マークネクスト鳥飼

2022年6月30日 (木) 20:13時点における版

物件概要

マークネクスト鳥飼　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12番1（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩6分 （1番出口より）
2. 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩15分 （4-B出口より）

• 総戸数：137戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：西日本鉄道株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：若築建設・西鉄建設共同企業体
• 管理会社：西鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• グラメゾ別府よりも安価な坪230万で来たら売れるぜい。
  • そこまで安くなるかなぁ。高宮もそこそこするけど
    • マークネクスト高宮より高くなりますかね？
      • 結構な入札額だったと聞いてます。坪250万円は下らないのではないでしょうか。こちらも個人的な予想です。
• 平置き駐車場、鳥飼小校区、大通りから入っていて静かなど高宮よりは魅力が多いと思います。高くなるのでは？
• 60平米4500万くらい、70平米5000万から5500万、80平米6000万から7000万くらいと予想
  • さすがに高すぎませんか？その価格設定だと買える人限られて売れ残る気がします
    • 昨今の価格高騰からすると、それくらいしても全くおかしくないんだよなぁ。嫌な状況やな
• 137戸もあれば弱めな価格になるばい。本来は坪260万で売りたいけんど坪245万。パークハウスでないのに高い金は出したくないばい。
• 欲しいけど今どきの価格で買うと流石に高値掴みになりそうで悩む
• 3LDKで5000万円は確実に超えるでしょ。客寄せパンダ住戸で4000万円台は用意してるかもね。
• 中層で60平米4500万70平米5000万80平米6000万くらいかなー。1～2階はハザードマップ的にももうちょっと落ちそう
• 昨今の資材価格や土地価格の上昇を考えると、平均坪単価270万～300万と予想
• 3LDKは66平米 68平米と狭い間取が多数用意されてまんがな。総額5000万以内にするため専有面積削りました！てな。坪平均250万意識した形跡。

交通

構造・建物

マークネクスト鳥飼　エントエランスアプローチ・車寄せ 完成予想図

• 敷地面積：6,949.77m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：70% 、容積率：150%
• 1F何世帯なんでしょうか。角部屋以外の「田の字間取」住居は、共有廊下側は窓も開けにくいですね。花台も無いし。
• これ二棟は共同廊下で繋がってるんでしょうか？

共用施設

• 駐車場：(総戸数に対して)137台(平置)
• 自転車置場：（総戸数に対して）274台
• ミニバイク置場：（総戸数に対して）4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.18m2～88.68m2
• 80平米をもっと作って欲しかった。60代から70平米前半は子供2人以上だと狭くて厳しいですよね...
  • 子どもが大きくなればそれぞれの個室にするには5畳くらいでもいいんだけど、小さい頃はベッド2台並べて寝たいから、もう少し広い方がいいな。高騰してるせいか、都心の広さに近づいてきてる気がする。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート城南鳥飼７丁目店　　約70m／徒歩1分
2. ハローデイ別府店　　約140m／徒歩2分
3. Seria別府店　　約140m／徒歩2分
4. 大賀薬局別府店　　約140m／徒歩2分
5. セブン‐イレブン福岡鳥飼７丁目店　　約240m／徒歩3分
6. セブン‐イレブン福岡鳥飼６丁目店　　約360m／徒歩5分
7. ファミリーマート＋ドラッグイレブン別府店　　約370m／徒歩5分
8. ファミリーマート福岡城南区役所前店　　約390m／徒歩5分
9. 業務スーパーあけぼの店　　約410m／徒歩6分
10. にしてつストア別府店　　約490m／徒歩7分
11. サニー別府店　　約670m／徒歩9分
12. にしてつストアレガネット城西　　約690m／徒歩9分
13. マルキョウ別府店　　約690m／徒歩9分
14. ハローデイ西新店　　約1030m／徒歩13分
15. マックスバリュエクスプレス西新店　　約1090m／徒歩14分
16. 六本松４２１　　約1120m／徒歩14分
17. マックスバリュエクスプレス今川店　　約1140m／徒歩15分
18. 西新～藤崎地区商店街　　約1150m／徒歩15分
19. PRALIVA（プラリバ）　　約1170m／徒歩15分
20. フードウェイ西新店　　約1170m／徒歩15分
21. ニューヨークストア・セントラルパーク店　　約1190m／徒歩15分
22. ドン・キホーテ西新店　　約1290m／徒歩17分
23. シュガーリーフ　　約210m／徒歩3分
24. 豊鶏スパイスカレー　　約180m／徒歩3分
25. まるも食堂　　約270m／徒歩4分
26. kissaten ぱんフレット　　約280m／徒歩4分
27. Cheesecake Lemon　　約360m／徒歩5分
28. 木花屋 ボッカ　　約330m／徒歩5分
29. Bianco Blanco　　約330m／徒歩5分
30. パン・ナガタ　　約490m／徒歩7分
31. GIROUETTE　　約520m／徒歩7分
32. らあめんシフク　　約520m／徒歩7分
33. うどん 和助　　約620m／徒歩8分

育児・教育

• 教育施設

1. 中村学園大学付属あさひ幼稚園　　約180m／徒歩3分
2. 城南保育園ちょうちょ　　約240m／徒歩3分
3. 荒江保育園　　約300m／徒歩4分
4. アンジュブラン中村学園前保育園　　約370m／徒歩5分
5. 一時預かりアンジュアンジュ　　約370m／徒歩5分
6. 西新保育園　　約440m／徒歩6分
7. アンジュブラン別府駅保育園　　約460m／徒歩6分
8. 別府幼稚園　　約500m／徒歩7分
9. たなごころほいくえん荒江　　約730m／徒歩10分
10. 白百合保育園　　約770m／徒歩10分
11. 西新カトリック幼稚園　　約770m／徒歩10分
12. ひなたの風保育園　　約810m／徒歩11分
13. 早緑子供の園　　約820m／徒歩11分
14. 舞鶴幼稚園　　約820m／徒歩11分
15. JMM ENGLISH ACADEMY鳥飼校　　約890m／徒歩12分
16. 若草保育園　　約910m／徒歩12分
17. すまいるハート保育園　　約940m／徒歩12分
18. 茶山幼稚園　　約950m／徒歩12分
19. アートチャイルドケア鳥飼南当仁保育園　　約1000m／徒歩13分
20. 別府団地幼稚園　　約1040m／徒歩13分
21. のぎ保育園　　約1040m／徒歩13分
22. 草ヶ江幼稚園　　約1080m／徒歩14分
23. 大濠キンダーガーテン　　約1100m／徒歩14分
24. 鳥飼小学校　　約390m／徒歩5分
25. 城西中学校　　約200m／徒歩3分
26. 中村学園女子中学・高等学校　　約20m／徒歩1分
27. 中村学園大学・短期大学部　　約390m／徒歩5分
28. 修猷館高等学校　　約1340m／徒歩17分
29. 西南学院大学　　約1470m／徒歩19分
30. 西南学院小学校　　約2000m／徒歩25分
31. 西南学院中学校・高等学校　　約2020m／徒歩26分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・法22条区域
• 気になっている物件ですが、両サイドに高校、中学の校庭があり、角部屋は砂埃や部活動の音が気になりますかね...
• この辺って水害はどうなん？過去に川が氾濫したらしいけど
• かなり良い環境だと思うんだけど、車道からもう少し離れて欲しかったな～
• 立地、環境、校区、どれも良いのに西鉄と三菱の物件っていうのが残念。

周辺施設

• 病院

1. 西村歯科医院　　約190m／徒歩3分
2. おざき眼科　　約200m／徒歩3分
3. 福岡鳥飼病院　　約230m／徒歩3分
4. はつき心療クリニック　　約270m／徒歩4分
5. にしのクリニック　　約280m／徒歩4分
6. あじさか歯科医院　　約290m／徒歩4分
7. 平野内科・消化器科医院　　約300m／徒歩4分
8. あんのうら整形外科クリニック　　約330m／徒歩5分
9. 片山歯科クリニック　　約340m／徒歩5分
10. 岡部歯科医院　　約340m／徒歩5分
11. 別府たかやま歯科医院　　約390m／徒歩5分
12. かわもと胃腸内科クリニック　　約420m／徒歩6分
13. 三恵外科医院　　約430m／徒歩6分
14. 城南急患診療所　　約440m／徒歩6分
15. わたなべ小児科　　約460m／徒歩6分
16. だい小児科内科医院　　約470m／徒歩6分
17. かとうクリニック内科循環器科　　約480m／徒歩6分
18. 内田こどもクリニック　　約510m／徒歩7分
19. 西南泌尿器科クリニック　　約520m／徒歩7分
20. 明石内科医院　　約580m／徒歩8分
21. 酒井内科循環器科　　約610m／徒歩8分
22. 武田病院　　約660m／徒歩9分

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行六本松支店　　約830m／徒歩11分
2. 福岡信用金庫六本松支店　　約930m／徒歩12分
3. 福岡銀行六本松支店　　約1030m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 別府北公園　　約160m／徒歩2分
2. 別府１号公園　　約240m／徒歩3分
3. 鳥飼南公園　　約290m／徒歩4分
4. 城南区役所　　約310m／徒歩4分
5. 鳥飼西公園　　約320m／徒歩4分
6. 鳥飼公民館　　約320m／徒歩4分
7. 早良市民プール　　約380m／徒歩5分
8. 別府公園　　約410m／徒歩6分
9. 福岡鳥飼郵便局　　約450m／徒歩6分
10. 別府交番　　約460m／徒歩6分
11. 曙公園　　約480m／徒歩6分
12. 別府西公園　　約480m／徒歩6分
13. 鳥飼中公園　　約490m／徒歩7分
14. 荒江東公園　　約570m／徒歩8分
15. 鳥飼北公園　　約650m／徒歩9分
16. 別府２丁目公園　　約700m／徒歩9分
17. 弓の馬場公園　　約800m／徒歩10分
18. 城西公園　　約820m／徒歩11分
19. 荒江北公園　　約840m／徒歩11分
20. 祖原公園　　約840m／徒歩11分
21. 城南体育館　　約1000m／徒歩13分
22. 鳥飼八幡宮　　約1400m／徒歩18分
23. 大濠公園　　約1450m／徒歩19分
24. コナミスポーツクラブ城南　　約410m／徒歩6分
25. 福岡スイミングクラブ　　約480m／徒歩6分
26. 西新ゴルフセンター　　約540m／徒歩7分
27. スポーツクラブルネサンス福岡西新２４　　約1030m／徒歩13分

その他

掲示板

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