パークハウス中野広町

2010年6月29日 (火) 21:53時点における版

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物件概要

• 所在地：東京都中野区弥生町6丁目29番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩10分

• 総戸数：66戸（事業協力者住戸36戸含む。他に管理員室1戸・コミュニティスペース1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年07月
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：戸田建設

価格・コスト・販売時状況

• [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
• 半分以上が以前の団地の住民って聞いたけど、新しく買う人はそのできあがったコミュニティの中に入っていくわけだ。普通に考えて、相場より安くないとそんなマンション買えないよね。管理組合の運営も、以前の団地の方々での運営が中心になるだろうし。
  • スライドして住む元住人が殆ど良い部屋をキープしている。
  • マンションの約過半数が地権者だったら、購入した方は肩身が狭そうだし、管理組合のモラルが特に心配。
• 価格は65平米で6000強でした。
  • 値段がやっぱり高い。

交通

• 駅からも（丸ノ内線の方南町駅）近い

構造・建物

• モデルルームはまずまずだった

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 方南町って買い物できるスーパーが少ない・・？

育児・教育

周辺環境・治安

• 北側が善福寺川で西側は空地。
• 川沿いなので大雨の時がちょっと気になりますね。
• 西向きはリスク高いのと南側は団地ばかりでイマイチ。しかも何かに変わりそう。
• ハザードマップ見てげんなり・・・。以前浸水したとかしないとか？？？
  • 過去の洪水被害マップをみたら、もろ水に漬かった場所。
  • 浸水はずいぶん昔の話で、東京都の治水事業（環７下の貯留池）ができてからはその心配はないとのこと。現に先日の台風時も何もなかったようですし。
  • この物件、平成17年の水害で浸水した場所なんですね。あの時、すでに神田川の取水設備が全部完成してたので、浸水被害が出たのはけっこうショックだった記憶があります。
• 思ったよりは落ち着いた場所だった。ゴルフ練習場の音も、場所がずれているせいかさほど気にならなかった。ハザードも工事が終わっていると聞いているので水の心配はさほどいらない印象を受けた。土地が低いのと周辺の建替えは気になっている。
• 周りは静かで落ち着いていて、環境はまずまずだと思います。善福寺川が少し心配でしたが、実際に見てみたら堤防が結構高く、道路のグラウンドレベルから住戸の床を1ｍ上げているとのことでしたので、浸水の心配はクリアでした。隣の空き地が若干気になりましたが。

周辺施設

その他

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