ザ・ライオンズ豊中中桜塚

2010年7月6日 (火) 16:10時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市中桜塚1丁目382番他（地番）
• 交通：阪急宝塚本線「曽根」駅徒歩4分
• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上8階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況

• 3,780～7,980万円
• 結構な価格です。７０㎡ぐらいの３ＬＤＫで４２００万円ぐらいはするそうです。
  • 駅に近くて住みよいところやもん。それぐらいの値段はするやろ～！
  • うーん、そんなに高いのか・・・。南千里や桃山台並みですね。７０㎡なんて家族で住むには狭すぎるし買うなら８０、９０㎡そうなると５，６０００万ぐらい？それなら桜塚で一戸建買えますよね。
• 豊中に住んでいて、豊中市内で、宝塚沿線の駅近となると、あのあたりしか、いいところはないように思います。そう思って検討していたのですが、なんせ、高すぎますよねえ・・・
• 価格はそれなりでしたが、設備、構造、立地を考えたら、まあそんなモンかなと思います。設備にしても構造にしても金かかってると思いました。

交通

• 駅徒歩4分ですし、梅田へ近い。
• 曽根は道幅狭すぎますよ。高級感はあるとは言えません。ただし、車があれば、大通りに出るのには時間はかかりません。

構造・建物

• 基本的な構造は、”質実剛健”の一言。立地も安定していそう。（敷地から埴輪が出土している→かなり前から陸地であった（河床や池ではない）かなり変則な部屋割り。（一階が２部屋しかないとか）基本構造のレベルに、室内設備や収納スペースの割合が追いついていない。（価格の割高感を生み出す要因？）まあ、立地と基本設計（大規模地震でも影響が少なくなりそう）をどこまで評価するかですな。

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK
• 間取はワイドスパンと言いながら微妙にそうではないです。（説明が難しい・・・バルコニーが全面ではないのです）
• しかしどう考えても間取り悪い。立地はいいけどエントランスは線路ベタ。どんなにかっこよくても意味なし。１種低層に無理にマンション建てるとこうなるって典型かな。

買い物・食事

• サボイ(472m)、大阪北生協(474m)、ライフ(555m)、ダイエー(583m)
• 曽根岡町の辺りは、生活施設が全て揃っていますし、便利です。物の値段も安いですよ。

育児・教育

• 曽根幼稚園(178m)、超光寺幼稚園(258m)、ゆたか保育所(408m)、おひさま岡町保育園(569m)、あけぼの幼稚園(572m)
• 子供の学区もよく、閑静な町並み、永住向きかな？と思っています。

周辺環境・治安

• 地図でみると阪急宝塚線が近そうですが、騒音等はどうでしょうか？
  • 電車の騒音は若干するかもね。あと空港が近いから天候悪い日に飛行機低く飛ばれたら間違いなくうるさいわ～。でもいいとこやと思う。駅から遠い南桜塚４に住んでる者としては駅から近くて蛍池～服部駅間ぐらいで住みかえたいと思える場所はあの辺ぐらいしかない！
• 飛行機も結構大きく見えますが、騒音はどんなものでしょうか？
  • 飛行機についてだけど、自分もこの近くに住んでるが、気にするレベルではない。音は聞こえるけど、騒音というほどのレベルではない。夜９時以降は飛ばないし、最近は便数も激減してるし。電車については、エントランス地点で聞いてみたが、意外と静か。というのは、電車が通ると、ゴォォォォーという音はするけど、レールのつなぎ目がないからかガタンガタンという音はしないし、カーブもないし、駅と駅の間になるのでブレーキのキィィィという音もしない。高架なので、踏み切りもないし、警笛も鳴らさない。敷地裏側の寺の前まで行ったら、耳を澄ませば、電車が通ってることがわかるくらいのレベル。それよりも音の話では、阪急に並行している道路を通る車のタイヤノイズのシャーーーーっていう音の方が気になった。夜は見に行ってないんだが、夜に結構な交通量があるんであれば、気にした方がいい。が、日曜昼間でもたいして車走ってなかったので、音については、気にすることはないと思う。ただ、西側高層の上層階では電車の音が直接入ってくると思われるし、注意した方が良い。
    • 車の通る音については、夜間や昼間でも雨の日には非常に気になると思います。（西側）

周辺施設

• 曽根病院(455m)、キタノ病院(592m)、小西病院(649m)

その他

• 永住は無理ですか。
  • 家族が多い場合（あるいは時期）は辛いでしょう。狭い＆収納少ない。逆に学校区はいいですが。子供が独立したくらいの年代ならアリでしょう。利便性も高いし。いずれにしても所詮線路わき。

掲示板

• 「ザ・ライオンズ豊中中桜塚」についての口コミ掲示板
• ザ・ライオンズ豊中中桜塚
• ザ・ライオンズ豊中中桜塚はどうですか？