クレア クオーレ 関目高殿

2010年7月4日 (日) 02:46時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市旭区高殿4-72-7他(地番)
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線｢関目高殿｣駅徒歩5分
2. 大阪市営地下鉄谷町線｢野江内代｣駅徒歩6分
3. 京阪本線｢関目｣駅徒歩7分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）8月
• 売主：

1. セントラル総合開発株式会社
2. 京阪神リアルエステート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,550～4,720万円
• 結構高めな気がしました。

交通

• 地下鉄谷町線、京阪線の２線３駅利用可。将来的には地下鉄今里線、ＪＲ外環状線も合わせて４線５駅利用可能な鉄道アクセスの良さ
• 阪神高速、近畿自動車道の２つの高速道路が利用できる。将来的には第二京阪道も利用可能で東西南北どこにでもアクセスしやすい。

構造・建物

• 立地が魅力で、今、購入を検討してるんですが、騒音の心配とかはされてませんか？あまり構造は詳しく無いのですが、いろいろ見てると、戸境壁の木軸構造て、太鼓現象？とかなんとか、って音がよく響く、みたいな話があって。。。何か知ってる方いらっしゃいますか？
  • コンクリート戸境壁にクロスを直貼する場合と、木軸下地＋ボードの上にクロスを貼る場合との遮音性能の違いについては多くの意見がありますが、どちらが優れているかを一概に決めることは難しいようですね。因みに長谷工は後者をよく採用しています。おっしゃるように、木軸下地の場合は特定の周波数の音について「太鼓現象」と呼ばれる共鳴が起こることがあります。しかしそれ以外の周波数では部屋側にボードがある分、遮音性が良くなると言われています。つまり五分五分といったところでしょうか。このマンションの戸境壁のコンクリートの厚みは１８０ｍｍだったかな。他のマンションと比較して一般的な範囲の厚みだと思います。戸境壁の工法はいづれにせよ、私はあまり心配することはないと考えています。余談になりますがウチには子供がいるので、子供が壁に頭をぶつけた時などにクッションとなるボードがあるほうがケガをせずに良いのではないかと思っています。

共用施設

• 他の新築マンションより１番良いと思っているのが、付帯設備が殆どないことです。現在、特に大型マンションでは、コンビ二商業施設、スパ施設、スポーツ施設、サロン施設等完備など謳い文句にしていますが、今購入した世代が２０?３０年過ぎた時、それらの施設が使われているかどうか疑問です。またこれら施設運営は管理組合（管理費、修繕積立金）からの負担になります。（更にこれらの施設は固定資産税の支払いの対象となります。）やはり将来のことを見据えて考えないといけないと感じます。

設備・仕様

• リネン庫とトイレの棚に扉が付いていないのが少し残念でした。

間取り

買い物・食事

• ループ(42m)、デイリーカナートはやし(353m)、関西スーパー(389m)、グルメシティ(638m)、ライフ(679m)
• 場所は便利ですよね。市場みたいのが並んでて買い物が楽しそうな気がします。
• 市場、すごくサビシイ感じなのですが、もうお店たたんでるところも多いのかな。まったく活気がありませんでした。
  • 確かに商店街活気のなさとパチンコ屋が気になります。
• いつも商店街の前を通るのが夕方なので、いつも早めに店を閉められているのかと思っていたら、昼間も同じくひっそりした感じでした。もちろんお買い物はスーパーなどで出来るので便利ですが、なんとなく人気のない商店街って特に夜、怖いです。浮浪者とかはあのあたりはいないんでしょうか。
  • 昼間はすくないですよ。だって朝市ですから、浮浪者はみたことありません。魚とか新鮮でその場でおろしてくださいます。
• 隣の商店街の古ぼかしいのは気になりましたが、あそこは国かなんかの土地になっていて建て直しをしてはいけないらしいと言うのを聞いて逆に頑張って?！と思ってしまいました。テントが破れているのとかは直せるような気もするのですが、、、でも見た目より全然問題ないですよね！！ループなんて１２時まで営業してくれてるしお世話になりそうですよ♪
• スーパーも近くに５軒位あるので競合して物価はめっちゃ安いですよ。特に隣のループは激安です。たしかに商店街はさびれてきてるけど、残ってるお店はいいお店ばっかだし地元の人であの商店街の事悪く言うの聞かないので、住んでみたら全然気にならないと思います。

育児・教育

• 関目聖マリア幼稚園(202m)、西高殿若葉幼稚園(237m)、野江幼稚園(518m)、東高殿幼稚園(590m)

周辺環境・治安

• 出入り口は北側です。つまりパチンコ屋さんのすぐ向かいということになります。
• マンションそのものには満足ですが、立地があまりにも・・・・・と思っています。パチンコ屋や打ちっぱなしがすぐ隣。これがいちばん痛いところです。そのまま営業されてるのもいやですが、万が一つぶれて、高層のなにか他のものが建ったらもっといやです。
• 高殿に住んでます。以前どうかなぁ～と関心は示してたんですが、あの土地が以前から暗い雰囲気のような気がして・・・（購入したかたごめんなさい）とくに、あのパチンコ屋があるところは、以前すっごい不気味なとこでした。商店街もたま～に利用するのですが、なんとなく汚いイメージがあって。安いのは安いのですがね。でも、近くにカナートとかもあるし買い物には便利ではないでしょうか。ただ、前の道路夜になると暴走族がたまに出没します！あの道路からちょっと離れたうちにも爆音が・・・
  • 確かに隣の商店は昔から暗くてなんだか汚いイメージでした。でも検討途中に昼夜と何度か行きましたが、丁寧に掃除がされ、夜はゴミ一つおちていませんでした。欲を出せばもっと新しくなったらいいな、とはおもいますが、きちんとされている様子がわかりました。
• 隣のパチンコ屋が気になる人はパチンコしない人なのかな？私は好きなので特に気にならないけど、、、ちなみにパチンコ店の周りに変な人がたむろしたりはないです。
• ・い物や学校などの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている。私が見た限りでは必要なものは充分揃っていると思いました。
• 交通や生活の便が良い割には、近隣は比較的閑静である。・・・・かといって人通りが極端に少ないわけでもなく、夜に女性が駅から一人で帰るのも大きな不安はなさそう。
• 旭区の治安は、犯罪発生件数や発生率の少なさが大阪市の中で上位であり、比較的安心して暮らせそう。私が調べた限りでは都島通を挟んでマンションと向かい側の城東区も優良な区でした。（但し大阪市自体は犯罪の多い都市であると言えるので低レベルな比較にすぎないが・・・）

周辺施設

• ヘルスコープおおさか野江診療所(108m)、桝屋医院(317m)、くぜ小児科(351m)、若松医院(406m)、山戸医院(410m)、中井医院(566m)、城東医院(677m)

その他

掲示板

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