センチュリー西八王子パークヒルズ

2022年4月23日 (土) 18:28時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市台町二丁目113-1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西八王子」駅 徒歩9分
2. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 バス15分 「御所水通り」バス停から 徒歩3分 （京王バス 八王子駅南口）
3. 京王高尾線 「山田」駅 徒歩18分

• 総戸数：59戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年04月上旬予定
• 売主：パラダイスリゾート株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• このマンションはファミリータイプではなくDINKSなんですかね？
  • このマンションの住民イメージはディンクスからファミリーまで多様なんじゃないでしょうか。何しろ2LDK～4LDKまでありますから。公式ページのマンションの魅力を紹介するページには子供二人の家族の例が取り上げられていますが。2LDKだと単身から小さい子供ひとりの世帯まで住めるのでは。キッズルームなどの共用施設も無さそうですが、それがかえって多様な人たちの生活を快適にするのではとも思います。
• 最寄り駅が近いのは魅力ですが、価格を見るとなかなか強気価格。これだったら八王子駅周辺のほうが便利でいいかなと思いました。
  • 価格だけで見ると、既に完売していますが、八王子駅徒歩10分以内のサングランデ八王子と大差ないので、高いなのは明白ですね。とはいえ西八王子が好きで、落ち着いた住環境取りたいのであれば、長く住む前提なら良いかもしれません。
• モデルルーム見学してきました。ほぼ売れちゃってますね。申し込める部屋があまり残ってませんでした
• もうすぐ竣工、そして入居開始ですね。今現在のサイト内の情報によると、先着順が7戸、これから販売分の第3期が戸数未定。あとどれくらいの戸数があるのでしょう？全部で59戸なので、さほど残ってはいないと予想さるのですが。
• 建物もだいぶ完成してきましたね。やはり見えてくるとイメージ湧いてきますね！！一階庭住戸の使い勝手はやはり良さそうですね。庭付き駐車場ですと何かと便利ですよね。駐車場に関してマンションでは基本そんな取り回しが利くもんじゃないですからね。基本南向きということもあって休日も気持ち良さそうですね。のんびり庭で日向ぼっこ、、、いいですね。
  • 最近の新築マンションで、庭付き駐車場有りの物件は少ないため貴重だと思います。しかも、リビングから芝生の庭を眺めることができるので心が癒されますね！うらやましいです。
    • 本当に現地見てますかね。目の前の道路はかなり細い道で、その前には4階建ての古いアパートが建っていたり、視線や視界が気になって「日向ぼっこ」「癒される」にはほど遠い環境です。東棟は終日、日が当たらない。南棟は先述のとおり目の前のアパートと目線がかち合う4階以下は選択肢から外れ、私は南側5階以上が希望です。
• モデルルーム見てきました。
  • 良かった点:キーレスエントリー　南向
  • 不安な点: 二重床＋中空ボイドスラブ 騒音が。。。。
    • あと、東京都マンション環境性能表示低くありません？
      • 環境性能表示については、素人ながら基本マンションは評価が低くなりがちと聞いたことがあります。結局、付加価値的な側面が大きくブランドにこだわりのあるデベロッパーさんが挙って取得するようで、良くした分販売価格に上乗せされるのは当然なので、顧客が何を取るかですよね
        • とはいえこのマンション価格は結構強気ですけどね...
          • 東京のマンション価格が強気です。物価も高くなるのだから、これから家計も厳しくなりそう。ローン減税も改悪になったと聞くので、買えるマンションなのか、ローンを支払うことができるのかはしっかり把握しなくてはいけなさそうと感じています。
• 竣工間近ですね。やはり立ち上がってくるとやはり立派ですね。先日モデルルームの見学も行ったのですが完売も迫ってきているようです。竣工完売に向けてラストスパートといったところでしょうか
  • 残りあと4邸ですか。完売に向かっているのですね！残りの物件は、ニシハチピースにご縁のある方が購入し完売になるのでしょう。嬉しいような、寂しいような、ちょっと複雑な心境ですが、、。
• ４LDKは最後の最後まで販売分は残していたんですね。結構、広めの間取りがあることを売りにしていたので早めにうれてしまっているかと思いきや。広いとその分、物件価格が高くなってしまうっていうので３LDKの選択になりやすいのかも。

交通

• 地元民ですが、中央線の始発があるのは、高尾　八王子　豊田です。よって西八王子は残念ながら座ることが出来ないかもしれません。また、朝の中央特快は本数が少ないの注意が必要です。そういう意味では豊田の利便性か西八王子の長閑さとの比較になりますね。
  • 西八王子は通勤特快が止まらないのも痛いですよね。それなりに乗降客数いると思うのですが。
• 2022年春に京王線はダ イヤ改正され、山田駅は特急が利用できるようになります
  • 山田駅に関してはサブ的要素は強いですが、選択肢は広がりますね。物件近くのドッグカフェ脇の坂から行けばものの10分ほどで山田駅に行けますが、坂は避けられませんね、、、とは言っても、駅が近くにあるに越したことはないのでしょう。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に31台設置［平置3台、専用平置9台、福祉対応1台、機械式駐車場（地上2段地下2段）18台］　
  • 月額使用料：9,000円～14,000円
• 駐輪場：敷地内に119台設置　
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク置場：敷地内に8台設置（平置屋根付）　
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 住戸ごとの良し悪しは多少あるとして、マンション自体の強みとしては設備仕様だと感じます。この規模この単価から見ればかなり頑張っています。
  • キッチン天板フィオレストーン
  • 浴室フラットライン照明
  • 二重床二重天井
  • ラクセスキー
  • 隔て板トールタイプ
    • 設備が良いのですか。食器洗い乾燥機は5人分簡単洗浄という解説あり。普通はどれくらいの量を洗浄できるのか知らなかったのですが、けっこうたくさん洗浄できるものなのですね。水を入れなくても良い両面焼きグリルもいいなと思いました。浴室のフラットラインLED照明は写真だけからはちょっとわかりにくかったのですが、調光付きなんですね。
      • 浴室の照明が調光付きっていいなと思いました。ちょっと暗めにして、香りのいい入浴剤とか入れて、癒し系の空間にすることもできますね。それだけでも日々の生活に潤いが齎される気がします。住宅っていろいろ工夫していく中で、最後になりがちなのが照明だと聞いたことがあります。なので、それ以外の設備仕様も十分整っているだろうと期待できる気がします。

間取り

• プラン例を見てみました。専用駐車場＋庭付きの一階、ルーフバルコニー付き、南向き角部屋と多少狭くはありますけど良い部屋が揃ってますね。この中だと南向き角部屋が好きかなあ。お値段はどうなるでしょうね。
  • １Fは専用駐車場や専用庭は狭いけれど、ついているのは良いと思います。ただ、平米数からすると子供二人いたら、狭そうですよね。長期的に住むというよりは子供が大きくなる前に売却し、広いところに引っ越しするという考えで購入したほうがよさそう。子供が一人世帯なら、このくらいの広さでも十分ですが。
    • 子供がいると、ちょっとした庭があったりするとかなり良さそうですよね。お砂場を作ったりとかできるし（トイザらスで売っているお砂場まるごとケースに入っているようなもの）夏場にはプールもできるし。一人だったら、まあだいじょうぶそうなのかな？
• マンションは上階のほうが人気あるので１階などは売れにくいので、いかに魅力ある設備をつけるのか考えられているんでしょうね。子供がいる家庭なら庭があるのはいいと思います。子供が大きくなればガーデンニングを楽しめばいいし魅力ありますね。
• 一階の魅力は足音が響かないので階下の人に迷惑をかけないという点もあげられるかと思います。子供がいてもある程度は自由に遊べるのではないでしょうか。静かに歩くように叱ることも少なくなると思います。大人にしてもエレベーター街や階段の上り下りが無い点でとても楽でもあり、災害時や将来的なことを考えるとバリアフリーの面でも注目されているように思います。気になるのは大雨の時の水はけとかですか。でも専用駐車場と南向きの専用庭はかなり魅力を感じます。
• 間取りを見るとコンパクトではありますが収納もしやすそうなのと、キッチンなどの水回りの使いやすい感じがしました。
  • 間取りはだいたいクセとか強い個性のないシンプルなタイプがほとんどのようなので、広さとか階層で選べば良い感じかなと思います。例外として、一階の間取りがやはり特別感がありますね。専用駐車場の存在は大きいと思います。車所有者には何よりの好条件ではないでしょうか。自転車も置けるのでたいへん便利だと思います。
• 全戸南向きは良いですね。間取りは、共用廊下側の柱の食い込みと、玄関が全く奥まってない部分はイマイチですが、それ以外はよくある普通の間取りですね。70m2台の4LDK、60m2台の3LDK中心なので、グロスの価格優先して総面積を絞ってますね。ゆとりはなくなりますが、今のご時世仕方ないとも思います。
  • 確かに南向きであるのは陽当たりが良くていいですね。プラン数もたくさんあるので、希望の間取りが見つかりそうです。コンパクトでも収納もしっかりできそうで使いやすい感じがしました。
    • 正直、プランは特別魅力的とは感じませんでした。悪くもないですが。20プランあるようですが、HP拝見する限りは部屋数に対して大体同じ様な面積帯しかなく、間取りも割と単調な田の字型です。一部住戸で見られる4連サッシは開放感あって良いですね。やはり、アルコーブなし、共用廊下側の柱の食い込みは気になりますね...
• 中部屋だとD2タイプのような田の字プランばかりになってしまうんでしょうか。角部屋や庭付きのプランになるとちょっと変わったところも出てきますが。間取りを見ていると部屋の隅にあるクローゼットが気になりますね。室内に割と食い込んでいるので家具などの配置への影響がありそうです。この部分が小さくなっても良いので形を変えるオプションとかあるんでしょうか。
  • 部屋の配置ももちろんですが、部屋の端の柱？が手でいるのが気になります。今は柱のボコボコが出ていない部屋が主流なのかなと思っていたのでこちらのプランを見てびっくりしました。家具やベッドなどを置きにくい部屋は使い勝手が悪そうですね。
• 収納スペースが多いとのことで注目していたのですがよく見ると部屋の角は柱が出ているんですよね。
• マンションブロガーさんがおっしゃるプラスのポイントは、公園が近いこと、収納と設備仕様が充実している点、そんな感じでしょうか。プランは淡泊だけど・・・とありますが、一階は専用駐車場と専用庭付きなので、車を持っていたり、一階希望のファミリーには魅力的なのではと思います。角住戸の特にAタイプとEタイプなどは、リビングダイニングの北側に広い窓があるので、日差しを直接入れずに採光が得られる点が良さそうに思います。
  • 専用駐車場も専用庭も人によって魅力なのは間違いないけど、専用駐車場は間取りとは関係ないし、専用庭はどこの板状マンションも大体1階住戸には付いてますよね・・・
• プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
• 専用庭、あるのはいいのだけど結構外から見えちゃったりとかしませんか？そこが気になるとすれば気になる。内側から目隠しをしたりできれば、その方が良いようにも感じました。風通しは確保しなくちゃいけないので、ルーバーっぽいものも必要そう…。
  • ＨＰのイメージパースを見る限りは、縦格子があって、植栽がすこし植わってるだけなので、住人自ら何かしら対策しない限り、外からはかなり見えそうですね。庭は実質専有するとはいえ建付け上は共用部になるはずで、住人自らの対策もやり過ぎると外観を損なう等でクレームが来る可能性も有りそうなので、そこは管理組合と相談した上で進めた方が良さそうですが。

買い物・食事

• ライフマップ、楽しいです。駅前「西八王子駅前エリア」が一番お店多そうです。カフェ、フレンチのお店、蕎麦店、パンやなどおいしそうなお店ばかり紹介されていました。
• スーパーアルプスまで徒歩2分と書いてありますが、スーパーアルプス、使いごこちはどうですか？検索してみると「東京都八王子市にアルプスの複合商業施設「コピオ西八王子駅前」」とあり、別のお店もできるようですよね。別のお店ですよね？？東京だとマルエツやオーケーなど好きです。他にもスーパーあるみたいで、買い物には不自由しなさそうな感じでした。八王子、地元の方が多いでしょうか。
• イオンモールついに出店ですね。大型アウトドアショップやシネコンも最先端のものが入るそうです。ここからも車で10分くらいだから便利になりますね。
  • シネコンも出店予定なのですね。なんだかんだで八王子周辺で映画を楽しむと言ったら、この地域では、あきる野のイオン、南大沢、橋本あたりまで足を運ばないといけませんでしたので便利になりそうですね。八王子駅前OPA、イーアス高尾の誕生も相まってここ近年の発展は著しいものですね。今後の発展にも期待したいところです。
• 西八王子駅周辺は、近年、とても便利になりました。西八王子駅前にコピオ西八王子駅前というショピングセンターが今年オープンしましたし、駅からは少し距離がありますが、カインズホームの入るコピオ長房という大型ショピングセンターも今年春オープンしています。
  • 本当にここ10年間の八王子の発展には目を見張るものがありますね。大型商業施設が次から次へと出店しています。

育児・教育

• 西八王子駅はあまり降りたことがないのですが、小学校や学童など教育事情はどうでしょうか？小学校２年生の子供がおります。ネットでは調べましたが、実際の情報をご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
  • 八王子は今や立川の勢いに押され、ここ20年くらいで商業施設などはかなり減っています。学区である七小はまだ校舎が新しいということくらいしかわかりませんが、私立中への受験率は23区内と比較するとだいぶ低いと思います。八王子は良くも悪くも地方都市感が強い、のどかな地域です。
    • 八王子、のどかな雰囲気は変わらないのですね。中学受験の可能性は半々なのですが、中学受験のみならず高校や大学の選択肢の広さを考えると、今のまま２３区がいいのか、しかし八王子ののどかな雰囲気で育った私としては、その魅力も知っているので迷うところです。。。子育てのステージごとに住み替えもありですが、それにはコストもかかるし、売却しやすい物件かも大事ですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域 ：第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
• 市内在住者ですが、立地はいいと思います。
• ここは西八王子駅から徒歩圏だし、駅前に新しいショッピングセンターも出来るし狙い目かも。便利そう。
  • アルプスなのが残念。しかしながら、業務スーパーもすぐ近くにあります。
    • 業務スーパーのほかに、駅前にはダイエー西八王子店やセレオ西八王子もあって意外と便利な西八王子駅前。コピオにはスーパーアルプスの他にも専門店が複数入ると聞きました。
• 2年前から現地の反対側にすんでおり、エリア的に価格を抑えて購入できそうなので検討しています。しかし、帰宅時間が遅いからか治安が悪いように感じます。今は一人なのであまり重要視していませんが、実際ファミリー層として西八王子はどんな印象なのでしょうか。売却時のことを考えると気になります。また、周辺の交通量も多いと感じているので、小さいお子さんがいるご家庭は気になるのかなと…ただ、周辺の教育施設は充実していると感じるので、実際お子さんがいるご家庭のご意見をお伺いしたいです。
  • たしかにね。家族がいるとか、地縁がないとわざわざ西八王子にする意味・・・駅近ならまだしも利便性取るなら八王子だし、住環境とのバランスとるなら高尾とか豊田で良いもんな。戸数もさほど多くないし、地元民向けかな
    • すごくよく分かります。座って通勤する為に西八王子駅から高尾駅にわざわざ行く人もいる位ですから。京王線はＪＲより運賃が安いので学生時代は西八から高尾に敢えて行き乗り換えていました。あとはイーアス高尾ができてからすごく便利になりましたね。西八王子に比べ飲み屋も少ないので治安も良いかと…比べてしまうと高尾の方が便利な上に静かで住みやすいと思います。とは言え、西八もスーパーが多いので食材だけで良ければ便利だと思います。地元民向けの物件のように感じます。
• 周辺環境を見ると住みやすそうだなと思いますがアクセスを優先に考える場合、悩むところではありますね。
• 駅から少し遠い気がしました。住環境としてはいいんだろうけれど、西八王子駅まで徒歩9分。信号などで止まるならもっとかかるわけで…高い建物が近くになさそうなのはいいと思います。
• 以前23区に住んでいて数年前に西八王子に来た者です。同学年の子供がいますが、子供が楽しんでる姿を見ると八王子に来て良かったと思います。人は多すぎず自然も多く、子育て世代から爺婆まで生活するのに困らない場所だと思います。台町の富士公園近くに限っていうと、閑静な街並み、スーパーやドラッグストア、学校も近く、八王子駅徒歩10分くらいのマンションと近い価格でも魅力を感じる人はいるのでしょう。
  • 近所に住む者です。何かと西八王子は田舎扱いされがちですが、住めば都です。都会の喧騒なく緑豊かで最高ですね。南向きのお部屋も充実しており、快適に過ごせるのではないでしょうか。隣接する富士森公園で開催される花火大会なんかはまさに特等席、、、この辺りでマンションが建つことはまず少ないですので、待ちわびていた方々も多いのではないでしょうか。おススメできるかと思います。
    • 田舎、いいなじゃないですか。田舎暮らしに憧れる人は多くても、結局不便で諦める人も多いと聞きます。ここのように、最寄り駅まで徒歩10分以内で、都心に行くのも1時間もかからないなんて、ある意味理想的では。
• こちらの物件を検討中です。車を運転することがあまり好きではないので、普段の買物は徒歩や自転車を利用したいと思っています。西八王子駅周辺には商業施設、銀行、郵便局、病院等が揃っていているので大変便利ですね。また休日は、電車を利用して八王子や立川駅周辺でショッピングをしたり、高尾や豊田駅のモールにも行けるのがいいですね！
• 地元の者ですが、八王子、立川へのアクセスが便利なのはもちろん、都心へのアクセスが魅力ですね。自然豊かな環境下で普段の日常を過ごし、週末には都心へお出かけ。都会との距離感がちょうどよい気がします。アクセスには最寄りの中央線西八王子がピックアップされがちですが、物件からは京王線山田駅も徒歩圏です。ファミリー世帯の多いこの地域では、学生の都内への交通手段として京王線を活用します。新宿へは中央線と比べて200円程安く行けちゃいます。地元ネタです（笑）
  • 京王線は今まで利用する機会がまったくありませんでした。山田駅が徒歩圏内であることを知り、こちらの物件を選択することで、さらに行動範囲か広がりそうです！
    • Googleマップで見る感じ徒歩だと山田駅まで20分くらいありそうですよね・・・まあどんだけ掛かろうと頑張って歩けば徒歩圏内と言えちゃいますが笑。実際には、自転車圏内、くらいが適切な表現でしょうか。
      • 山田駅から富士森までの急な坂も厳しいですよ。実際に歩けばわかるんですが。地図上だけで判断せずに気をつけて
        • 昨日早速、徒歩で物件周辺や山田駅方面まで歩いてみました。その間、若い学生さん達が自転車で、坂道をスイスイ移動していきましたよ（のんびり歩いている私を追い越して...。）若さってすごいなぁ?と感じました笑。高齢になってからはキツそうなので、あくまでも山田駅はサブ的に利用して、普段は西八王子駅を利用したいと思います。
• 物件見てきましたが、かなり日当たりが良く静かで良さそうでした。富士森公園も近くちょっとした運動ができそうです。斜め前にあるスーパーや業務用スーパー、ドラッグストアと、環境も悪くないかなーと思います。本音を言うと、目の前の高校が何か商業施設であればなおいいかなーと思います。桜は綺麗そうですが…。

周辺施設

その他

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