パラドール五条西小路スクエア

2022年6月23日 (木) 10:24時点における版

物件概要

パラドール五条西小路スクエア　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市右京区西京極北庄境町31（地番）
• 交通：

1. 阪急京都線「西京極」歩10分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社今井建設

価格・コスト・販売時状況

• ここ、注目しています！今井建設という会社がどうなのか気になっています。
• 3LDK3300万円?なら適正価格かな？これが西大路通りより内側になると1000万円ぐらい高くなるだろうな。
• 新聞の折り込みチラシみたいなホームページ。でかでかと安さをアピールしているのは購買層を庶民にしぼっている表れかな。
  • もともと環境や教育を重視する層はこのエリアに住まないだろうしね。桂川を渡りたくない庶民が頑張って買うマンションになるだろうね。
• 最近の市内の高騰っぷり見てるから、とても優しい価格に見える。イオンも近いし西京極公園もあって普通のファミリーからしたら買いじゃないかな。3000万円代後半までなら即完売すると思うよ。間取りもよく良い感じだね。
• 65.67平米で3,300万円なら坪単価166万円！中心部寄りは坪単価200万円前後が普通になってきているので、非常に良心的価格です。久しぶりに市内の3LDKで3,000万円台前半を見ました。若い世帯を中心に即完売でしょう。
• 西院でも２５０万円前後ですよ
• 管理費修繕積立金が高そうですね。
• 安価な価格提示されてるけど最大5100万円台で広い部屋は74平米って記載されてて、実は3000万円台の部屋は凄く少ないってオチじゃないよな。逆にこのあたりだと最上階でも5100は部屋のクオリティ設備も良くないと割高な気もするし。。
• 1番安い3ldkに要望出すつもりです 被らないと良いなあ
• 安すぎた
  • 個別の部屋の価格出たの？
• 昨日からモデルルーム解禁でしたね。デザインや仕様が、全く分からないので気になるところです。
• 広告に出ている3LDK 65.67平米 3,300万円は、相当安いですね。眺望が期待できませんが。74.11平米の3LDKは5,100万円なので、ほとんどが4,000万円代でしょう。
• 見に行ってきたけど、担当微妙。値段も別に安くない。
  • 本当にそうでしたね。期待はずれでした
  • 具体的に教えて欲しいです！
  • 安くないの？値段に対してクオリティも低かったってこと？
• 65平米3ldk3300万からとあるからみんな3000代を期待するけど、でっかく4000万円代で探す！とも書いてあるからパンダ部屋を除いて結局4000万円代半ばくらいから後半ばっかりだったんかな、笑相場よりちょっと安いからディスポーザーやらも無しかな？
  • ディスポーザーあるわけない ちゃっちいですわ。安いから検討対象でしたけど、降ります。
    • 詳しく教えていただければ嬉しいのですが。
      • 公式発表していない情報を公開することは難しいと思いますよ。ご自身で確認した方が良いと思います。
• SUUMOに価格出てたけどやっぱり安い！ディスポーザー無いのはわかったけど、一体何がそんなにちゃちいのか、気になるは気になる。確かに外観や設備の情報は全然WEB上に載ってないな。
• 床暖房もあって24時間ごみ捨てもできれば、安ければそれ以上何を望むんや！
• ここと六地蔵どっちがいいかなぁ
  • 比べるとこそこなんや、確かに価格帯は似てるけど、六地蔵の地域性を理解した上で家族が楽しく過ごせるかと通勤時間次第かな。建物や設備は断然アチラかな。あと子がまだ小さいなら、木幡小と木幡中についてはしっかり調べといたほうが良いよ。
• 普通に安いですよね。京都市内で3千万円代は久しぶりに見ました。パラドール五条西小路スクエア 第1期1次 16戸販売スケジュール登録申込受付期間／2022年4月16日(土)～4月24日(日)登録申込受付時間／10時～18時 ※最終日は12時まで抽選日時／2022年4月24日(日)12時30分登録申込受付・抽選場所／「パラドール五条西小路スクエア」マンションギャラリー3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）
• 値段は見た目は安く見えるかもしれないけど、ここの会社の対応は誠実さがない。個人情報の取り扱いも最悪。モデルルームも全然準備終わってないのに契約だけは急かす。一生の買い物をするには不安しかない。
• 新しいSUUMO関西版に外観イメージ載ってたけど、別に可もなく不可もなく普通な感じだから、安価ならとても良い感じですね。欲を言えば2ldkより4LDKプランのほうが1次取得層の需要に合ってたかも。ただ「お詫び」が掲載されてたのは、アカンやん、て思って笑ったけど。
  • HPではなく雑誌ですか？
    • そうですよ。最新号です。
  • 広告出すってことは売れてないんですかね？
    • SUUMOの雑誌版の掲載は、何か月も前から契約しないと載せられないですよ。また、販売前にあらかじめ広告費は予算化するので、広告を出す＝売れてない、とはなりません。
• 結局売れ行きはどうなのでしょう？最近MR行かれた方はいらっしゃいますか。
  • まったくです
    • 即完売すると思ってました。。価格の割に生活に便利なとこにあるので。
      • • 何が原因なんでしょうか。中心部に近い市内だし買い物も便利だと思います。何が地元の人しかわからない地域性があるのでしょうか？
          • SUUMOも見てきましたけど、やはり安いですね。そして間取りも悪くなく、外観もシンプルで普通。。確かに不調要因がわかりませんね。
        • 子育て世代です。公立小中学校に可能性がゼロではないので、こたらの地域は検討外です。最寄駅もかなり不便ですので、学生～社会人独身時代、市内のさまざまな場所に住んできましたが一度も「西京極」で物件を探そうと思ってことはありません。お勤めが車通勤で、お子さんがいない、もしくはいらっしゃっても私立小中学校に通うことが決定している場合は、こちらのマンションでも良いかと思います。近くのマンションで言うと、同じ理由でメイツ西大路も検討外です。どちらのマンションも最上階が例え3000万円台でも購入検討外です。
• 確かに他と比べて異常にやすいですね。でもその分リセール時は期待できないですね。最寄り駅徒歩10分も遠いですね。
• 最終5邸となりましたね。
• いよいよ、最終3邸
• 今２期分が販売されています。まだまだ販売中のようですよ？
• 総戸数３０戸と結構小規模なマンションですね。

交通

構造・建物

パラドール五条西小路スクエア　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：50％・80％（62.36％）
• 容積率：80％・300％（170.65％）
• 敷地面積：813.71m²
• 建築面積：463.56m²
• 建築延床面積：3,050.78m²（容積対象面積／2,047.98m²）
• ここは三階までは眺望最悪でしょうね。

共用施設

パラドール五条西小路スクエア　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：13台（平面駐車場：11 台、福祉用駐車場：1台、来客用兼サービス用平面：1台）
  • 月額使用料：15,000円～17,000円
• 自転車置場： 60台（傾斜ラック式 ）
  • 月額使用料：上部 200円・下部 300円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：56.57m²～74.11m²
• アルコーブ面積：2.24m²～3.46m²
• バルコニー面積：10.73m²～24.64m²
• 全戸南向きワイドスパンでキュービック。間取りが良さそう。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 西京極北庄境町店　　徒歩1分(約10m)
2. 万代 五条西小路店(ミリオンタウン)　　徒歩2分(約100m)
3. イオンモール 京都五条　　徒歩5分(約360m)
4. ダックス 花屋町店　　徒歩5分(約390m)
5. 京都生活共同組合 コープパリティ　　徒歩6分(約450m)
6. ライフ 西京極店　　徒歩7分(約530m)
7. 業務スーパー 西院店　　徒歩8分(約610m)
8. A-プライス 西京極店　　徒歩8分(約580m)
9. リカーマウンテン 西京極店　　徒歩8分(約600m)
10. サンディ 西京極七条店　　徒歩9分(約650m)
11. 西松屋 五条葛野店　　徒歩9分(約650m)
12. ケーヨーデイツー 七条店　　徒歩9分(約710m)
13. セントラルスクエア 西大路花屋町店　　徒歩10分(約770m)

育児・教育

• 教育施設

1. 社会福祉法人 西京極福祉会 川勝寺保育園　　徒歩6分(約480m)
2. 西七条保育園　　徒歩7分(約510m)
3. 西七条保育園分園 ちいさいおうち　　徒歩7分(約510m)
4. 西七条保育園分園 よつばのお家　　徒歩7分(約540m)
5. ほほえみ保育園 西大路園(小規模認可保育事業所)　　徒歩8分(約640m)
6. 社会福祉法人すみれ会 西院保育園　　徒歩9分(約660m)
7. 社会福祉法人 西京極保育福祉会 西京極保育園　　徒歩10分(約730m)
8. 社会福祉法人 清明会 清明保育園　　徒歩7分(約780m)
9. 西京極幼稚園　　徒歩8分(約610m)
10. 京都市立西京極小学校　　徒歩15分(約1,200m)
11. 京都市立西京極中学校　　徒歩9分(約650m)

• 中学は極中ですかね？あんまりいいイメージないですね。
• こちら番地的に西院小中学校の学区ですよね。仮に西京極小中の学区であってもそれだけで検討外！と断じるほど問題のある学区とは思いませんけども。まぁ世帯によって認識は様々でしょうしご意見は理解します。
  • ここって西院小中なんですか？てっきり極中の学区だと思ってました。
    • 西京極北庄境町は以下のとおりです。1～10、31～47番地は西院学区 11～30、48～82番地は西京極学区 こちら西京極北庄境町31番地ですよね。西院学区ですね。
      • 公式HPに掲載されている教育機関は「西京極小学校・中学校」なのですが…わざわざ違う学区載せてるのかな？こちら31番ですが、そればどこ情報ですか？新築マンションや新たに分譲地ができるタイミングで、境界にある住まいは学区の検討が行われますが、教育関係の方でしょうか。
• 京都市のホームページ見ると西京極学区ですね。
• モデルルーム見学時にお聞きしましたがこちらのマンションは西京極学区でした。物件概要では確かに31番地とありますが何か古い情報？を参照されたのでは。西京極学区、西院学区の育児世帯の知人も多くおりますが、気にされる方は気にされるのでしょうね。今まで出会った方の中には御所南の学区しか考えてないという方も、学区は気にしない方もおられました。色々ですね。
  • 私も知り合いで3家庭ほど、こちらの学区に通わせたくないと、中京区や下京区に引っ越された方を知っています。確かに、気にしない方にはオススメのマンションですね！
    • 口コミ評判調べてみましたが、あんまりネットにはなくて、どうなのかと思っています。「みんなの小学校情報」では合唱があるとのこと。自分が学生時代の頃を思い出しました。一度、合唱の基本を教えてもらうと歌がうまくなるので、いいですよね。口コミを見る限りではそこまで悪い内容はありませんでした。御所南の学区が人気なんですね。記憶しておきます。
      • 中学校の掲示板を見ると（昔は）ヤンキー学校と書かれてます。京都人の妻に聞いても荒れてる印象があると言ってました。
      • 私はこの地区に住んだことがないので聞いた話で申し訳ないですが、学区内に古い団地があり、全体的に品がある地域ではないようです。児童館や広場に行かれると保護者の方の雰囲気が分かると思います。京都出身の方は大きな団地がある学区は避けられることが多いですよね。結局、賃貸含む住宅価格と学力や学校落ち着き度は比例しているような気がします。御所南・東学区は、地価が高く学区も人気があり、学力も高いです。
• 学区の良し悪しは年代によってガラッと変わりますから、一概には言えないと思いますよ。団地があったとしても、不良が絶対にいるということとは限りませんし、きちんとされている親御さんもいらっしゃいます。どちらかというと団地住まいだからといって差別するような方の方が印象が悪いなと思います。学区がいい学校に行っても結局、意地悪な子が多ければ子供は学校生活に苦労すると思います。
• 京都は上京区のほうなど上のほうの学区を好まれる傾向はありますね。ただ、昔ガラの悪いと言われていた学校も今は違うという学校もありますし現在の校区の状況を確認したほうがいいかも。
• AとCtypeが完売で残りはB/D/Etypeから14戸未満といった感じですね。現状で総戸数の半数以上は売れている感じ、西側角は日当たり、中心は価格人気でしょうかね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：工業地域、準防火地域、31m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京遺跡）
• ここは不便過ぎる
  • あまり土地勘がなく、どのように不便なのか教えていただけると嬉しいです。
• 阪急沿線の中でも西京極はなんとも言えない評価かと。
• マンションの目の前がパチンコ屋さんというのが気になります。
  • かなりマイナスポイントですね。。駅から１０分と書いていますが、歩くともう少しかかりました。
    • ただ、何か事実とはいえマイナスポイントがあげられてるけど、イオンモールと西京極公園がとても近くて更に駅まで10分少々でこの価格、、申し込み殺到間違い無しだから、考えている人は後悔ないようにね。。様子見してたら買えないよ。
      • 同意。スーパー（マンダイ）、100均まで徒歩2分、イオンモールが5分徒歩圏内。しかも、市内のマンション価格が高騰している中でこの価格。様子見している瞬間に完売でしょう。
        • 学区は微妙な気はしますがこの値段なら売れるでしょうね。
• マンションの隣が染色蒸工場ですが、マイナスポイントありますか？
  • 京都市内には染め物工場多いですよ。避けるもは難しいかも。
    • 避けるのが難しいなど、そんな話聞いたことないですが。
      • 油小路から新町通あたり、染物屋さんたくさんあります。
  • 近くよく通るけど騒音も匂いもしませんよ。気になるのであれば現地調査するのがオススメですが。
• 染色蒸工場で土壌汚染とか大丈夫ですかね。
  • 何か勘違いしていませんか？京都の300年以上の歴史を誇る「京友禅」の伝統的な最終工程を行う工場です。よく調べもせず、化学薬品工場のようなイメージを書き込み、風評被害を起こすようなことはやめた方がいいですよ。
• 真横がローソンなのは地味に便利ですよね。向かいのパチンコ屋は警備員がずっと立って監視していますので、セキュリティ面で良さそうです。
• 特急は止まりませんが、西京極駅まで徒歩圏内。買い物も万代やイオンもあって生活環境は整っています。あとは小学校や中学校の教育施設の情報次第かな。

周辺施設

• 公園 等

1. 東大丸公園　　徒歩3分(約210m)
2. 名倉公園　　徒歩5分(約350m)
3. ローム街路樹(イルミネーション)　　徒歩6分(約420m)
4. 西京極総合運動公園　　徒歩13分(約1,020m)
5. 天神川遊歩道　　徒歩13分(約1,040m)

• スポーツ施設

1. テニススクール・ノア 京都西校　　徒歩3分(約230m)
2. ホリデイスポーツクラブ 京都店　　徒歩4分(約260m)
3. 京都アクアリーナ　　徒歩15分(約1,180m)

• 医療施設

1. 五条にしかわ歯科クリニック［一般歯科、小児歯科、矯正歯科、審美歯科 等］　徒歩4分(約290m)
2. 中原ひろし小児科［ 小児歯科、アレルギー科(イオンモール内)］　徒歩5分(約360m)
3. D.Cもり歯科医院［歯科、矯正治療 等(イオンモール内)］　徒歩5分(約360m)
4. やまだ眼科［ 眼科専門 等 (イオンモール内) ］　徒歩5分(約360m)
5. おかざき内科クリニック［一般内科、胃腸科 等］　徒歩6分(約440m)
6. 林医院［呼吸器内科、内科、整形外科、外科等］　徒歩6分(約450m)
7. 竹内小児科医院　徒歩6分(約480m)
8. 寺尾眼科医院　　徒歩6分(約480m)
9. 医療法人社団 恵心会 京都武田病院［総合内科、消化器内科、整形外科、腎臓内科、循環器内科、脳神経内科、糖尿病内科、外科、 リハビリテーション科、眼科、皮膚科、泌尿器科、心療内科 等

］　自転車4分(約1,060m)

1. 京都市立病院［ 総合内科、呼吸器内科、消化器内科、腫瘍内科、循環器内科、神経内科、血液内科、小児科、総合外科、 整形外科、皮膚科、眼科、産婦人科等

］　自転車4分(約1,080m)

• 公共施設

1. 右京警察署 春日交番　　自転車4分(約1,150m)
2. 京都東中水郵便局　　徒步9分(約710m)

• 金融機関・郵便局

1. JA京都市 本店(JAVY)　　徒步2分(約120m)
2. 京都中央信用金庫 光和ビル前出張所(ATM)　　徒步7分(約500m)
3. 京都信用金庫 西京極支店　　徒歩8分(約620m)
4. 京都中央信用金庫 西五条支店　　徒步10分(約760m)
5. 京都銀行 西京極支店　　徒歩10分(約790m)
6. 右京郵便局　　徒步10分(約790m)

その他

掲示板

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