エクセレントシティ南千住ブルーム

2022年4月19日 (火) 13:48時点における版

物件概要

エクセレントシティ南千住ブルーム　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区南千住7-153-9（地番）
• 交通：

1. JR常磐快速線 「南千住」駅より徒歩7分
2. 東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩8分
3. 京成本線「千住大橋」駅より徒歩9分

• 総戸数：32戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• エクセレントシティシリーズは失敗が多いので心配ですね。
• Jタイプが間取りキレイで気になりますが、平米単価100超えますかね？チラシみたら仕様よさげで惹かれます。この辺は水害ハザードマップは気にしても仕方ないので、その辺織り込んだ価格だと嬉しい
  • Jタイプ間取り無駄がなくていいですね！HPにはファミリータイプ4500万円台～となっていますね、多分2LDKのことなんでしょうけどそれでもこの仕様でしたらかなりお安い気がします、、！
    • お隣のクレヴィアさんが絶賛苦戦中です。モデルルームも同じ場所だし。正直立地はかなり悪い。設備そこそこで価格を割安にしないとかなり厳しいんじゃない？
• この場所は元々分譲マンションがあった場所のようでが、新しく建てるマンションに元住民の何名かは引き続き住むのでしょうか？もしそうなら販売戸数は少ないのかも。予定販売戸数が９戸とあるけど、これは一期の販売が９戸じゃなくて全体で９戸なのかな？
• 周囲との建物の距離や日当たりがすごく気になりますね。坪300オーバーで割高感が。見送ります
• 先日モデルルームを見学してきました。方角はあまり良くないものの設備が充実しており大変満足でした。現在の売行きもそこそこのようです。
• 何だか価格が随分と下がっていませんか？？よっぽど売れないんですね。
• いつの間にか最終期になってたんですね！
  • 先週聞いた時はあと4戸と言ってた気がします。1階の1LDK、2階の1LDK＋Sの角部屋、4階？の角部屋モデルルームタイプ、プレミアム住戸だったかと。最終期とは言え、やっぱりなかなか売り切れないですねぇ…
    • 竣工後も売り切れてない物件が多数ある中で竣工半年前に残り2戸になっていればいい方ではないでしょうか。
      • モデルルーム見学会はそれなりに埋まってる様子でした。完成前には売り切れそうですね。順調に建築が進んで予定通り3月下旬に引っ越しができるなら新学期にも間に合いますし。ファミリー向けの部屋だと学校の行事と併せて考える方も多いと思います。しかしプレミアムルームはまだあるようですね。他の部屋よりちょっと割高なのかな？
• 完売おめでとうございます。隣のクレヴィアはずっと変わってないようですが、何故こんなに差が付いたんですかね。立地や設備や価格、デベ力はそんなに変わらないと思うんですが。
  • 完売凄いですね～隣に全然売れていないマンションがある中よく完売しましたね。立地が変わらないから営業力の差ですかね？
    • 両方見に行きましたけど、坪単価もほとんど変わらず管理費もほぼ同じくらい。共用部分は全然負けてる感じ。やはり間取りなどのプランの差ですかね。営業さんはどちらもそんな変わらないように感じましたけど。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：4,898万円
• 間取り：2LDK
• 住戸専有面積：54.66m2
• バルコニー面積：9.45m2
• 管理費：19,000円
• 修繕積立金（月額）：4,700円
• 管理準備金（引渡時一括払）：19,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：492,000円
• エクセレントウォータープラス登録費用（引渡時一括払）：11,880円
• エクセレントウォ ータープラス利用料（月額）：990円

交通

構造・建物

• 建ぺい率：59.43%（許容80%）
• 容積率：242.07%（許容300%）
• 敷地面積：712.80m2
• 建築面積：423.57m2
• 建築延床面積：2,192.27m2（容積率計算対象外面積466.81m2を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に5台（屋外機械式4台、屋外平置式（車いす使用者用）1台）
  • 月額使用料：19,000円～21,000円
• 自転車置場：敷地内に55台（ラック式）
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

• DM投函されていたものをみたところ、ミストサウナ、ガス温水式床暖房、手洗いありロータンクトイレ、ラクセスキーなど、仕様はそれなりによさそうでした
  • 良いですね。公式サイトだと内廊下とあるし、仕様に関しては頑張っているのでは。この仕様に加えてファミリータイプの広さでも価格帯が抑えられてるのは魅力です。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：34.08m2～71.30m2
• バルコニー面積：4.64m2～15.36m2
• ルーフバルコニー面積：24.13m2～31.98m2
• テラス面積：4.81m2～7.36m2
• リビングが狭すぎる…

買い物・食事

• ショッピング

1. くすりの福太郎南千住7丁目店　　徒歩1分／約60m
2. セブン-イレブン荒川千住大橋店　　徒歩3分／約230m
3. ローソンストア100荒川南千住五丁目店　　徒歩6分／約450m
4. Santoku南千住店　　徒歩8分／約590m
5. ファミリーマートワタナベ南千住店　　徒歩8分／約610m
6. アコレ千住大橋駅前店　　徒歩9分／約690m
7. べるぽーと汐入　　徒歩13分／約980m

育児・教育

• 教育施設

1. 家庭的保育室スノードロップ　　徒歩9分／約700m
2. クレアナーサリー千住大橋　　徒歩9分／約720m
3. 千住大橋駅クローバー保育園　　徒歩9分／約720m
4. 木下の保育園千住大橋　　徒歩10分／約730m
5. 区立南千住さくら保育園　　徒歩10分／約780m
6. 区立南千住保育園　　徒歩11分／約830m
7. にじの樹保育園　　徒歩11分／約880m
8. 区立はなみずき保育園　　徒歩12分／約950m
9. 区立第二南千住保育園　　徒歩13分／約1,000m
10. 区立汐入とちのき保育園　　徒歩13分／約1,000m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 立地が川の近くなので浸水の可能性とか調べておいた方が良いんですかね。あと近くの線路も気になるかなあ。検討するなら早期の現地確認がいるかと思いました。
• ここ行けば分かるけど、常磐線と日光街道がうるさい。近くに福太郎しか無くて生活利便性はかなり低い。隣のクレヴィア見たら解るでしょ、売れない立地です。
  • 恐らく現地をしっかり見ていないんでしょうけど、騒音関係は全くしなかったですよ！確かにスーパーとかは7分ほど歩いたライフとかになりますが私は気にならなかったですね。
    • 南千住は都心ではないですよ。ちなみに隣のクレヴィアは全平置きです。

周辺施設

• 病院

1. とうま歯科医院　　徒歩6分／約470m
2. 荒井歯科医院　　徒歩6分／約470m
3. 野近眼科医院　　徒歩9分／約670m
4. ガーデンアイクリニック　　徒歩9分／約660m
5. LaLaテラス歯科クリニック南千住　　徒歩9分／約660m
6. 日下診療所　　徒歩9分／約710m
7. えのもとファミリークリニック　　徒歩10分／約720m
8. 千寿歯科・矯正歯科　　徒歩10分／約720m
9. 角田クリニック　　徒歩10分／約740m
10. 吉野内科・小児科医院　　徒歩11分／約870m

• 金融機関

1. 城北信用金庫南千住支店　　徒歩7分／約550m
2. 千住河原郵便局　　徒歩8分／約590m
3. 荒川南千住五郵便局　　徒歩8分／約600m
4. みずほ銀行LaLaテラス南千住出張所　　徒歩9分／約660m
5. りそな銀行南千住出張所　　徒歩9分／約690m
6. みずほ銀行ポンテポルタ千住出張所　　徒歩9分／約720m

• 公共・レジャー施設

1. 南千住区民事務所　　徒歩7分／約560m
2. 南千住第二児童遊園　　徒歩4分／約310m
3. 大橋公園　　徒歩5分／約370m
4. 荒川ふるさと文化館（南千住図書館併設）　　徒歩6分／約460m
5. 三瑞児童遊園　　徒歩6分／約430m
6. 南千住駅前ふれあい館　　徒歩7分／約560m
7. 南千住六丁目児童遊園　　徒歩8分／約630m
8. 若葉児童遊園　　徒歩9分／約670m
9. 千住大橋さくら公園　　徒歩11分／約880m
10. 千住スポーツ公園　　徒歩12分／約960m
11. ミズノフットサルプラザ千住大橋　　徒歩12分／約950m

その他

掲示板

23ku/669077/40