レ・ジェイド高槻別所

2022年7月20日 (水) 17:54時点における版

物件概要

レ・ジェイド高槻別所　外観完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）
• 交通：

1. 阪急京都線「高槻市」駅徒歩13分
2. JR東海道本線「高槻」駅徒歩15分

• 総戸数：49戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年7月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：タツト・建設株式会社
• 管理会社：エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 日本エスコンはすごいですね。高槻にどんどん建てますね。
  • 今まで建てたマンションは売れてるんでしょうかね。同じ売主のマンションが近所にたくさんあれば管理も一緒にやって貰えますからメリットはありますね。ここは少々駅から離れるのが引っかかるように感じます。中規模ファミリー向けマンションですから条件は悪くないんですが駅距離がリセールの時ちょっと難しくなるかもしれません。永住なら良いんですけど。
    • 古曽部町と天神町は比較的早くに売れてたイメージです。天神町の上の方は高すぎて少し残ってましたが。
      • レジェイド高槻古曽部より高くなりそう
        • 古曽部もあの場所の割にはかなり高かったですよね？あれ以上の価値、この物件にありますかね？
• 資料来ましたがすでにSUUMOに載ってることばかりで何も目新しいことなかったです。詳細はいつわかるんだろう。
  • モデルルームオープンまでわからないと思いますよ。茨木がそのパターンでした。
    • しばらく先ですね。古曽部より高いんですかね?。街並みは古曽部の方がいい気がしますが。
      • こちら東向きマンションですね。レジェイド古曽部もイトーピアも南向きだったので、価格的に下がるのか、どうなんだろう。
        • たしかに東向きっていうのが意外でした。土地の形状的に難しかったんでしょうか。
          • 宿舎があって、土地形状的に東向きにせざるを得ない感じでしたね。洗濯物が乾くのか心配ではあります。
            • 東向きなのに高かったら嫌だな。。マンションの外観は結構好みなのですが。
              • 今住んでるマンション東向きですが、不便に思ったことはないですよ。でも少しくらいは価格に反映させて欲しいですよね。
• 少し駅から遠いかな、と思ってたレジェイド高槻古曽部が比較的早く完売したので、高槻別所も意外(?)と需要ありそうです。
  • レジェイド高槻古曽部（2019年8月）はジェイグラン高槻古曽部町（2014年2月）以来5年半ぶりの古曽部アドレスでした（よね？）。一方、別所は現時点で古曽部から2年弱、入居時点で3年弱です。別所は古曽部の「ご近所」ですので、別所を魅力に感じる層はすでに古曽部を購入していているのではないかと想像しています。みなさまはいかがでしょうか？
    • それは気になっていました。別所の方がホームページを見る限りは少し高級感ある気もするので50戸くらいならすぐ完売する気もしますが、あとは値段次第ですかね？小規模なので高くなりやすいのはわかりますが、大した設備がなさそう&東向きなので、あまり高いとたくさん売れ残る気もします。
• 値段気になりますね。高級感を感じられたのは外観でしょうか？
  • 植栽と外観がレジェイド 古曽部と比べてシックで高級感ありました。エスコンさんもそこは力入れてるっておっしゃってましたよ。中身はまだ何もわからないのでなんとも言えませんが。75平米くらい狙ってるのですが、4500万くらいだと嬉しいです。
• ライバルになりそうなシーンズ高槻真上町の掲示板によると真上町は6,000万円台、7,000万円台が多いようです。レジェイド高槻別所は真上町よりも駅から少し離れるのと東向なので、これより値段は抑えられると推測します。
  • 立地が全く異なるのでライバルにはならないと思いますよ。
    • 北方面で検討してるので、比較検討してます。当然立地は劣るので値段が高すぎると困りますが。
• だいたいの価格帯が気になる～
  • 70平米6000万くらいは付けてくるのでは。レジェイド東中条は高かったですよ。
    • ここは駅から遠いからそこまで高くないですよ。でも古曽部町よりは高いかな？それが東向きなのに気になります。
• モデルルームいつからですかね？
  • 6月中頃から始まりますね。6月の土日はもう予約いっぱいでしたけど、どれくらい売れますかね。
• 物件概要を見たら竣工予定時期と入居予定時期が変わったみたいですね。入居開始が8月下旬とのこと。とはいっても夏の引っ越し大変ですが…。
  • 竣工時期が変わったのは個人的にとても残念です。夏の引っ越し大変だし嫌だな?…でも早く住みたいだろうし…
• 特別会員的な人達が買い占めてる感じでしたね。なので最上階は値段も出てませんでした。
  • 最上階値段出てましたよ。特別会員的な人。。。多すぎませんか？
    • 1番いい部屋はもう売れているようなので正式なボーダーはわかりませんが、4000万ちょっとから6500万くらいでしたよ。
• 今日から説明会ですよね？行かれた方感想教えて欲しいです。
  • 価格はそれなりにーといった感じですね。東向きは気になりますが、お部屋の前に宅配ボックスがついてるのは、よかったです。気になる部屋は抽選になりそうです。
    • 東向きの割には安くなかったですか？お部屋の前の宅配ボックスいいですよね。部屋の間取りも個人的には好みでした。
• 65.92平米～93.49平米　4090万円～6490万円　かそこそこ普通の価格設定だな
  • そうですよね。もうこのマンションはほぼ完売見えてるようですね。あと数戸みたいです。
    • 先週の時点であと10戸ちょっとでしたよ。結構売れてる印象でした。低層階が空いてたので、高槻はやっぱり高くても売れるんだなーと思ってました。
• 販売していない部屋が分譲済み等の注意書きはあれば販売済みだと思います。特に注意書きがない場合はまだ未分譲の部屋の可能性が高いと思います。ここは販売会社によって異なります。２期の販売が８月開始予定で、竣工も来年７月なのでまだまだこれから販売する部屋を増やしていくのだとおもっていました。
  • モデルルームに行きましたが、残り8戸ほどでした！うち数戸は人気で抽選のようです。デザインは高級感があり、パスコードやカード等で開けられる鍵と玄関前の宅配ボックスが良さそうでした。事前説明会で1か月も経っていないのに8割ほど売れていて驚きました。
    • 25戸中の8割？どっちにしても、7/26になれば本当は何戸売れ残っているかわかりますね。優先分譲5戸を除いた44戸のうち、半分以上残りそう。
      • 私もモデルルーム行きましたが、もうほとんど２階と３階しか空いてなかったです。40戸は少なくとも要望が入ってるみたいですよ。ルーフバルコニー付きの部屋の倍率がすごいみたいです。高層階じゃなくても人気なんですね。
        • 登録してきましたよ。抽選です。当たらないかも・・・・。。あと数個で完売すると担当の方言ってましたよー
          • 抽選明後日ですよね。当たるといいですね。私は抽選は避けたかったので、少し妥協してしまいましたが、ここまで売れ行きがいいとは思わず完全に出遅れてしまいました。気になる方は早く行かれた方がいいと思います。半分なんて全然残ってませんでした。
            • 44戸のうち残り8戸でした！ですが、その8戸のうち要望？が出ているところも数戸あるようで、被れば抽選になるとのことでした。次期分譲の件は広告に載せてしまったため、2戸ほどは残しておいてここは抽選確定です。
              • 私も先週モデルルーム行きましたが、販売済みにはなってなくても要望が出ているところが何箇所かあったので残りは5から8ぐらいだと思います。基本的に要望が出ているところは避けて頂きたいとのことでしたが、抽選が確定しているところもありました。すごく売れてたので、もう間に合わないような気がします。
                • もっとゆっくり考えようと思ってましたが、もうそんな時間はないってことですね。
• やっぱり駅から少し距離があっても高槻北側で2駅利用だと人気なんですね！検討してますが、これだともう手遅れそうですね。残念です。
  • 先日行きましたが、二、三階は少し空いてましたよ。高層階はもうすべて埋まってました。
    • え！ここってそんなに人気なんですね。そこまで駅近でもないのに、何がそんなに魅力なのでしょうか？
      • 高槻北部に住みたい方はやっぱり多いんじゃないでしょうか。そのなかで駅からフラットな道で歩きやすいのも良いところかな。値段は正直安いとは思いませんが、駅前はすごい値段になってるので妥協出来るマンションかなと思います。
        • 阪急もJRも毎日徒歩は厳しいかな。安めの価格が売れてる理由では？
• 駅近の新築はもっと高いですしね。高槻がよくてこのくらいの価格帯なら、ここかもっと遠いとこしかないですからね。
  • そう考えると良い価格帯をつけましたね。
• 6000万円台の住戸や1階住戸も抽選のようです。2期の住戸は一番安い住戸でかなりの倍率になりそうでした。
  • 1番高かった7000万の住戸や6000万代の住戸も即完売なんてレジェイドさんはすごいですね。
    • このマンションは何と言っても高槻エリアですから、遠くても、この価額なら需要が強いのでしょう。駅近重視のいま、プロモーション上手に思います。
• この物件が気になっていたのですが、もうあと数戸で事前審査をしていないと抽選にも間に合わないみたいです。かなり人気ですが低層階が空いてました。高層階に比べると価格と管理費が安くなるので案外ありかなと思いました。低層階って抵抗ある方多いですがどうなんでしょうか？
  • 管理費については低層階でも変わりません。ただ価格はたしかに２階がお手頃でしたよ。ここの場合はベランダ側だとちょうど隣の戸建てとぶつかるので眺望が悪いからではないでしょうか。ただマンションではないのでそこまで圧迫感はないですし、高槻の新築ではかなりお安いように思います。
• 結局どれくらい売れたんでしょうか。
  • 契約会はこれからみたいですが、書き込み通りの売れ行きで８割方埋まってる感じでしたよ。多いところは抽選だったようですが。
    • 25 プラス3で28。28/49ということで、6割にも満たないですね。
      • たぶん一期の2次3次が14戸みたいなので少なくともこれは要望書入ってますよ。なので計39戸は実質売れてるでしょうね。
• ここは駅から遠いのに売れてるのはなぜなんでしょう？
  • 一応ツーアクセスですし、北側はやっぱり人気ですよね。小中学校もそこそこ近いので、ファミリーには特に人気な気がします。
• 私は価格はこの条件にしては高いと思いますが、駅近だとさらに高いですもんね。
  • 駅近だとプラス2000万弱は覚悟しないといけないので、高槻北部を譲れない方はここ選ばれるんじゃないでしょうか。
• 気がついたら残り３つになってたんですね。ほんとレジェイドはすごいですね。
  • レジェイドがすごいっていうか、シーンズが高すぎ…。レジェイドも西真上は…。
    • 西真上は少し遠いですからね。。天神町古曽部町あたりは駅からも近くて人気ですね。シーンズは高いうえに仕様が普通でもう論外でした。
• 残り2つですね。うち1つは抽選だから、実質残り1つですかね。
  • 抽選の物件って、2階ですか？モデルルームだったりしたところなんですかね？？
    • レジェイド、高槻ではすごいですね。古曽部、天神町のグラン、別所、西真上、南松原。。。
• ここのマンション、ルーフバルコニーが素敵だなと思ってたんですが、説明会の時点でほぼ埋まっててガッカリでした。そんなに皆さま早く決められてるんですか？
  • ここは説明会の受付予約も最初埋まってましたし、要望もかなり多いと聞いてましたしね。待ってたら残らなそうだったので、皆さん早めに決めたのではないかと。
    • 残り1邸になってますね。目の前の古曽部181邸も竣工前に完売、別所49邸も竣工前完売が確実でこの付近の地力は潜在的にあったのでしょうね。
      • 駅から距離はあるものの北側でツーアクセス可能ですし、何より適正な価格というのも大きいですね。
• 竣工前完売ということもですが、何よりも49戸で2ヵ月ぐらいで完売間近ってすごいと思いました。。。西真上も売れ行きがいいみたいで、価格が適正にされているのがやはり結果、全員にとって良い事なんですね。。

【先着順分譲概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：5,490万円
• 間取り：3LDK+S
• 住居専有面積：86.53m2
• アルコーブ面積：2.50m2
• 室外機置場面積：1.10m2
• テラス面積：9.72m2
• 専用庭面積：約11m2（月額使用料：590円）
• 管理費（月額）：11,680円
• 修繕積立金（月額）：7,790円
• 管理準備金（引渡し時一括払い）：34,610円
• 修繕積立基金（引渡し時一括払い）：779,000円
• 個別防犯サービス（月額）：165円
• インターネット使用料（月額）：990円

交通

構造・建物

• 建蔽率：48.91％（法定60％）
• 容積率：199.73％（法定200％）
• 建築確認対象敷地面積：1943.90m2
• 建築面積：950.72m2
• 建築延床面積：4338.46m2

共用施設

• 駐車場：32台（機械式駐車場）
  • 月額使用料：8,000円～16,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：98台 (2段ラック式：30台、固定ラック式18台、スライドラック式：50台）
  • 月額使用料：100円～400円

設備・仕様

• 間取りを見た感じ、床暖房がついてなさそうにみえるのですが、ついてますよね…？
  • 流石についてると思いますがどうでしょう。
    • 確かに間取りを見ると床暖房の説明が無いですね。他の分譲中のレジェイド の間取りを見たら、床暖房の説明があるのに。気になる方は、デベに確認した方がいいですね。
      • この値段でなかったら、流石に驚きです。。
        • 床暖房、あると聞きましたよ。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：65.92m2～96.12m2
• バルコニー面積：9.36m2～16.83m2
• 室外機置場面積：1.10m2・2.00m2
• アルコーブ面積：2.50m2～10.81m2
• ルーフバルコニー面積：31.58m2～61.90m2
• テラス面積：約9.72m2～約11.71m2
• 専用庭面積：約11m2～約14m2
• 間取りが公開されましたね。
• ルーフバルコニー付きの部屋が気になってます。高いんですかね。
  • ルーフバルコニー付きいいですよね。駅から遠いし、せめてそういう付加価値欲しいです。値段がほんと気になる。
    • ルーフバルコニー付き、人気になりますかね。ちらっと見えてる上階の様子からすると最上階は1フロア1邸でしょうか？贅沢で良いと思います。その下（8階）にもルーフバルコニーはありますがお隣の部屋もありますもんね。最上階はお高めになりそうです。
      • 最上階は2邸ですよ。この立地だとファミリー層がほとんどだと思うので、ルーフバルコニー付きは人気になるんじゃないでしょうか。古曽部町は結構すぐ売れたみたいだけどここはどうでしょうね。
        • ルーフバルコニー付きの部屋は殆ど契約が決まっていたような。殆どの棟の最上階は契約済みでしたね。
• 低層階のルーバルって需要あるんですか？？

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン高槻別所中の町　　徒歩2分／約100m
2. ケアーズドラッグ古曽部店　　徒歩2分／約110m
3. ファミリーマート高槻古曽部店　　徒歩2分／約150m
4. ウエルシア高槻古曽部店　　徒歩3分／約220m
5. セブン-イレブン高槻病院前　　徒歩7分／約490m
6. セブン-イレブン高槻安満中の町　　徒歩9分／約720m
7. 高槻阪急　　徒歩12分／約930m
8. ドラッグミックMUSEたかつき店　　徒歩12分／約960m
9. 関西スーパー高槻店　　徒歩14分／約1,060m
10. 業務スーパーTAKENOKO高槻店　　徒歩15分／約1,170m
11. フレンドマート高槻美しが丘店　　徒歩17分／約1,320m
12. アル・プラザ高槻　　徒歩17分／約1,350m
13. 松坂屋高槻店　　徒歩18分／約1,400m
14. エディオン高槻店　　徒歩27分／約2,120m
15. イオン高槻店　　徒歩32分／約2,510m

• ここって近くにスーパーはなかったですよね？このエリアはマンションも多いので、スーパーが出来たらいいのですが。やはり自転車と車がないと厳しいですね。
  • 薬局、コンビニ、八百屋なら徒歩圏にありますね。
    • すみません、近くに八百屋さんあるんですか？
      • はい、前を通りかかっただけで店内に入ったことはないのですが、少し南に小さな八百屋さんがあります。Googleマップで「八百屋」と検索してみてください。
        • 八百屋で野菜は買える。ウエルシアで日用品とお弁当は買える。無いのはお肉屋ですかね？
          • 普通のスーパーが欲しいですね。どこか来てくれないかなーー

育児・教育

• 教育施設

1. 別所保育園　　徒歩3分／約180m
2. 磐手保育所　　徒歩5分／約370m
3. 古曽部風の子保育園　　徒歩6分／約460m
4. 高槻あいわ保育園　　徒歩7分／約510m
5. 関西大学高槻ミューズキャンパス　　徒歩7分／約530m
6. 磐手幼稚園　　徒歩8分／約620m
7. にじいろの森こどもえん（2022年4月開園予定）　　徒歩8分／約620m
8. 市立磐手小学校　　徒歩9分／約650m
9. 高槻認定こども園　　徒歩9分／約720m
10. 市立第八中学校　　徒歩10分／約750m
11. 府立高槻北高等学校　　徒歩10分／約790m
12. いまむらこどもえん　　徒歩13分／約990m
13. 青い鳥幼稚園　　徒歩13分／約1,010m
14. 小規模保育園necco　　徒歩13分／約1,010m
15. きたその第1保育園　　徒歩16分／約1,240m
16. サンライズキッズ保育園高槻駅前園　　徒歩16分／約1,260m
17. 芥川幼稚園　　徒歩16分／約1,270m

• ここの小学校の校区が気になる

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域
• 阪急高槻市駅行くのに、線路を跨ぐ歩道橋通らないといけないから、階段がしんどい。
  • 高槻市駅に行く楽な方法はないんでしょうか？
• 学校が近いというのは良いですね。急坂なので、足腰が鍛えられそうです。在宅勤務だったら駅から遠いことも気にならないのかも。
  • 坂道ではないですよ。学校は程よい距離感だと思います。あとはやっぱり価格が高すぎなかったのが1番良かった気がします。
    • 八中では？物凄い急坂ですよ。
      • 失礼しました。小学校のことかと思っておりました。中学は坂ですよね。
• ここマンション自体ははいいんですけど、周りに何もないのがネックです。ブックオフ潰れてスーパーにならないかなぁ。
  • なんでですかね?？近くにレジェイド古曽部、ライオンズが２つ、イトーピアと、大きなマンションがたくさんあるんですけどねー。関西スーパーで買い物して持って帰るの大変です。

周辺施設

• 病院

1. さとうクリニック　　徒歩2分／約110m
2. 門前医院　　徒歩2分／約160m
3. 北川クリニック　　徒歩4分／約310m
4. 市岡医院　　徒歩5分／約350m
5. かわじ歯科　　徒歩5分／約390m
6. 中井歯科医院　　徒歩7分／約500m
7. みずのや眼科　　徒歩7分／約540m
8. あおまつ小児科クリニック　　徒歩7分／約540m
9. 愛仁会高槻病院　　徒歩8分／約630m
10. かきはらみずほクリニック　　徒歩10分／約800m
11. 田辺レディースクリニック　　徒歩12分／約960m
12. 大阪医科大学付属病院　　徒歩13分／約1,040m

• 金融機関

1. 高槻北郵便局　　徒歩3分／約200m
2. 三井住友銀行高槻駅前支店　　徒歩12分／約930m
3. 三菱UFJ銀行高槻駅前支店　　徒歩12分／約960m
4. みずほ銀行高槻駅北口出張所　　徒歩13分／約1,040m
5. 関西みらい銀行高槻支店　　徒歩14分／約1,050m
6. 京都銀行高槻支店　　徒歩14分／約1,100m

• 公共・レジャー施設

1. 高槻警察署磐手交番　　約160m
2. 高槻警察署八丁畷交番　　徒歩12分／約890m
3. 高槻市役所　　徒歩24分／約1,890m
4. 古曽部町二丁目あさがお公園　　徒歩3分／約170m
5. 安満新町だりや公園　　徒歩3分／約230m
6. 古曽部町２丁目ばら公園　　徒歩5分／約350m
7. 市立古曽部防災公園体育館　　徒歩8分／約630m
8. 弁天公園　　徒歩8分／約630m
9. 古曽部防災公園　　徒歩9分／約700m
10. 安満遺跡公園　　徒歩10分／約760m

その他

掲示板

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