食を頼んでいて、人気あるようですが、僕はカルビ定食を頼みました。正直言って今までの人生で食べた中のワーストでした(^_^;)　カチカチに凍った肉が出てきます。焼くと水分が浮き出てきてました。お勧めできません。若松河田駅の近くに「韓味食彩ぱんが」という焼肉屋がありこちらのほうがずっとおいしいです。また、焼肉屋ではないですが、抜弁天交差点近くに韓国料理屋「ナムヤンチプ（南陽屋）」というのがあり、ここは古い喫茶店を改装したような造りの居酒屋みたいですが、ママさんが韓国の人でこちらのほうがビビンパなども100倍本場の味です。パパイヤ鈴木さんが来店した時の写真が飾ってありましたよ。
• 「韓味食彩ぱんが」も「ナムヤンチプ（南陽屋）」も現地から歩いてすぐ、５分くらいですよ♪

育児・教育

• 近所のママさんに聞いたところ、幼稚園の抽選が大激戦とか。区営のものはともかく、人気のある所はすぐ埋まってしまうようです。
• 比較的近所に住むものです。新宿区は区立幼稚園で３年保育をやってますが倍率は高いようです。ただし２年保育なら問題なく入園できるし、３年保育が希望なら私立へ行けば何の問題もないと思いますよ。
• 幼稚園はまずまず恵まれていると考えてよさそうですね

周辺環境・治安

• 元にあったものですが、某財閥のお屋敷です。『東京建物社員倶楽部』との看板が出ている時もありました。
• もと安田家のお屋敷。東建は旧安田財閥ですね。現地行けばわかるが、北側職安通り側はマンションラッシュで見下ろされる感じが強い。まったりした場所ではあるが、坪400ほどの良い立地とは思えません。関係ないが、近所のタイヤ会社の社宅が立派で驚きます（谷沿い低地ですが）
• 小笠原伯爵邸近いです。
• 新宿や大久保から近いのに静かで住環境がいい。目白のように何かと話題性のある場所ではないけれど、そこがまたいいと思う。都心で静かに暮らしたい人向けのマンションだね。
• 物件自体も日当たりが良くて静か。周りに小さい更地が多数あるのが不安ですが。
• この物件ではないですが、近くで反対運動があります。東急不動産・東急建設の「新宿余丁町計画」は、周辺住民による反対運動を巻き起こしている。
• 近くの賃貸マンションに住んでいます。一帯はとても住みやすい所だと思っています。
• 周囲は住宅がかなり密集しているので、3階以上でないと圧迫感があるのでは。
• 隣に賃貸マンションが建つのは気になりませんか？こちらが見劣りしなければいいのですが。それから、４階以上でないと、展望が開けないですよね。個人的に は、抽選で買い損なったＴＨＥセンター東京（１キロも離れていない）から見下ろされるのかと思うと、ちょっと嫌なんだよね。
• みなさん新しくできる予定の道路の件はどう思われますか？大きな道路に囲まれるというのが気になるのですが...明るい道を通って家に帰れるというメリットもありますが。
• うちは南側の道路ができると道路に囲まれた三角州になるのがどーしても気になるのでやめました。そのほかは大変よかったので本当にぎりぎりまで迷いました。
• 南側に道路ができたとしても、そんなに気になる距離かな？40mぐらいは離れてるらしいじゃん。まあ、40mが近いかどうかは人によって感じ方ちがうだろうけど・・・
• 周辺の通りはもともと静かな方ですし、特に夜は交通量が少なく静かです。道路ができても、よほど交通量が増えない限り大丈夫かなと思うのですが・・・でも、道路がないに越したことはないですね。
• ４０メートルって結構近くないですかね？道路が走ると、その両サイドには高い建物が建つようになるので、数年後には様子が一変しそうです。
• 都市計画道路って、地権者の移転等の問題があり、すぐに工事が着工するものでもない。場合によっては、10年も20年もかかる事もあると聞きしましたが、この道路はどうなんでしょう？・・・
• （あくまで私見です）現在靖国通りまで開通してる外苑西通りが抜弁天通りまで開通する計画なのでしょうが、Googleマップなどの航空写真を見る限り、小石川工業高校から抜弁天通り方向には住宅街が密集してて、これの用地買収が10年で完了するとは思えないですよ。
• 若松町→余丁町と移り住んで十数年になります。この辺は北側の職安通りも、西側の抜弁天通りも１２時以降は交通量が減り、騒音はほとんど気になりません。 特に北側は高層マンションがいい具合に音を遮ってくれて、通りを１本入っただけですが、秋には窓を開けると虫の音が聞こえてくるほどです。
• 治安に関して言えば、若松河田駅前に交番があるし、余丁町小学校の並びには第８機動隊があっていつも正門前に警官が立っています。夜はお廻りさんが自転車でパトロールしているのによく会うので、それほど怖いと思ったことはありません。空き巣が発生したという看板は出てますが、最近は日本全国どこも一緒ではないでしょうか。ただし、この界隈独特の雰囲気があります。歩いている人の３割くらいはハングルか中国語を話しています。また、早朝になると歌舞伎町方面から仕事帰りの「きれいだけどド派手な女の人」がタクシーで続々降り立ちます。ごくまれですがとっても怖い顔の人たちにコンビニで遭遇したりします(笑)でも、歌舞伎町の近くで、ここで働く様々な人達のベッドタウンでもあることを、少しだけ念頭に置いておけば不思議ではないですし、別にその人達に何かされるわけでもないので、心配はいらないと思いますよ。
• 上で言うベッドタウンは余丁町通りの西側が中心だと思う。
• 若松町に住んで５年目ですが、本当にいい街だと思います。皆さんおっしゃっていますがとにかく静かで、夏の夜に窓を開けていても外の音が気になりません。

周辺施設

• 機動隊基地が近いし、若松河田駅には交番があるし、何しろお巡りさんが自転車に乗ってパトロールしてるのにしょっちゅう出くわすのがかえって安心です。
• 国立医療センターとか東京女子医大病院とか名門病院多いもんね。落ち着いた治安もいい地区だね。
• それに慶応病院も近いね。それに東京医大も。この地区は日本一の最も高度な医療機関の密集地域なんですよ。日本中どこを探してもこの地区ほど高度医療機関が密集している所は他にありません。
• スポーツクラブは、ある程度以上の施設だったら、歌舞伎町西武新宿駅北口すぐにある東急スポーツオアシスが一番近いんじゃない？
• 余丁町児童遊園をはじめ、近くの公園では夏になると盆踊り大会をやったりして…。この東京のど真ん中にあって、なんだかとってもこじんまりしていて落ち着いていて静かで、大好きな町です。
• 若松町の夏祭りも下町っぽくて良いよ！

その他

• 内覧会で不具合が多数見つかりました。傷・汚れのほかに窓の建付け不良・外壁（タイル）の貼り付け不良、壁の歪み等等。
• ウチもバルコニー側はいっぱい指摘があった。ちょっと価格に対して仕上がりが悪いような。なんだかなぁ〜って感じです。
• 住戸内は勿論のこと、共用部分もよく検査したほうが良いですよ。見落としがちなのは外壁のタイルの浮き。タイルは硬いもので叩くと音が違うので（軽い音の部分が浮いている）すぐ分かります。地震が起きたときにタイルがぼろぼろはがれたらしゃれになりません。自分のところはバルコニー側、ポーチ・廊下側両方共にかなりの枚数を指摘しました。
• 我が家も内覧会立会い業者に同行してもらい「致命的欠陥はありません」と言われたのですが建具の不具合、至るところで床鳴り、設計変更が反映されていない等、細かい部分での修正依頼箇所が多数あり、正直、住戸内だけでなく全体的な仕上がりにも不安を感じています。
• 再内覧会の方が修正依頼箇所が大幅に増え、あまりの不具合の多さにあきれてしまいましたが、中途半端に妥協することなく購入者としての権利をしっかりと主張していきたいと思います。
• 電柱移設の件で、住民が納得いかずクレームがでました。建物の美観を損ねるものであるし、201,301号室のかたは、直接影響があります。

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