ザ・パークハウス 芦屋川西町

2022年3月7日 (月) 17:07時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 芦屋川西町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県芦屋市川西町55番（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「芦屋」駅 徒歩4分 （西改札口）
2. 東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩11分 （南出口）
3. 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分 （南出口）

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年09月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社 大阪支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もう完成してるんですね。広い部屋が多いですがやはり価格帯が気になりますね。
  • 電話での営業さんの話だと、レジデンスより高級路線でいくようなので、若干お値段は上がるかと思います。ただ各階にゴミ置き場があったり、駐車場も100%だったりサービスは充実してそうです。あくまで私の予想ですが、135平米で2億ちょっとくらいかなと思います！
• 平均専有面積が110㎡超え、贅沢な感じです。芦屋ということもあり、2億以上のマンションがあることにびっくり……。
• 他府県在住だが、頼んでないのに資料送ってきたよ。芦屋に土地勘ないが、立地もランドプランも良さげ。建物の意匠もパークハウスらしい。が、間取りは１０８平米と１３５平米のヤツしかくれてない。いちばん狭いヤツでも充分なんだが。ここの欠点は何？　値段だけ？それと、３月竣工。入居が９月ってなんなんだ？
  • 私もその点が気になり営業の方にお聞きしたところ、もともと法人で一棟全部買われる方がおられたようです。ただコロナの影響で話がなくなり、こういう販売にせざるを得なかったという事でした。
• ここを一棟買いってどんな法人だったんだ　気になる
• なるほど。一棟買い用の物件だったのか。REIT？話がなくなったあと仕様が変わったのかどうかは少し気になるが、まあ、問題ないだろうな。芦屋といえば、戸建ての豪邸というイメージしかないが、悪い物件ではなさそう。コロナ禍なので、気楽に見に行けないのは残念。
• ストリートビューにも映ってるけど、作りかなり良さそう平米数からして富裕層しか相手にしてない感じだね レジデンスは私のような一般サラリーマンでもギリ検討できるけど
• 内見してきました。想像以上に良かったです。最高額は確か2.4億だったかな。妥当な値段だと思います。
• よさそうな物件ですね。内見された方も高評価。1棟買いの話が気になりますが、企業の社宅だったんでしょうか。間取りが広くて、購入できない金額・・・。最高額2.4億ですか。一番安い部屋はいくらなんですか？
• 一便安い部屋で1億8000万円です。
• 素敵なマンションですね。>>1億8000万円 買える人を選びそうなマンションなので、住む人も高級だといいなと思います。いわゆる民度もいいといいですね。最低で1億以上の間取りなのは驚きました。プランも同じ間取りが何邸もたくさんあるわけじゃないので、早めに契約しないとなくなってしまいそうです。
  • 「住む人が高級」とはどういうことでしょうか？あなたは人に値付けをするのですか？私はあなたのような選民思想を持った民度の低い人に住んでほしくないです。
• 契約は先着順ではなく抽選ですよ。第一回目の抽選日に間に合えば可能性は充分あると思います。
• 品がある人に住んで欲しいですよ。玉入れや風水系経営者は勘弁
• 営業マン曰く、医師や経営者が多数との事。どんな高級マンションだろうとお金さえあれば色んな人が集まりますからね。そこがマンションのデメリットの一つでしょうね。
• 一般的なマンションとはけた違いの価格になるのでしょうけど。販売開始までもうすぐですね。
• 嫁が芦屋出身で帰郷したらここも考えていますが、医療系同業者が多いとややこしくなるから避けるかもしれないです。
• 今はスマホが主流なのか、ホームページもスマホで見る設定になっているようで、PCだと画面を縦長または最大画面にしないと見れないようになってしまっているようです。モデルルームは完全予約制、それもなんとなく理解できるような気がしますが、予約状況はどんな感じなのかなと気になったりします。やはり高額物件ともなると医療関係者が多くなるものですか？
• 医者でも開業医じゃないと収入的に買うのキツイと思います
  • 自分は地方でずっと年収3000万以上あり、実家も裕福なのでなんとかなります。
• 医療系同業者が多いと、なぜややこしいことが起きるのでしょうか。まぁ、どの業種であっても繋がりがあればあるほどいろいろあるかも。それは収入的に余裕があっても別物なのかもしれませんね。
  • 嫁同士がややこしい。旦那でマウント取り合う。
• 6/14 更新の概要では、75.93㎡～135.27㎡72,800,000円～178,800,000円となってますけど最高額 24000万との情報は間違いかな？
  • 管理費も含め意外と大人しい金額、というか割安に見えますね。現地行けばわかりますが大豪邸エリアなので平米単価100万円切る部屋があるとは思いませんでした。
  • 非公開で関係者しか知らない情報があるんですよ。
• 6月21日の更新では72,800,000円～208,800,000円となっています。販売戸数は18戸。ちょうど昨日今日が【第1期1次】の登録受付だったようです。抽選が本日の夕方。反響のほどはどんな感じなのでしょう。抽選の部屋もあるのでしょうか。【お詫びと訂正】第1期1次の概要に一部誤りがございました。という記載も見られます。金額が訂正されたのかもしれませんね。
  • 一期に限ってはほとんど抽選でした。抽選もれした方が二期に流れるので、二期でも抽選でしょうね。
• すごいですね、この価格帯で抽選だとは。しかも18戸って、高額物件としては少なくない戸数だと思いますし。次期も抽選の可能性ありなんですか、人気あるんですね。物件概要を見ましたら、今は2戸販売中らしく、価格は128,800,000円・138,800,000円だそうです。これが2期になるのか、1期の続きなのか、まだ次の期があるのかよくわからないですが。プランがいずれも豪華だなと思いました。
• 間取りは平均が110m2 で価格帯もいまスーモに出ている1億3000万くらいが平均価格となります。三菱のマンションは最低頭金10%必須なので、諸費用込みで入居に最低2000万程度の現金が要ります。この現金に加え、1億のローンを通せる年収は2000万以上が必須条件となります。そのため自ずと医者や経営者が集まるマンションとなります。
• そもそもローンの方は少ないのではないでしょうか？うちも一括キャッシュです。
• ここはローンで、という感じじゃないかもしれないですね。帳簿的に、借り入れがあったほうが良い場合もあるのでローンの方がいる場合もあるかもしれないけれど。
• 借りられるんなら、住宅ローンは借りなきゃもったいないよ。。。既に住宅ローン枠を他で使ってるなら仕方ないのでキャッシュですね。
• 今低金利だし、住宅ローンっていう人もおられるのではないかなぁ。敢えてローンがあったほうが良い場合もあるし。
• プランは4タイプ公開中だけれど、Drタイプが売れたのかな？あと3プランで完売みたいだけれど。どのプランも素晴らしいです。開口部の方向が残っている理由かな？
• 今って、狭い面積のコンパクトマンションが多いじゃないですか。なのでこれだけ専有面積が広いマンションはいいなと思います。芦屋という立地からやっぱりゆとりある生活できることを考えられているのかな。どんな方が契約されるのかなぁ。
• ここの場合は投資というより、「本当に自分で暮らそう」と思っている実需向けみたいな人用なのでは。狭いと流動性は高いというけれど自分向けということで考えると広くて暮らしやすい方がいいですよね。
• 共用施設もしっかりしているという点を見ても暮らしやすさ自体もかなり重視されていると思います。金額はかなりしてしまうでしょうか、その分の設備はしっかりしているということになるかと。セキュリティが特にしっかりしているのはこういう物件ならではだと。
• あと4戸で完売なんですか？お値段を見てびっくりですけど、場所的にもプラン的にもこれくらいのお値段はしてしまうんでしょうね。
• コンパクトなマンションの方が流動性が高いから増えていると言う話を聞いたことがあります。仮に売るなり貸すなりするとき、都内だと単身者や二人暮らしの世帯が多く、そうなるとコンパクトタイプのほうが動きが出やすいからなんだそうです。ただそういう家ばかりだとつまらないと思うししっかりと暮らしたいと思う人向けのマンションもあったほうがいいと思います。
• 上を求めるのならパークハウスグランにするべきですが、いかんせん、そもそも関西には建てる気もさらさらなさそうです。価格的には、今よりは最低15%程度安くて妥当ですね。
• 狭いマンションは、その分、価格も安いです。ローンも早く支払い終えることができるメリットがあります。年収が頭打ちの現在は、住宅ローンを早めに払い終わる、教育費をちゃんと用意してあげることが重要だと思われているのかもしれません。あと、リセールも安いマンションの方が買い手が多そうです。もし高いマンションだと、買える人が少なくなってしまいそう。
• あとは100平米超のF1タイプだけの販売なんでしょうか？今の販売状況がどうにもよくわからなくて。特に最後の1戸とか最終期など煽るような文言が公式にないのでまだこれから控えている物件もあるのだろうか？
• ここは億を軽く越える物件だし煽り文句的な言葉は使わないでしょう。ただ粛々と販売していくだけじゃないかと思います。安易にこのクラスのマンションは値下げもしないのでは。この手のタイプのマンションにしてはかなり販売スピード自体はよかったのかも。
• 最終１邸とホームページに記載されています。３階の物件で、128,800,000円のようです。億越えなので即購入にはならない人が多いかなとは思いますが値下げはせず販売していく感じのようですね。
• 完売しましたね。

交通

• 駅までの距離は悪くないと思います。普通に暮らしていく分には、特に困ることなくなっていけるでしょう。

構造・建物

• 敷地面積：1481.24m2(売買対象面積)、1480.79m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
• 近くに住んでますが、同じ川西のもう一棟とは外観からかなり違いますよ。ただ、ポストへのチラシ投函は安っぽい印象ですので辞めて欲しいです。
  • どう違うのですが？見たことがないので、ご存知でしたら教えていただきたいです。
    • レジデンスは内見もしましたが、外観、内観ともに可もなく不可もなく普通のマンションという感じでした。一方、川西町は芦屋大原町ハウスに見劣りしない外観だと思います。高級感、重厚感があると思います。また川西町の場合、4階以上は芦屋川や六甲山が見えるので眺望は抜群とのこと。内観はまだ見れないので何ともいえませんが、、、大原町ハウスのモデルルームが素晴らしかったので、あのレベルの内装だと嬉しいです。間違いなくレジデンスよりは高級路線で、価格も跳ね上がるかなと思います。
    • パッと見の印象で重厚感が違うかなと。周辺には「これってマンション？」って程の豪邸も点在してますが、違和感なく溶け込んでますよ。
• 芦屋の街は写真で見るだけでも風情があっていいですね周辺は豪邸が立ち並んでいる中で、シックで現代的な建設物になっているなと感じます。低層ながら圧倒感が出ているし、グレーが周辺の邸宅を邪魔しないデザインになっているのがいいですね。高級住宅としては外観は重要ですから。
• デザイン云々に関しては、好みもありますし、人によって見え方・感じ方も変わってきますからね…デザイナーズっていう感じでもないし、分かりやすくゴージャスではないけれど、長い年月で流行に左右されずにいられるデザインかな、とは思います（よく言えば…ですが汗）
• デザインはたしかに好みが分かれそうな感じかなと思います。個人的には素敵だなと好印象ですが住宅っぽさが無い感じはします。外観から見る窓が個性的な感じがするのですが内側から見たらどんな感じなのでしょう。
• 芦屋川沿いの優雅な場所で博物館みたいな家が建ち並ぶ大豪邸エリアです。そこに立つマンションなのでターゲットは完全にそういう人たちです。内装もエントランスから物凄くハイグレードで、内廊下なんて高級ホテルそのものです。
• 立地もそうですが、マンション自体も素敵。自分は憧れるだけで、みなさんのように購入検討は難しいのですが限られた部屋の広さで家具の配置を悩むことのない広々とした空間に住めるなんて優雅でいいな～と感じました。
  • デザインも普通のマンションと違ってて、プランも広々としたものばかり。掃除が大変だろうなとは思うけれど、ゆとりのある生活ができると思います。
• マンションに関してはかなりフレキシブルに自分好みにしていけそうなところはいいと思います。
• 西向きってこの辺の西日どうですかね
• 西日も階数によったりしますかね…？もうそろそろ入居が始まるので、その後落ち着いたら現地も見られるかと思われます。そうなると実際の状況なども見ながら判断をしていけるのではないでしょうか。
• 地図で見ると、グーグルマップが撮影された時点では西側が駐車場になっているので、日当たりは良さそうで、当然西日が入ってくるだろうと思われますが、将来的に建物が建つ可能性もあるんじゃないかなと思ったりはします。北側にはすでに建物があって、階数まではわからないんでなんですが、視界が抜けてない可能性があるかもですね。実際の部屋を見るのが一番かなと思います。モデルルームは現地ではないの？
• 駐車場だと、将来的な変化はあると見ておいたほうがいいでしょうね。敷地はそこまですごく広いというわけではないのかな…仮に建物がたつときにどれくらいの高さのものになるのかとかは聞いてみたら大体の目安は教えてもらえるんだろうか。
• 天井のボコつき具合と高さが気になるのですが、このクラスクラスのグレードなら通常なのでしょうか？一般的な賃貸マンションの天井の仕上がりと何ら変わらないですが、その辺のとこは目をつぶった方がいいのでしょうか？

共用施設

ザ・パークハウス 芦屋川西町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：26台(平置6台、機械式20台)他に来客用1台
• バイク置場：2台
• 自転車置場：52台
• 良いマンションだとは思いますが、駐車場が一台しか確保できないのが難点ですね。最低2台分は欲しいところです。
  • 車については本当に同意です。ここだと2台分くらいは皆さんほしいと思うでしょう。近隣にシャッター付きのところが借りられればいいのだが。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：75.93m2～135.27m2
• バルコニー面積：3.51m2～15.5m2
• F1はいくらでしょう？LDKだけでも24.8畳あって、主寝室10畳なのが広々で素敵です。気になるのは方角ですけど、西向きのリビングってどうなんでしょう？公開されていないプランもあり、どんな間取りがあるのか興味あります。随時間取りは公開されていくんでしょうか。
• 広さは104、108、113、118、128、135、135平米のプランがありました。全てのお部屋が主寝室10畳以上、リビング20畳以上で、ウォークインついてます。浴室は135平米のみ1822で、その他は1620です。恐らく今後100平米以下のお部屋も公開になるかと思います。
• 文句なしにゆったりとしたゆとりのある間取りはうらやましい限りです。
• 掃除することを考えると広いほど大変な気もしますけど、やはり広いほうが快適に暮らせるんじゃないでしょうか。家具を置いても歩くための空間がちゃんと空いていたりして。リビングインの部屋があると家具と出入り口の間に無理が出てきがちだと思うんですけど、これくらい広いとまったく問題がないのではないかと思います。
  • そうですよね。私も部屋は広いほうが快適に暮らせるのではないかなと思います。狭いと窮屈ですし、収納スペースも必然的に少なくなります。それなのにコンパクトマンションが最近増えているのはなぜなんでしょうね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・22条指定区域・川西町まちづくり協定
• 高度地区：第2種高度地区

周辺施設

• 松風通り　（徒歩2分／約126m）
• 芦屋川畔　（徒歩3分／約188m）
• 芦屋川　（徒歩4分／約250m）

その他

掲示板

hyogo/669161/60