ローレルコート枚方天之川

2010年7月6日 (火) 16:42時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：阪府枚方市天之川町101番1（地番）
• 交通：京阪本線「枚方市」駅徒歩9分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：近鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,430～4,030万円
• 駅近でオール電化でこの価格というのは、他を探してもなかなかみつからないと思います。魅力的な物件であることは確かです。

交通

• 枚方駅から歩いたら、ちょうど9分くらいでした。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• 万代(336m)、イズミヤ(589m)
• スーパーは、普段の買い物は万代がいいのかな。
• ちょっとした買い物は万代でいいですが、肉と魚が良くなかったです。イズミヤは何でも揃います。イズミヤ横のモモタローは安くて量も多いのですが、少し古いものを売っているので日持ちを考えるとお奨めできません。他にライフ、ビブレ、京阪百貨店、近鉄など色々な選択肢があるので、買うものにより使い分けるのが賢いと思います。買う場所が多いもの考えものです・・・。

育児・教育

• 天の川保育園(367m)
• 私立だと鴻池第二、楠京阪、うみのほし、清香学園うらら、春日丘等が候補になると思います。各園とも特徴があるので、毎年9月ぐらいにある説明会に行くと良いと思います。近いといっても園バスを使う場合、ルートによっては意外に長い時間乗ることもあるので注意して下さい。鴻池第二は坂の上なので、送り迎えになるとちょっと大変だと思います。教育方針、給食の回数、園児数、保育時間など各園により様々です。私の時は、先着順と面接による入園方法がありました。先着順の場合、前日の昼間から並び徹夜になる幼稚園もありました（今はどうなっているか解りませんが）。うみのほしだけが面接でした。入園希望者が多い場合、落ちる場合もあると聞きました。友達づきあいも重要なので、同じマンションからたくさん行っている幼稚園にする考えもあると思います。公立の高陵幼稚園も良いようです（2年保育で、心臓破りのが坂がありますが）。公立だけあって近所から通う人が多く遊び友達に困ることはないようです。小学校は磯島小学校になると思います。一時は廃校（高陵小学校と統合）になる噂でしたが、近隣にマンションが沢山建つことになり、廃校を免れた上に、教員の補充もあり良い方向に向かっていると聞きます。以前は廃校予定だったためか、熱心な教員が少なく荒れた感じの小学校でした。渚西中学校はあまり良い噂は聞きませんでした（現在はどうかわかりませんが）。
• 渚西中が荒れてる感じみたいですね。
• 公立はどこも似たような感じでしょうか？心配なら私立へ行った方が良いです。当然お金がかかりますが・・・。教育熱心な方、お金持ちの方は私立に行かせています。
• 中学校までが２０分程（御殿山のむこう）かかるのが気になるのですが。
  • うちも中学が遠いのが気になってました。しかし人通りが多い道なのでそんなには気にならないかなと思います、私自身中学校はそんなに家から近くなかったですが友達と話しながら帰って楽しかったですし、マンションに子供と同い年の友達が出来るのを期待してるんですが・・。荒れ具合はどうなんでしょうね。治安が悪いのとはまたちがうのではないでしょうか。私の時代もそうでしたがどこの学校でもやんちゃする子はいると思いますので家庭での教育がやはり大事なんですかね。

周辺環境・治安

• 国道の交通量がどの程度のものなのか少し気になりますが・・・私は騒音よりも排気ガスが気になるのですが、高槻などの171号沿いよりはマシだと思いました。
  • 前の道は国道ではなく府道です。交通量は、多いほうです。大阪方面は休日いつも渋滞していますよ。
• 枚方市駅最寄りは魅力だけど、住宅地としての環境には疑問符がつきますね。
• 気になるのは、排気ガスと大型トラック等の交通量かな・・・でも、小児科・保育園も近いし、アカカベ、イズミヤ、枚方市駅徒歩圏内なのが魅力ですね。
• １年程前まで磯島に住んでいましたが（道路から30メートル程離れたところです）、マンション前に道路は排ガスがひどいです。マンション前を通る道は旧国道１号線といって、以前は大阪と京都を結ぶ幹線道路でした。以前より交通量は少なくなりましたが排ガスは覚悟して下さい。ベランダに洗濯物は干せません。気にならない人もいますが、私は駄目です。アレルギー体質がひどくなりました。近所の方も原因不明の咳で悩んでいました。今は香里ヶ丘の方へ引っ越ししたので、アレルギーもずいぶんおさまりました。ベランダの手すりは１日でうっすらと黒っぽい埃がたまります。枚方全般に言えますが、国道１号線等の国道沿いは避けた方が良いと思います。光善寺周辺のマンションの国道沿いのマンションの方も窓を開けられないとぼやいています。体の丈夫な方はどうぞ。市駅からも近いので便利です。
  • 国道に面していなければ大丈夫だと思いますが、国道に面している低層だと排ガスの影響が出るかもしれません。ただ交通量は私の住んでいた時に比べると減っているようですし、トラックの交通量も少ないようなので気にならない方もいると思います（国道１号線に比べると全然ましだと思います）。多少不便でも環境をとるか、便利さをとるかの選択だと思います
• 風向きも影響すると思いますが、道路側でなければ深刻に考えなくて良いと思います。販売会社も考慮して配置していると思いますので大丈夫と思います。洗濯物が黒くなることはないので安心して下さい。最新のマンションなので、機密性・遮音性が高いでしょうし、24時間換気もあるでしょうから、騒音や排ガスの臭いは気にならないと思います。私にも子供がいますが、特に影響は無かったと思います
• 駅からマンションまでのあの雰囲気、私もあまり好きではないです。ごみの山の置いてある前を通らないとだめなのとか、なんとなく雰囲気が好きでないです。個人的になんとなく感じるだけなのですが・・・。
  • 確かにあのゴミ屋敷？！は気になりますね。どうにかならないんですかね？いつかは改善されるかな？と思ってるんですが。。。駅に行くときは反対側の歩道を通って行こうと思っています。
  • あのガラクタの山はずいぶん前からあるようです。ここ何年かで改善されるかはあまり期待できないと思っています。私も通るとしたら反対側の歩道を通ろうと思います。帰り道なのであの付近は夜は特に怖そうですね。まあたくさんマンションができたら人の数も増えるので、そう心配することもないのかな。。。
• 天の川の堤防のあたりは、のどかでいい感じではないでしょうか？
  • 夜の天の川の橋は、歩いて帰るの危ないですよ～。夜遅くはやっぱり若者が集っていたりして、磯島に住む友達が「危なかった?」って言っていました。どっちの橋もイヤだなぁ。坂もキツイし。
• 登り坂があると、排ガス影響が大きいと聞いたことがあります。一度停車し再発進する時に沢山出るようです。京都方面から来ると、かささぎ橋の手前から登りになっています。渋滞すると余計に排ガスが・・・。体への影響が心配です。国道沿いの家の壁や樹木は、黒ずんでいるような気がするし。
  • この辺りは特に渋滞がすごいので、私は排ガスの影響気になります。平日の朝や休日も時間によってすごく込みますよ。車で牧野あたりから枚方市駅に行くまでに４０分くらいかかったことがあります。たしかに大きな道路に近いマンションはどこも排ガスの影響はあると思いますが、この場所は、登り坂でさらに渋滞するポイントなのでさらに空気を汚すイメージがあるのでしょうね。

周辺施設

• 枚方病院(603m)
• 便利ですよ。小児科（私は万代近くの渡辺医院へよく行きました。ネットで予約可能です）、スーパー、百貨店、飲食店、公園、銀行、役所、駅近と何でもあるので生活するには便利です。淀川河川公園は広いので思いっきり遊ばせることが出来ます。散歩にも良いですよ（弁当持ちで）。

その他

掲示板

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