ドレッセタワー武蔵小杉

2022年7月31日 (日) 21:20時点における版

物件概要

ドレッセタワー武蔵小杉　外観完成予想図1

ドレッセタワー武蔵小杉　外観完成予想図2

ドレッセタワー武蔵小杉　外観完成予想図3

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
2. JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
3. JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上23階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年5月
• 売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティ―

価格・コスト・販売時状況

• 実質再生エネルギー１００％、ＥＶカー対応の機械式駐車パレット、エントランス・エレベーターでの顔認証システムなど目新しいものがある様です。
  • 再エネ100%というところ、管理費と専有部の電気代が気になりますね。戸数も少ないですし、綱島の例があるので・・。
• 長谷工で坪400とか嫌だなー
• たぶん新綱島よりお安いと思いますよー。設備仕様もより先進的では。。ハンズフリーキーもこちらでは採用してますし。
• 正直な感想は、既存マンションに比べれば立地が悪いことに加え、小規模、間取も狭いのに、既存マンションより坪単価が高い場合には新築であること以外は取り柄がないマンションということ。
• 中古の供給が出てこないのに、需要が多い地合いなので、坪400万未満なら、皆さんが思うよりもすぐ売れてしまうと思います。東横線の都内駅近は、坪500から600です。買えない人が、川を渡って、しょうがなく買うでしょう。出物がないんだから、しょうがない。私が社長なら、強気な価格設定しろと、すぐ売れなくていいからと、言うでしょう。
• 個数が少ないので武蔵小杉のポテンシャルから考えればさくっと売れちゃうでしょう。リニューアルされた小杉コアパークも使えるし商店街も駅も近いし便利だと思う。武蔵小杉だから見劣りするだけで他の近郊と比較すると出色のマンションです。
• こちらはタワマンらしさ(広々した公開空地とか)にこだわらない方には、普通のマンションとしては駅近だし良いのでは。
• ここらへんでは小規模だから仕方ないけど、間取りがやっぱり微妙…最新の設備でカバーするのかな
• 値段発表まだですかねー？綱島が値下げしたのでこちらも期待します。
  • 安くなった方が嬉しいけど、坪単価380だろうなー。部屋の価格よりも管理費を下げて、修繕費をあげて欲しいな
    • 坪380万円は希望的観測かなー。客観的にみたら坪430万円かなー。東横線の東京側の成約価格がみるみるうちに上昇してるからなー。
      • 坪430万出そうですよね....私も全くの同感です。400以下ということは絶対になさそうですね。お部屋の柱の多さ、収納の少なさが気になりますが価格次第で検討中です。
        • んー。坪430万円から坪460万円かしら。ドレッセタワーは、綱島で400だそうです。
          • 個人的には430万かと思っていたのですが、武蔵小杉の不動産仲介業者の担当者数名が坪450万を超えるのではないかと言っています、、。サードアベニューが現状中古で380万で出ているのを見るとそこまで強気の値付けをしてくるかな？？とも思うのですが。。。あと2ヶ月で価格が出るのでいずれ分かることですが、この2ヶ月が長いです。ある程度の広さはほしいので、坪単価430万以上になると厳しいなぁと
• １番広い部屋で84平米ということは、ここはファミリー向けではないのでしょうか？この辺だと仕方ないのでしょうかね。１番大きい部屋だと坪単価いくらかドキドキしています。どうか450以上になりませんように。。。無理ですかねー。。
• モデルルーム予約始まったな。気がついたら初日の枠は速攻埋まっていた。
• 42平米で一番安い、低層で5200万円台は高いかな。。
  • 安いだろ。駅前徒歩3分。買ってしばらく持ってても販売価格で売り抜けるから、住宅ローン控除使えばプラスだろ。
• 週末モデルルーム行ってきたので感想を。全般的に角部屋の3LDKが使いやすいと思った。東西南北であまり条件は違わないが、タワーパーキング横や府中街道沿いはお安くなっていたので眺望求めない層にはいいかも。ワイドスパンとちぐはぐになるかもだけど。Twitterにあがってた値段は不明、ざっくりの値段レンジしかみせてくれなかったよ。一番条件よいGタイプは1.1億からでついに武蔵小杉もここまで来たか感はあるけど予想の範囲内。低層の安いタイプは坪350、2LDK坪370から。平均はわからんが、見た感じ坪390とかかな？管理費はやはり高め。470円/m2。修繕積立金も細かくはみれなかったけど、段階値上げ＋一時金になりそう。戸数が少ないデメリットだね。
  • 来週行く予定だけど、管理費やっぱり高いな。高い管理費に見合った無いようならいいけど....
    • なお一番のサプライズは洗濯物干し禁止でした。
      • エクラスは駅直結だから仕方ないにしてもあの立地でなぜ？？？また室内物干し竿オプションかしら。
        • 平均で坪420前後と伺いました

• ツイッターの価格情報を見ると、２Lと狭めの３Lは比較的リーズナブルな値付けのように見えた。この価格であれば近隣の中古とも大差ないレベルで、同じ東急の新綱島物件よりは結構安い感じ。マンション市況も少し落ち着いてきたようにも見えるがどうだろうか。
• サードの時と同じように、低層階の割安住戸は抽選でしょうね。Bタイプ低層3LDKは道路跨いだ建物とお見合い感あるとはいえ、77m2で8200万は割安感ある。
• 説明会拝見しましたが、ドレッセタワー武蔵小杉は絶対新築派向けの中継ぎ的立ち位置に感じました。立地は悪くないけど、駅前エリアと渋滞し易い府中街道を目の前で挟むのが悩ましい。あと、免震タワー謳ってるけどブリヂストンの防振ゴム事業は中国企業に売却が決定してます。購入検討者としては、免震ゴムも防振ゴム事業に含まれるのかどうかちょっと気になりますよね。比べて、今後北口に予定されてる三菱のツインタワーはまだ詳細不明ですがペデストリアンデッキで駅と繋がるし、子育て終えた駅前タワマン初期購入組の受け皿になるような間取りと価格設定を用意したら盛り上がりそうな。一部屋減らしてダウンサイジングかつ駅から多少離れても病院と区役所には通い易いなんて、50台以降にウケない？？待つか待たないかはご家庭の事情にもよると思いますが。
  • おおむね同感です。角部屋をすべて3LDKにしてることや80m2超えを用意してる部分は、近隣タワマンの出物を待ってた人たちに学区も含めファミリーにささるでしょうね。ツインタワーの学区が小杉小ならなぁ、という思いです。
• 外に物干し禁止は本当に謎。なぜだろう？管理費が高いのも悩む。トランクルームもないし、他のタワマンに比べて共用もそんなに充実していないのに、、。世帯数が少ないから仕方がないのか。良い物件だけど即決できないマンション。
• 近日中にモデルルームに行くのですけど、管理費はm2単価月額約474円。これは、何を考えているんだというレベルだな。。。
• 場所はいいんですけどね。管理費や修繕積立金の回収など、長く住みたくてもコスト悪いしリセールも厳しそう。待てる人は数年後のタワマンのが良さそう。
• マンションマニアさんも低層階が超おススメとのことでしたもんね。個人的には眺望は気にならないので低層の割安は嬉しい。他のタワマンの情報はいらないという意見もありますが、ここを購入するか中古を狙うか別れるところだと思うので情報があるのはありがたいです。外観も好みで設備のスペックが高いのは良いけれど、ランニングコストが高すぎるなー、、、。出せないわけではないけど今後の売却のことを考えると即決できないマンションです。
• 新築マンションの管理費が近隣マンションより高くなるのは、主に以下３つ。

1. 単純に戸数規模で圧倒的に劣るから（割り算の母数が少ない）
2. 組合の管理費収入に占める駐車場収入想定の割合が少ない（戸数連動だから仕方ない）
3. 最新の管理委託費単価が適用されるから（最新単価が最も高い）

• 特に最後の管理委託費単価は、竣工後管理委託費の改定が行われていない既存タワマンとは勝負にならなくて当然。ただ既存タワマンもそろそろ管理会社から改定の打診は出てきているはずなので、今現在の比較が来年以降も同じとは限らないことに注意。
  • 私も調べた限り新築のタワーだとデベロッパー側（東急、住不）が強気で価格を吊り上げているようですね。東京のタワーを何個か見ましたが\400/m2がありますね。ただ、東京のタワー以外の通常の新築マンションを見ると、150～250/m2。構造的に違いで価格差があるのか分かりません。
    • 東急管理絡みはヨコハマフロントも495円/m2ですよ。やはり客を選んでるんでしょう。
• バランス感あっていいマンションだと思いました。サステナブルやし、ソーシャルにも配慮されている。次世代にも誇れるのは、私のインセンティブ。将来の車がほぼEVに変わるなら、既存のマンションは充電出来る区画は少なく、クソマンションと化す。これからの車は、単なる移動手段ではなく、動くスマホ化していくことは、明瞭であり、アップルカーも、テスラも充電ステーションなんて待ったなしに開発は進んでいる。
  • なんかやたら横文字に感化されてるようですが、このマンションの駐車場のEV対応は8区画だけですよ？電気にしても自前の再エネでなんかしてるわけじゃなく、そういうラベルが貼られた電気を買ってるだけ。
• なんだかんだ言っても小杉の魅力は住環境の割に都内と比べて相対的に割安ということに尽きるのだから、どうしても小杉でなくてはならない理由は何もないですよ。とにかく近隣を含めた「文化・歴史」が足りません。都内が上がればそれに連れて小杉も上がるし、都内が下げれば小杉も下がる。都心物件の6.5掛けぐらいが良い落ち着き処。同じ意味で湾岸物件が8掛け程度。どちらもそれより高ければ割高の勘違い価格ということです。
  • これから5年程度は資源不足の高騰もありますし、不動産価格は下がることはないと個人的には予想しています。ただ長い目でみて10年、20年となると市場価格は分からないですよね、、、、。ただ武蔵小杉は川崎といえどもアクセスの良さ、子育て環境の良さ(学区、習い事の多さ)は変わらないので暴落することはないと思います。それぞれの価値観があるので絶対ではないですが、私は不便な都内に住むよりもよっぽど資産価値があるのではないかと思います。リタイア後の方々は武蔵小杉よりも落ち着いた都内でゆっくりと余生を過ごされる方がいいかもしれませんが、、、。
• ここの1LDKは住宅ローン控除使えるんですかね。。
  • 40m2 に緩和されたから適用される。フロア数により価格差が少ないから、1番上を買えば良いんじゃない？俺も一人暮らしだったら1LDK買う。安い
    • ここの1LDKは住宅ローン控除対象外です。
      • 対象外でもお得であることに変わりはない？！
        • 1ldkは住宅ローン控除の対象になるみたいですね。公式にしれっと追加がありました。登記上40m2わるかな？と思っていたので、どういうカラクリなんだろう？
• 管理費高いのは、タワーである事でデベ側で乗っけてる。買う側は現時点で何も出来ないので諦めてます。
• ここ、前向きに検討していたのですが、ランニングコストがあまりにも高すぎるので我が家は周辺中古を探すことにしました。標準仕様のスペックが高くそこが魅力ですごく悩みましたが。。ここじゃないとダメという部分よりデメリットが上回ってしまいました。
• 要望書を提出しました。人気のある部屋はかなり偏っているらしい
• 新築はやはり気持ちが良いですよね。資金的余裕があり絶対新築にこだわる人、車を持っていない人は買いだと思います。家電のスマート化も良いですよね。
  • デメリットは
    • 物件価格
    • ランニングコストが高い
    • 高層階以外は囲まれ感が強い
    • 駐車場の作りが残念
      • なので、リセール重視で車持ちの人はやめておいたほうがいいかも。うちはそれでやめました。
• 今月モデルルームに行ってきましたが、正式価格は三連休の時期にオープンだそうです。間取りと階で人気不人気がはっきりしており（我が家の狙っている間取りは決まっているので、完全にメモしきれてないですがF, Bの低層が2-5倍、そのほかは0-1）全体的に価格調整が入りそうとのこと。良くも悪くも好き嫌いがはっきり分かれるような物件なので、実需で本当に欲しい人が買えるチャンスが高くなる、そんな需給調整が入ると良いですね。
• 9F北西3LDK74.74平米9300万円台(坪410万)
• 10F北西3LDK74.74平米9300万円台(坪410万)
• 11F北東3LDK76.95平米9200万円台(坪395万）
  • 平均400万って感じですか。綱島とあまり変わりませんね。
• 一期明日登録締切、どれくらい出るかねー。三分の一の50部屋くらいは捌けるんでしょうか？
  • 見学行きましたが、3分の1～半分くらいは売れてそうでしたね。高層階はほとんど残ってそうでしたが。
    • 同じ感覚です。値付けの納得感ある7000-8000後半の部屋から綺麗に捌けてる感じですね。億越えはかなりチャレンジングな価格なので、ゆっくり売るのですかね。我が家は抽選になってしまったので、今日の昼までソワソワです。。
• 第一期２次　１１戸　４月９日午前　申込締切。第一期抽選落ちの救済みたいですね。
  • なんだかんだで60戸以上捌けたようですね。週末時点ですら11戸も未登録無かったはずなので、3Lの倍率ついてたHやBで、上下の条件似た部屋解放して売る感じでしょうかね？2 Lで1番条件の良いFは売り切った感じですもんね。
    • 救済枠の一期二次も登録終わり、一旦先行検討者の情報交換は出尽くした感じですかね。。？良くも悪くも武蔵小杉の魅力や懸念ポイントは明確なので、欲しいと決めた人が右往左往せず、すんなり決めていった感じでしょうか。今回最も倍率高かった、2ldkのFと条件似ているEの部屋が次期以降でがっつり放出されそうとのことで、一次取得者の方中心にGW目掛けて少し盛り上がりそうですかね！
• 5,000万円台の低層2LDKって明らかに安すぎのミスプライスですよ。今の市場だと何の魅力もない無名デベのパッとしないマンションでもそのぐらいはします。逆に高層が割高です。これだけタワマンが建ち並ぶと高層階と低層階の部屋の価値の差はほとんどないです。特に小杉は海眺望とかでもないですし。駅近、内廊下、ディスポ、各階ゴミ置場、エントランス周りや共用施設の充実等々は今新築5,000万台で買える水準ではないです。比較してみるとすぐ分かりますよ。
  • 2ldkは間違いなく値上げでしょうね。未販売のEなど。一方でGは動くんでしょうかね？コスパ重視のファミリー向けB、余裕のあるディンクスや3人世帯にバランス取れたHなど、ターゲット想起しやすい3lに比べ。。億越えスタートはかつてない世界に思えます。。
    • 5000万円台なのは1LDKですよね？
      • Cの4Fだけ、5千後半でした。それより上は6千万円台です。
        • cの4Fはパンダ部屋でしょう。広告で2ldk5000万円台から！と言えますからね。Cタイプが全体的に安いのは、北西向きということと、高層階（18F）までタワーパーキングで一部眺望が遮られるからです。後も向かいのマンション（8F）の圧迫感も結構あります。EFタイプも低層階は向かいのマンションがありますが、距離はあるのでCタイプより圧迫感はない印象です。
• 残っているタイプはm2数で見たら、Eタイプ。階数は4階ですね。Fタイプは4階でも100万円強高い金額です。Fタイプはまだ少し残っているので、次期に販売するようですよ。
  • Fタイプは、全フロア完売と営業さんから聞きました。
• F-Type(2ldk/55.20m/20階)の場合、今7700万円程度の価格になっております。 坪当たり計算するなら、４６３万円程度です。 価格を検討中ですが、適切かどうか一度ご意見をお願い致します。
• ここも下が広場になると思いますが、どの程度わちゃわちゃするんでしょうね。おしゃれなカフェとか入ってくれたら法政の子達が集まったりするのかな
  • 店舗は３つで、下駄は一階は本屋さんカムバック確定。2階の広いエリアと狭いエリアは飲食店予定だがどこが入るかは未定という感じですね。広場といえども設備は植栽とベンチくらいなものですから、下校時間などは本屋さん周りは賑わうでしょうが夜中までは。。というところでしょうか。
• 物件概要が更新されていますね。先着で5戸。これで1期の残りは最後なのでしょうかね
  • 価格って上がったり下がったりしたのでしょうか？まだ下げるには早すぎますよね。。
    • 一期一次の価格と変わっていないかつ先着順なので、キャンセル住戸、空き住戸だと思います。見えてる２つの価格はCの高層、Gの低層の価格ですね。確かに登録入りにくいポジションかなとは思います。Cはグロス抑えたい人向け、Gは億出せる人向けなので、ニーズに対しての眺望とグロスのバランスが良くないんだろうなと。
      • B,H,D,Fはバランス良いので、一次分はほとんど捌ききったと営業から聞いてます。
        • ホームページから、Fの間取りが消えてるので完売したみたいですね！
          • お！ほんとですね。Fは一次で全て販売してましたもんね。2次は全戸未販売のEがメインで、未放出のG/Bの高層をパラパラとという感じですかね。
• 一期分の3Lがなくなり、Cタイプが残り3戸になりましたね。
  • 2期の予告広告が出たので、無事にその3戸も申込みが入ったようですね。
• 残あとどのくらいなんでしょうね！！
  • 全160戸で非分譲が4戸ですから、残りは約50戸でしょうかね？

交通

構造・建物

ドレッセタワー武蔵小杉　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,002.73m2
• 建築面積：966.58m2
• 建築延床面積：16,142.85m2
• 容積対象床面積：11,704.82m2
• エントランスホールがすごく小さいんですね。パッと外に出られるからいいのかな・・

• 

  現地状況（2022年4月30日撮影）

• 

  免振装置設置工事（2022年4月14日撮影）

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場62台【EV対応区画利用時の別途月額3000円を含む(8区画)】
  • 月額使用料：23,000円～26,000円
• 駐輪場：320台　※店舗用34台　　　
  • 月額使用料：200円～500円
    • 店舗用駐輪場３４台というのは、かなり多いですよね。どんな店舗になるのだろうか。
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：4,000円
• モデルルーム訪問してきました。マンションマニアのHPには、エレベータが２個は少ないと記載があるけど実際には住人用１個で、もう一つは非常用。ゴミ運搬で住人が同じエレベーターで上下に動くことはない。１個だと、少ないと感じる気もするけど、高速エレベーターで顔認証で降りる階も勝手に設定されるのであれば、不満もない。
  • エレベーターですが、「非常用」と言いつつも普段は住民も使えるのではないでしょうか。各階のごみ置場から一階へ降ろす際に使用すると営業が言っていたような…。何時から何時までと言う具合に時間によっては乗れないのかもしれないですが

設備・仕様

• 管理規約集（案）を読み込んでます。気になったのは、太陽光発電とホームセキュリティの２つ。太陽光発電は、メリットがありそうに思えるけど、保証及び対応年数に関して記載が見当たらず、客寄せパンダ？騙された感があります。ROIはもしかするとないかも知れませんwホームセキュリティは、東急セキュリティと契約するけど再委託しますよ。と一言。最後の方に記載があり、再委託契約の内容もどこにも見当たらず、酷いと感じます。
• まだ気が早いかもしれませんが、みなさんキッチンのセレクトはガスコンロかIHヒーターどちらにする予定ですか？ガスコンロの物件にしか住んだことがないので、IHヒーターのメリットがよくわかっていません。どちらが使いやすいとかありますか？
  • ここは好みですが、一般的にはガスコンロの方が人気です。IHの利点は火を使わず安全、手入れが楽などでしょうか。あとはオール電化の家はIH一択ですね。この物件のコンロはこのコストカットのご時世には珍しく、、値段の張るガラストップのデリシアなので、尚更ガスコンロに魅力を感じています。
• カラーセレクトどれも素敵で悩みます。一次取得で勝手がわからないのですが、紙やモデルルームの標本で確認するしかないんですよね。。？
  • 同じ状況で永遠に悩んでいますwどれを選んでも後悔しなさそうですが、ほぼ一度きりのチョイスと考えるとあーでもない、こーでもないと…
    • すぐ飽きてしまうコーディネートより、仮に売ることになったときに、売りやすいコーディネートをオススメされます。そうはいっても、傷もいっぱい付きますし、髪の毛もほこりも、掃除をしない限り目立ちますよね。人気なのは、北欧風なんでしょうか？
      • カラーパターン3つとオプション選択に過ぎず、特にパターンが多いわけではないのですが、どれもしっかり纏りそうなので余計悩んでいます。インテリアを北欧風やアンティーク調、ナチュラルなどポリシーを決めてから選ぶと良さそうですね。北欧風やナチュラルは堅実な人気がありそうです
        • 全く同意見で、どれも流行りを上手く抑えたものなので、余計に悩みますよね。ブラウンのキッチン戸棚のセレクトの材質？が素敵に見えるのではやくMRで確認したいな。。
          • 確かに比較検討できるが故の悩みかもですね笑。この物件のダークカラーって絶妙なんですよね。。LD建具はどっしりなんですが、フローリングと一般建具が木目のグレージュオーク風なので、重めになり過ぎずかつ高級感ありで。他の物件見てる時は中間色一択かなーなんて思ってたのですが。ギリギリまで悩むんだろうな。。笑

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.47m2～84.49m2
• バルコニー面積：11.41m2～27.37m2
• 間取り、柱にドン引きしたのは私だけですか？周辺の小杉タワマンもこんなものなんですかね。
  • 今時珍しいですよね。長谷工だから?
    • 柱の専有部への入り込み具合は武蔵小杉の他のタワマンには見られないものですね。東京の湾岸部のタワマンと比べてもひどいです。84平米の間取とかどんだけ専有面積を消費してるんだか。
      • 建物面積が小さいので、柱が入らざるを得ないのかなとおもいましたが・・・正直タワマンの間取りではないですね。
• 柱のめり込み具合と廊下の長さがやばいですね！今まで見たタワマンの中で最悪の部類かも。どんな人が買うか見物です！
  • 柱が室内にあるというのはマンションとしてはマイナスです。今はアウトフレームの設計のマンションも増えているのにもかかわらず、柱があるというのデメリットになります。こういった凹凸はあるだけで邪魔ですし、掃除も大変。家具の配置も不便です。
    • 確かに間取り図で見ると柱って気になるけど、実際の家の中に入ると柱って気になるんですか？
      • かなり気になりますね。住んでいると第一に使えない空間というか面積が大きいという実感が湧きます。例えばGtypeでは玄関近くの柱はここってもっと広く使えたよねとか窓横の柱はこれがなかったらもっと窓が広かったのに・・・とか住むことでそれが実感できストレスになります。
• Gtypeでは今どき珍しい80平米越えですが柱の面積込みですので使い心地としては実際には70平米後半無いイメージでしょう。80平米以上の部屋を買ったのに狭い・・・と実感することになります。当たり前すぎる意見で恐縮ですが分譲マンションを買う際は柱がなるべく含まれておらず、無駄なデッドスペース（廊下を含む）が少ない物件を買うのが鉄則です。その点、Ftypeは優秀ですがDとGは最悪に近いです。Dは廊下の長さが酷く、リビングの面積が誤魔化されている感じです。Gは柱の混入が酷く、しかも外に逃がそうとした努力も見られない不幸なプランだと思います。
• Ftype 2LDK 55.20m2の間取り図が追加されましたが、柱が全くありません。どういう構造だろう。
• 間取りって他にもあるんですかね？残念な間取りが多すぎて、、値段も気になります?
• かなり露骨なインポールが欠点ですね。新綱島は半分アウトポールだったのですが。皆様はどう思われますか？
  • 今時珍しいインポールですよね。柱だらけ。免震の関係でかな？と思ったのですが綱島はアウトポールとのことなので謎です。今公開されている間取りでは好みの間取りがなく立地は良いけれど、うーん。。といった感じです。
• ここの南側至近に12階くらいの板状マンションがありますが、南側は高層階でないと眺望ない感じですかね？ずらして重ならないようにするんですかね？土地形状考えるとずらすのは難しい気がします。
  • 眺望は厳しいでしょうね。下層階の人は屋上テラスで眺望を楽しむしかないですね。
• 洗濯物が干せない割に広いバルコニーだと思うのですが、活用法としてどんなものが考えられるのでしょうか？無難なのはガーデニング？？
  • うちは同エリアの物干し禁止のタワマン民ですが、ぶっちゃけ堂々と干してる人、見えないように干してる人合わせて3割くらいいそうです。。これは体感に基づく実態の話。建前としては、ポジションによりますが眺望を楽しんだりガーデニングを楽しんだりが考えられますかね。ただ、因果関係的にはワイドスパンの魅力を得るために（豊かな採光と、部屋の開放感等）結果としてバルコニーが広くなっているので、無理に用途をあれこれ考えずとも、ワイドスパンならではの満足感は得られると思いますよ。
    • 実態はそんなに干してる人が居るんですねｗワイドスパンならではの満足感という視点も新鮮でした。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート小杉法政通り店　　約70m・徒歩1分
2. 大野屋小杉店　　約80m・徒歩1分
3. ローソン小杉町三丁目　　約110m・徒歩2分
4. Fit Care DEPOT 小杉店　　約140m・徒歩2分
5. 東急武蔵小杉駅南口高架下商業施設　　約150m・徒歩2分
6. イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店　　約190m・徒歩3分
7. トモズ武蔵小杉店　　約190m・徒歩3分
8. グランツリー武蔵小杉　　約190m・徒歩3分
9. 東急ストア武蔵小杉店　　約200m・徒歩3分
10. イトーヨーカドーグランツリー武蔵小杉店　　約230m・徒歩3分
11. Kosugi 3rd Avenue　　約270m・徒歩4分
12. ピカール武蔵小杉店　　約280m・徒歩4分
13. マルエツ武蔵小杉駅前店　　約300m・徒歩4分
14. 大野屋商店武蔵小杉東急スクエア店　　約300m・徒歩4分
15. 武蔵小杉東急スクエア　　約300m・徒歩4分
16. セブンイレブン川崎中原区役所前　　約310m・徒歩4分
17. 成城石井ららテラス武蔵小杉店　　約310m・徒歩4分
18. ららテラス武蔵小杉　　約310m・徒歩4分
19. foodium武蔵小杉　　約410m・徒歩6分
20. Luz武蔵小杉　　約410m・徒歩6分
21. 紀ノ国屋アントレ武蔵小杉駅店　　約450m・徒歩6分
22. COSUGI COMMONS　　約460m・徒歩6分
23. Tosaka-na Dining Gosso武蔵小杉店　　約70m・徒歩1分
24. T8 Steak House 武蔵小杉　　約130m・徒歩2分
25. 横浜サンド　　約170m・徒歩3分
26. Tea House ローズマリー　　約170m・徒歩3分
27. le ciel (ルシエル)　　約170m・徒歩3分
28. ブラッスリームー武蔵小杉　　約170m・徒歩3分
29. アジアンビストロDai武蔵小杉店　　約180m・徒歩3分
30. Shot Bar MOGA　　約220m・徒歩3分
31. 64Cafe＋Ranai　　約240m・徒歩3分
32. Restaurant μ （ミュー）　　約290m・徒歩4分
33. 3 STARS PANCAKE　　約300m・徒歩4分
34. トラットリアピッツェリアカノア　　約340m・徒歩5分
35. MEAT BAR GIRASOL　　約600m・徒歩8分

• グランツリーに近い立地がいいね
  • Yes。ここは大野屋が信号渡ってすぐだし、グランツリーも東急ストアも近い。ヨーカドーもマルエツもあるし、欲しい商品によって店舗を選べるのがいいね。ちなみに、外食チェーンも全部南側。マック、吉野家、丸亀、からやま。ラーメン屋も行列出来る店がいっぱいあるよ。北側は南武線と南部沿線道路でピシッと区切られた商業施設の不毛地帯。新築希望ならここかエルシー跡地で最後だね。
• ここは買い物するのに府中街道を渡るという時点で他にかなり劣る。評価は悪くならざるを得ないな。
  • 府中街道は拡幅されると言っても片側１車線のままだから、これを渡るからどうのと言うほどのものでは無いでしょう
    • 同じブロックに商業施設があるKosugi 3rd Avenueやセントスクエアと比べればある程度交通量のある府中街道をわざわざ渡るのは手間だと感じますよ。府中街道はいまだに暴走族も通るし。
• ドラッグストアは、皆さんどちらを利用してますか？マツキヨ、トモズ、ハック、スギ薬局、フィットケアデポ？全部武蔵小杉駅より西側なんですね。
  • うちは前まではスギ薬局を利用していたのですが最近子供の習い事などが駅前に多く、駅前の薬局で買うことが多くなってきました。
• スーパー大野屋建替え中のようです。大野屋以外にも何か入るのでしょうか？ご存じの方いらっしゃれば、教えて欲しいです。
  • 4階から6階が日能研です。北口のビルから移転するようです。武蔵小杉校のHPに書いてあります。

育児・教育

• 教育施設

1. すこやか小杉保育園　　約150m・徒歩2分
2. グローバルキッズ武蔵小杉園　　約190m・徒歩3分
3. ポポラー川崎武蔵小杉園　　約240m・徒歩3分
4. ベネッセ武蔵小杉第二保育園　　約270m・徒歩4分
5. ベネッセ武蔵小杉保育園　　約280m・徒歩4分
6. ポピンズナーサリースクール　　約300m・徒歩4分
7. まめの木保育園　　約350m・徒歩5分
8. 武蔵小杉コスモス保育園　　約350m・徒歩5分
9. すみれ保育園　　約380m・徒歩5分
10. 中原保育園　　約420m・徒歩6分
11. アスク今井南保育園　　約420m・徒歩6分
12. 東住吉幼稚園　　約480m・徒歩6分
13. 第2武蔵小杉コスモス保育園　　約550m・徒歩7分
14. 法政大学第二中・高等学校　　約550m・徒歩7分
15. 茶々なかまち保育園　　約600m・徒歩8分
16. 大西学園幼稚園　　約690m・徒歩9分　　
17. わらべうた武蔵小杉保育園　　約740m・徒歩10分
18. 小杉小学校　　約790m・徒歩10分
19. 今井中学校　　約860m・徒歩11分

• ここは小杉3丁目なので小杉小学校、医大跡地は小杉1丁目なので西丸子小学校と決まっています。理由は、「西丸子小学校の児童数減少を必要最小限となるよう、十分に配慮し、適正規模を維持すること」。小杉小学区かつタワマンはここが最後かな。
• 小杉小は良くも悪くも高所得者ばかりの学校なので教育水準は間違いなく高いでしょう。ただ、環境が良いかは分かりません。中学受験でギスギスしたマウントだらけの環境になることもありえます。高所得でお受験＝素晴らしいとは言えないと思います。いじめが多い、少ない等もまだ歴史が浅く未知なところも多いですからね。
  • 家庭環境が近い子供たちばかりなので、安心して通わせる事が出来ますね。PTAへの参加が希望者のみの完全任意参加であったり、PTA役員の抽選がなかったり、親の負担も軽減できて助かります。小杉小学区を目当てにこちらへ越される方も多いのでは？
    • 小杉小はPTA自体が無いんだよね。他は任意と言いながらみんなやらざるを得ないし。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域
• ジョナサンとか中原ブックセンターあったとこですよね。よくしってます。安ければ欲しいな。
• 立地条件は良いと思います。実際に行っていませんし、地図上での判断になりますが駅から近いし行きやすそうです。車いらずで生活できるのはありがたいです。
• 利便性は高い立地だと思いますが、一つ気になるのは、目の前の道路がかなり交通量が多い割に狭く、歩行者自転車も段差も多く、ベビーカーユーザーにはちょっと不便だと思います。
  • 前の道路は交通量は多くないと思う
    • 目の前の府中街道に沿って移動する事は殆ど無いでしょう。駅、グランツリー、ららテラスに行くには府中街道をすぐに横断するんだから。駐車場出入口は府中街道側だろうが、人の出入口は法政通り側かな？
      • 朝あの辺り行ってみてください。自転車と高校生多数ですよ。
        • 府中街道は拡幅進行中だからいずれは今よりましになるんで。。おかげでこのマンション敷地もセットバックしてるんだし。
          • このマンションと府中街道の間に焼き鳥屋さんなどの店舗があるのが不思議だったのですが、府中街道拡幅で店舗は無くなる訳ですね。マンション前の小杉工区は事業用地取得進捗率６９％で２０２２年度－２０２５年度完成を計画しているグループに入っているみたいですね。
            • そうなんですね。街並みも変わるんでしょうね。店舗がなくなるのはさみしい、街並みがきれいになるのは嬉しい・・・ちょっと矛盾した気持ちです。
• 近隣だけど、ここは商店街の中の狭い土地に無理矢理タワーという印象です。間取りや噂されている価格にも無理矢理感が滲み出ている気がします。中規模のお手頃マンションにしておけば人気が出そうなのに。法政通りは元住吉方面との往来で人や自転車も多く、府中街道も交通量すごいです。
  • 敷地はタワマンにしては狭いとおもうけど、その分公開空地がなかったりするのかな？と。
• 武蔵小杉は都心どこでもすぐに出られるので便利ですよね。ただこのマンションはちょっと周りがごちゃつきすぎてる気がします。タワマンが集まっている一角より少しきれいでない感じ…
• 歩道も狭いし、車道歩かざるを得なかったり、なんか田舎クセェんだよな。建物もやっとこさ20階以上でタワマンでしょ。まぁあの辺はもう劇的な変化ないし住んだ後のイメージはしやすいから、よしと思えばかいな。南武線を境に北側しか興味ないわ。ウエストもデッキ繋がりゃそのまま駅行けるし面白いわな。
• 立地は良いんじゃないですか？東急に近いのがよい。交通利便性はバッチグー、街もどんどんきれいになってて素敵です。唯一欠点を上げるとするとグランツリーが絶妙に使いにくいというか、行く度にアレッ？買うものないなとスゴスゴ退散してしまうことですかね。
• 武蔵小杉は立地は神なんだが、もう一歩横浜、みなとみらいに立ち向かえるブランド力が欲しい。とりあえずMRには行きます。
  • 基本的には良くも悪くも住宅地だからなぁ。横浜のような観光、商業地にはならない気がする。住みやすいというメリットもある。個人的にはタワマンのとってつけたような公開空き地じゃなく、ちゃんとした公園、緑地がもう少しあるといいな。
• ここのマンションギリギリのところまで国道か。ごちゃっとした商店街の中で中層マンションにも囲まれたすごい立地だわ。
  • ここって国道なんですね（狭い道だから意識したことなかった。。）リンク見たら片側1車線かつ歩道のほうが広い20m道路なので、むしろ今よりはずっと開放的で素敵な通りになると思いますよ。自転車専用道路と歩道11mってかなりゆとりある道路です。角地で2面抜けるので目立ちますね。
    • ここは23階建てなんだから10階辺りは平均クラス（中層階）ってこと。
• 武蔵小杉、20年以上前から知っています。人が増えすぎた感はありますが、それでも平日午前中などは程よく空いていて、お昼前後は育休中などのママ達と赤ちゃん連れで賑わってます。東急線は横浜方面、東京方面にすぐ出れるし、南武線に乗れば多摩方面にも行ける。JRは横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線が直通になり、行ける範囲が本当に広くなりました。東急新横浜線開通で東海道新幹線にも乗りやすくなります。買い物もショッピングセンター、小規模店舗と使い分け出来るし、区役所、警察署もあり、わざわざ電車や車を使わなくても諸手続きを済ませることが出来る。マイナンバー普及で書類取得は便利になりましたが、手続きはまだ行った方が早い事も多い。東急線沿線には住んでいましたが、武蔵小杉には実際住んだことがなく、想像するだけで便利だなと思っています。子連れが多いと感じますが、場所によってはそうでもない場所もある。水害が話題になりましたが、台風・地震は日本に住む以上どこでもある程度のリスクは見込まないといけないし。実際住むとしたら、どうなんでしょうか。騒々しいのでしょうか？
  • 現地近くに10数年住んでいます。買い物をはじめ、日々の生活はとても利便性が高く満足しています。多摩川の河川敷も近く、気兼ねなく子どもとボール遊びもできる点など小さな満足が沢山あるイメージでしょうか。飲食店もチェーン店から個人店、多様なジャンルが揃っており楽しんでいます。騒々しさですが、大きな病院や消防署、警察署がある関係で緊急車両の動きは比較的多いと言えるかもしれません。ただ私は長く住んでいるからか、ストレスを感じるようなことはありませんね。タワマンが沢山あるお陰で活気は感じますが、活動にストレス感じるほどの喧騒ではないと思いますよ。時間と路線によって、通勤時の混雑はしんどいかもしれませんが。何かと話題になった2019年台風は肝を冷やしました。既に情報は沢山WEBに出ていますが、ドレッセタワー建設地は直接的な被害がなかった点と、物件の水害対策を好感しました。

周辺施設

• 病院

1. 武蔵小杉平沼クリニック　　約70m・徒歩1分
2. 加藤順クリニック　　約70m・徒歩1分
3. 東横皮膚科・アレルギー科　　約70m・徒歩1分
4. 坂本歯科医院　　約70m・徒歩1分
5. みのわ耳鼻咽喉科　　約110m・徒歩2分
6. 聖マリアンナ医科大学東横病院　　約110m・徒歩2分
7. むさしこすぎファミリー歯科　　約160m・徒歩2分
8. 飯野眼科　　約180m・徒歩3分
9. 永井レディースクリニック　　約190m・徒歩3分
10. 武蔵小杉こころみクリニック　　約220m・徒歩3分
11. さとうクリニック　　約250m・徒歩4分
12. どうどう小児科・アレルギー科　　約310m・徒歩4分
13. ひまわり小児科　　約350m・徒歩5分
14. さかい医院　　約390m・徒歩5分
15. 川崎市中原休日急患診療所　　約390m・徒歩5分
16. 武蔵小杉くれ耳鼻咽喉科　　約410m・徒歩6分
17. 武蔵小杉森のこどもクリニック小児科・皮膚科　　約570m・徒歩8分
18. 日本医科大学武蔵小杉病院　　約610m・徒歩8分
19. 関東労災病院　　約790m・徒歩10分

• 金融機関

1. 神奈川銀行中原支店　　約60m・徒歩1分
2. 中原郵便局・ゆうちょ銀行中原店　　約100m・徒歩2分
3. 三井住友銀行ATM武蔵小杉駅前出張所　　約130m・徒歩2分
4. 三菱UFJ銀行ATM東急武蔵小杉駅　　約200m・徒歩3分
5. みずほ銀行ATM武蔵小杉駅南口出張所　　約200m・徒歩3分
6. みずほ銀行武蔵小杉支店　　約270m・徒歩4分
7. 川崎信用金庫武蔵小杉支店　　約270m・徒歩4分
8. りそな銀行ATMららテラス武蔵小杉出張所　　約310m・徒歩4分
9. 三井住友銀行武蔵小杉支店　　約520m・徒歩7分
10. 横浜銀行武蔵小杉支店　　約580m・徒歩8分
11. 三菱UFJ銀行武蔵小杉駅前支店　　約580m・徒歩8分
12. 三菱UFJ銀行武蔵小杉支店　　約580m・徒歩8分
13. 芝信用金庫武蔵小杉支店　　約700m・徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 二ヶ領用水　　約190m・徒歩3分
2. こすぎコアパーク　　約220m・徒歩3分
3. 武蔵小杉駅東口駅前広場　　約370m・徒歩5分
4. 今井南町四季の広場公園　　約520m・徒歩7分
5. 渋川　　約520m・徒歩7分
6. 法政前の桜並木　　約550m・徒歩7分
7. 新丸子東第２公園　　約560m・徒歩7分
8. 小杉町２丁目公園　　約600m・徒歩8分
9. 今井南町公園　　約600m・徒歩8分
10. 中原平和公園　　約660m・徒歩9分
11. 中丸子まるっこ公園　　約660m・徒歩9分
12. 小杉御殿町２丁目公園　　約690m・徒歩9分
13. 今井公園　　約780m・徒歩10分
14. こすぎ公園　　約840m・徒歩11分
15. 多摩川緑地　　約1,270m・徒歩16分
16. 多摩川　　約1,270m・徒歩16分
17. 等々力緑地　　約1,480m・徒歩19分
18. セブンカルチャークラブ武蔵小杉　　約230m・徒歩3分
19. LAVAシティタワー武蔵小杉店　　約240m・徒歩3分
20. 川崎市総合自治会館　　約270m・徒歩4分
21. 小杉こども文化センター　　約270m・徒歩4分
22. エニタイムフィットネス武蔵小杉店　　約270m・徒歩4分
23. かわさき市民活動センター　　約280m・徒歩4分
24. 中原市民館　　約280m・徒歩4分
25. 川崎市立中原図書館　　約300m・徒歩4分
26. Bodiesららテラス武蔵小杉スタジオ　　約310m・徒歩4分
27. コナミスポーツクラブ武蔵小杉　　約410m・徒歩6分
28. 川崎市生涯学習プラザ　　約490m・徒歩7分
29. LAVA 武蔵小杉店　　約510m・徒歩7分
30. セントラルフィットネスクラブ24 武蔵小杉　　約510m・徒歩7分
31. 東急スポーツオアシス武蔵小杉24Plus　　約630m・徒歩8分
32. 川崎市平和館　　約660m・徒歩9分
33. 東急ゴルフスクール武蔵小杉　　約660m・徒歩9分
34. 等々力陸上競技場　　約1,550m・徒歩20分
35. 川崎市とどろきアリーナ　　約1,940m・徒歩25分
36. 川崎市市民ミュージアム　　約2,070m・徒歩26分
37. 中原警察署　　約130m・徒歩2分
38. 中原区役所　　約420m・徒歩6分
39. 小杉行政サービスコーナー　　約450m・徒歩6分
40. 中原消防署（本署）　　約460m・徒歩6分
41. 武蔵小杉駅前交番　　約600m・徒歩8分

その他

• インターネット使用料等（月額） 2,860円

掲示板

yokohama/673959/941