シティテラス中野

2022年7月3日 (日) 13:31時点における版

物件概要

シティテラス中野　外観完成予想CG

• 所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩9分
2. 総武線 「東中野」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩10分
4. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩15分
5. 総武線 「中野」駅 徒歩15分
6. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩15分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（建築確認申請上は地下1階、地上5階建）　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年6月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ファミリー向けですね。
• ここは人気出そう
• 立地が微妙、、、厳しいな
• また中野ですか。
• シティハウス中野テラスとシティテラス中野があるのか…
  • 住友はネーミングに無頓着ですから。池袋にはシティハウス池袋と池袋シティハウスがあります。どちらも住友物件です。
• ファミリーにはいい立地かもですね。
• 価格帯はどのくらいになるでしょうか？DINKS向けなのかなぁ
  • 間取は1LD・K～4LD・Kとあるので、単身者からファミリー層まで住めると思います。徒歩10分程度の最寄り駅が複数ある便利な立地なので、そこそこの価格帯になるとは思いますがまだ詳細が出ていないので価格も間取りも気になりますよね。
• スミフですし3LDKのファミリータイプは一億近くしそうですね、、
  • スミフはどこのマンションもそういう売り方なんですか？最初に集客したいのかもしれませんが、行きすぎるとイメージのままの黒い不動産屋だと思います。
• マンションは流動性がありますから、売却前提で検討したほうがいいのかなと思います。例えば、学校が近いというだけでも、ファミリー世帯には需要があります。小学校入学前の世帯にとっては学校が近いというのは6年間という短い期間ではありますが、有力なメリットです。
• すみふだから云々、ではなくて、立地というのもあるのではないかと思うけれど…第一種低層住居専用地域は値段は上がりがちだから。財閥系デベは確かに高いとは思うけど、それだけじゃなく、土地の関係自体がある、と。いずれにしても値段はお高め。住環境としてはいいほうなのではないでしょうか。
• まだまだ情報出てきませんね
  • 来年４月上旬販売開始予定ですから、情報も１月くらいにならないと出てこないかもしれないですね。
• 売却前提でマンション選びをするなら駅近に限らず購買層のターゲットを絞った方がいいのかな？例えばこちらのマンションのように学校が近く、その学校が競争率の高い人気校だったり、地域のシンボル的なタワーマンションなど、特徴のあるマンションの方が売れやすいですか？
• 売却前提だったら、駅に近いほうがいいとは思いますが、今はマンションって全体的に高い上に、駅に近いともっと高くなるので利益を出すのは難しい状況ではないかな…長く自分で暮らして上でのリセールだったら十分ありなんじゃないかとは思うけれど。
• やはり資産価値は立地かなと思いますが、なかなか先の読めない今の状況では判断は難しいかもしれませんね。プロの意見などを参考にするといいのかなとは思いますが。プランのページがまだ非公開になっていますが、1LD・Kで60㎡超というのが気になっています。どんなプランなのでしょう。フリールームとかは付かないタイプのようなので、単身でもディンクスでもゆったり住めそうな感じかなと思うのですが。
• 売却の件ですが、価値が下がらない点で言えば駅近マンションが安心ではないでしょうか。それにしても今はコロナの影響でマンションが売れているそうですが、経済が打撃を受け最も景気が悪くなっている印象があるので意外ですよね。
• ここはきになる物件です。まだ情報が少ないですね。
• リセールを目的として購入するのだとしたら、これはまたかけのように、なりますから難しいと思います。マンション売却はタイミングが大事といいますから、もし売却を考えて購入されるのであれば、どのマンションも同じですが焦らないで売るということが大事ということをよく耳にします。長い目でみて売却をされるのであれば、どのマンションを買ってもリスクは同じなのかなと個人的には思います。
• リセール考えるなら、物件の立地もあるけど、そもそもマーケットの影響が大きいよね。今は価格が高い時期、今後さらに価格が上昇するトレンドなら良いけど、今がピークだとしたら、どの物件であれリセールは厳しい。逆に言えば5年前10年前に買った物件で、それなりの立地であれば、ほど新築価格以上で売れているわけで。
• 皆さんご存知の通り、マンションの価格はずっと高いまま維持されています。今の時期に買う人は設けとかリセールというよりは、今必要だから購入される方が多いのだと思います。
• いつの時代であれファミリータイプは基本は実需でしょう。ただファミリーもいつしか子供が巣立ち、広い間取りが不要になる。その時に需要がなくなるから売るわけですが、果たしてそれなりの値段で売れるかどうか。半永久的にここに住むと決心しているなら別ですが。
• 全然情報が出てこないですね・・坪400万じゃきかないでしょうか。
  • 隣のレジェイド中野(駅徒歩確か11分表記)が80平米9,000万円くらいだったようなので、駅徒歩10分切っていて住不のこちらが坪400万だと相対的に割安感がある気がします。
• 2018年の住不かつ中野14分のシティハウス中野テラスが380万、レジェイド中野は360万、2019年のグランツオーベル中野は420万と考えると、2021年のこの住不物件は、400万は余裕で超えるでしょうね。
• スミフだし強気できますよねー。でも中野はファミリータイプ少ないし、ここは小学校真隣で根強く人気でそう。
  • 基本的に値下げをしないので、先行入居者にとっては良いと思う。
• 確かにすみふは価格の予想がつかないので困りますね
• 情報公開焦らしますねー早く価格が知りたい！
• 「2021年4月上旬販売開始予定」なので、3月頃には価格発表されますかね？買える価格なのかどうかだけでも知りたいです。
• 新宿の営業所に電話して聞いてみたところ、「ウェブサイトに出ている以外の情報はない」「この物件についてではなく一般論だが、販売開始予定は予定であってずれることもある」とのことでした。早く情報を出してほしいですね。
• これから間取り例いくつか開示した後、相談会やって客の感触見ながら価格を決めていくと思われますので、4月上旬販売開始は難しいでしょう。
• 売り手さんとしては良いタイミングなんですかね。今後の情報ということでは。https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1303711.html
• 中野はしばらく上がるでしょうね。再開発はやっぱり強いです。
• 駅から多少距離はあるものの生活に必要なお店がかなり揃っているエリアなので、暮らしやすさという点ではかなり期待が持てるのではないかと思っています。どのようなプランになっているのか早く情報が知りたいです。
• 2021年4月上旬販売開始予定となっていても価格調整でずれ込む見込みがあるのですね。マンションの価格は周辺の相場を参考に早期に決定するのかと思いましたが顧客の反応を見ながら調整していく運びだそうで、大変勉強になりました。
• どこの物件を参考にしようとしてるのでしょうか。
• 再開発の計画が進んでいるという事で、将来的に良いエリアになるという期待こみで良いマンションだと思っています。少しでも早くより詳細な情報が公開されてほしいですね。
• 再開発の恩恵を受けれる、駅遠なので安めだけど小学校の隣でファミリー層には最高といった、狙い目になるかと予想してます。まあスミフだから駅遠でも高いのかな
• 確かにファミリー層にとっては結構良いマンションですね。確かに駅から遠いいですが、車持っている人からしたらあんまり気にならなさそうですし。駐車場台数が28なので抽選に漏れたら厳しいですが。
• 初歩的な質問で申し訳ございません。権利形態のところに「建物は区分所有、土地は共有」とあったのですが、これは単純に「所有権」とだけ書いてある場合のマンションと違うのでしょうか。
  • 同じと考えて大丈夫です。「所有権」マンションの権利関係を細かくみると、建物は区分所有、土地は全所有者の共有(持分割合は部屋の広さで按分)となります。
• 物件概要がしれっと6月下旬販売開始予定に繰り下げられてますね。完成時期や引渡し時期には今のところ変更はないようですが。

• 

  変更後の物件概要

• 焦らされますね
• 販売開始の時期が繰り下げられるという事はそれなりにある事なのでしょうか？これまでいくつかマンションの情報を漁ってきてはいますがあんまり見た事がないような気がしますので。
• 駅からぎりぎり10分以内という立地であることから、価格面が低い設定になるといいなという期待もありますが、どうなるでしょう。プランなどの公開はオンライン見学とホームページとどちらが早いんでしょう？
  • 最近の他物件(シティハウス武蔵野)の例では、ウェブサイトへの間取り掲載はかなり遅かったと記憶しています。オンライン見学は利用したことがないのですが、ウェブ掲載より前に営業所で全間取りを見せてもらいました。
• 常々不思議に感じていましたが、住友不動産のマンションでは間取りの公開が一番最後になるのは何故なんでしょう？ギリギリまで情報を制限し、モデルルームに直接足を運んでもらう為でしょうか？
• 近くにできるパレステージ中野の価格出た https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/120267/ 56㎡弱で6450 8000位いきそう‥ココは
  • 61.48平米が8,000万円だと約坪430万円ですから、十分あり得ますね
  • 駅近のリビオと比べても坪400は最上階でも超えないでしょう。
    • 沼袋6分、中野14分のシティハウス中野テラスが75平米で380万程度、本物件の隣で東中野徒歩11分表記のレジェイド中野が3階57平米で坪397万円、2階81平米で坪359万円とのことなので、これらよりは上げてくるのでは……もちろんこの予測が外れて安ければ嬉しいですが。
• 先日、スミフさんで別物件を検討していたときにこちらの予想価格も聞いたのですが、恐らく3L(㎡は不明)だと1億くらいからで出すのではとのことでした。駅遠の東中野でこのお値段てどうなんでしょう？
  • 一番高い部屋で400万円超えなら辞めますね
    • 近隣がその坪単価なら、こちらは400超えますね、
      • 2018年販売のスミフのシティハウス中野テラスが380万ですから、2021年のこちらはまず400万は超えるでしょう。こちらは中野東中野両方使えるし、小学校目の前の低層一種だから、上の階の眺望は半永久的ですしね。安いにこしたことはないけど。
        • そうかもしれませんね。ただ、私の見立てでは学校は騒がしいので良し悪しがあり、眺望と相殺。当時と比較して実質は一割高が相場としても、やはり駅距離に部が悪いのは致命的です。なので最も価格高の住戸で坪410万が限界かと。
          • 住戸の向きや、学校に子供たちがいる平日朝～夕にどれだけ在宅しているかといった各家庭の状況にもよりますね。最近は在宅ワークが増えているとはいえ、相変わらず出社が多い方もいるでしょうし。駅距離は確かにちょっと気になりますね。それでも10分切っているので悪くはないのでしょうが。
• https://www.lefond.jp/higashinakano/?utm_source=google&utm_medium=cpc&… こちらは完成売りのようですが、もう少し東中野寄りの業務スーパー横にも新築マンションができますね

交通

• 中野駅徒歩15分で中野駅圏内は無茶だろ…まだ落合や中井の方が近いんじゃない？
• 最寄りはあくまで東中野なんですね
• 地図を見ると東中野駅からだとぐるっと大回りするルートになってますね。このルートを使うと徒歩10分なんでしょうか。徒歩だったら細い道や裏道を使ってショートカットすることも出来そうだけど。
  • Googleマップで見てみたところ、大江戸線の出口からなら東中野ギンザ通りを経由しても10分で現地につくようです。東中野ギンザにはライフがありますが、帰宅途中に大きなスーパーがあるのはよいですね。JR東中野駅からだと山手通りを横断するぶん11分くらいになるようです。
• 駅まで10分 単身者でもこれくらいの距離がギリギリくらいかなぁ？と言う感じですよね。これ以上になると遠い感じがしてしまう。
• 最寄り駅まで徒歩15分なのだけど、新宿までは直通で5分だそうなので、歩くのが苦にならない人ならかえって通勤は楽かもしれませんね。駅まで数分でも、混雑する電車に数十分以上も乗ることを考えると。通勤する場所との兼ね合いとか、駅の距離とかによって、検討者が限定されていく感じかなと思います。
  • 最寄りの東西線落合駅と都営大江戸線東中野駅までは徒歩9分ですよ。
    • 大江戸線東中野駅が9分、東西線落合駅と総武線東中野駅が10分でした。訂正します。
• 深夜の時間帯でタクシーを使って池袋から約2,000円、渋谷は約3,000円と、意外とかからないなという印象です。駅が近いのに越した事はありませんが、主要駅からのタクシー代の安さもちょっと見るべきなのかなと思いました。車を持つ予定がない人は特にタクシーを便利に使えるエリアがよさそう。
• 物件が大江戸線・東中野駅から徒歩9分は偽りなし。

構造・建物

• 敷地面積：4629.82m2、販売対象面積：4630.74m2　
• 建築面積：2,699.33m2　　
• 建築延床面積：11,068.50m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％/80％（防火地域で耐火建築物による割増あり）・150％/400％（前面道路幅員による制限あり)　
• 外観からだと中規模マンションに感じますが120戸も入るんですね、ここ。奥行きがあるデザインになるんでしょうか。全体像が気になります。

共用施設

• 駐車場総台数：28台（平置6台、単純昇降式21台・身障者用1台）　
• 自転車置場総台数：247台[平置14台、平置小型1台、スライド式18台、2段式(下段スライド式127台、上段87台)]　
• バイク置場総台数：1台　
• ミニバイク置場台数：4台　

設備・仕様

間取り

• １LDKから４LDKまであるので単身者からファミリーまで混在するタイプのマンションになるかと思います。
• ３LDKが中心とのことです。
  • そうなんですか、となるとファミリーが多くなりそうな感じかな。そこに単身とかディンクスが一部混在する感じ。いろいろな世帯が住むようになるのかな。
• 「1LD・K～4LD・K」とあり、ファミリー向け間取りもありそうなので気になっています。間取りでなんとなく好みかどうかわかりますね。
• 1LD・K 61.48m2、これはプラスSとかNとか付かないんでしょうか、だとしたら間取りの公開がかなり楽しみです。寝室が一つのタイプでも二人暮らしにも余裕がありそうな広さですし、単身でゆったり暮らすのもいいなと想像します。
  • シティテラス文京小石川も、Sや Nがついて実質の3LDKでした。営業さんに伺ったところ東中野もおそらく同様でコンパクト3LDKではないかとの事でした。まだ間取りは確定していないようですが。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン中野6丁目店　　約130m／徒歩2分
2. 業務スーパー東中野店　　約360m／徒歩5分
3. ローソンストア100 中野五丁目店　　約420m／徒歩6分
4. コモディイイダ中野店　　約510m／徒歩7分
5. ココカラファイン東中野店　　約620m／徒歩8分
6. 島忠中野店　　約640m／徒歩8分
7. スギドラッグ中野駅北店　　約720m／徒歩9分
8. アトレヴィ東中野　　約770m／10分
9. サミットストア東中野店　　約770m／徒歩10分
10. ライフ東中野店　　約630m／徒歩8分
11. 中野ブロードウェイ　　約1,070m／徒歩14分
12. ユニゾンモール東中野　　約1,080m／徒歩14分
13. ドン・キホーテ中野駅前店　　約1,220m／徒歩16分
14. 中野マルイ　　約1,310m／徒歩17分

• 近所の業務スーパーは結構小さかったですが、品ぞろえはなかなかいいように思いました。

育児・教育

• 教育施設

1. 桃園第二小学校【通学校】　　約40m／1分
2. 中野東中学校【通学校】　　約1,270m／16分
3. 昭和保育園《認可・区立》　　約270m／徒歩4分
4. 中野ここわ保育園《認可・私立》　　約480m／徒歩6分
5. ナーサリールームベリーベアー中野《認可・私立》　　約560m／徒歩7分
6. 宮園保育園《認可・私立》　　約590m／徒歩8分
7. あさひ保育園《認可・区立（民間委託予定）》　　約590m／徒歩8分
8. もみじやま保育園《認可・公設民営》　　約700m／徒歩9分
9. ピノキオ幼児舎中野園《認証》　　約730m／徒歩10分
10. エデュケアセンター・ひがしなかの《認証》　　約770m／徒歩10分
11. 幼保園ベビーサロン東中野《認証》　　約860m／徒歩11分
12. 中野打越保育園《認可・私立》　　約880m／徒歩11分
13. ほぜんじ幼稚園《私立》　　約150m／徒歩2分
14. 徳育幼稚園《私立》　　約260m／徒歩4分
15. まこと幼稚園《私立》　　約680m／徒歩9分
16. 上ノ原幼稚園《私立》　　約690m／徒歩9分
17. 明治大学付属中野中学校　　約240m／徒歩3分
18. 明治大学付属高等学校　　約380m／徒歩5分
19. 大妻中野中学校・高等学校　　約560m／徒歩7分

• 隣が小学校なんですね。
• いいところですね。小学校すぐです。今、子供が小学生なのですが、習い事が間に合わないと小学校まで迎えに行っています。分団でゆっくり歩いてくるとかなりの距離になります。この距離なら家まですぐなので、習い事までもすぐで、迎えに行く必要はなくなりそう。気になるのはグラウンドの砂埃ですが、小学校の建物もありますよね。現地確認は必要そうですが、大丈夫なんじゃないかと思います。子育て家庭に人気のマンションになりそうですね。
• 小学校の校庭からの風はダイレクトには来ない…のかな。現地で風が強い日に見てみたいかも。小学校と家は特に近いに越したことはないと思います。登下校の何かしらのトラブルにも巻き込まれにくいのもあるし、子供の体の負担も。それにPTA！仕事から帰ってきて、そのまま学校に駆け込めるのは大きいですよ…
• 小学校の隣なんですね。
• 体験上子供が小学生の6年間はあっという間に過ぎてしまいますが、みなさんがおっしゃる通りで本当に近いに越した事はないと思います。学校が近い事のメリットは近くて安心、学校行事に行きやすい、反対にデメリットは砂埃と学校行事の騒音でしょうかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域/近隣商業地域　

• 隣の桃園第二小学校は建替え計画があったところ、コロナの影響で検討がストップしているようです。実際に建て替えるとなると、敷地が隣なので、昼間は工事の音の影響があるかもしれませんね。また、建替えにはしばらくかかるでしょうから、小学生のお子さんがいらっしゃると仮校舎への通学となる可能性があるなど留意が必要かと思います。
• 駅まで10分くらいなので、賑やかすぎず駅まで遠すぎず、ほどほどなんじゃないでしょうか。好みはあるかと思いますが子供がいる人には立地は悪くないと思います。DINKS向けだともっと駅まで近くのほうが良さそうだけど。
• レジェイド中野の隣なんですね。以前レジェイドを検討しましたが、場所はファミリーにはいいところですね。
• 囲町の再開発も決まりましたし、中野は盛り上がりそうですね。
• 共働きで日中は家にいないので、学校の騒音は気にならなさそうですしかしここも高そうですね
• 建物に関係なく砂埃は来ますね建物を挟んで小学校の校庭に相対する、ザ・パークハウス新越谷に住む義父母がそう申しております。
• https://www.nisshinfudosan.co.jp/nakano/?_ga=2.34316129.1597290679.161… 隣もマンションになるんですね
  • 引渡しは本物件と割と近しい時期ですが、各住戸の専有面積がかなり違う(こちらの下限があちらの上限より広い)ので、購入検討層はあまり重複しないのではないかと思います。
• 駅も買い物できるお店も全て10分圏内にありますので、生活エリアとしては全然不便はないのかなという印象を受けました。まだ細かい間取りを見れていないので詳しい事はわかりませんが。ただ駅周辺に無料か、低料金で利用出来る駐輪場があれば良いなと思います。
• 現地行ってきました。北側のマンションと南側の小学校に挟まれてるので、眺望はどうかなという気がしました。
  • 現地に行かれての印象、とても分かりやすいです。ありがとうございます。眺望を希望する場合は、厳しいということですね。ただアクセスの良さ、買い物もしやすいのであれば十分検討できる内容物件だと思いました。

周辺施設

• 病院

1. 宮地内科医院　　約310m／徒歩4分
2. 石坂整形外科　　約320m／徒歩4分
3. 前島歯科医院　　約420m／徒歩6分
4. 大石歯科クリニック　　約430m／徒歩6分
5. 熊埜御堂耳鼻咽喉科　　約450m／徒歩6分
6. 中野の森クリニック　　約460m／徒歩6分
7. ねぎしデンタルクリニック　　約470m／徒歩6分
8. メディカルコートⅡ 　　約590m／徒歩8分
9. メディカルコートⅠ 　　約610m／徒歩8分
10. 落合中野眼科　　約640m／徒歩8分
11. 中山レディスクリニック　　約670m／徒歩9分
12. 落合駅前クリニック　　約740m／徒歩10分
13. 中野共立病院　　約1,020m／徒歩13分
14. 新渡戸記念中野総合病院　　約1,310m／徒歩17分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行東中野支店　　約750m／徒歩10分
2. みずほ銀行中野北口支店　　約1,080m／徒歩14分
3. 三井住友銀行中野支店　　約1,130m／徒歩15分
4. りそな銀行中野支店　　約1,340m／徒歩17分

• 公共・レジャー施設

1. そらまめ公園　　約20m／徒歩1分
2. 文園公園　　約150m／徒歩2分
3. さくら公園　　約200m／徒歩3分
4. 桜山公園　　約400m／徒歩5分
5. 天神公園　　約490m／徒歩7分
6. 高根公園　　約540m／徒歩7分
7. 城山公園　　約550m／徒歩7分
8. 上高田二丁目公園　　約570m／徒歩8分
9. 紅葉山公園　　約740m／徒歩10分
10. 桃園川緑道　　約970m／徒歩13分
11. 氷川神社　　約1,140m／徒歩15分
12. JOYFIT24　　約850m／徒歩11分
13. TAC中野　　約950m／徒歩12分
14. ゴールドジム東中野　　約1,080m／徒歩14分
15. なかの芸能小劇場　　約1,190m／徒歩15分
16. 文園児童館　　約160m／徒歩２分
17. 昭和区民活動センター　　約180m／徒歩3分
18. 昭和さくら駐在所　　約290m／徒歩4分
19. 中野消防署東中野出張所　　約560m／徒歩7分
20. 中央図書館　　約680m／徒歩9分
21. なかのZERO＜もみじ文化センター＞　　約680m／徒歩9分
22. 東中野図書館　　約1,040m／徒歩13分
23. 中野区役所　　約1,260m／徒歩16分
24. 中野上高田一郵便局　　約220m／徒歩3分

その他

掲示板

23ku/662737/98